“Ông lớn” địa ốc khởi động năm 2019 với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng nghìn tỷ đổ bộ các tỉnh duyên hải Miền Trung

[ad_1]

Vùng Duyên hải miền Trung có hệ thống hạ tầng giao thông (đường bộ, đường thủy, đường sắt, đường hàng không) phát triển khá nhanh và đồng bộ phục vụ phát triển kinh tế – xã hội mà còn kết nối với hành lang kinh tế Đông -Tây khu vực Đông Nam Á và liên thông với quốc tế.

Trong đó, hệ thống đường không với 06 sân bay (3 sân bay quốc tế là Phú Bài -Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Cam Ranh – Khánh Hòa; hệ thống cảng biển với 7 cảng biển quốc tế. Hệ thống đường bộ, tiêu biểu như Quốc lộ 1A, con đường huyết mạch kết nối các địa phương trong Vùng cũng như kết nối Vùng Duyên hải miền Trung với Hà Nội, TP.HCM và lan tỏa đi các vùng và địa phương khác trong cả nước.

Cùng với đó là đường Hồ Chí Minh chạy dọc dải Trường sơn hùng vĩ, mới nhất là đoạn cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi vừa khánh thành đi vào sử dụng từ ngày 2/9/2018 và các tuyến cao tốc Nha Trang – Phan Thiết, Bình Định – Nha Trang cũng đã đưa vào kế hoạch thực hiện trong giai đoạn đến năm 2021.

Trong năm 2018, tổng lượng khách du lịch đến khu vực Miền Trung – Tây Nguyên đạt 58 triệu lượt khách (trong đó khách quốc tế 9,5 triệu lượt); tổng doanh thu từ du lịch là 120 nghìn tỷ đồng. Những con số này cho thấy, du lịch đang từng bước trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của nhiều điểm đến ở khu vực miền Trung – Tây Nguyên.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, thời gian qua, du lịch Miền Trung – Tây Nguyên phát triển chủ yếu theo chiều rộng thông qua khai thác thô tài nguyên du lịch nên sự phát triển của du lịch còn chưa tương xứng với vị thế và tiềm năng to lớn của khu vực.

Lượt khách du lịch đến tương đối lớn nhưng phân bổ không đồng đều, tổng doanh thu từ du lịch còn thấp (chỉ đạt 18,75% cả nước) chưa thu hút thị trường khách du lịch cao cấp; hệ thống hạ tầng du lịch chưa đồng bộ, (khách sạn tiêu chuẩn 3 – 5 sao chỉ chiếm khoảng 17% cả nước); tính liên kết trong phát triển du lịch còn hạn chế, nhất là liên kết xây dựng sản phẩm du lịch đặc thù…

Để khai thác tối đa những lợi thế và nguồn lực phát triển, đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tại Hội nghị phát triển du lịch miền Trung và Tây nguyên diễn ra ngày 16/2, các tỉnh, thành phố trong khu vực miền Trung và Tây Nguyên đã cam kết không ngừng nỗ lực cải thiện môi trường du lịch, xây dựng dịch vụ du lịch thông minh.

Đặc biệt nhiều địa phương trong vùng sẽ đẩy mạnh liên kết trong việc phát triển quy hoạch, kết nối hạ tầng; phát huy giá trị văn hóa di sản, thích ứng biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường, đào tạo nguồn nhân lực, xúc tiến và quảng bá du lịch; chú trọng xây dựng chuỗi sản phẩm du lịch đặc thù, tạo ra sự gắn kết giữa các địa phương với mục tiêu phát triển du lịch bền vững…

Để du lịch Miền Trung và Tây Nguyên phát triển tương xứng với tiềm năng và vị thế trong Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam, bên cạnh sự nỗ lực của chính mình, các tỉnh, thành phố trong khu vực miền Trung và Tây nguyên rất cần sự quan tâm, hỗ trợ về cơ chế, chính sách của Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương trong phát triển hạ tầng du lịch, sản phẩm du lịch, xúc tiến quảng bá du lịch…

Bên cạnh đó, rà soát điều chỉnh quy hoạch phát triển Vùng nhằm xác định lại không gian và hệ thống hạ tầng của Vùng, nhất là khu du lịch để tránh chồng chéo, khắc phục dàn trải đầu tư kém hiệu quả; đặc biệt cần định hướng nội dung quy hoạch “xây dựng thành phố biển” để có điều kiện thực hiện đầu tư PPP cho hệ thống tuyến đường ven biển Khu vực. Thí điểm thành lập Quỹ Hỗ trợ phát triển du lịch tại các tỉnh và Vùng với nguồn thu từ huy động nguồn lực xã hội từ doanh nghiệp du lịch.

Tại đây, dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cùng nhiều Bộ ngành, lãnh đạo nhiều địa phương trong vùng đã trao quyết định chủ trương đầu tư và ký kết biên bản hợp tác các nhà đầu tư hàng loạt dự án nghỉ dưỡng mới, quy mô khá lớn.

Theo đó, lãnh đạo tỉnh Quảng Bình đã trao Quyết định cho Cty CP Toàn cầu TMS đầu tư cho Dự án TMS Quảng Bình Resort tại xã Trung Trạch (huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình) với tổng vốn đăng ký đầu tư 4.882 tỷ đồng;

Tỉnh này cũng đã trao Quyết định chủ trương đầu tư cho Cty CP Tập đoàn FLC, trong đó dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (tại xã Hải Ninh, Quảng Ninh, Quảng Bình) với tổng vốn đăng ký đầu tư 1.535 tỷ đồng; dự án Công viên mạo hiểm FLC Faros Quảng Bình tại xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh và xã Hồng Thủy, huyện Lệ Thủy (tỉnh Quảng Bình) với tổng vốn đăng ký đầu tư 701,8 tỷ đồng; dự án Đầu tư xây dựng công trình Club House (tại xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh) với tổng vốn đăng ký đầu tư 294,25 tỷ đồng; dự án Công viên động vật hoang dã FLC Quảng Bình (tại xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh) với tổng vốn đăng ký đầu tư 302,4 tỷ đồng.

Lãnh đạo tỉnh Quảng Trị cũng đã trao Quyết định chủ trương đầu tư cho Cty CP Tập đoàn AE đầu tư cho Khu đô thị sinh thái biển Ae Resort – Cửa Tùng, Quảng Trị tại xã Vĩnh Thạch và thị trấn Cửa Tùng (huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị) với tổng vốn đăng ký đầu tư 492,6 tỷ đồng.

Phía TP Đà Nẵng cũng đã trao Quyết định chủ trương đầu tư cho Cty TNHH Đầu tư SUN FRONTIER đầu tư cho dự án Tháp ven sông dọc bờ Tây sông Hàn tại phường Bình Thuận (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) với tổng vốn đăng ký đầu tư 1.280 tỷ đồng.

Các dự án được trao quyết định chủ trương đầu tư tại tỉnh Quảng Nam gồm: Cty CP Khu du lịch sinh thái Hang Gợp nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Khu Du lịch sinh thái Cổng trời Đông Giang (tại huyện Đông Giang, tỉnh Quảng Nam) với tổng vốn đăng ký đầu tư 400,88 tỷ đồng; Cty CP Tập đoàn T&T nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Công viên nông nghiệp công nghệ cao Điện Hòa (tại xã Điện Hòa, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) với tổng vốn đăng ký đầu tư 2.103,3 tỷ đồng.

Tỉnh Bình Định đã trao Quyết định chủ trương đầu cho Cty TNHH Greenhill Village đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn tại phường Ghềnh Ráng (TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) với tổng vốn đăng ký đầu tư 230 tỷ đồng; Cty CP Du lịch biển MAIA Quy Nhơn nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho MAIA Quy Nhơn Beach Resort tại Khu kinh tế Nhơn Hội (tỉnh Bình Định) với tổng vốn đăng ký đầu tư 1.158,5 tỷ đồng; Cty CP Thị Nại ECOBAY nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Khu du lịch sinh thái Đầm Thị Nại (THI NAI ECOBAY) tại phường Đống Đa và phường Nhơn Bình (TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định), với tổng vốn đăng ký đầu tư 4.105,5 tỷ đồng;

Còn tại Ninh Thuận, Cty CP Đầu tư quốc tế Dubai nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Dự án Tổ hợp khách sạn, khu thương mại, căn hộ du lịch Dubai Tower (tại phường Mỹ Hải, TP Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận) với tổng vốn đăng ký đầu tư 3.009 tỷ đồng;

Cty TNHH Đầu tư – Phát triển Royal Ninh Thuận nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận (tại xã Phước Diêm, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận) với tổng vốn đăng ký đầu tư 2000 tỷ đồng.

Cty CP Du lịch quốc tế Ninh Thuận thuộc Tổng Cty CP Hoàng Sơn nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Dự án Khu resort nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế 5 sao kết hợp với tuyến phố thương mại ẩm thực (tại thị trấn Khánh Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận) với tổng vốn đăng ký đầu tư 550 tỷ đồng.

Trong khuôn khổ Hội nghị “Phát triển du lịch miền Trung và Tây Nguyên”, lãnh đạo tỉnh Thừa Thiên – Huế đã trao Quyết định chủ trương đầu tư cho Cty TNHH DTH Biển Hải Dương Huế nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Dự án Khu du lịch sinh thái biển Hải Dương (tại Thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên – Huế) với tổng vốn đăng ký đầu tư 2.108 tỷ đồng;

Cty TNHH Đăng Kim Long nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Dự án Khu phức hợp du lịch và dịch vụ Đăng Kim Long tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô (huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên – Huế) với tổng vốn đăng ký đầu tư 3.730 tỷ đồng.

Cty CP Giải trí tổng hợp Tam Giang (thành viên của Tập đoàn BRG) nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho Dự án Khách sạn, dịch vụ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khu du lịch vui chơi giải trí tổng hợp tại xã Vinh Thanh, xã Vinh Xuân (huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên – Huế), với tổng vốn đăng ký đầu tư 4.168 tỷ đồng.

Cty TNHH Văn Phú Resort – Lộc Bình (thành viên của Tập đoàn Văn Phú) lên nhận Quyết định chủ trương đầu tư cho dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng phát triển thể chất kết hợp vui chơi, thể thao Lộc Bình tại xã Vinh Hiền và xã Lộc Bình (huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên – Huế), với tổng vốn đăng ký đầu tư 3.066 tỷ đồng và trao, nhận biên bản hợp tác chiến lược với UBND tỉnh.

Tại hội nghị, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh: “Không có hệ đếm hay mỹ từ nào đủ để có thể nói hết, tô điểm hết được các tài nguyên du lịch quá đặc sắc và phong phú của miền Trung – Tây Nguyên”, nhưng tài nguyên du lịch nơi đây nhìn chung vẫn như “viên ngọc thô chưa được mài dũa hoặc chưa tìm được người thợ dũa xứng đáng”.

Để phát triển du lịch bền vững, Thủ tướng đặt ra cho ngành du lịch 5 câu hỏi: (1) làm thế nào để du khách tìm đến Việt Nam đông hơn; (2) làm thế nào du khách ở lại lâu hơn thay vì đòi đi sớm hơn; (3) làm thế nào để du khách tiêu tiền nhiều hơn thay vì không có gì để chi tiêu; (4) làm thế nào để khách kể lại câu chuyện du lịch thú vị với người thân, với bạn bè một cách đầy hứng khởi, thay vì chê bai, kể một cái xấu gì đó ở Việt Nam; (5) làm thế nào du khách quay trở lại sớm nhất có thể chứ không phải một đi không trở lại.



Theo Gia Khang


Trí Thức Trẻ

[ad_2]

Họng cứu hoả bục gây ngập tầng 21, cư dân An Bình City lo sợ, bức xúc

[ad_1]

Hệ thống kỹ thuật nên không ai có thể cam kết được…

Khoảng 9h30 phút sáng qua (16/2) tại tòa nhà A4 khu chung cư An Bình City (đường Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), do Công ty CP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Geleximco) làm chủ đầu tư, những hộ cư dân sống tại tầng 21 tòa nhà A4 đã bị ngập trong nước, nguyên nhân ban đầu được xác định là do tuột mấu nối ở họng nước cứu hỏa ở vách tường.

Họng cứu hoả bục gây ngập tầng 21, cư dân An Bình City lo sợ, bức xúc - Ảnh 1.

Họng ống cứu hỏa tầng 21 tòa nhà A4 (An Bình City) bị bục.

Chị Lý Phương Anh, chủ căn hộ 2104 cho biết, chị mới chuyển về sống tại chung cư An Bình City một ngày trước khi xảy ra sự cố. Sau khi nghe thấy một tiếng nổ lớn, giật mình mở cửa chạy ra ngoài thì nước bất ngờ ập vào nhà, khi nước ồ ạt chảy được khoảng 5 phút thì có còi báo cháy, bảo vệ chạy lên, thang máy bị khóa, cư dân hoảng loạn sơ tán trẻ con chạy bộ từ tầng 21 xuống dưới dưới tầng 1.

“Khoảng 30 phút sau mới có người của chủ đầu tư chạy lên giúp đỡ cư dân xử lý sự cố, tuy nhiên, lúc đó nước đã ngập vào nhà khoảng tầm hơn 30cm, đệm, bếp từ, các thiết bị sinh hoạt của gia đình chị đều bị hỏng” – chị Phương Anh ngậm ngùi chia sẻ.

Họng cứu hoả bục gây ngập tầng 21, cư dân An Bình City lo sợ, bức xúc - Ảnh 2.
Mức nước ngập tại hành lang lên tới 10 cm.
Họng cứu hoả bục gây ngập tầng 21, cư dân An Bình City lo sợ, bức xúc - Ảnh 3.

Nước chảy vào nhiều nhiều nhà dân tại tầng 21 gây ảnh hưởng nặng nề.

Ông Đỗ Tuấn Anh, Trưởng Ban Đại diện lâm thời của tòa A4 cho biết, khu chung cư An Bình City gồm 8 tòa (từ A1 cho đến A8) mới được đưa vào vận hành sử dụng được khoảng gần 1 năm. Tuy nhiên, đây là lần thứ 2 đường ống nước cứu hóa bị bung gây nước tràn ra hành lang và vào các căn hộ của cư dân.

Lần đầu tiên xảy ra cách đây 2 tháng, tại tòa nhà A5. Lần thứ 2 là vào ngày 16/2 tại tòa A4. Vì vậy, cùng ngày (16/2), Ban Đại diện lâm thời tòa A4 đã tổ chức cuộc đối thoại với chủ đầu tư và lập biên bản cuộc họp.

Họng cứu hoả bục gây ngập tầng 21, cư dân An Bình City lo sợ, bức xúc - Ảnh 4.
Sàn gỗ (gỗ công nghiệp) của nhiều gia đình bị hư hỏng nặng.

Ông Nguyễn Mạnh Cường, Phó Ban Quản lý dự án cũng đã xin lỗi toàn thể cư dân và hứa sẽ kiểm tra khắc phục hậu quả.

Tuy nhiên, nhiều cư dân tỏ ra quan ngại về vấn đề vận hành tòa nhà An Bình City vì đây không phải là lần đầu tiên sự cố bục, tuột đường ống nước cứu hỏa xảy ra. Nếu hệ thống vận hành tốt, thi công đảm bảo chất lượng, an toàn, thì sau sự vụ xảy ra bên A5 được kiểm tra, giám sát và khắc phục triệt để lỗi này sẽ không lặp lại tại tòa A4.

Họng cứu hoả bục gây ngập tầng 21, cư dân An Bình City lo sợ, bức xúc - Ảnh 5.
Vị trí họng cứu hỏa bị tuột. Liệu sự cố xảy ra là do quy trình thi công ẩu hay do chất lượng thiết bị kém là câu hỏi của nhiều cư dân đang thắc mắc.

Nhiều cư dân đặt ra câu hỏi: “Liệu sau này Ban quản lý dự án có thể cam kết, đảm bảo không để xảy ra được sự cố tương tự như vậy hay không?”.

Câu trả lời từ phía ông Phạm Khánh Dương, Trưởng Ban sau đầu tư rằng: “Do là hệ thống kỹ thuật nên không ai có thể cam kết được, có lúc phải xảy ra vấn đề này, vấn đề kia. Chúng tôi sẽ khắc phục theo tòa nhà”.

Trước câu trả lời của ông Dương, nhiều cư dân hiện đang sống tại khu đô thị An Bình City đều cảm thấy lo lắng và bất an . Bởi, nếu nói vậy thì tính mạng và sự an toàn của người dân phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống vận hành kỹ thuật hay sao?

Anh Đào Ngọc Anh, cư dân của tòa nhà lo lắng trước câu trả lời này, hiện 4/5 thang máy của tòa nhà bị nước tràn vào, sau sự cố, đội kĩ thuật của Ban quản lý tòa nhà đã phải cho dừng thang máy để tạm thời sửa chữa. Vấn đề đặt ra ở đây, thang máy là thiết bị điện tử, một khi đã bị nước tràn vào gây hỏng hóc thiết bị thì sau này có vận hành được tốt hay không? Liệu khi sử dụng ai đảm bảo được việc không gỉ sét, chập cháy gây mất an toàn?

Đã có rất nhiều sự cố xảy ra tại khu đô thị An Bình City…

Không chỉ có sự cố bục, tuột đường ống nước cứu hỏa, mà tại khu đô thị An Bình City còn xảy ra rất nhiều sự cố trước đó.

Theo chia sẻ của người dân tại đây, khoảng hai tháng trước, căn hộ 1608 (tòa nhà A4) cũng bị nổ bình nóng lạnh, nguyên nhân xác định là do chập cầu đấu bình nóng lạnh (thuộc về lỗi thi công của nhà thầu).

Hình ảnh bình nóng lạnh tại căn hộ 1608 (tòa nhà A4, An Bình City) bị chập, cháy.

Hệ thống báo cháy thường bất ngờ kêu giữa đêm khuya khiến cư dân đang chìm trong giấc ngủ phải hốt hoảng chạy ra hành lang kiểm tra. Thật giả lẫn lộn, nhiều người dường như đã quen với việc tiếng chuông báo cháy giả kêu giữa đêm. Nhưng đây chính là vấn đề quan ngại khi xảy ra cháy thật thì sao, khi đó cư dân hoàn toàn bị mất cảnh giác và thiếu đề phòng

Các cư dân An Bình City cũng bày tỏ ra bức xúc trước chất lượng dịch vụ của tòa nhà. Hiện mức phí áp dụng tại đây là 6.000 đồng/m2/tháng, tuy nhiên, chất lượng dịch vụ chưa được tốt, sảnh của các tòa nhà chưa được vệ sinh thường xuyên, nhân công ít và làm việc thiếu trách nhiệm. Cư dân cũng không được biết khoản phí 6.000 đồng/m2 đó được chi cho các hạng mục dịch vụ gì và chi như thế nào?

Công tắc điện ở đường thoát hiểm chưa được đấu nối và cũng không có nắp che đậy hay biển cảnh báo… rất nguy hiểm.

Với 8 tòa (4 tòa 28 tầng và 4 tòa 35 tầng) với khoảng 2.800 căn hộ, dự án được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu tích hợp nhiều tiện ích lớn nhất khu vực phía tây của Hà Nội, thế nhưng thực tế người dân lại luôn sống trong cảnh nơm nớp lo sợ và bất an.

Năm 2018, khi chuẩn bị bàn giao căn hộ, nhiều khách hàng đã bức xúc và đấu tranh để đòi hơn 5.000 m2 diện tích thông thủy của hơn 2.700 căn hộ bị thiếu hụt so với hợp đồng mua bán./.

Di dời khẩn cấp 600 hộ dân trong các chung cư cũ tại Quận 4, TPHCM VOV.VN -UBND TPHCM có văn bản chấp thuận cho UBND Quận 4 di dời khẩn cấp các hộ dân tại những chung cư xuống cấp nghiêm trọng.



Theo Bảo Linh


VOV

[ad_2]

Tầng lớp thượng lưu di chuyển khắp thế giới, tăng gấp 4 lần trong 20 năm qua và sự lên ngôi của các khu dân cư có thương hiệu (branded residence)

[ad_1]

Định nghĩa rộng thì branded residence thường là sự hợp tác giữa một thương hiệu quản lý (thường là một thương hiệu điều hành khách sạn) và một đơn vị phát triển dự án. Thương hiệu quản lý cho phép đơn vị phát triển dự án sử dụng thương hiệu của mình trong quá trình quảng bá và bán các sản phẩm nhà ở. Bên mua là những cá nhân hoặc tổ chức tư nhân có thể tùy ý sử dụng sản phẩm này, hoặc cho thuê lại theo chương trình cho thuê của khách sạn, tuân theo các tiêu chuẩn về nội thất và đặc điểm kỹ thuật như yêu cầu của khách sạn.

Lợi thế của branded residence 

Có nhiều lý do để lý giải cho sự phát triển chóng mặt của branded residence trong hai thập kỷ qua. Yếu tố thương hiệu sẽ tạo được độ tin cậy lớn hơn với khách hàng và đặc biệt thu hút với những khách mua phải di chuyển thường xuyên, có quỹ thời gian hạn hẹp và mong muốn tìm một sản phẩm có dịch vụ chất lượng cao mà không mất nhiều thời gian, công sức làm thủ tục sở hữu, và có tiềm năng đem lại lợi nhuận cho thuê khi chủ sở hữu không lưu trú tại đó.

Đối với các tập đoàn khách sạn, loại hình sản phẩm này giúp đa dạng hoá danh mục, cung cấp thêm nguồn thu và giúp thắt chặt hơn nữa mối quan hệ với khách hàng. Về phía các chủ đầu tư, việc kết hợp với một thương hiệu điều hành có tên tuổi sẽ tăng uy tín sản phẩm và có thể giúp sản phẩm có được giá bán cao hơn.

Theo nghiên cứu từ Bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Savills, trung bình các dự án branded residence có giá cao hơn các dự án thông thường 31%, tuy vậy con số này dao động mạnh, tuỳ thuộc vào vị trí dự án. Khi một sản phẩm khu dân cư có thương hiệu cao cấp, chất lượng của sản phẩm đó cũng sẽ được ghi nhận ở mức cao cấp tương đương với thương hiệu đó, xuất phát từ việc kết hợp thương hiệu và quy chuẩn về thiết kế.

Người mua có thể yên tâm về chất lượng sản phẩm, số lượng nguồn cung hạn chế, thể hiện giá trị của thương hiệu. Danh tiếng của thương hiệu quản lý đã được nhiều người biết đến sẽ nâng tầm sản phẩm khu dân cư đồng thời thu hút nguồn cầu lớn hơn. Do đó người mua luôn sẵn sàng chi trả một khoản tiền lớn hơn cho branded residence so với một sản phẩm nhà ở không thương hiệu trên thị trường.

Nguồn cung toàn cầu

Trên thế giới hiện tại có hơn 400 dự án branded residence với tổng nguồn cung khoảng 55,000 sản phẩm nhà ở. Chiếm ưu thế trên thị trường này là các dự án có thương hiệu khách sạn, chiếm khoảng 85%.

 Tầng lớp thượng lưu di chuyển khắp thế giới, tăng gấp 4 lần trong 20 năm qua và sự lên ngôi của các khu dân cư có thương hiệu (branded residence) - Ảnh 1.

Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu toàn cầu Savills

Xét về mật độ phân bổ trên toàn cầu, Mỹ hiện tại dẫn đầu thị trường với 130 dự án (tương đương 32%), Châu Á – Thái Bình Dương sở hữu 120 dự án (tương đương 30%), trong đó Trung Quốc có tới 30 dự án (tương đương 7%). Châu Âu hiện có 51 dự án, chiếm 13% thị phần. New York, Miami, Dubai, và Bangkok là những thị trường đô thị lớn nhất, với ít nhất 15 dự án mỗi thành phố. 74% sản phẩm branded residence trên thế giới nằm ở các đô thị lớn, phần còn lại nằm trong các khu resort; hầu hết tất cả trong số này đều nằm tại những vị trí đắc địa.

Đánh giá về tiềm năng của mô hình branded residence tại các thị trường mới phát triển như Việt Nam, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nói thêm: “Đối với các thị trường có sự cạnh tranh cao trong phân khúc nhà ở và người mua đang ngày một kỳ vọng vào các mô hình sản phẩm mới và khác biệt, thì branded residence đang mở ra nhiều cơ hội để các chủ đầu tư áp dụng vào dự án trong tương lai.

Loại hình này hấp dẫn bởi tính gia tăng giá trị thương hiệu và nâng cao trải nghiệm cho chủ sở hữu. Sự tham gia của các đơn vị quản lý uy tín sẽ đảm bảo chuẩn mực thiết kế, an ninh cũng như chất lượng các loại hình dịch vụ.

Với tính chất khác biệt của mình, branded residence đã rất phát triển tại các đô thị lớn tại Mỹ, Hong Kong, Bangkok, v/v, đây cũng là mô hình được kỳ vọng sẽ xuất hiện tại các thị trường đang có tốc độ phát triển nhanh như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc phát triển thành công mô hình này cũng phụ thuộc vào sự hiểu biết thấu đáo về mô hình cũng như cách thức hợp tác giữa các bên tham gia phát triển sản phẩm này.”



Theo Nhật Minh


Trí Thức Trẻ

[ad_2]

Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp

[ad_1]

Tầng trệt nằm lệch sâu vào trong để tránh nắng và gió.

 Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp - Ảnh 1.

Gỗ ốp bên ngoài nhà và trong phòng khách gia chủ sử dụng cùng một loại tạo ra sự gắn kết giữa nội và ngoại thất.

 Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp - Ảnh 2.

Những bức tường gỗ làm giảm cái nóng vào ban ngày của xứ biển.

 Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp - Ảnh 3.

Đảo bếp bằng gỗ, mặt đá dễ làm sạch hàng ngày.

 Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp - Ảnh 4.

Phòng khách, phòng ăn và nhà bếp được tính toán cùng quay mặt ra khu vườn cạnh nhà.

 Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp - Ảnh 5.

Bàn làm việc dài kê sát tường tiết kiệm diện tích.

 Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp - Ảnh 6.

Bức tường đầu giường bằng gỗ dùng để cách âm đồng thời tạo sự kết nối với những không gian khác trong nhà.

 Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp - Ảnh 7.

Sàn nhà tắm lát gạch tối màu đẩy cao khoảng cách với trần nhà, ánh sáng được bố trí khéo léo để căn phòng không rơi vào cảm giác nhàm chán.

 Ngôi nhà sát biển có ban công tuyệt đẹp - Ảnh 8.

Trên sân thượng một ban công ốp gỗ với đầy đủ lò nướng và ghế sofa mang lại những bữa tiệc cuối tuần vui vẻ.

Từ ban công chủ nhà có thể hướng thẳng tầm mắt nhìn ra biển và những khu vực xung quanh.



Theo CTV Ngọc Thúy


VOV/Homeadore

[ad_2]

Triển vọng tươi sáng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

[ad_1]

Nguồn cầu gia tăng ấn tượng

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã xuất hiện nhiều dự án đang được hoạch định, triển khai, xây dựng và một số thương hiệu, loại hình sản phẩm mới đi vào hoạt động. Nguồn cầu cũng gia tăng ấn tượng với tỷ lệ tăng trưởng lượt khách quốc tế đạt 21% (trong 11 tháng đầu năm 2018 so với 11 tháng năm 2017), dù giảm nhẹ so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ năm trước nhưng đây vẫn được xem là con số ấn tượng so với các điểm đến khác trong khu vực.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam không chỉ thể hiện ở hai năm gần đây mà trong suốt một thập kỷ vừa qua với tỷ lệ tăng trưởng khách quốc tế được ghi nhận cao gấp ba lần so với tỷ lệ tăng trưởng toàn cầu và gấp hai lần so với tỷ lệ tăng trưởng của khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

“Có thể nói Việt Nam đang trên đà phát triển và chuyển mình từ một điểm đến mang tính trải nghiệm với ít lựa chọn về lưu trú và giải trí thành một điểm đến nghỉ dưỡng với sức hấp dẫn và khả năng thu hút khách du lịch quay trở lại. Các yếu tố quan trọng góp phần tạo nên sự thay đổi này bao gồm việc cải thiện cơ sở hạ tầng với các đường bay quốc tế mới, chính sách khích lệ từ chính phủ và sự đóng góp của các nhà đầu tư tư nhân” – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nói.

Ông Mauro Gasparotti cũng cho rằng, ngày càng nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm hơn đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Tuy nhiên, thời gian qua không có nhiều giao dịch mua bán được thực hiện đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang hoạt động. Theo ông Mauro Gasparotti, nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung khan hiếm và các chủ sở hữu đang nắm giữ tài sản ít có nhu cầu thoái vốn.

Tăng trưởng mạnh nhờ ứng dụng công nghệ mới 

Theo đại diện Savills, bất động sản nghỉ dưỡng luôn được xem là phân khúc hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư với mức tăng trưởng ổn định trong những năm qua.

 Triển vọng tươi sáng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam - Ảnh 1.

Nhờ ứng dụng công nghệ thông tin bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2019

“Chúng tôi dự kiến sự tăng trưởng của thị trường vẫn sẽ tiếp tục trong năm tới và thậm chí còn được thúc đẩy nhiều hơn nhờ vào các xu hướng mới trên toàn cầu”, ông Mauro Gasparotti nói.

Một trong những xu hướng nổi bật có thể kể đến là công nghệ thông tin đã có tác động lớn đến ngành du lịch ở cả phân khúc nghỉ dưỡng và công vụ. Sự phát triển công nghệ thông tin sẽ giúp việc du lịch trở nên dễ dàng hơn với những sản phẩm mang chất lượng tốt hơn cùng với nhiều lựa chọn lưu trú khác nhau nhờ vào sự trợ giúp của các công cụ và ứng dụng hỗ trợ du khách thực hiện các thao tác một cách dễ dàng. Điện thoại thông minh, trí tuệ nhân tạo (AI), thanh toán điện tử hay mạng xã hội đều có tác động đáng kể đến cách thức du lịch trong tương lai.

Bên cạnh đó, ông Mauro Gasparotti cũng cho rằng những thay đổi lớn về yếu tố nhân khẩu học hay hành vi tiêu dùng sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cầu và khích lệ các chủ đầu tư đưa ra ý tưởng cũng như các sản phẩm mới để đón đầu các xu hướng này.

“Việt Nam đang ở một vị thế tốt để nắm bắt sự tăng trưởng và cơ hội. Chúng tôi dự kiến trong 2019 lượt khách du lịch sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng với tỷ lệ thấp hơn so với năm trước”, ông Mauro Gasparotti dự báo.

Về mặt nguồn cung, đại diện Savills cho rằng thị trường sẽ đón nhận một làn sóng các dự án mới có thương hiệu quốc tế đi vào hoạt động như Movenpick Cam Ranh hay Melia Hồ Tràm. Những dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần đưa các điểm đến nghỉ dưỡng Việt Nam lên bản đồ du lịch quốc tế.

Cũng theo ông Mauro Gasparotti, năm 2019 sẽ xuất hiện nhiều dự án Condotel với số lượng phòng lớn đi vào hoạt động. Condotel là một sản phẩm tốt nếu được nghiên cứu, hoạch định và triển khai đúng cách. Tuy nhiên, những sản phẩm này có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường nếu không được hoạch định và vận hành một cách kỹ lưỡng vì sẽ dẫn đến sự sụt giảm về giá phòng và công suất phòng trong trung hạn, đặc biệt là tại các điểm đến ven biển. Tại các thành phố lớn như TP. HCM, nguồn cung tương lai không quá nhiều, do vậy hoạt động của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các thị trường này được kỳ vọng sẽ duy trì mức ổn định tốt.

“Chúng tôi thường khuyến khích các chủ đầu tư nghiên cứu các xu hướng và sản phẩm mới vốn chưa có nhiều sự hiện diện tại thị trường Việt Nam như Khu dân cư có thương hiệu (Branded residences), khách sạn dịch vụ giới hạn (select-service hotel) hay resort với các dịch vụ chú trọng trải nghiệm nhằm đa dạng hóa lựa chọn lưu trú và nắm bắt nhu cầu của thế hệ du khách mới. Tuy nhiên, các sản phẩm này cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải có những hiểu biết nhất định về mô hình và ý tưởng cũng như cách thức hợp tác giữa các bên liên quan để đảm bảo việc triển khai và tính khả thi của dự án.

Ông Mauro Gasparotti hy vọng trong tương lai sẽ thấy nhiều dự án xanh và chú trọng vào sự phát triển bền vững. Các yếu tố này sẽ trở thành tiêu chí quan trọng đối với khách hàng. Một số điểm đến khá bình lặng trong thời gian qua như Huế hay Mũi Né được kỳ vọng sẽ trở lại và cạnh tranh với thị trường du lịch ven biển với nhiều cơ hội phát triển mới.

“Nhìn chung, chúng tôi vẫn có cái nhìn tích cực về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong năm 2019 và mong chờ những kết quả tốt trong năm tới” – ông Mauro Gasparotti khẳng định.



Theo Hồng Nhung


Diễn đàn Doanh nghiệp

[ad_2]

Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019

[ad_1]

Sơ đồ hướng tỏa của 9 ngôi sao trong năm 2019. Trong đó, sao Bát bạch, ngôi sao chủ quản về tài lộc và may mắn sẽ tỏa tại trung cung, hay điểm chính giữa của ngôi nhà. Sao Bát bạch thuộc cung Thổ, vì vậy nên bài trí đồ vật có sắc đỏ, vàng bằng kim loại ở khu vực trung tâm nhà ở để hút tài khí. Nên tránh để các đồ vật trang trí liên quan đến nước như bể cá tại khu vực này.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 1.

Ngôi sao số 7, Thất Xích thuộc cung Kim sẽ tỏa về hướng Đông Nam trong năm 2019. Nếu cửa chính, cửa phòng ngủ thuộc hướng này thì nên đặt tấm thảm đen hoặc xanh lam để tránh hạn hung mất của, bệnh tật và hỏa hoạn.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 2.

Có thể đặt tranh thuyền buồn ở hướng Đông Nam để hóa giải hung vận của ngôi sao này, cũng nên tránh đặt các đồ vật kim loại ở đây.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 3.

Sao số 3, Tam Bích Mộc sẽ ngụ tại hướng Nam trong năm Kỷ Hợi. Về hướng này không nên đặt cây xanh, bình nước để tránh gặp kiện tụng, bệnh tật của sao này. Những đồ vật trang trí bạn nên đặt ở hướng Nam là các loại thảm màu đỏ hoặc tượng Kỳ Lân.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 4.

Ngũ Hoàng thổ tinh hay còn gọi là sao Đại hung tinh thường gây ra các họa về tai nạn, làm ăn thất bát sẽ tỏa về hướng Tây Nam trong năm nay. Ngũ Hoàng chỉ nên tĩnh không nên động, vì vậy chủ nhà cần tránh sang sửa, bài trí đồ vật vàng đỏ vào hướng Tây Nam.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 5.

Để hóa giải vận hạn và hút tài lộc thì nên lựa thảm màu xám, trắng hoặc hồ lô, bình gốm sứ có đựng đồng xu cổ vào vị trí Tây Nam mà ngũ hoàng lâm chiếu.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 6.

Lục bạch kim tinh là ngôi sao bay về hướng chính Đông, mang lại tài vận về sự nghiệp, công danh, trẻ nhỏ học hành đỗ đạt. Tuy nhiên, khi bài trí nhà cửa thì nên tránh gương, mũ, nón, bể cá, bình lọc nước ở hướng Đông. Thay vào đó nên đặt các loại bình thuộc thổ như bình gốm màu nâu ở vị trí này.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 7.

Sao nhất bạch thủy tinh hay còn gọi là sao Tham Lang, ngôi sao mang lại may mắn hàng đầu trong cửu tinh sẽ tỏa tại Chính Tây. Nếu trong gia đình có trẻ nhỏ, người làm ăn thì nên đặt tháp văn xương về phía bàn học hướng Tây để gặp tin vui đỗ đạt.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 8.

Nếu gia chủ còn độc thân hay có mối quan hệ không ổn định có thể đặt hoa tươi, cây nước, cóc ba chân hoặc tì hưu về hướng Tây để mang lại may mắn trong tình duyên.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 9.

Ngôi sao số 2, Nhị hắc thổ tinh sẽ bay về hướng Đông Bắc, ngôi sao này mang lại vận xấu như những bất đồng của gia đình, vợ chồng không hòa thuận. Tuy nhiên, để khắc chế vận hạn của sao này thì cần tránh đặt giường, các vật trang trí màu đỏ, vàng theo hướng Đông Bắc. Cửa chính, phòng ngủ ở vụ trí này có thể để đồ trang trí màu xám và giữ sạch sẽ để mang lại vận may.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 10.

Tứ lục mộc tinh, ngôi sao mang lại may mắn cho thi cử, tình duyên nhưng hiện thân cho bệnh tật sẽ bay về hướng Chính Bắc. Vì vậy, để lấy vận may từ ngôi sao này, gia chủ nên bài trí tháp Văn Xương bằng gỗ, rèm phòng màu xanh lá hoặc bàn gỗ hướng về phía Bắc.

 Trang trí nhà cửa theo phong thủy để hút may mắn tài lộc năm 2019 - Ảnh 11.

Trong năm 2019, ngôi sao Cửu tử hỏa tinh gây ra nhiều tai nạn hoặc mất mát tiền tài sẽ tỏa về hướng Tây Bắc. Tuy nhiên, nếu chủ nhà đặt đồ vật trang trí màu tím về hướng này sẽ hóa hung và có nhiều may mắn trong tình yêu và đường con cái.



Theo Hương Bi


Tiền Phong

[ad_2]

Trung Quốc và “đại hồng thủy” nhà bỏ không

[ad_1]

GS Gan Li đến từ Trường ĐH Kinh tế Tài chính Tây Nam Thành Đô, tác giả chính của bản nghiên cứu nói trên, cho biết không quốc gia nào có tỉ lệ nhà bỏ không cao như vậy. “Nếu xuất hiện bất kỳ vết nứt nào trên thị trường bất động sản, hơn 50 triệu ngôi nhà bỏ không sẽ như trận lụt nhấn chìm Trung Quốc” – GS Gan Li cảnh báo.

Kịch bản ác mộng đối với các nhà hoạch định chính sách, đó là chủ sở hữu các ngôi nhà không có người ở vội vàng bán tháo nhà cửa trong trường hợp thị trường bất động sản có “biến”, khiến giá cả tăng vọt.

Dữ liệu mới nhất sau một cuộc khảo sát hồi năm 2017 trong nghiên cứu của GS Gan Li cũng cho thấy Bắc Kinh đã nỗ lực để kiềm chế đầu cơ bất động sản, vốn bị các nhà lãnh đạo Trung Quốc xem là mối đe dọa lớn nhất đối với sự ổn định tài chính và xã hội.

Trung Quốc và đại hồng thủy nhà bỏ không - Ảnh 1.

Các căn hộ tại trung tâm TP Thâm Quyến. Theo GS Gan Li, có tới hơn 50 triệu ngôi nhà bỏ không ở Trung Quốc Ảnh: Reuters

Một giải pháp mà chính quyền Bắc Kinh có thể sử dụng là đánh thuế bất động sản hoặc thuế nhà trống nhưng chưa có dấu hiệu nhà chức trách Trung Quốc sẽ làm như vậy. Thêm vào đó, một số nhà nghiên cứu bao gồm GS Gan Li nói rằng khó có thể xác định một ngôi nhà như thế nào được gọi là “nhà để không”.

Tham gia cuộc khảo sát Tài chính Hộ gia đình Trung Quốc của GS Gan vào năm ngoái là hàng ngàn nhà nghiên cứu. Họ tỏa đi khắp 363 quận trên cả nước Trung Quốc và phát hiện tỉ lệ nhà trống, không bao gồm những ngôi nhà chưa được các nhà phát triển bất động sản bán ra, thay đổi rất ít so với mức 22,4% hồi năm 2013.

Nghiên cứu năm 2013 cho thấy khoảng 49 triệu ngôi nhà ở Trung Quốc bị bỏ trống và GS Gan Li cho rằng con số này đã vượt mức 50 triệu ngôi nhà tính đến tháng 11-2018.

Đầu cơ nhà ở là vấn đề gây nhức nhối cho giới lãnh đạo Trung Quốc trong nhiều năm qua. Nhiều tỉnh thành siết chặt quy định mua nhà ở nhưng dòng tiền lại chảy sang các nơi khác. Ngoài ra, việc giá bất động sản tăng mạnh cũng khiến hàng triệu người dân Trung Quốc không đủ khả năng mua một ngôi nhà mới, từ đó làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng.

Tháng 10 năm ngoái, đích thân Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình phải lên tiếng về vấn đề này. Ông nhấn mạnh “nhà xây lên để ở, không phải để đầu cơ”.

Trong số những ngôi nhà bị để không, có nhà phục vụ du lịch và nhà trống của những chủ sở hữu đi tìm việc ở nơi khác. Tuy nhiên, GS Gan Li cho biết nhà được mua cho mục đích đầu cơ vẫn chiếm tỉ lệ cao.

GS Gan Li tin rằng chính phủ Trung Quốc sẽ thực hiện một cuộc khảo sát toàn quốc trong vòng 1-2 năm tới. Cựu quan chức cấp cao Chen Xiwen dẫn thống kê cho biết năm 2018, tỉ lệ nhà trống ở các thành phố có quy mô từ vừa đến lớn là 13%. Còn cựu Thứ trưởng Bộ Nhà ở Qiu Baoxing nói tỉ lệ này ở thủ đô Bắc Kinh là 10-20%.

Một ví dụ về nhà bỏ trống là một căn biệt thự ở ngoại ô TP Thượng Hải mà cha mẹ của Natalie Fengedom, 27 tuổi, mua cho cô. Fengedom chia sẻ ngôi nhà hai tầng gần như không có người ở vì mỗi cuối tuần, cô phải lái xe khoảng 1 giờ mới đến được đó và dọn dẹp trong nửa ngày.

Fengedom đùa rằng đôi khi cô ước bố mẹ mình đã không mua ngôi nhà vì bất kỳ căn hộ nào cô mua bây giờ sẽ được tính là ngôi nhà thứ hai, điều đó có nghĩa là Fengedom phải trả một khoản tiền lớn hơn.



Phạm Nghĩa


Theo Người Lao Động

[ad_2]

SOVICO, Vietravel, FLC, Văn Phú sẽ đầu tư nhiều dự án tại Thừa Thiên

[ad_1]

Trong khuôn khổ Hội nghị phát triển du lịch miền Trung – Tây Nguyên, UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế đã ký kết hợp tác chiến lược với nhiều nhà đầu tư lớn gồm CTCP SOVICO, CTCP Du lịch và Tiếp thị Giao thông Vận tải Việt Nam – Vietravel, Tập đoàn FLC và CTCP đầu tư Văn Phú – Invest.

Theo nội dung ký kết, SOVICO cùng với UBND tỉnh xây dựng chương trình kết nối vành đai du lịch giữa các Cố đô vùng Đông Á nhằm quảng bá hình ảnh địa phương và kêu gọi đầu tư vào tỉnh Thừa Thiên – Huế, tăng cường các chuyến bay nội địa, quốc tế đi và đến Huế.

Ngoài ra, SOVICO sẽ nghiên cứu đầu tư các khu du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, khu đô thị văn minh, hiện đại tại Thừa Thiên – Huế; thành lập Công ty thành viên của SOVICO và hỗ trợ một số hoạt động phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Thừa Thiên – Huế.

Đối với Vietravel, doanh nghiệp này cam kết sẽ triển khai phát triển các sản phẩm, dịch vụ trọng điểm của công ty, quảng bá xúc tiến mạnh mẽ các dòng sản phẩm miền Trung và du lịch nội địa nói chung với Huế.

Vietravel cũng sẽ hỗ trợ và đầu tư một số dự án tại tỉnh Thừa Thiên – Huế như hệ thống chiếu sáng hai bờ sông Hương (triển khai trong năm 2019); phối hợp với Hiệp hội Văn hóa Ẩm thực Việt Nam cùng tỉnh xây dựng thương hiệu Huế – Kinh đô Ẩm thực.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn triển khai dự án xây dựng Bảo tàng Văn hóa Ẩm thực tại Huế và nghiên cứu đầu tư dự án khách sạn cao cấp, dịch vụ du lịch tại tỉnh…

Ký kết hợp tác chiến lược với tỉnh Thừa Thiên – Huế, Tập đoàn FLC sẽ nghiên cứu đầu tư các dự án trong lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, khu du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế ven biển, phát triển đô thị theo hướng hình thành các khu đô thị thông minh, hiện đại trên địa bàn tỉnh.

Tập đoàn sẽ tài trợ thực hiện các đồ án quy hoạch; nghiên cứu mở mới các đường bay của Hãng hàng không Bamboo Airways đến Thừa Thiên – Huế. FLC cũng sẽ hỗ trợ một số hoạt động phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, thành lập công ty thành viên của Tập đoàn FLC tại tỉnh Thừa Thiên – Huế

Bà Hương Trần Kiều Dung, TGĐ Tập đoàn FLC cam kết, nếu thuận lợi, ngay trong tháng 3/2019 Bamboo Airways sẽ chính thức cất cánh tại Huế. Ngoài ra, FLC sẽ bắt tay triển khai ngay các dự án khi mặt bằng có, phấn đấu sang năm 2020 sẽ có dự án đưa vào hoạt động.

Đối với CTCP đầu tư Văn Phú – Invest sẽ nghiên cứu đầu tư các dự án trong lĩnh vực du lịch, bất động sản, hạ tầng đô thị trên địa bàn tỉnh, tài trợ thực hiện các đồ án quy hoạch phù hợp quy định hiện hành, hỗ trợ một số hoạt động phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Văn Phú cam kết sẽ giúp tỉnh có quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội tốt nhất, bước đầu cụ thể hóa quy hoạch du lịch ở Lộc Bình (Phú Lộc) và dự án di dân ở Thượng Thành với sự tham gia của các chuyên gia đến từ Bỉ.

Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế Phan Ngọc Thọ kỳ vọng nhà đầu tư sẽ sớm triển khai các nội dung đã ký kết, có nhiều dự án đầu tư vào Tỉnh. UBND tỉnh cam kết sẽ hỗ trợ tốt nhất cho các doanh nghiệp trong quá trình đầu tư, triển khai các dự án tại tỉnh trong thời gian tới.



Theo T Công


Trí thức trẻ

[ad_2]

Có 1 tỷ đồng, nên đầu tư nhà đất như nào?

[ad_1]


Ông Phan Công Chánh, CEO Phú Vinh Group, chuyên gia bất động sản cá nhân.

Đề cập tới câu chuyện cụ thể, đầu tư bất động sản với nguồn vốn 1 tỷ đồng, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, chuyên gia bất động sản cá nhân đã đưa ra các ví dụ, những lời khuyên cho các nhà đầu tư.

Theo chuyên gia này, khi đầu tư bất động sản tiền chỉ là một trong các yếu tố giúp đầu tư thành công. Những yếu tố khác quan trọng hơn mà nhà đầu tư cần phải lưu ý, thứ nhất là tư duy, tư duy trong thị trường như thế nào; thứ hai là công cụ, có biết cách sử dụng công cụ khi vào thị trường hay không; thứ ba là kỹ năng, kỹ năng sử dụng công cụ hiệu quả hay không là chuyện khác; thứ tư là kiến thức về ngành. Nhiều nhà đầu tư bị thiếu mảng kiến thức về ngành nên khi vào trong thị trường bối rối không biết bắt đầu từ đâu, pháp lý như thế nào.

Kiến thứ về ngành có 4 vấn đề nhà đầu tư phải tìm hiểu sâu. Thứ nhất là kiến thức về từng phân khúc, chẳng hạn đầu tư căn hộ thì khác đất nền như thế nào, đầu tư nhà phố, nhà trọ thì như thế nào… ; thứ hai là kiến thức về thị trường, vào thị trường lúc nào, vào khu vực nào, cầm bao đó tiền thì cách thức, chiến lược vào thị trường ra sao; thứ ba là yếu tố về pháp lý, các dạng pháp lý căn bản cần phân biệt là cái gì, hiện rất ít nhà đầu tư nắm tường tận. Không nắm pháp lý thì cầm 100 tỷ đồng đầu tư cũng rất rủi ro. Cái cuối cùng mới là tiền, là tài chính.

Cụ thể cầm 1 tỷ đồng đầu tư bất động sản như thế nào? Theo cuộc khảo sát ngắn mà Phú Vinh Group mới thực hiện, trên dưới 1 tỷ đồng có thể đầu tư căn hộ cao cấp ở Biên Hòa (Đồng Nai), biệt thự ở Nhơn Trạch (Đồng Nai), nhà phố ở khu vực Hóa An (Đồng Nai), 500m2 đất ở Thái Mỹ, Củ Chi ( TP.HCM ), nhà phố nhỏ 7m2 nằm đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp (TP.HCM) giá 1,2 tỷ; 120m2 đất gần sân bay Long Thành (Đồng Nai)…

Trong quá trình đầu tư bất động sản, chuyên gia Phan Công Chánh cũng thường mua được các sản phẩm rẻ, rẻ bất ngờ. Vậy làm sao để làm được chuyện đó? Chính là dựa trên các yếu tố trên gồm tư duy, công cụ, kỹ năng, kiến thức ngành.

Chiến lược vào thị trường như thế nào? Nhà đầu tư phải hiểu trên thế giới có hai cách kiếm tiền từ bất động sản một là lãi vốn, hai là câu chuyện dòng tiền. Khi nói câu chuyện lãi vốn là nói câu chuyện mua và bán.

“Khi mua thì phải làm sao lời ngay lúc chúng ta mua chứ không phải lời ngay khi chúng ta bán. Thường nhà đầu tư bị sai ở chỗ vào lúc giá thị trường và chờ thị trường lên rồi mới bán ra. Nhưng thị trường đâu lên mãi, thị trường có 3 trạng thái lên, xuống và đi ngang. Vậy khi nhà đầu tư vào thị trường bằng với giá thị trường có nghĩa là đã mất 70% cơ hội”, chuyên gia bất động sản cá nhân chia sẻ.

Về câu chuyện về dòng tiền, chẳng hạn đầu tư dãy nhà trọ cho thuê. Nhưng câu chuyện liên quan là nhà đầu tư có đủ kỹ năng, kinh nghiệm, kiến thức để quản lý nhóm đối tượng là sinh viên, công nhân thuê nhà hay không. Nhiều trường hợp đầu tư kinh doanh phòng trọ ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, nhưng cuối cùng phải bán khoản đầu tư bởi vì đơn giản không quản lý được.

Làm sao để vào thị trường với giá tốt? Thương lượng là một trong những kỹ năng của nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Nhà đất gồm nhà và đất. Và cái nào mới tăng giá? Rõ ràng chỉ có đất tăng. Đất chỗ nào có khả năng tăng giá hơn 6 triệu/m2/năm thì đầu tư chắc chắn có lời.

Còn nếu mua căn hộ thì chỉ có 2 thời điểm đầu tư là có lời, thứ nhất là lần đầu tiên công bố dự án, thời điểm đó là giá rẻ nhất; thời điểm thứ hai là lúc sắp giao nhà, khi đó người mua đến họ nhìn thấy mọi thứ tiện ích và ngôi nhà còn mới khiến họ hào hứng đi vào thì thời điểm đó mình có thể bán được lời.

Chuyện vào thị trường thời điểm nào, vào phân khúc nào, khu vực là cực kỳ quan trọng. Đừng nghĩ đầu tư ở Biên Hòa thì mức tăng lợi nhuận kém hơn TP.HCM vì thị trường thành phố giai đoạn này bị chững lại. Ví như chúng tôi mua một căn nhà phố khoảng 90m2 ở phường An Bình. Chủ nhà muốn bán 1,4 tỷ, sau đàm phán thương lượng tôi mua giá 1,3 tỷ. Trong vòng khoảng 1 tuần sau có người trả khoản đầu tư đó 1,5 tỷ. Câu chuyện ở đây không phục thuộc vào vốn nữa mà như tôi đã đề cập đó là kiến thức về ngành , tư duy, công cụ, kỹ năng của nhà đầu tư đến mức nào.

Về đầu tư đất nền, với tài chính tầm 1 tỷ thì chúng ta hiện nay có thể đầu tư đất nền vùng ven. Khi đi mua đất nền nhiều nhà đầu tư bị lỗi căn bản, thứ nhất không hiểu pháp lý, chỉ nên mua đất nền có “sổ đỏ”, là thổ cư. Để khi cần có thể dùng đòn bẩy vay ngân hàng. Nhiều người mua đất nền vùng ven là đất sổ tay, đất nông nghiệp. Loại đất này không được hỗ trợ vay, chỉ có thể mua và chờ đất lên bán. Khi cần tiền để quay lại thị trường rõ ràng là không có. Thứ hai là nguyên tắc của bất động sản là chỗ nào có người thì giá đất mới lên.

Và nếu không có sự nhanh nhạy để vào thị trường như nêu trên? Chúng ta có công thức. Thứ nhất trở thành “trùm” khu vực, phải là thổ địa. Nhiều nhà đầu tư cá nhân cứ đi tìm mải mê thứ bên ngoài trong khi khu vực mình ở đang sống 15-20 năm từng ngóc ngách, con đường, ông tổ trưởng dân phố, bà bán quán cà phê (người mà nắm nhiều thông tin) mình biết hết… mà tại sao mình không quen thân mà đi đầu tư xa xôi. Đó là quan điểm sai.

Thứ hai nhà đầu tư nên trở thành “trùm” phân khúc, phải giỏi phân khúc nào đó. Chúng ta bàn nhiều nhưng tôi cho rằng chỉ cần “trùm” 2 cái đó là đã thu hẹp phạm vi rất nhiều. Bởi nguồn lực của nhà đầu tư bất động sản cá nhân là hữu hạn. Nói là 1 tỷ nhưng chưa chắc đã có tiền nhàn rỗi sẵn có, có khi nằm ở chứng khoán, ngân hàng…

Một trong những kênh thông tin tốt là trên các kênh rao vặt. Nhưng lúc đó nhà đầu tư cần kỹ năng phân tích, kiểm tra nguồn thông tin, đọc mẩu tin làm sao biết được chủ nhà đăng hay môi giới đăng, nếu môi giới đăng thì xử lý như thế nào, chủ nhà thì làm sao.

“Nhiều người than phiền môi giới giờ tùm lum lắm, 90% deal tốt nhất tôi có lời là từ môi giới. Ở đây là gì, đó là kỹ năng sàng lọc người môi giới tốt, làm sao người ta có deal tốt lập tức người ta nghĩ tới anh chị ngay, đấy là vấn đề đi xây dựng mối quan hệ chứ nó không còn vấn đề cầm 1 tỷ, vấn đề về tài chính, mà cần rất nhiều kỹ năng”, ông Phan Công Chánh nhấn mạnh.



Theo Huyền Trâm


Diễn đàn đầu tư

[ad_2]

Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn

[ad_1]

Tái cơ cấu nguồn hàng

Năm 2019, thị trường bất động sản được dự báo sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân. Trong đó, các chuyên gia nhận định, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong năm 2019.

Nếu nhìn vào tỷ lệ ra hàng các phân khúc trong năm 2018 thấy rõ có sự “lệch pha” giữa các phân khúc. Phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ trung cấp chiếm lần lượt 30% và 50% tổng nguồn cung còn phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung. Trong khi đó, tại các nước phát triển phân khúc bình dân chiếm tới 50% tổng nguồn cung của thị trường bất động sản.

Khi dòng tín dụng vào thị trường bất động sản tiếp tục bị thắt chặt năm 2019 thì việc các nhà đầu tư phải tái cơ cấu nguồn cung, đi vào các phân khúc có tính thanh khoản trên thị trường để sử dụng nguồn vốn hiệu quả.

 Thị trường bất động sản 2019: Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản 2019 sẽ iếp tục tái cơ cấu các phân khúc.

Ông Vũ Văn Phấn Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, xét các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, dự báo thị trường bất động sản năm 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản.

“Xu hướng của năm 2019, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, đối tượng khách hàng có nhu cầu thực, nên thị trường sẽ được giảm nhẹ tình trạng đầu cơ. Phân khúc đất nền cũng sẽ là sản phẩm được nhiều người quan tâm, đặc biệt là các khu vực quy hoạch đô thị mới, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, có giá cả phù hợp” – ông Phấn nói.

Giảm phụ thuộc vốn tín dụng

Năm 2018, tổng dư nợ cho vay bất động sản trực tiếp ở mức khoảng 8% trên tổng tín dụng của cả nền kinh tế nhưng còn lượng lớn cho vay tiêu dùng đổ vào bất động sản. Nếu tính cả cho vay tiêu dùng, theo đánh giá của các chuyên gia, con số này lên đến 15 – 20%. Ngân hàng Nhà nước tiếp tục có những điều chỉnh đưa dòng tiền ưu tiên vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.

Theo thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước (ngày 28/12/2017), từ 1/1/2019 Ngân hàng Nhà nước đưa tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn về 40% (giảm 5% so với năm 2018) hệ số rủi ro tăng lên 200%.

Chỉ thị 04 của Ngân hàng Nhà nước (ngày 2/8/2018) cũng khẳng định chủ trương “Không xem xét, điều chỉnh tăng chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (trừ trường hợp đặc biệt); Kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán, BOT, BT giao thông; Kiểm soát chặt chẽ tín dụng tiêu dùng, nhất là tín dụng tiêu dùng liên quan đến bất động sản”. Như vậy, van tín dụng vào thị trường bất động sản tiếp tục bị thu hẹp.

 Thị trường bất động sản 2019: Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn - Ảnh 2.

Tín dụng cho bất động sản tiếp tục bị “siết” trong năm 2019.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), đây sẽ là thách thức lớn với các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2019. Từ trước tới nay, nguồn vốn đầu tư của doanh nghiệp bất động sản 80% là từ các ngân hàng nhưng dần dần các doanh nghiệp sẽ phải thoát khỏi sự phụ thuộc dòng vốn này.

“Đây là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản tự chủ và cơ cấu lại nguồn vốn kinh doanh, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững. Bên cạnh vốn ngân hàng và nguồn vốn tự chủ từ doanh nghiệp thì còn có thể thực hiện liên kết các doanh nghiệp để triển khai dự án, thu hút vốn đầu tư từ các quỹ đầu tư nước ngoài và một kênh huy động vốn quan trọng là thị trường chứng khoán. Hiện nay số lượng doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán vẫn rất ít” – ông Châu cho biết.

Ông Nghiêm Xuân Thuỷ, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần BIC Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản bị siết tín dụng nhưng đó là với phân khúc dự án cao cấp và trung cấp, những dự án tính thanh khoản kém. Với dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội thì câu chuyện này hoàn toàn khác, vốn tín dụng cho dự án vẫn được các ngân hàng mở rộng cửa khi tính thanh khoản của các dự án đều rất tốt.

“Vấn đề của nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ là nguồn đất đai để triển khai dự án. Nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ còn rất lớn, nguồn tín dụng cho các dự án cũng không khó tiếp cận nhưng quỹ đất thì là vấn đề rất lớn cần được các địa phương có cơ chế tháo gỡ, hỗ trợ” – ông Thủy nói.

Sôi động chuyển nhượng dự án

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2018, lĩnh vực bất động sản thu hút gần 6,6 tỷ USD đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này và là lĩnh vực đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI và cũng tăng gấp đôi so với năm trước.

Thị trường bất động sản với sự xuất hiện của các nhà đầu tư Nhật Bản qua hàng loạt thương vụ. Tập đoàn khách sản Mikazuki đã công bố kế hoạch đầu tư 100 triệu USD vào một dự án ở Đà Nẵng. Liên danh Sumitomo với Tập đoàn BRG phát triển dự án Khu đô thị thông minh Bắc Hà Nội (huyện Đông Anh) với tổng số vốn đầu tư hơn 4,1 tỷ USD. Các tập đoàn và quỹ đầu tư của Nhật Bản cũng tăng dòng vốn đầu tư vào bất động sản tại TPHCM.

Ngoài Nhật Bản, các nhà đầu tư đến từ Singapore, Trung Quốc, Hàn Quốc, Mỹ… đã đẩy mạnh việc mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A). Theo nhận định của các chuyên gia, trong năm 2019, các thương vụ M&A sẽ tiếp tục sôi động trên thị trường. Điều này mang lại cho doanh nghiệp bất động sản trong nước có thêm được nguồn vốn để tăng trưởng và hồi sinh các dự án “treo”. Đối với nhà đầu tư ngoại khi hợp tác với các doanh nghiệp bất động sản nội sẽ rút ngắn được thời gian gia nhập thị trường so với việc tạo dựng đầu tư một dự án mới (trung bình từ 3-5 năm).

Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng, thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định với tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn đã góp phần lớn cho kết quả thu hút FDI vào bất động sản trong năm 2018. Các dự án bất động sản “khủng” được công bố trên thị trường đều có thị phần đầu tư của các tập đoàn, quỹ đầu tư nước ngoài. Đây cũng là một nguồn vốn giúp các nhà đầu tư nội khi mà tín dụng ngân hàng đang bị siết.

“Bên cạnh các dự án bất động sản 100% vốn nước ngoài thì xu hướng liên doanh với nhà đầu tư nội, mua lại cổ phần các dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư cũng đang là lựa chọn của các quỹ đầu tư ngoại. Như vậy, nhà đầu tư ngoại có thể ngay lập tức ra nhập thị trường đón các làn sóng bất động sản. Tuy nhiên, các dự án bất động sản nhà đầu tư ngoại tập trung vẫn hướng vào phân khúc trung và cao cấp” – ông Điệp cho biết./.



Theo Hoài Lam


VOV

[ad_2]