[ad_1]
UBND Hà Nội yêu cầu các doanh nghiệp trong danh mục thực hiện cổ phần hóa (CPH) đến hết năm 2020 khẩn trương rà soát, kê khai, báo cáo, hoàn thiện phương án sắp xếp lại, xử lý toàn bộ cơ sở nhà, đất đang được giao quản lý, sử dụng gửi Sở Tài chính trước 30/5/2020 để xử lý.
[ad_2]
[ad_1]
Thanh tra Hà Nội vừa có Kết luận thanh tra trong việc để xảy ra xây dựng trái phép và làm rõ quy trình, thủ tục xử lý cưỡng chế tại Công viên nước Thanh Hà (quận Hà Đông) do Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 đầu tư xây dựng.
Theo kết luận thanh tra, Công viên nước Thanh Hà (quận Hà Đông) nằm trong Khu đô thị Thanh Hà do Công ty CP Phát triển Địa ốc Cienco 5 đầu tư. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 11/2018, đến 10/6/2019 hoàn thành, đưa vào sử dụng.
Quá trình đầu tư xây dựng công viên này, ngày 6/12/2018, Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Hà Đông phối hợp cùng Phòng quản lý đô thị và UBND phường Phú Lương, quận Hà Đông kiểm tra, phát hiện Công ty CP Phát triển Địa ốc Cienco 5 xây dựng công viên nước tại ô đất A2.2-CCĐT01 không có giấy phép xây dựng.
Ngay tại thời điểm đó, lực lượng chức năng đã lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu dừng ngay mọi hoạt động thi công… Tuy nhiên, chủ đầu tư không chấp hành và tiếp tục xây dựng công viên nước, rồi đưa vào sử dụng.
Trước vi phạm trên, ngày 27/11/2019, UBND quận Hà Đông đã ban hành quyết định về việc áp dụng biện pháp buộc chủ đầu tư tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm tại ô đất A2.2 – CCĐT01. Nhưng, sau thời hạn 15 ngày, chủ đầu tư công viên nước Thanh Hà chỉ thực hiện tháo dỡ mái che của 4 hạng mục.
Đáng chú ý, quá trình thanh tra không chỉ phát hiện chủ đầu tư xây dựng dự án khi không có giấy phép mà còn phát hiện công viên nước xây không đúng quy hoạch.
“Chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng công viên nước trên các ô đất không đúng quy hoạch công viên nước. Theo quy hoạch được phê duyệt khu đất này là đất công cộng thành phố và đất cây xanh thể dục thể thao thành phố, khu ở. Việc sử dụng đất tại dự án này là vi phạm Luật Xây dựng và Luật Đất đai”, Thanh tra Hà Nội nêu rõ.
Tại kết luận trên, đề cập đến quá trình thực hiện cưỡng chế sai phạm tại dự án, Thanh tra Hà Nội chỉ rõ còn xảy ra một số tồn tại, sai phạm.
Cụ thể, trước 1 ngày tổ chức cưỡng chế (14/1/2020), chủ đầu tư có văn bản gửi UBND quận, UBND phường với nội dung “xin cam kết tháo dỡ và thời gian hoàn thành dự kiến hết quý I/2020…” nhưng cơ quan chủ trì cưỡng chế là UBND phường Phú Lương không lập biên bản ghi nhận sự tự nguyện thi hành án và không báo cáo UBND quận là vi phạm Điều 34, Nghị định số 166/2013/NĐ-CP.
Ngoài ra, công viên nước bao gồm 19 hạng mục có giá trị lớn (theo hợp đồng hơn 142 tỷ đồng), trong đó có 7 hạng mục có kết cấu khung thép, nhựa composite lắp ghép có thể tháo dỡ nhưng UBND quận đã phê duyệt phương án phá dỡ theo đề xuất của Công ty CP Tư vấn và đầu tư phát triển công nghệ An Phát là thiếu thận trọng, dẫn đến việc đã phá dỡ cả 7 hạng mục này gây bức xúc cho nhà đầu tư và băn khoăn trong dư luận.
Trách nhiệm thuộc về ông Đào Quang Vinh Hiển – Phó trưởng phòng quản lý đô thị và ông Nguyễn Quang Ngọc, Phó Chủ tịch UBND quận Hà Đông trong việc phê duyệt phương án phá dỡ.
Từ kết luận trên, Thanh tra TP.Hà Nội đã kiến nghị UBND TP chỉ đạo UBND quận Hà Đông kiểm điểm trách nhiệm, có hình thức xử lý kỷ luật đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến tồn tại, sai phạm trong việc việc để ra xây dựng trái phép và tổ chức cưỡng chế công viên nước Thanh Hà nêu trên.
Yêu cầu Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 nghiêm túc chấp hành các quy định của pháp luật trong quá trình thực hiện dự án, đồng thời rút kinh nghiệm đối với các sai phạm đã được chỉ ra.
Thanh tra Hà Nội cũng kiến nghị TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra làm rõ việc các ô đất công cộng, cây xanh thuộc Khu đô thị Thanh Hà sau khi đầu tư hạ tầng kỹ thuật phải bàn giao cho chính quyền quản lý.
Đồng thời, giao Giám đốc Sở Nội vụ tham mưu UBND TP xử lý trách nhiệm của ông Nguyễn Quang Ngọc, Phó Chủ tịch UBND quận Hà Đông và Chủ tịch UBND quận Hà Đông với các nội dung nêu ra tại kết luận.
[ad_1]
Nhắc đến các lâu đài “khủng” của đại gia đất Bắc không thể không kể đến lâu đài của một đại gia ở thôn Tân Trào, xã Nam Hưng, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình.
Theo quan sát của PV Báo Pháp luật, công trình gồm 5 tầng nhà xây dựng theo phong cách châu Âu. Thậm chí trên mái nhà, chủ nhân còn cho xây dựng hẳn một mái phẳng để đậu trực thăng.
Lâu đài “khủng” của đại gia Thái Bình.
Người dân địa phương cho biết, để có đủ diện tích đất xây dựng đại công trình này, gia đình chủ nhân đã phải mất nhiều công sức, tài chính thuyết phục một số hộ dân xung quanh chuyển nhượng lại diện tích đất thuộc sở hữu của họ. Và phải mất độ khoảng gần chục năm kể từ khi động thổ khởi công thì công trình mới cơ bản hoàn thiện.
Trên mái nhà, chủ nhân cho xây dựng hẳn một mái phẳng để đậu trực thăng.
Tòa lâu đài hoành tráng có dãy cổng dài hàng trăm mét, cao lừng lững được gắn hệ thống camera an ninh thông minh. Phía trong khuôn viên là hồ nước rộng, hệ thống cây cảnh lâu năm giá trị cao.
Nội thất bên trong toà lâu đài chủ yếu là gỗ quý và đá nguyên khối được chuyển từ nhiều nơi trên cả nước về rất công phu, tốn kém.
Phía bên trong 5 tầng nhà, chủ nhân sắp xếp bố trí cả thang máy, hệ thống âm thanh, ánh sáng hiện đại không kém gì những trường quay sang chảnh trong các đài truyền hình lớn.
Tòa lâu đài hoành tráng cao lừng lững.
Chủ nhân của toà lâu đài này là doanh nhân Ngô Văn Phát (SN 1964) – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại Xăng Dầu Phát – Petraco, chứ không phải của quan chức hay lãnh đạo như những tin đồn thất thiệt trên mạng xã hội.
Ông Ngô Văn Phát được biết đến là một đại gia lớn trong ngành kinh doanh xăng dầu, đồng thời là doanh nhân có nhiều đóng góp cho các hoạt động xã hội, đặc biệt là đóng góp cho phong trào xây dựng nông thôn mới của xã Nam Hưng nói riêng cũng như huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình nói chung.
Tòa lâu đài lung linh về đêm.
Nội thất xa hoa, siêu đắt đỏ.
[ad_1]
HĐND quận Ba Đình (Hà Nội) vừa tổ chức kỳ họp bất thường thảo luận và thông qua một số vấn đề trên địa bàn, trong đó có nghị quyết về việc xử lý giai đoạn 2 công trình vi phạm trật tự xây dựng số 8B Lê Trực.
UBND quận Ba Đình đề xuất HĐND quận chấp thuận cho sử dụng nguồn kết dư ngân sách quận để xử lý tầng 18 công trình số 8B Lê Trực, phường Điện Biên.
Theo tờ trình của UBND quận, kinh phí tổ chức triển khai kế hoạch cưỡng chế phá dỡ tầng 18 số tiền là 10 tỷ đồng; tạm ứng kinh phí xử lý phá dỡ, tháo dỡ tầng 18 giai đoạn 2 là 28,2 tỷ đồng. Tổng kinh phí khái toán là 38,2 tỷ đồng.
Thời gian dự kiến hoàn thành việc phá dỡ tầng 18 là bốn tháng. Sau khi hoàn thành phần việc liên quan tầng 18, các đơn vị chức năng đánh giá mức độ an toàn của công trình để xem xét phương án phá dỡ tầng 17.
Trình bày báo cáo thẩm tra nội dung này, đại diện ban Kinh tế – Xã hội HĐND quận Ba Đình cho biết, ngày 13/5, ban này đã họp thẩm tra báo cáo tờ trình dự thảo Nghị quyết về việc xử lý giai đoạn 2 công trình 8B Lê Trực.
Kết quả thẩm tra, Ban Kinh tế – Xã hội cơ bản thống nhất việc xử lý giai đoạn 2 công trình vi phạm này. Ban này đề nghị UBND quận Ba Đình chấp hành nghiêm văn bản hướng dẫn của các sở ngành và kế hoạch phương án quận đã xây dựng.
Về nội dung tờ trình, Ban đồng ý đề xuất HĐND quận cho phép UBND quận sử dụng nguồn kết dư ngân sách để tổ chức triển khai kế hoạch cưỡng chế phá dỡ phần công trình vi phạm. Ban Kinh tế – Xã hội đề nghị UBND quận hoàn trả số tiền tạm ứng theo đúng quy định của pháp luật.
Tại kỳ họp bất thường, 100% đại biểu đã nhất trí thông qua nghị quyết về việc xử lý giai đoạn 2 công trình vi phạm trật tự xây dựng số 8B Lê Trực với tổng số tiền khái toán là 38,2 tỷ đồng.
Việc phá dỡ giai đoạn một đã hoàn thành từ tháng 10/2016 (phá tum và tầng 19) với kinh phí tạm tính 14 tỷ đồng. Quận Ba Đình đã tạm ứng kinh phí hơn 7 tỷ đồng chi trả cho đơn vị phá dỡ, tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư (Công ty Cổ phần May Lê Trực) mới thanh toán trên 1,8 tỷ đồng.
Việc chậm thanh toán được chủ đầu tư lý giải do quận Ba Đình không cung cấp hồ sơ dự toán được phê duyệt. Phía quận Ba Đình cũng thừa nhận do thiết bị phá dỡ giai đoạn một là thiết bị mới, không có trong đơn giá định mức xây dựng nên hiện chưa hoàn thành được hồ sơ để thanh quyết toán.
[ad_1]
Ngày 27/5, ông Nguyễn Minh Huy – Phó Chủ tịch UBND quận Hải Châu (TP Đà Nẵng) cho biết, vừa xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư của 2 tòa nhà lắp kính màu vàng phản quang gây lóa mắt, ảnh hưởng đến người đi đường và người dân sống xung quanh.
Theo đó, UBND quận Hải Châu xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư dự án Tòa nhà Trung tâm thương mại và văn phòng dịch vụ SHB Đà Nẵng tại số 89 Nguyễn Văn Linh và tòa nhà Risemount Apartment Đà Nẵng tại lô A2-1 đường Như Nguyệt, số tiền 40 triệu đồng/chủ đầu tư, do vi phạm các quy định trật tự xây dựng.
Cao ốc “dát vàng” gây chói loá trên đường Nguyễn Văn Linh (Đà Nẵng).
Ngoài ra, UBND quận Hải Châu cũng yêu cầu các chủ đầu tư tạm dừng thi công và trong thời hạn 60 ngày phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp lại giấy phép xây dựng. Nếu hết thời hạn trên mà chủ đầu tư không xuất trình được giấy phép xây dựng đã điều chỉnh thì sẽ áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.
Về đề xuất khắc phục của hai chủ đầu tư là cho phép dán film chống phản quang, hiện Sở Xây dựng Đà Nẵng đang xem xét phương án này.
Tổ hợp khách sạn và căn hộ PA Tower khiến dư luận bức xúc vì ốp kính vàng phản quang cực mạnh.
Được biết, thời gian qua, hai tòa cao ốc này đang khiến dư luận bức xúc vì ốp kính vàng phản quang cực mạnh.
Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, 2 đơn vị chủ đầu tư không thực hiện đúng hồ sơ thỏa thuận phương án kiến trúc đã được Sở Xây dựng thẩm định, UBND thành phố thống nhất trước đây. Cụ thể, 2 tòa cao ốc sử dụng vật liệu kính cho mặt tiền công trình là kính màu vàng, có tác dụng phản quang không phù hợp với phương án kiến trúc là kính màu xanh được duyệt và quy định quản lý kiến trúc của Đà Nẵng.
Việc sử dụng vật liệu kính không đúng quy định gây ra bức xúc dư luận thời gian qua. Do đó, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cũng có công văn gửi Sở Xây dựng và UBND quận Hải Châu yêu cầu xử lý sai phạm tại các công trình trên.
[ad_1]
Ngày 24/5, Công ty cổ phần du lịch Kim Liên (Kim Liên Tourism), đơn vị sở hữu khách sạn Kim Liên trên khu đất vàng Đào Duy Anh, đã tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2020.
Điểm đáng chú ý là cổ đông của Kim Liên Tourism đã thông qua việc không tăng vốn điều lệ mà đại hội cổ đông bất thường hồi đầu năm đã phê duyệt. Trước đó, Kim Liên Tourism muốn tăng vốn từ 69,57 tỷ đồng lên 2.786 tỷ đồng (tăng 40 lần). Việc tăng vốn nhằm đảm bảo yêu cầu về tỷ lệ vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư theo quy định của pháp luật khi thực hiện dự án Kim Liên. Đây là dự án có chi phí dự kiến khoảng 615,8 triệu USD, tương đương khoảng 14.287 tỷ đồng. Dự án này theo kế hoạch ban đầu sẽ xây 8 block, gồm các khu trung tâm thương mại, dịch vụ và shophouse
Tuy không tăng vốn điều lệ, cổ đông của Kim Liên Tourism vẫn thông qua việc hợp tác đầu tư để triển khai dự án Kim Liên. Hội đồng quản trị được ủy quyền để tìm kiếm và lựa chọn đối tác, đàm phán và ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh để triển khai dự án nhưng không thành lập tổ chức kinh tế, đảm bảo nguyên tắc lợi nhuận hàng năm không thấp hơn lơi nhuận 4 năm gần nhất của Kim Liên và/hoặc lợi nhuận hàng năm không thấp hơn 25% vốn điều lệ.
Cơ cấu cổ đông Kim Liên Tourism
Bên cạnh đó, Kim Liên Tourism còn miễn nhiệm thành viên hội đồng quản trị với ông Nguyễn Đức Thụy (Bầu Thụy) kể từ ngày 24/5. Trước khi rời Kim Liên Tourism, bầu Thụy cũng đã chia tay Thaigroup, cổ đông lớn của Kim Liên Tourism. Hồi tháng 5/2019, Thaiholdings chi 365 tỷ đồng mua lại 17,2% cổ phần của Kim Liên Tourism từ các cổ đông cá nhân với mức giá 305.100 đồng/cổ phần.
Năm 2020, Kim Liên Tourism đặt mục tiêu doanh thu thuần 62,3 tỷ đồng nhưng công ty dự kiến lỗ 8 tỷ đồng. Công ty cho biết dịch Covid-19 tác động nặng nề đến ngành du lịch khách sạn, qua đó ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu công ty trong quý 1 (doanh thu tháng 3 của khối khách sạn, nhà hàng chỉ đạt 400 triệu đồng), dự kiến tiếp tục ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu cho đến hết quý II (tháng 4 dừng hoạt động theo yêu cầu của nhà nước).
Công ty dự kiến doanh thu 6 tháng đầu năm rất thấp và sẽ đẩy mạnh doanh thu 6 tháng cuối năm để bù đắp.Hội đồng quản trị Kim Liên Tourism đã bầu ông Trịnh Văn Thiệm làm Chủ tịch từ ngày 24/5/2020.
[ad_1]
Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam.
Song song đó, khi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các khu công nghiệp, Việt Nam cần xây dựng đội ngũ cán bộ công nhân viên người bản địa được học tập và tích lũy trình độ tay nghề cao hơn, để phục vụ cho việc phát triển kinh tế chung của đất nước sau này.
“Nếu Việt Nam muốn phát triển lớn mạnh phân khúc BĐS công nghiệp thì đồng thời cũng phải chú trọng đến việc phát triển hệ thống giao thông nội đô- inland transportation. Cụ thể, đó là hệ thống giao thông giúp các nhà máy vận chuyển hàng hóa từ thành phố này đến thành phố khác, kết hợp với hệ thống xuất cảnh hàng hóa ra nước ngoài, và ngược lại. Cũng quan trọng không kém đó là vấn đề kho bãi cho quá trình hậu sản xuất thành phẩm hay nguyên liệu thô”, TS Sử Ngọc Khương nhấn mạnh.
Theo Savills Việt Nam, do ảnh hưởng của Covid-19 với quy mô toàn thế giới, hầu hết các ngành nghề đều chịu những thiệt hại sâu sắc. Mặc dù vậy, một xu hướng đầu tư đang dần được hình thành và có thể sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới, đó chính là sự xuất hiện của các vốn đầu tư ở trong nước cũng như là vốn ngoại vào các khu chế xuất và các khu công nghiệp. Đây có thể coi là một dấu hiệu rất tích cực cho lĩnh vực BĐS nói riêng, và nền kinh tế Việt Nam nói chung.
Trong vòng 3 năm vừa qua, bên cạnh BĐS nhà ở, BĐS công nghiệp cũng được đánh giá là 1 phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam. Có ba lý do để giải thích cho xu thế này.
Thứ nhất sự ổn định về kinh tế, với tốc độ tăng trưởng GDP của nền kinh tế Việt Nam từ 6.5 đến 6.8%, tăng tương đối đều đều trong nhiều năm; thứ hai là tốc độ đô thị hóa cũng tương đối lớn, hệ thống giao thông phát triển, đặc biệt là lực lượng lao động dồi dào với giá nhân công tương đối rẻ so với các nước trong khu vực; thứ ba, Việt Nam được xem như là một trong những nước có thể chế chính trị ổn định nhất trên thế giới tại thời điểm hiện tại. Đây điều có thể coi là những yếu tố tối quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS công nghiệp.
Thêm nữa, với việc là một quốc gia hiếm hoi trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19, Việt Nam có thể coi là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư có thể xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội tại các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm chế xuất… Trước đây, Trung Quốc là cái nôi và nhà máy của thế giới, nhưng những năm gần đây, xu hướng đang dần được dịch chuyển về phía các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Theo ông Khương, hiện Savills đã và đang nhận rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong việc tìm kiếm địa điểm tại các khu công nghiệp để đầu tư. Có nhiều nhóm nhà đầu tư muốn kinh doanh theo quy mô lớn để trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp, với nhu cầu tìm những quỹ đất từ 500 đến 1000 hecta. Một bộ phận khác là các nhà sản xuất họ muốn đầu tư mở rộng diện tích nhà xưởng…
Trong đó, bên cạnh các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, các thành phố vệ tinh cũng đang được các nhà đầu tư chú trọng quan tâm, như Long An, Bình Dương. Đây điều là những tỉnh thành phố có vị trí thuận lợi, nguồn lực và nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận lợi cho việc vận chuyển, kho bãi lưu trữ và logistics tới các thành phố lớn.
Ngoài ra, một trong những động lực lớn nhất trong năm 2019 vừa qua và năm 2020 là sự chủ động của Việt Nam trong việc gia nhập các FTA chủ chốt. So với các quốc gia Đông Nam Á khác, Việt Nam tham gia tích cực hơn nhiều vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận nhiều hơn với thị trường toàn cầu. Năm nay, chúng ta đã được cùng EU phê chuẩn nhiều hiệp định thương mại, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho Việt Nam, giúp nước ta tiếp tục quá trình chuyển đổi từ lĩnh vực sản xuất sang các ngành công nghiệp giá trị cao hơn.
[ad_1]
Trong vòng ba năm vừa qua, bên cạnh bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp cũng được đánh giá là 1 phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam.
Có ba lý do để giải thích cho xu thế này: thứ nhất sự ổn định về kinh tế, với tốc độ tăng trưởng GDP của nền kinh tế Việt Nam từ 6.5 đến 6.8%, tăng tương đối đều trong nhiều năm; thứ hai là tốc độ đô thị hóa tương đối lớn, hệ thống giao thông phát triển, đặc biệt là lực lượng lao động dồi dào với giá nhân công tương đối rẻ so với các nước trong khu vực; thứ ba, Việt Nam được xem như là một trong những nước có thể chế chính trị ổn định nhất trên thế giới tại thời điểm hiện tại.
Thêm nữa, với việc là một quốc gia hiếm hoi trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19, Việt Nam có thể coi là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư để xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội tại các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm chế xuất… Trước đây, Trung Quốc là cái nôi và nhà máy của thế giới, nhưng những năm gần đây, xu hướng đang dần được dịch chuyển về phía các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam chia sẻ: “Chúng tôi đã và đang nhận rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong việc tìm kiếm địa điểm tại các khu công nghiệp để đầu tư. Có nhiều nhóm nhà đầu tư muốn kinh doanh theo quy mô lớn để trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp, với nhu cầu tìm những quỹ đất từ 500 đến 1.000 hecta. Một bộ phận khác là các nhà sản xuất họ muốn đầu tư mở rộng diện tích nhà xưởng…Trong đó, bên cạnh các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, các thành phố vệ tinh cũng đang được các nhà đầu tư chú trọng quan tâm, như Long An, Bình Dương. Đây đều là những tỉnh thành phố có vị trí thuận lợi, nguồn lực và nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi cho việc vận chuyển, kho bãi lưu trữ”.
Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam
Ngoài ra, một trong những động lực lớn nhất trong năm 2019 vừa qua cũng như trong năm 2020 là sự chủ động của Việt Nam trong việc gia nhập các hiệp định thương mại tư do chủ chốt.
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp Savills Việt Nam nhận định: “So với các quốc gia Đông Nam Á khác, Việt Nam tham gia tích cực hơn nhiều vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận nhiều hơn với thị trường toàn cầu. Năm nay, chúng ta đã được cùng EU phê chuẩn nhiều hiệp định thương mại, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho Việt Nam, giúp nước ta tiếp tục quá trình chuyển đổi từ lĩnh vực sản xuất sang các ngành công nghiệp giá trị cao hơn.”
Nhìn từ bức tranh chung của nền kinh tế thế giới trong bối cảnh đại dịch Covid-19, có thể đánh giá phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cũng phần nào hưởng lợi. Cụ thể, dịch bệnh tạo động cơ hội thúc đẩy các nhà đầu tư chuyển dịch mối quan tâm sang các thị trường khác thay vì thị trường Trung Quốc, trong đó có Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh chính trị thế giới đang có nhiều phức tạp giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc.
Savills đánh giá về dài hạn, trong vòng từ 10 năm, 20 và 50 năm nữa, Việt Nam đang và sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ nhiều yếu tố trong đó có khách quan và chủ quan.
Tiến Sĩ Khương nhận định: “Có một điểm mà tôi nghĩ rằng Chính phủ Việt Nam nên lưu ý khi chọn lựa các nhà đầu tư công nghiệp tại Việt Nam. Đó nên là những ngành nghề mang hàm lượng chất xám cao, và các ngành nghề giảm bớt thâm dụng lao động. Và một điểm mà chúng ta cần lưu ý nữa là khi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các khu công nghiệp, chúng ta cũng đồng thời xây dựng đội ngũ cán bộ công nhân viên người bản địa được học tập và tích lũy trình độ tay nghề cao hơn, để phục vụ cho việc phát triển kinh tế chung của đất nước sau này”.
Ông cũng cho rằng nếu Việt Nam muốn phát triển mạnh phân khúc bất động sản công nghiệp, thì đồng thời cũng phải chú trọng đến việc phát triển hệ thống giao thông nội đô- inland transportation. Cụ thể, đó là hệ thống giao thông giúp các nhà máy vận chuyển hàng hóa từ thành phố này đến thành phố khác, kết hợp với hệ thông xuất cảnh hàng hóa ra nước ngoài, đi kèm là hệ thống kho bãi cho quá trình hậu sản xuất thành phẩm hay nguyên liệu thô.
[ad_1]
Do ảnh hưởng của Covid-19 với quy mô toàn thế giới, hầu hết các ngành nghề đều chịu những thiệt hại sâu sắc. Mặc dù vậy, một xu hướng đầu tư đang dần được hình thành và có thể sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới, đó chính là sự xuất hiện của các vốn đầu tư ở trong nước cũng như là vốn ngoại vào các khu chế xuất và các khu công nghiệp. Đây có thể coi là một dấu hiệu rất tích cực cho lĩnh vực bất động sản nói riêng, và nền kinh tế Việt Nam nói chung.
Trong vòng ba năm vừa qua, bên cạnh bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp cũng được đánh giá là 1 phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam.
Có ba lý do để giải thích cho xu thế này: thứ nhất sự ổn định về kinh tế, với tốc độ tăng trưởng GDP của nền kinh tế Việt Nam từ 6.5 đến 6.8%, tăng tương đối đều đều trong nhiều năm; thứ hai là tốc độ đô thị hóa cũng tương đối lớn, hệ thống giao thông phát triển, đặc biệt là lực lượng lao động dồi dào với giá nhân công tương đối rẻ so với các nước trong khu vực; thứ ba, Việt Nam được xem như là một trong những nước có thể chế chính trị ổn định nhất trên thế giới tại thời điểm hiện tại.
Đây điều có thể coi là những yếu tố tối quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong linh vực bất đông sản công nghiệp. Thêm nữa, với việc là một quốc gia hiếm hoi trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19, Việt Nam có thể coi là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư có thể xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội tại các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm chế xuất… Trước đây, Trung Quốc là cái nôi và nhà máy của thế giới, nhưng những năm gần đây, xu hướng đang dần được dịch chuyển về phía các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Theo Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam: “Chúng tôi đã và đang nhận rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong việc tìm kiếm địa điểm tại các khu công nghiệp để đầu tư. Có nhiều nhóm nhà đầu tư muốn kinh doanh theo quy mô lớn để trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp, với nhu cầu tìm những quỹ đất từ 500 đến 1000 hecta. Một bộ phận khác là các nhà sản xuất họ muốn đầu tư mở rộng diện tích nhà xưởng…
Bên cạnh các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, các thành phố vệ tinh cũng đang được các nhà đầu tư chú trọng quan tâm, như Long An, Bình Dương. Đây điều là những tỉnh thành phố có vị trí thuận lợi, nguồn lực & nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận lợi cho việc vận chuyển, kho bãi lưu trữ và logistics tới các thành phố lớn.”
Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam.
Ngoài ra, một trong những động lực lớn nhất trong năm 2019 vừa qua và năm 2020 là sự chủ động của Việt Nam trong việc gia nhập các FDA chủ chốt.
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định “So với các quốc gia Đông Nam Á khác, Việt Nam tham gia tích cực hơn nhiều vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận nhiều hơn với thị trường toàn cầu. Năm nay, chúng ta đã được cùng EU phê chuẩn nhiều hiệp định thương mại, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho Việt Nam, giúp nước ta tiếp tục quá trình chuyển đổi từ lĩnh vực sản xuất sang các ngành công nghiệp giá trị cao hơn.”
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam.
Nhìn từ bức tranh chung của nền kinh tế thế giới trong bối cảnh đại dịch Covid-19, có thể đánh giá vừa là điểm cộng và vừa là điểm trừ của phân khúc BĐS công nghiệp tại Việt Nam. Điểm cộng, dịch bệnh tạo động cơ thúc đẩy để các nhà đầu tư chuyển dịch mối quan tâm sang các thị trường khác thay vì thị trường Trung Quốc, trong đó có Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh chính trị thế giới đang có nhiều phức tạp giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc.
Còn điểm trừ là trong việc xúc tiến đầu tư thương mai đang gặp nhiều khó khăn, do việc cách ly xã hội, giao thông và liên lạc có nhiều cản trở. Về dài hạn, trong vòng từ 10 năm, 20 và 50 năm nữa, Việt Nam đang và sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ nhiều yếu tố trong đó có khách quan và chủ quan.
Tiến Sĩ Khương cũng nhận định “Có một điểm mà tôi nghĩ rằng Chính phủ Việt Nam nên lưu ý khi chọn lựa các nhà đầu tư công nghiệp tại Việt Nam. Đó nên là những ngành nghề mang hàm lượng chất xám cao, và các ngành nghề giảm bớt thâm dụng lao động. Và một điểm mà chúng ta cần lưu ý nữa là khi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các khu công nghiệp, chúng ta cũng đồng thời xây dựng đội ngũ cán bộ công nhân viên người bản địa được học tập và tích lũy trình độ tay nghề cao hơn, để phục vụ cho việc phát triển kinh tế chung của đất nước sau này.”
Ông cũng cho rằng, nếu Việt Nam muốn phát triển lớn mạnh phân khúc bất động sản công nghiệp này, thì đồng thời cũng phải chú trọng đến việc phát triển hệ thống giao thông nội đô- inland transportation. Cụ thể, đó là hệ thống giao thông giúp các nhà máy vận chuyển hàng hóa từ thành phố này đến thành phố khác, kết hợp với hệ thông xuất cảnh hàng hóa ra nước ngoài, và ngược lại. Cũng quan trọng không kém đó là vấn đề kho bãi cho quá trình hậu sản xuất thành phẩm hay nguyên liệu thô.
[ad_1]
Ngày 25/5 vừa qua, TAND TPHCM đã đưa ra phán quyết vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến nam ca sĩ Lam Trường.
HĐXX đã chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và những người liên quan, trong đó có ca sĩ Lam Trường, sửa án sơ thẩm của TAND quận 9. Toà chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Tiêu Diệu và bà Nguyễn Thị Tân do ông Tiêu Lộc làm đại diện theo ủy quyền với bên nhận chuyển nhượng là bà Ngô Thị Thùy Trang thửa đất có diện tích hơn 3.900 m2 ở phường Phú Hữu.
Đồng thời, toà không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Trang về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng. Bà Trang phải trả lại bản chính giấy tờ đất và hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời về chuyển dịch quyền sử dụng tài sản đối với tài sản tranh chấp trên.
HĐXX nhận định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không đúng. Việc chuyển nhượng đất thực hiện công việc không có ủy quyền và hợp đồng này không thỏa mãn về chủ thể giao dịch. Hợp đồng này vô hiệu tại thời điểm giao kết.
Trước đó, theo hồ sơ vụ kiện, khu đất 3.900 m2 được ông Tiêu Lộc chuyển nhượng cho bà Trang với giá hơn 27 tỷ đồng.
Theo khảo sát trên một website rao bán bất động sản, giá trị thị trường của khu đất tranh chấp nói trên (khu vực phường Phú Hữu, Quận 9, TPHCM) cao hơn rất nhiều so với con số 27 tỷ đồng. Mức giá sẽ càng cao nếu diện tích bán càng nhỏ. Ví dụ, nếu bán khoảng 500m2, mức giá sẽ trong khoảng 28-32 triệu đồng/m2. Còn nếu bán lẻ chỉ 100m2, mức giá có thể lên tới trên 40 triệu đồng/m2.
Như vậy, nếu tham khảo mức giá 28 triệu đồng/m2 thì khu đất diện tích 3.900m2 của gia đình ca sĩ Lam Trường có giá trị không dưới 110 tỷ đồng. Tất nhiên, đây chỉ là con số tham khảo bởi số tiền thực tế nếu đem bán sẽ còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác như khả năng thương lượng giữa 2 bên, cơ sở hạ tầng tại thời điểm giao dịch, giá thị trường tại thời điểm giao dịch…
Ca sĩ Lam Trường sau phiên tòa 25/5. Ảnh: Tuyết Mai
Toàn cảnh vụ kiện
Theo hồ sơ vụ kiện, từ năm 2000, gia đình ca sĩ Lam Trường gồm vợ chồng ông Tiêu Diệu và bà Nguyễn Thị Tân cùng các con Tiêu Lam Trường, Tiêu Sinh, Tiêu Lộc đã cùng mua miếng đất có diện tích hơn 3.900m2 ở phường Phú Hữu, Quận 9, TPHCM. Cả gia đình đã thống nhất để bà Tân làm đại diện đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình.
15 năm sau, vào ngày 7/5/2015, vợ chồng bà Tân đã ủy quyền cho ông Tiêu Lộc được thay 2 ông bà quản lý, sử dụng và định đoạt phần quyền sử dụng đất, nằm trong khu đất của cả gia đình.
Đến ngày 10/3/2017, UBND Quận 9 đã cập nhật thay đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất từ hộ gia đình bà Tân sang tên cá nhân ông Diệu và bà Tân.
Như vậy, khu đất giờ đây đứng tên vợ chồng ông Diệu, bà Tân và hai ông bà đã có hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng và định đoạt khu đất cho ông Tiêu Lộc. Do đó, đến ngày 14/4/2017, ông Tiêu Lộc sử dụng hợp đồng ủy quyền của cha mẹ để chuyển nhượng toàn bộ khu đất cho bà Ngô Thị Thùy Trang với giá hơn 27 tỷ đồng.
Không đồng tình với vụ chuyển nhượng này, ca sĩ Lam Trường và anh cả Tiêu Sinh đã quyết định khởi kiện và ông Tiêu Sinh là người đại diện, yêu cầu tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng ông Diệu bà Tân (do ông Lộc làm đại diện) và bà Trang.
Tuy nhiên, tháng 11/2019, TAND Quận 9 đã bác yêu cầu khởi kiện vì cho rằng việc ông Lộc ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho bà Trang là hoàn toàn hợp pháp. Tòa chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Trang và hủy bỏ biện pháp ngăn chặn đối với mảnh đất.
Phía ca sĩ Lam Trường không đồng ý với phán quyết này và tiếp tục kháng cáo. Đến ngày 25/5, TAND TPHCM đã chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và những người liên quan, sửa án sơ thẩm của TAND quận 9.
Theo thông tin trên báo Pháp luật TPHCM, tại tòa, ông Tiêu Diệu cho biết vợ chồng ông không nhận được một đồng nào từ số tiền 27 tỷ đồng của ông Tiêu Lộc. Phía bị đơn còn tố cáo ông Lộc và bà Trang cấu kết với nhau mới có thể chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân và không có nội dung nào trong hợp đồng ủy quyền cho phép ông Lộc đi đăng ký biến động sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân và sau đó dùng thủ đoạn ủy quyền để chiếm đoạt mảnh đất.
Đồng quan điểm, ca sĩ Lam Trường cho rằng nguồn gốc mảnh đất trên là do các thành viên cùng nhau đóng góp tiền để mua trồng cây (có giấy tờ, cam kết). Số tiền mà ông Lộc bán đất do mình ông giữ, không ai được nhận khoản nào (kể cả ba mẹ anh).