Tin Tức

Thâu tóm 3 khu đất vàng, Vimedimex Group nhồi thêm nhà cao tầng vào khu đô thị Ciputra

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Những ngày gần đây, dư luận xôn xao với những câu chuyện chủ đầu tư muốn điều chỉnh quy hoạch, xin nâng thêm tầng cao tại các dự án căn hộ nhằm tối đa lợi nhuận.

Điển hình như vụ Vinaconex “nhồi” thêm cao ốc ở khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính vốn dĩ đã ngộp thở, hay mới đây là chủ đầu tư khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) – Công ty Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long muốn điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2 của dự án, trong đó có những nội dung liên quan đến việc gia tăng các tòa nhà cao tầng cũng như nâng thêm số tầng, quy mô dân số…Tuy nhiên, sự việc đang vấp phải sự phản đối kịch liệt từ những người dân sinh sống quanh khu vực.

Thâu tóm 3 khu đất vàng, Vimedimex Group nhồi thêm nhà cao tầng vào khu đô thị Ciputra - Ảnh 1.

Vị trí 3 lô đất tại Ciputra (khoanh đỏ)

Tại “điểm nóng” khu đô thị Ciputra, hiện đang có nhiều nhà đầu tư thứ cấp thâu tóm các khu đất vàng thuộc khu đô thị này nhằm phát triển các dự án thành phần. Trong đó, theo tìm hiểu của chúng tôi Vimedimex Group đã mua lại 3 lô đất ở thuộc khu đô thị này và đều đang cầm cố tại một ngân hàng để phát triển các dự án thành phần.

Thâu tóm 3 khu đất vàng, Vimedimex Group nhồi thêm nhà cao tầng vào khu đô thị Ciputra - Ảnh 2.

Phối cảnh về 3 dự án thành phần tại Ciputra của Vimedimex Group mang thương hiệu Vimefulland đang được các môi giới địa ốc lan truyền trên mạng

Lô đất thứ nhất có ký hiệu TM01 rộng gần 20.000m2 thuộc khu đô thị Ciputra nằm sát trên đường Võ Chí Công (gần cầu Nhật Tân). Theo mô tả về dự án thành phần này, đây là dự án xây dựng, phát triển và kinh doanh trung tâm thương mại. Quy mô công trình được thực hiện theo Quyết định số 2870 và 2871/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 của UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết và ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết KĐT Nam Thăng Long – Giai đoạn 3, tỷ lệ 1/500.

Theo quy hoạch giai đoạn 3 của Khu đô thị Ciputra, khu đất này có chức năng thương mại – dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp…với mật độ xây dựng khoảng 37,2% và cao tối đa 31 tầng.

Lô đất thứ hai Vimedimex Group đã đặt cọc để mua lại có ký hiệu CT05 và CT06 có có tổng diện tích 59.629 m2 nằm gần lô TM01. Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng Dự án ký ngày 04/04/2018 giữa Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long với Vimedimex Group.

Trong khi đó, một công ty liên quan đến Vimedimex là Công ty bất động sản Thanh Trì đặt cọc mua lại lô đất BT05 tại Ciputra với quy hoạch là 81 căn nhà ở thấp tầng trên diện tích gần 14.000 m2.

Trong một diễn biến khác, dù chưa công bố chính thức về các dự án mà Vimedimex Group đang có kế hoạch phát triển tại Ciputra. Thế nhưng, trên thị trường các môi giới địa ốc đã bắt đầu rò rỉ thông tin về những dự án này, thậm chí nhiều trang mạng đã xuất hiện các thông tin cơ bản xung quanh dự án của Vimedimex.

Cụ thể, theo những thông tin đang xuất hiện thì Vimedimex Group sẽ phát triển một quần thể dự án tại Ciputra với tên gọi là The Lotus Center mang thương hiệu Vimefulland, tổ hợp này được chia thành 3 khu gồm: Green Center Villas, Platinum Center Point và Golden Center Lake tương ứng với 3 lô đất mà tập đoàn này đã thâu tóm.

Trong đó, Platinum Center Point được giới thiệu là tổ hợp căn hộ Officetel. Quy mô chiều cao 40 tầng, 5 tầng hầm thông nhau, 36 thang máy. Tổng số 3395 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 111m2.

Thâu tóm 3 khu đất vàng, Vimedimex Group nhồi thêm nhà cao tầng vào khu đô thị Ciputra - Ảnh 3.

KĐT Ciputra tiếp tục được nhồi thêm nhà cao tầng. Phối cảnh tòa officetel của Vimedimex Group được lan truyền trên mạng

Green Central Villas là dự án liền kề, biệt thự thuộc ô đất BT5, gồm có 75 căn nhà liền kề và 12 căn biệt thự cùng 6.000m2 tiện ích là khu vui chơi…

Còn dự án Golden Center Lake chính là Tổ hợp chung cư cao tầng. Dự án được giới thiệu với quy mô 8 tòa chung cư C5-C6, CCB, BT2, BT10, BT8. Giá bán dự kiến cũng đã được các môi giới lan truyền là từ 45 triệu đồng/m2 và những khách hàng có nhu cầu giữ chô căn hộ phải nộp số tiền 100 triệu đồng.

Ở một động thái khác, tại hội nghị tri ân khách hàng của Vimefulland diễn ra vào chiều ngày 25/5 mới đây thì đơn vị này cũng đã ngầm cho ra mắt thành công Dự án The Lotus Center.



Theo Nhật Minh


Trí Thức Trẻ

[ad_2]
Tin Tức

“Bắt mạch” thị trường địa ốc TPHCM những tháng cuối năm 2019

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Tại hội thảo “Đầu tư vào đâu lợi nhuận cao và bền vững?” do Báo Thanh Niên tổ chức mới đây, một số nhà đầu tư địa ốc cũng khẳng định rằng thị trường nhà đất sẽ có bước phát triển mới trong những tháng còn lại của năm 2019. Các doanh nghiệp đều tin tưởng vào tín hiệu tích cực rõ nhất vào việc UBND TP.HCM đang thúc đẩy nhanh quá trình giải quyết những tắc nghẽn về thủ tục phát triển mới dự án, từ đó thị trường sẽ dồi dào nguồn cung nhà ở mới trở lại trong thời gian ngắn tới đây.

Thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, lãnh đạo UBND TP.HCM vừa đồng ý cho phép 124/150 dự án thuộc diện rà soát, thanh tra trong thời gian qua được hoạt động trở lại. Đây là những dự án mà các cơ quan thuộc TP.HCM và Thanh tra Chính phủ thanh tra từ năm 2018 tới nay vì liên quan tới việc chủ đầu tư mua quỹ đất dự án thuộc danh mục đất công.

Trong đó, có doanh nghiệp mua nhưng không thông qua đấu giá đất, hoặc đấu giá đất nhưng giá trị được cho là thấp hơn so với mức giá thị trường… Điều đáng nói là trong 124 dự án này có nhiều dự án đã được doanh nghiệp xây dựng xong và bàn giao nhà cho khách hàng.

Cụ thể, các dự án này sẽ được Thành phố cho phép tiếp tục triển khai thực hiện các thủ tục hành chính theo quy định. Hiện UBND TP.HCM đã giao Sở Tài nguyên – Môi trường mời các doanh nghiệp đến hướng dẫn làm các thủ tục, triển khai nhanh dự án để tránh lãng phí và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Đối với những dự án đang trong giai đoạn chuyển mục đích sử dụng đất, thì doanh nghiệp tranh thủ đóng tiền sử dụng đất để ra giấy chủ quyền cho dân.

Theo HoREA, việc TP.HCM cho phép gần 80% dự án “đóng băng” do vướng thủ tục hoạt động trở lại sẽ giúp thị trường bất động sản TP.HCM tăng thêm nguồn cung mới, ngân sách thành phố sẽ có thêm nguồn thu.

Song song đó, Sở Xây dựng TP.HCM mới đây cũng vừa công bố danh sách 160 dự án nhà ở thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư. Số dự án này bổ sung thêm vào 150 dự án bất động sản được phép triển khai trong giai đoạn 2016 – 2020 của TP.HCM. Trong đó, các dự án đa phần nằm ở các quận thuộc khu Đông, như quận 9 có 20 dự án, quận 2 có 17 dự án, quận Thủ Đức 11 dự án… Đây là một tín hiệu rất tích cực cho thị trường BĐS TPHCM trong những tháng tới trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm nhiều tháng qua.

Một quỹ đất khác bổ sung cho thị trường hiện nay nữa là nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000ha đất nông nghiệp của TP.HCM. Trong đó có khoảng 2.200ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của TPHCM và việc bán tài sản để xử lý nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) thực hiện theo Nghị quyết 42 của Quốc hội. Nếu đẩy nhanh các bước thủ tục, thì đây là quỹ đất tương đối, đáp ứng phần nào cho thị trường trong năm 2019.

Có thể thấy, thị trường nhà ở thương mại của TPHCM trong 6 tháng đầu năm 2019 nhìn chung vẫn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, giữ được sự phát triển tương đối ổn định. Tín hiệu đáng mừng là các nhà đầu tư, doanh nghiệp đã chủ động tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ, theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ). Tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) chiếm tỷ trọng lớn nhất, trên 70% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường.

Về khu vực, theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, phía Đông và Nam sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong thời gian này, với nhiều dự án mới liên tục được đưa ra thị trường. Tại khu vực phía Đông, CBRE Việt Nam nhận định bên cạnh việc ngày càng hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông, trong năm 2019 khu Đông sẽ tiếp tục đón sóng đầu tư mới, nhiều dự án tỷ đô được “rót” vào Thủ Thiêm, Khu công nghệ cao TP.HCM… tạo cho thị trường BĐS khu vực này nhiều cơ hội bứt phá.

Theo phân tích của các chuyên gia, nếu nói hạ tầng là đòn bẩy cho sự phát triển của thị trường bất động sản, thì quả thật khu Đông đang có lợi thế đi đầu. Đến thời điểm này, hầu hết những công trình giao thông trọng điểm đều đi qua khu Đông, như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối từ trung tâm Thành phố với quận 2 và quận 9, hay đường Phạm Văn Đồng, nối Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức…

Cùng với đó, các công ty bất động sản lớn và uy tín trong và ngoài nước cũng đã phát triển nhiều dự án tại khu vực này như Keppel Land, Khang Điền, Capitaland, Novaland… góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị nơi đây.

Dạo quanh một số khu vực thời gian gần đây, được biết thị trường nhà đất quận 9, quận 2 đang có sự tăng trưởng mạnh cả nguồn cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận 2, dọc tuyến đại lộ Mai Chí Thọ và khu Thạnh Mỹ Lợi. Giá bán bắt đầu có nhiều biến động bởi nguồn cung sản phẩm mới trong khu vực này đều từ những dự án mới.

Điển hình như, dự án mới nhất là Citi Alto, ở Cái Lái, quận 2, hiện vẫn trong giai đoạn làm móng, được rao bán lại trên thị trường thứ cấp với mức giá khoảng 32 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Một dự án ở phân khúc tầm trung khác là Homyland Riverside cũng đang chào bán ở mức khoảng 34 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Dự án Gem Riverside dù khách hàng chỉ mới đặt cọc giữ chỗ nhưng đã rao bán chênh lệch 30-40% trên thị trường thứ cấp…

Được biết, nơi tập trung dự án căn hộ cao cấp mới nhất trong năm 2019 là dọc tuyến đại lộ Mai Chí Thọ, kéo dài từ hầm vượt sông Sài Gòn đến giao lộ Xa lộ Hà Nội. Theo tìm hiểu. các “đại gia” như Novaland, Phúc Khang Corp., Keppel Land, Hưng Thịnh Corp., Capita Land… sẽ cho ra thị trường gần 4.000 căn hộ từ nay đến hết năm 2019.

Chẳng hạn như dự án Rome by Diamond Lotus do Phúc Khang làm chủ đầu tư. Dự án này nằm ngay mặt tiền giao lộ Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống – nơi có mật độ giao thông nhộn nhịp và là điểm kết nối với nhiều khu vực khác, tương lai sẽ có thêm một nhà ga tuyến metro số 2. Dự án được phát triển trên 3 giá trị cốt lõi Heritage – Boutique – Resort, kiến trúc mang đậm phong cách La Mã cổ điển của thành Rome (Italy) với các tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2, vườn La Mã 3.000m2…

Các căn hộ tại đây được phân phối với mức giá chỉ từ 3,9 tỷ đồng/căn, thời gian thanh toán được kéo dài lên đến 30 tháng, đợt 1 chỉ 10% và chỉ thanh toán tối đa không quá 50% cho đến khi nhận nhà. Ngoài ra, khách hàng còn được ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ trong thời gian 20 năm.

Trong khi đó, tại khu vực Nam TPHCM, thị trường đang xuất hiện loạt cái tên như Florita, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, Ascent Lakeside, Kenton Node, các dự án mới nhất của Phú Mỹ Hưng, Dream Home Riverside, Aurora của DRH Holding, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai, Hưng Thịnh Corp…

Một dự án lớn thứ hai ở khu Nam có tổng diện tích gần 350 ha (sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng có diện tích 750 ha) do Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư đang chuẩn bị khởi công trở lại sau nhiều năm “bất động”. Ngoài ra, thị trường khu Nam Sài Gòn còn ừa ghi nhận sự xuất hiện dự án Eco Green Saigon có quy mô 14,36 ha, với gần 2.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường những tháng cuối năm nay.

Trao đổi với chúng tôi mới đây về diễn biến thị trưởng nửa cuối năm 2019, ông Trần Hiếu – Phó Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, cho rằng qua quan sát cho thấy, hiện tại nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn vẫn tăng trưởng ổn định, do vậy, những sản phẩm BĐS đáp ứng được nhu cầu này sẽ có lợi thế cạnh tranh khá tốt trên thị trường.

Theo ông Hiếu, thời gian qua rât nhiều doanh nghiệp địa ốc rời TPHCM đầu tư ở nhiều tỉnh xa nhưng vẫn trong tư thế “vừa đánh bắt xa bờ vừa nhìn về phía sau”, bởi vì dù gì thì TPHCM vẫn là một thị trường trọng điểm. Vấn đề quan trọng nhất làm cho thị trường bị “tắc nghẽn” nguồn cung là TPHCM đã siết thủ tục pháp lý đầu tư dự án mới quá chặt. Hiện nay, chính quyền địa phương đang nới lỏng đã tạo niềm tinh rất lớn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư địa ốc. “Một khi thị trường có niềm tin và sự hồ hỡi thì giao dịch sẽ khởi sắc trở lại, dù nguồn cung vẫn chưa được dồi dào”, ông Hiếu nói thêm.

Tuy nhiên, cũng theo vị chuyên gia này, thời gian qua nhiều dự án nhà ở bị “dính” pháp lý đã tạo sự nghi ngờ và hụt hẫng trong khách hàng. Do vậy, thời điểm này các nhà đầu tư phải lấy lại lòng tin cho thị trường bằng việc làm ăn chân chính, chỉnh chu và thực hiện các thủ tục pháp lý dự án chuẩn theo đúng quy định hiện hành.

Ngoài ra, khuynh hướng phát triển BĐS trong thời gian sắp tới sẽ tập trung vào giá trị sản phẩm trong đó môi trường sống sinh thái và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư sẽ dẫn dắt sự lực chon của khách hàng. Thương hiệu và năng lực của chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để cân nhắc khi lựa chọn do đây là yếu tố đảm bảo cam kết về năng lực triển khai dự án, chất lượng sản phẩm, pháp lý và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.



Theo Nam Phong


Nhịp sống kinh tế

[ad_2]
Tin Tức

Nhiều dự án condotel vi phạm cam kết lợi nhuận

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Đây là thông tin được các chuyên gia cho biết tại hội thảo “Đầu tư vào đâu lợi nhuận cao và bền vững?” vừa mới diễn ra.

Bất cập cam kết lợi nhuận và pháp lý

Theo các chuyên gia, tại các dự án kinh doanh condotel ở Việt Nam, chủ đầu tư thường dùng đòn bẩy cam kết lợi nhuận để bắt tay, thu hút nhà đầu tư, khách hàng. Con số cam kết lợi nhuận theo hợp đồng ký kết giữa hai bên ở mức rất cao từ 8 đến 12%/năm, thậm chí cá biệt có trường hợp cam kết được đẩy lên mức 14%/năm. Thời hạn thực hiện cam kết từ 8 đến 12 năm.

Nhiều dự án condotel vi phạm cam kết lợi nhuận - Ảnh 1.

Tuy nhiên, trên thực tế, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, vừa qua, có nhiều trường hợp nhiều dự án condotel ở Nha Trang, Đà Nẵng chưa đảm bảo thực hiện đúng cam kết lợi nhuận với khách hàng. Trong khi đó, pháp luật Việt Nam chưa có khung pháp lý để áp đặt chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

“Hiện tại, quy chuẩn lớn nhất khi đầu tư vào loại hình condotel là niềm tin của khách hàng đặt vào chủ đầu tư. Vì vậy, khách hàng nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh, đảm bảo đưa dự án về đích đúng hạn để khai thác lợi nhuận”, ông Châu nói.

Bên cạnh đảm bảo cam kết lợi nhuận cho khách hàng thì pháp lý condotel nhận được nhiều sự quan tâm từ cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư cho đến khách hàng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thực tế đã có địa phương ghi trên giấy chủ quyền đất ở không hình thành đơn vị ở, không xác định thời gian sở hữu là trái quy định đất đai. Vừa rồi, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành phối hợp với nhau để hình thành khung pháp lý cho những dự án condotel. Khung pháp lý ra đời phải đảm bảo tính sở hữu của khách hàng và buộc chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết lợi nhuận.

Bế tắc vay tiền để mua condotel

Nhiều chuyên gia cho rằng với nền pháp lý chưa được vững chắc như hiện tại, việc khách hàng vay tiền mua căn hộ condotel gần như không thể.

Bởi lẽ, với những loại hình khác thì chủ đầu tư sẵn sàng thế chấp dự án với ngân hàng để khách hàng có thể vay vốn mua dự án. Riêng condotel thì hơi khó, do pháp lý không rõ ràng nên khách hàng không thể dùng dự án để vay ngân hàng.

Khó khăn nữa là trong thời điểm hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành xây dựng lộ trình điều tiết dòng vốn vay trung và dài hạn theo hướng chuẩn quốc tế. Khi đó, dòng vốn vay để đầu tư bất động sản cũng sẽ khó hơn.

Ông Trần Đình Cường – Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cũng cho biết, cho vay trung dài hạn chỉ chiếm 50% tổng vốn cho vay, trong đó cho vay bất động sản chỉ 10 – 12%. Trên góc độ tổng thể, cho vay kinh doanh bất động sản nằm trong diện hệ số rủi ro cao nên buộc phải điều chỉnh theo hướng chặt chẽ hơn.

“Quá trình điều tiết của ngân hàng về các khoản vay trung, dài hạn sẽ diễn ra dần dần. Bản thân các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng phải tự điều tiết mình theo sao cho phù hợp”, ông Cường nhìn nhận.



Theo Công Hưng


Vietnamnet

[ad_2]
Tin Tức

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 1.

Gia đình bao gồm cha mẹ và con trai sống trong ngôi nhà được thiết kế để mỗi thành viên có thể nhìn thấy và hỗ trợ lẫn nhau.

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 2.

Cửa lá sách điều chỉnh nhiệt độ trong nhà luôn ổn định. Sàn giật cấp mang đến một không gian tiếp khách thú vị.

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 3.

Nội thất bằng gỗ khiến căn phòng lúc nào cũng ấm áp, bếp đặt cạnh phòng khách đảm bảo sự kết nối giữa các thành viên.

GM_PC_ARTICLE_NATIVE_ADS

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 4.

Logia giúp nuôi dưỡng cây trong nhà luôn xanh tốt.

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 5.

Ánh sáng truyền trực tiếp từ mái xuống tầng trệt thông qua mái nhà thiết kế tự động, khi trời mưa phần mái sẽ được đóng lại đảm bảo nước mưa không rơi vào trong.

GM_PC_ARTICLE_INPAGE_BANNER

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 6.

Các phòng bố trí lệch nhau để người này dễ dàng nhìn thấy người kia dù đang làm bất cứ công việc gì. Ghế mây thư giãn dùng để đọc sách.

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 7.

Cầu thang gỗ kết hợp với bóng nắng xuyên qua tạo nên cái nhìn tuyệt đẹp.

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 8.

Bàn làm việc đặt cạnh hành lang, có thể nhìn sang những khu vực khác nhờ cửa kính.

Ngôi nhà có thiết kế mở kết nối mọi thành viên - Ảnh 9.

Nội thất phòng ngủ đơn giản mang phong cách Zen yên tĩnh.



Theo Theo CTV Ngọc Thúy


VOV/Archdaily

[ad_2]
Tin Tức

Đến năm 2020, dự án Hưng Thịnh Cát Tường Long An sẽ hoàn thành

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]


Tại buổi họp báo chiều 28-5, ông Trần Văn Tuấn, đại diện chủ đầu tư đã thông tin về tiến độ dự án đến năm 2020 sẽ hoàn thành, tổng mức đầu tư là 20 triệu đô la mỹ.

An cư, lạc nghiệp luôn là mối ưu tiên hàng đầu của người Việt. Chọn được một thổ đất phù hợp với vận mệnh sẽ tạo nên sinh khí cho cả gia đình. Xu hướng của các gia đình trẻ hiện nay thường chọn cho mình đất nền hoặc nhà ở của các dự án bởi các tiện tích đồng bộ mà nhà ở các khu truyền thống không có được.

Đất nền, xu hướng bền vững của người Việt

Theo Thông tư số 07/2008/TT-BXD tại tiết i điểm 1 khoản II phần IV quy định, chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung trình UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thuộc phạm vi dự án do mình đầu tư.

Do đó, việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện theo trình tự sau: Lập nhiệm vụ QHXD trình cấp thẩm quyền phê duyệt; Sau khi nhiệm vụ QHXD được duyệt mới tiến hành lập đồ án QHXD trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

Những dự án cần chấp hành đúng quy định tại Điều 7, Điều 15, Điều 23 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP để được thuận lợi trong việc làm giấy tờ quy hoạch xây dựng. Trường hợp chưa có đủ các căn cứ thì phải dựa trên định hướng của các ngành, các chương trình, kế hoạch phát triển của địa phương và các yếu tố kinh tế xã hội có ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch xây dựng để dùng làm căn cứ lập quy hoạch xây dựng đất quy hoạch tỉ lệ 1/500.

Các bước cụ thể là: Bộ Xây dựng phê duyệt đất quy hoạch tỉ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền được cho phép của chính phủ; UBND cấp tỉnh phê duyệt thuộc thẩm quyển của cấp tỉnh; sau cấp tỉnh sẽ là cấp huyện phê duyệt các quy hoạch nông thôn.

Riêng tại tỉnh Long An, khi khách hàng mua dự án đất nền, nếu dự án có quyết định 1/500 là đã có quy định xây dựng chi tiết được cơ quan cơ thẩm quyền phê duyệt, sau này cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào đó để ra sổ. Nếu dự án chưa có quyết định này tức là chưa được cơ quan nhà nước phê duyệt thì phải cân nhắc thật kỹ để tránh rủi ro, tránh phiền phức sau khi mua đất nền.

Dù chọn sản phẩm nào, nhưng với dự án Hưng Thịnh Cát Tường Long An (ngụ tại 119, ấp Tân Hội, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, Long An) là một trong những dự án đem lại nhiều tiện ích cho khách hàng.

Với quy mô hơn 9ha triển khai trong giai đoạn 1 với hai sản phẩm đất nền và nhà ở liền kề, Hưng Thịnh Cát Tường đáp ứng cả hai nhu cầu của người tiêu dùng: mua đất cất nhà theo ý muốn hoặc mua sẵn nhà do chủ đầu tư xây dựng.

Tại dự án, khách hàng đều được hưởng những tiện ích nội khu được đầu tư bài bản bởi chủ đầu tư, bao gồm hệ thống đường giao thông đồng bộ, cây xanh, chiếu sáng, điện nước đạt chuẩn. Đặc biệt, dự án đáp ứng được hết các nhu cầu từ trường học, bệnh viện, chợ búa, cho đến trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí cho người dân. Ngoài ra, việc kết nối giao thông với các khu vực lân cận cũng sẽ khiến nhu cầu đi lại, kết nối giao thương của người dân sinh sống trong dự án được thuận tiện.

Đến năm 2020, dự án Hưng Thịnh Cát Tường Long An sẽ hoàn thành - Ảnh 1.

Phối cảnh dự án Hưng Thịnh Cát Tường sau khi được hoàn thành.

Sự lựa chọn lý tưởng của người tiêu dùng

Tại cuộc họp báo ngày 28-5, đại diện chủ đầu tư cũng khẳng định rõ ràng, khách hàng có đầu tư hay góp vốn vào dự án Hưng Thịnh Cát Tường hãy yên tâm bởi công ty vẫn tiếp tục hoàn thành các thủ tục như đã cam kết. Các cơ quan chức năng tỉnh Long An vẫn đang hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện đúng và đủ các thủ tục pháp lý cho dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trích dẫn các luật liên quan đến quy định thực hiện dự án đầu tư để đối chiếu với tiến trình thực hiện dự án của Hưng Thịnh Cát Tường cho thấy, chủ đầu tư đã và đang thực hiện đúng các quy định của pháp luật khi thực hiện dự án này.

Điều này như phần nào trấn an tâm lý cho khách hàng đã và đang tham gia đầu tư vào dự án về những thông tin trái chiều vô căn cứ về dự án Hưng Thịnh Cát Tường gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín và thiệt hại công việc kinh doanh của chủ đầu tư.

Theo Luật sư Đỗ Biên Thùy, Đoàn Luật sư TP.HCM: Theo quy định nhà nước, việc cơ quan nhà nước có quyết định thanh tra, công tác thanh tra không làm cản trở hoặc ảnh hưởng đến việc kinh doanh của nhà đầu tư, vậy nên các cơ quan truyền thông đưa tin khi chưa có kết luận thanh tra làm ảnh hưởng uy tín của nhà nhà đầu tư, nhà đầu tư có quyền khởi kiện.

Ông Trần Văn Tuấn, đại diện chủ đầu tư cũng khẳng định và cam kết: Hiện nay, hầu hết các dự án đều hoạt động dưới hình thức góp vốn cổ đông, riêng dự án Hưng Thịnh Cát Tường đã vận hành hơn 80% khối lượng công việc. Chủ đầu tư đang cố gắng kết hợp với các cơ quan chức năng thúc đẩy tiến độ pháp lý của dự án để sớm hoàn thành một cách nhanh nhất, tốt nhất. Chúng tôi cam kết với khách hàng, sẽ luôn đảm bảo quyền lợi chính đáng, hợp pháp của những ai đã và đang đồng hành cùng chúng tôi.



Theo Nguyễn Hoàng


PL$XH

[ad_2]
Tin Tức

“Thời kỳ vàng” của thị trường bất động sản Bình Dương đang quay trở lại?

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Với bất kỳ nhà đầu tư nào đã trót rót tiền vào Bình Dương khoảng hơn 10 năm trước đều choáng váng khi “bóng bóng” nhà đất xuất hiện, một cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường này vẫn còn là một cơn ác mộng.

Sau đó thị trường “đóng băng” và trầm lắng nhiều năm nay. Tuy nhiên, gần đây thị trường BĐS Bình Dương bỗng dưng nhộn nhịp hẳn lên khoảng hơn 1 năm nay. Sự xuất hiện của hàng loạt dự án nhà ở mới được tung ra, mặt bằng giá bán mới cũng được thiết lập. Theo đánh giá của các nhà đầu tư, “điều lạ” của thị trường địa ốc Bình Dương thời điểm này rất vắng bóng các dự án cũ tồn kho, mà hoàn toàn đều là các sản phẩm nhà đất mới từ nhiều doanh nghiệp đến từ TPHCM.

Là một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển tại Bình Dương, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho rằng thị trường Bình Dương vẫn là điểm đến, điểm đầu tư hấp dẫn hàng đầu trong khu vực miền Đông Nam bộ nói riêng và miền Nam nói chung. Dự báo, năm 2019, thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương vẫn tiếp tục phát triển, do tốc độ đô thị hóa và sự tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là phát triển công nghiệp của tỉnh.

“Nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đang có xu hướng quay trở lại Bình Dương sau thời gian đầu tư ở Đồng Nai và thành phố Hồ Chí Minh. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị”, ông Phúc cho biết.

Theo Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương, điều đặc biệt trong năm 2018, Bình Dương liên tiếp đón nhận các sự kiện nóng góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế cũng như nâng tầm bất động sản của tỉnh.

Đó là Bình Dương chính thức ra nhập Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), được ICF bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới; trở thành thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA) và được chọn đăng cai tổ chức hội nghị thượng đỉnh WTA 2018. Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex thành lập liên doanh bất động sản công nghiệp – đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, TP Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên được công nhận đô thị loại III. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn chỉnh, công nghiệp phát triển mạnh và ổn định tạo ra nhiều lợi thế về kinh tế cho Bình Dương, thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương luôn đứng trong tốp đầu cả nước.

Thời kỳ vàng của thị trường bất động sản Bình Dương đang quay trở lại? - Ảnh 1.

Theo phân tích của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương, thị trường bất động sản trên địa bàn toàn tỉnh Bình Dương trong giai đoạn từ cuối năm 2016 đến tháng 3/2018 có xu hướng biến động tăng.

Cũng theo ông Phúc, nếu như thời gian trước các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì gần đây sự sôi động lại diễn ra tại thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên. Nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng giao thông khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương – TPHCM – Đồng Nai.

Hiện nay, ngoài đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, sắp tới các khu vực này còn đón thêm nhiều công trình giao thông “tỉ đô”. Có thể kể đến như tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, metro Dĩ An – Tân Uyên, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An…

“Các công trình này tạo sự gắn kết về kinh tế, lưu thông hàng hóa giữa TP.HCM với Bình Dương, thành phố Biên Hòa trở nên vô cùng thuận lợi. Kết hợp với sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cát Lái, cảng Cái Mép – Thị Vải,… sẽ giúp cho khu vực kinh tế sôi động nhất cả nước như hổ mọc thêm cánh. Cộng với việc chính quyền địa phương luôn sát cánh tháo gỡ nhanh những khó khăn trong việc thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư nên doanh nghiệp có thêm điều kiện triển khai nhanh dự án đưa sản phẩm ra thị trường”, ông Phúc cho biết thêm.

Mới đây nhất, HĐND tỉnh Bình Dương tại kỳ họp thứ 9 (bất thường) đã thông qua tờ trình về chủ trương đầu tư dự án cải tạo, mở rộng QL13 được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) và hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT). QL 13 là trục giao thông xương sống của hệ thống giao thông tỉnh Bình Dương và nằm trong hệ thống đường Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), có tên quốc tế là AH13 (ASEAN Highway). Đường này có ý nghĩa như chiếc đòn bẩy nâng cao vị thế của Bình Dương từ tỉnh nghèo thuần nông lên vị trí dẫn đầu cả nước về phát triển công nghiệp, đô thị, thu hút đầu tư.

Chưa hết, TP.HCM cũng vừa có văn bản kiến nghị Trung ương sớm xem xét hoàn thiện các thủ tục liên quan để đẩy nhanh tiến độ khởi công dự án tuyến đường Vành đai 3. Theo quy hoạch, dự án đường vành đai 3 đi qua địa phận các tỉnh, thành như Đồng Nai, TP.HCM, Long An, Bình Dương có chiều dài hơn 90km.

Cùng với đó, TP.HCM quyết định kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiến tới thẳng tỉnh Bình Dương, cũng sẽ tạo cú huých cho thị trường bất động sản Bình Dương bứt phá trong thời gian tới. Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, hàng loạt dự án căn hộ được triển khai tại Bình Dương thời gian qua như Canary Heights, Marina Riverside, The Habitat Bình Dương, Roxana Plaza đều có sức mua rất tốt, trong các đợt mở bán, 70-90% sản phẩm chào hàng đều được tiêu thụ thành công.

Vì thế, thời gian gần đây hàng loạt chủ đầu tư đã tìm đến khu vực này phát triển dự án như Kim Oanh, Phú Đông Group, Samland, Phú Hồng Thịnh, Vạn Xuân Group và cả “ông lớn” Vingroup. Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) vừa cho biết trong năm nay sẽ đầu tư một dự án rộng gần 2ha tại thị xã Thuận An, Bình Dương. Ngoài ra, đơn vị này còn đang sở hữu một quỹ đất khá lớn, khoảng gần 65ha tại Bình Dương làm “của để dành” cho các chiến lược phát triển trong tương lai.

Tương tự, Thiên Minh Group mới đây đã bắt tay cùng một đối tác phát triển khu dân cư quy mô ngay tại trung tâm Bình Dương. Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa thâu tóm quỹ đất rộng hơn 80ha để chuẩn bị phát triển các dự án căn hộ ngay cạnh đấy. Phú Đông Group cũng không muốn “thua kém” khi vừa tuyên bố trong năm 2019 này sẽ cho ra thị trường hơn 700 căn hộ giá hợp túi tiền tại Bình Dương.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trong năm 2018, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 40 dự án nhà ở tương ứng với 235,38ha đất và khoảng 1,059 triệu m2/sàn nhà ở được cung cấp ra thị trường và đã đưa vào sử dụng 2.262 căn với tổng diện tích sàn khoảng 107.837,44m2/sàn nhà ở xã hội. Rõ ràng trong năm 2018, nguồn cung về bất động sản nhà ở tăng trưởng mạnh so với các năm trước và nguồn cung này đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có nhu cầu để ở, đa dạng phân khúc trong thời gian hiện tại.

​Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, tại TP Thủ Dầu Một có 50 dự án; Thị xã Dĩ An có 109 dự án; Thị xã Thuận An: 96 dự án; Thị xã Bến Cát có 38 dự án; Thị xã Tân Uyên: 42 dự án; Huyện Bàu Bàng vừa được chấp thuận 27 dự án; Huyện Bắc Tân Uyên có 14 dự án; Huyện Phú Giáo: 3 dự án; Huyện Dầu Tiếng: 2 dự án.



Theo Nguyên Minh


Infonet

[ad_2]
Tin Tức

Ông chủ siêu dự án khu đô thị 9.000 tỷ đồng tại Sapa, tham vọng thành “trùm” BĐS Lào Cai

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Đây là dự án trước đó đã được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện chỉ định nhà đầu tư theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ, và được sơ tuyển rộng rãi quốc tế từ ngày 29/3 – 2/5/2018.

Theo kết quả sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư khu đô thị Đông Bắc Sapa của tỉnh Lào Cài hồi tháng 7/2018 thì có duy nhất một nhà đầu tư là Liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai và Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco mua hồ sơ mời sơ tuyển và nộp hồ sơ dự sơ tuyển. Và đây cũng là nhà đầu tư duy nhất được lựa chọn.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai là thành viên đứng đầu Liên danh. Công ty này có địa chỉ tại Khu đô thị The Manor Eco+, phường Bắc Cường, TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai.

Công ty này được thành lập ngày 1/3/2017, vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, do ông Vũ Quang Bảo là Chủ tịch HĐQT, người đại diện pháp luật.

Các cổ đông sáng lập của công ty này gồm Công ty CP Bitexco, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco, ông Vũ Quang Bảo. Trong đó, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco chiếm 70% cổ phần, Công ty CP Bitexco giữ 20% cổ phần, 10% còn lại do ông Vũ Quang Bảo nắm (ông Vũ Quang Bảo là em trai ông Vũ Quang Hội – ông chủ tập đoàn Bitexco – PV).

Công TNHH Tập đoàn Bitexco được thành lập từ năm 1993, được xem là một trong những “ông lớn” trong làng bất động sản, sở hữu nhiều dự án, công trình nổi tiếng như tháp Bitexco tại Quận 1, TP.HCM; khách sạn JW Mariot, khu đô thị The Manor, khu đô thị The Manor Central Park gần 90ha tại Hà Nội; hàng loạt dự án đất vàng khác đang triển khai tại trung tâm TP.HCM và khắp cả nước.

Bitexco được xem là tập đoàn tư nhân lớn đa ngành được sở hữu bởi gia đình nhà ông Vũ Quang Hội. Kể từ khi được thành lập đến nay, Bitexco cũng đã nhiều lần điều chỉnh số vốn điều lệ. Tính đến lần thay đổi vào tháng 8/2017, doanh nghiệp này có số vốn điều lệ là 6.260 tỷ đồng. Trong đó, ông Vũ Quang Bảo sở hữu 40% và 60% còn lại do ông Vũ Quang Hội sở hữu.

Trong thời gian gần đây, nhiều dự án BĐS lớn mà Bitexco triển khai tại trung tâm TP.HCM bị chậm tiến độ, Bitexco đang đẩy mạnh chiến lược phát triển các dự án BĐS ở các tỉnh, TP khác như tại Huế, Lào Cai,…trong đó, Bitexco đang tỏ ra tham vọng trở thành “ông trùm” BĐS tại Lào Cai với kế hoạch đầu tư rất nhiều dự án lớn, và siêu dự án Đông Bắc Sapa là một trong số đó.

Theo thông tin từ báo Đấu thầu, Liên danh Công ty CP Đầu tư và phát triển Sa Pa Lào Cai – Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco vừa được chỉ định là nhà đầu tư Dự án Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa. Theo đó, nhà đầu tư sẽ phải thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Thời gian thực hiện là 81 tháng kể từ ngày hợp đồng dự án có hiệu lực.

Như vậy, có thể thấy Bitexco mới là “ông chủ” lớn đứng sau sở hữu siêu dự án này.

Bên cạnh khu đô thị Đông Bắc Sapa 160ha vừa được chỉ định là nhà đầu tư, trước đó Bitexco đã bắt đầu xây dựng Khu đô thị The Manor Lào Cai tọa lạc tại vị trí “vàng”, ngay trên trục Đại lộ Trần Hưng Đạo, cửa ngõ TP Lào Cai với tổng kinh phí 1.500 tỷ đồng từ năm 2011.

Bitexco - Ông chủ siêu dự án khu đô thị 9.000 tỷ đồng tại Sapa, tham vọng thành trùm BĐS Lào Cai - Ảnh 1.

Ngoài ra, theo Cổng thông tin điện tử của tỉnh Lào Cai, ngày 9/1/2017, UBND tỉnh Lào Cai và Bitexco đã ký kết hợp tác nghiên cứu đầu tư các dự án trong lĩnh vực phát triển đô thị, xây dựng hạ tầng.

Theo thỏa thuận hợp tác, Tập đoàn Bitexco nghiên cứu thực hiện 7 dự án phát triển đô thị, xây dựng hạ tầng trên địa bàn tỉnh Lào Cai với tổng mức đầu tư khoảng 28.000 tỷ đồng, gồm 2 dự án tại TP. Lào Cai và 5 dự án tại huyện Sa Pa. Khu đô thị Đông Bắc Sa Pa là một trong 7 dự án thuộc thỏa thuận hợp tác này.



Theo Nhật Minh


Trí Thức Trẻ

[ad_2]
Tin Tức

Mua nhà, đất qua vi bằng là mất trắng

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Ông Lê Trương Hải Hiếu , Chủ tịch UBND quận 12 , TP.HCM, cho biết: UBND quận 12 vừa phát hành thông báo để người dân cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thông qua hình thức lập vi bằng trên địa bàn quận 12.

Tuyệt đối không mua bán nhà, đất qua vi bằng

Nội dung thông báo nêu rõ trên địa bàn quận xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà, đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng thừa phát lại (TPL). Căn cứ các quy định pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại)… phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Tuy nhiên, việc mua bán, chuyển nhượng nhà , đất với hình thức vi bằng, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, các đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai đã thu gom đất xây nhà, rao bán bằng vi bằng do TPL lập để trục lợi.

Với những căn nhà không có giấy chứng nhận được mua bán bằng giấy tay, để tăng sự tin tưởng các đối tượng này nhờ các văn phòng TPL lập vi bằng. Thậm chí nhiều căn nhà chung một giấy chứng nhận cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Nhiều nạn nhân dính vào nhà đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép khiến cuộc sống khó khăn.

Thông điệp của UBND quận 12 đưa ra để cảnh báo dân chúng trên địa bàn tuyệt đối không thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà, đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng để tránh bị lừa đảo.

Theo tìm hiểu của PV, những miếng đất phân lô lụi, những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch… là miếng mồi béo bở mà các đối tượng lừa đảo đưa ra để chiêu dụ người mua khi họ đang cần đầu tư hay chỗ ở. Người mua cả tin nghe theo “cò” hoặc các đầu nậu, rằng cứ yên tâm mua bằng giấy tay, mọi thứ có vi bằng do TPL lập. Nhiều người cả tin, cứ nghĩ vi bằng là “bảo bối”, là bằng chứng pháp lý chắc chắn cho việc giao dịch để rồi sau đó lãnh quả đắng.

Cảnh báo: Mua nhà, đất qua vi bằng là mất trắng - Ảnh 1.

Thông báo cảnh giác của UBND quận 12, TP.HCM về mua bán nhà, đất qua vi bằng. Ảnh: KIM PHỤNG

Không có cái gọi là “công chứng vi bằng”

Trước đó, UBND huyện Hóc Môn, TP.HCM từng khuyến cáo người dân khi mua nhà, đất phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, vị trí nhà, đất và tính pháp lý của nhà, đất dự kiến giao dịch. Người dân cần liên hệ với các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương (Phòng Quản lý đô thị, TN&MT, UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà, đất…) để tìm hiểu thông tin chính xác về nhà, đất trước khi thực hiện giao dịch cho an toàn.

Tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn (TP.HCM) có tình trạng cò đất giả dạng làm người mua đất nông nghiệp với diện tích lớn. Sau đó, họ mượn giấy tờ đất của các hộ gia đình, cá nhân rồi tự phân lô vẽ nền trên giấy để rao bán đất nền bằng tờ rơi quảng cáo, bán trên các trang điện tử, Facebook, Zalo… với giá 12-20 triệu đồng/m2. Thậm chí khách hàng chỉ cần đặt cọc 50-400 triệu đồng thì trong vòng một năm sẽ có giấy chứng nhận để xây nhà ở.

Các cò đất chỉ vẽ, làm người mua tin tưởng bằng cách là việc mua bán này được “công chứng vi bằng” có dấu đỏ nên không phải lo. UBND xã kiểm tra thực địa các khu đất mà cò đất rao bán thì đều là đất nông nghiệp, không phải đất ở và cũng không có dự án đất ở nào cả. UBND xã đã báo cáo ngay với cấp trên và ra thông báo, làm biển báo… đặt tại các khu đất nhằm cảnh báo cho người dân.

Công an xã Đông Thạnh từng chuyển hồ sơ để đề nghị công an huyện xử lý những người phân nền đất nông nghiệp và người làm môi giới bán đất nông nghiệp qua vi bằng TPL trái quy định của pháp luật. Được biết hiện nay công an huyện đã chuyển hồ sơ lên Công an TP.HCM để xử lý theo thẩm quyền.

4 lý do không nên mua bán nhà, đất qua vi bằng

Đúng là có tình trạng TPL chưa giải thích rõ giá trị pháp lý của vi bằng, làm một số đối tượng lợi dụng lừa gạt người dân nhầm tưởng giá trị của vi bằng. Vì vậy, việc giải thích giá trị của vi bằng là yêu cầu bắt buộc đối với TPL trước khi lập vi bằng.

Vi bằng là văn bản do TPL lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Việc lập vi bằng của TPL là để tạo lập chứng cứ mang lại lợi ích cho người dân, phòng ngừa tranh chấp, giảm tải hoạt động của tòa án khi giải quyết vụ án. Người dân cần hiểu đúng về giá trị của vi bằng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Có bốn lý do để người dân không nên mua, bán nhà, đất qua vi bằng. Một là vi bằng là văn bản có giá trị chứng cứ, không phải là hợp đồng, giao dịch. Do đó không thể mua bán nhà, đất bằng vi bằng mà phải mua bán qua công chứng. Khi thực hiện hợp đồng công chứng, các bên có thể yêu cầu TPL lập vi bằng để ghi nhận việc bàn giao tiền, tài sản, ghi nhận hiện trạng tài sản để làm chứng cứ chứ không có giá trị như hợp đồng công chứng mua bán nhà, đất.

Hai là không nên mua bán nhà, đất chưa đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật, mua bán bằng giấy tay. Trường hợp này vi bằng của TPL chỉ có giá trị chứng cứ chứng minh các bên có thực hiện giao dịch, làm cơ sở để tòa án giải quyết, xem xét công nhận hợp đồng, giao dịch hoặc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Vi bằng không phải là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Ba là người mua cần yêu cầu TPL giải thích rõ giá trị pháp lý của vi bằng, phải đảm bảo mình đã hiểu rõ trước khi giao tiền, tài sản để thực hiện hợp đồng, giao dịch. Hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý khi đã được công chứng viên ký tên, đóng dấu phát hành, còn vi bằng chỉ ghi nhận lại sự kiện, hành vi diễn ra trước mặt TPL. Do vậy, nếu như các bên đã giao tiền, tài sản mà sau đó phát sinh tranh chấp, hoặc đổi ý… thì việc đòi lại tiền, tài sản đã giao sẽ rất phức tạp.

Bốn là nên hiểu đúng về vi bằng của TPL. Vi bằng của TPL là chứng cứ trong tố tụng, không phải là hình thức mua bán nhà, đất. Việc hiểu sai giá trị chứng cứ của vi bằng làm chệch hướng hoạt động quản lý về đất đai cũng như quản lý về TPL.

Thừa phát lại NGUYỄN TIẾN PHÁP, Trưởng Văn phòng Thừa phát lại Thủ Đức, TP.HCM

Thừa phát lại không được “lập lờ đánh lận con đen”

Trước đây, Bộ Tư pháp từng có công văn (số 560 ngày 30-6-2017) yêu cầu TPL phải thực hiện nghiêm chỉ đạo của Bộ. Bộ Tư pháp yêu cầu: TPL không được cố tình lập vi bằng việc mua bán nhà, đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.

Mới đây nhất, ngày 10-5-2019, Sở Tư pháp TP.HCM cũng đã có thông báo (số 2634) nhắc lại nội dung liên quan này. Theo đó, trưởng các văn phòng TPL và các TPL tổ chức rút kinh nghiệm, rà soát kỹ về hình thức và nội dung của vi bằng để đảm bảo tính chặt chẽ, hợp pháp của vi bằng và hạn chế đến mức thấp nhất việc sửa lỗi kỹ thuật vi bằng. Trưởng các văn phòng TPL và TPL chủ động phối hợp chặt chẽ với UBND quận, huyện thực hiện tuyên truyền chế định TPL.



Theo KIM PHỤNG


PLO

[ad_2]
Tin Tức

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên ‘đường cong mềm mại’ Hà Nội

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 1.

Tuyến đường có tổng vốn đầu tư 9.400 tỷ đồng được khởi công từ tháng 4/2018. Chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành dự án vào năm 2020. Điểm cuối của dự án tiếp giáp với nút giao Ngã Tư Sở (phía đường Trường Chinh) hiện đã thành hình với công nghệ xây dựng hiện đại.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 2.

Sau khoảng một năm triển khai, hiện hàng mố trụ phục vụ cho việc hình thành cầu chính đã kết nối với nhau bằng bề mặt đường được đúc luôn ngay trên mố trụ.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 3.

Đến thời điểm này, nhà đầu tư Tập đoàn Vingroup đã triển khai thi công 7 gói thầu tại hiện trường. Trong đó, gói thầu XL-04 thi công đường điện bị ảnh hưởng trong quá trình thi công tại cầu sông Lừ (đường Trường Chinh) và gói thầu XL04 -VĐ2 di dời đường điện 110kV tại cầu Mai Động đã cơ bản hoàn thành.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 4.

Bề mặt đường vành đai 2 trên cao đoạn đường Trường Chinh.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 5.

Các gói thầu khác đang được triển khai. Cụ thể: Gói thầu XL-03 thi công xây dựng đoạn cầu cạn từ trụ P63 đến Ngã Tư Sở dự kiến hoàn thành vào ngày 28/2/2020.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 6.

Gói thầu XL01-VĐ2 thi công tuyến đường vành đai 2 dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2020.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 7.

Gói thầu XL-01 thi công xây dựng đoạn cầu cạn từ Vĩnh Tuy đến trụ P40 đang chuẩn bị tiến hành ép cọc đại trà, dự kiến hoàn thành vào tháng 2/2020.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 8.

Dự án vẫn đang khẩn trương xây dựng nhằm kịp tiến độ đề ra.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 9.

Phía dưới công trường, giao thông được phân luồng hợp lý tránh ách tắc.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 10.

Công nhân đang làm việc hối hả trên công trường xây dựng tại nút giao gần ngã tư Vọng.

Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 11.
Đường vành đai 2 trên cao định hình thẳng tắp trên đường cong mềm mại Hà Nội - Ảnh 12.

Phía gần cầu vượt Ngã Tư Sở, bề mặt cầu cũng đang được đơn vị thi công chuẩn bị thực hiện đúc trong nay mai.



Theo Hoàng Mạnh Thắng


Tiền phong

[ad_2]
Tin Tức

Hà Nội “bội thực” cao ốc, xẻ thịt công viên, “đô thị đáng sống” biến thành “phát ngán”

Đăng vào bởi diaoctaynamland

[ad_1]

“Nhồi” nhà cao tầng: Khu đô thị biến dạng, đường phố “ngộp thở”

Điển hình của việc “băm nát” quy hoạch Hà Nội có thể thấy rõ nét trong “Khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm” tại quận Hoàng Mai.

Hơn 10 năm trước, khi vẽ nên Khu đô thị Linh Đàm, những người làm quy hoạch đã rất tự hào vì xây dựng được một bán đảo đẹp, đáng sống với những khu chung cư xinh xắn, trong một khu đô thị xanh hơn 200 ha, trong đó có 74 ha diện tích mặt nước, cùng những công viên có mật độ cây xanh lên tới 13 m2/người.

Hà Nội bội thực cao ốc, xẻ thịt công viên, đô thị đáng sống biến thành phát ngán - Ảnh 1.

Khu đô thị Linh Đàm bị phá vỡ vì nhà cao tầng….

Nhưng chỉ một vài năm gần đây, quy hoạch khu vực bị buông lỏng đã phá nát khu bán đảo. Không chỉ vậy, rất nhiều tòa nhà, dự án khác cũng đang biến khu đô thị Linh Đàm trở thành “khu đô thị bất quy tắc” như cách gọi ngao ngán của nhiều người dân sống tại đây.

Điển hình là khu đất HH bị phá vỡ quy hoạch ban đầu và biến thành Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm với 12 tòa chung cư cao từ 35 đến 41 tầng, khoảng 8.000 căn hộ nằm trên khu đất khoảng 3 ha.

Khu đất VP6 được quy hoạch là khu nhà ở thấp tầng nằm phía bắc bán đảo Linh Đàm, cạnh đường vành đai 3.

Tuy nhiên, thực tế khu đất biến thành tòa nhà cao tới 35 tầng, án ngữ một vùng đô thị bán đảo Linh Đàm.

Cùng với đó là hàng loạt các tòa nhà cao tầng, khu nhà thấp tầng tiếp nối mọc lên ở khu Tây nam Linh đàm khiến khu đô thị kiểm mẫu một thời ngày càng trở nên ngột ngạt, đông đúc dân cư.

Nhiều kiến trúc sư cho rằng, sự điều chỉnh quy hoạch như ở khu Linh Đàm đã tạo ra một tiền lệ để công chúng thấy việc quy hoạch không còn ý nghĩa gì…

Đường Lê Văn Lương oằn mình vì tắc nghẹt

Là một trong những tuyến đường huyết mạch hướng Tây Nam vào nội đô Hà Nội, đường Lê Văn Lương đang hàng ngày phải oằn mình chịu cảnh tắc đường thường xuyên. Lý do mà mắt thường bất cứ người dân nào cũng có thể nhìn thấy, ấy là 2 km đường “cõng” 40 tòa chung cư cao tầng.

Vào giờ cao điểm, từng dãy ô tô xếp hàng dài chờ đợi, xe máy tràn lên cả vỉa hè… khung cảnh hỗn độn không khác gì một trận hỗn chiến.

Chưa hết, những tuyến đường cắt ngang khu Trung Hòa – Nhân Chính để dẫn ra Lê Văn Lương như Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Tuân…. vốn được xây dựng phục vụ cho gần 20 tòa chung cư theo quy hoạch trước đây với quy mô 20 – 30 tầng thì đến nay cũng chứng kiến cảnh tắc kinh niên vào giờ cao điểm.

Nguyên nhân là từ năm 2014 – 2015, nhiều khu tổ hợp thương mại – chung cư cao cấp với quy mô dân số lớn đã mọc lên như Mandarin Garden, khu Hapulico, N04, N05,…. “nén” thêm hàng vạn dân, trong khi đường không được mở rộng thêm, khiến những con đường khá thông thoáng trước đây trở nên ùn tắc cục bộ.

Trong vòng bán kính chưa đầy 500m tính từ khu tổ hợp Hapulico đã có tới gần 10 dự án lớn nhỏ nằm trên các tuyến đường Ngụy Như Kon Tum, Vũ Trọng Phụng, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Huy Tưởng; có dự án đã hoàn thành, có dự án vẫn đang rầm rộ thi công…

Hà Nội bội thực cao ốc, xẻ thịt công viên, đô thị đáng sống biến thành phát ngán - Ảnh 2.

Công viên bị “xẻ thịt”… làm bãi đỗ xe, trung tâm thương mại

Trong khi diện tích cây xanh, mặt nước ở Hà Nội vẫn còn ít thì mới đây, đề xuất “xén” đất công viên Cầu Giấy để xây dựng bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ thương mại của một Công ty đã khiến cả nghìn người dân quanh khu vực bức xúc, phản đối.

Bởi lẽ, trong quy hoạch lân cận công viên đang có 5 bãi đỗ xe, nhưng hiện chưa được xây dựng. Thậm chí có lô quy hoạch bãi đỗ xe bị sử dụng sai mục đích.

Bên ngoài công viên cũng có nhiều lô đất được giao rồi nhưng dự án triển khai chậm nhiều năm và đang được dùng làm sân tennis, quán bia, sân bóng… Thế nhưng thành phố không thu hồi dự án chậm để làm bãi đỗ xe mà lại đồng ý chủ trương cho Công ty tư nhân làm bãi xe ở khu đất của công viên.

Gần đây nhất, UBND TP Hà Nội cũng đã có quyết định chấp thuận cho một công ty đầu tư dự án xây dựng bãi đỗ xe ngầm kết hợp thương mại dịch vụ tại Công viên Thủ Lệ (phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình).

Theo đó, diện tích đất xây dựng bãi đỗ xe ngầm là hơn 16.000 m2. Khu vực dịch vụ phụ trợ, kết nối không gian ngầm rộng hơn 600 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng phần ngầm khoảng hơn 72.000 m2 bao gồm 5 tầng hầm và một tầng kỹ thuật.

Tại buổi tiếp xúc với cử tri quận Hoàn Kiếm giữa năm 2018, lãnh đạo thành phố cho biết, để giải quyết nhu cầu bãi đỗ xe tĩnh, Hà Nội xây dựng quy hoạch bãi xe ngầm trên địa bàn các quận, kêu gọi doanh nghiệp vào đầu tư.

Một số khu vực thành phố kêu gọi đầu tư bãi xe ngầm như Cung thể thao Quần Ngựa; bãi xe ngầm cạnh công viên Thủ lệ; sân trước, sân sau của Cung văn hóa Hữu nghị Việt Xô; trước cửa Công viên Thống Nhất; trước cửa Nhà hát Lớn…

Trách nhiệm thuộc về ai?

Tại buổi tổng kết của Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội chiều 4/1/2017, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Đức Chung cho hay: “Giờ chúng ta phải trả giá vì đã làm quy hoạch băm nát Hà Nội”.

Ông Chung cho rằng, có những khu đất 5-7 ha cũng bị băm ra cho 2-3 chủ đầu tư.

“Tôi không hiểu đằng sau có gì, người ta xin nhau hay không, nhưng tóm lại làm quy hoạch theo kiểu đấy thì không bao giờ tốt được”, ông Chung từng nêu.

Ông Lê Vinh – Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cũng từng khẳng định, vấn đề nhà cao tầng trên địa bàn thành phố Hà Nội tất cả vẫn cơ bản làm theo các quy hoạch được phê duyệt.

Thế nhưng, Thanh tra Chính phủ đã lại chỉ ra nhiều sai phạm tại Kết luận Thanh tra về quản lý đầu tư xây dựng một số Dự án nhà ở, khu đô thị và quản lý, sử dụng quỹ nhà để lại từ các dự án đầu tư phát triển khu nhà ở, khu đô thị theo Quyết định số 123/2001/QĐ-UB ngày 06/12/2001 của UBND TP Hà Nội.

Theo đó, Thanh tra Chính phủ cho biết, thanh tra 38/204 dự án thì 38 dự án đều có sai phạm về phê duyệt, thẩm định, điều chỉnh quy hoạch… và nhiều sai phạm khác khiến quy hoạch Hà Nội bị phá vỡ.

Cụ thể là những sai phạm về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 không căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 đã được duyệt (số tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng hầm, tầng kĩ thuật, nâng chiều cao tầng nhà…).

Hậu quả là các dự án sau đầu tư đã góp phần phá vỡ quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết 1/2000 đã phê duyệt. Tình trạng “tùy tiện” đó đã tạo ra cơ chế xin – cho ảnh hưởng đến trật tự kỷ cương và quyền lợi của Nhà nước.

Về công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng cũng còn nhiều hạn chế, bất cập như: Chất lượng quy hoạch yếu, các bước lập quy hoạch chưa phù hợp với một số chỉ tiêu, phải điều chỉnh quy hoạch cục bộ nhiều lần, dẫn đến thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… mang tính chất tự phát, thiếu căn cứ khoa học cũng như thực tiễn…

Ngoài ra, nhiều sai phạm khác cũng được Thanh tra Chính phủ chỉ rõ trách nhiệm thuộc về Thường trực UBND TP Hà Nội, các Sở: Quy hoạch – Kiến trúc; Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính và Chủ đầu tư.

Nhưng cho đến nay, việc xử lý trách nhiệm của các cá nhân, tập thể, các Sở, chủ đầu tư theo Kết luận thanh tra vẫn chưa rõ, trong khi đó quy hoạch Hà Nội đang bị phá vỡ từng ngày bởi những sai phạm này…



Theo Minh Thư


Infonet

[ad_2]