[ad_1]
Báo cáo thị trường quý III của đơn vị tư vấn JLL Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ TP HCM có lực cầu mạnh ở phân khúc trung cấp. Điều này thể hiện ở việc hơn 10.000 căn hộ trung cấp, chiếm 60% lượng mở bán toàn thị trường của dự án Vinhomes Grand Park (quận 9) đã được bán hết. Dự án đã bắt đầu giai đoạn tiền mở bán từ cuối năm 2017 và thu hút người mua.
Trường hợp mở bán của Vinhomes Grand Park đã đẩy lượng cung thị trường lên hơn 17.000 căn. Tuy nhiên trừ trường hợp ngoại lệ này, thị trường vẫn hạn chế nguồn cung mới do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài.
JLL nhận định nhu cầu căn hộ cao cấp đang chậm lại, người mua đầu tư chuyển dịch xu hướng sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lời cao hơn.
Về giá bán, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 24% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng mới, ở mức 128 triệu đồng/m2, tăng 65%. Hiện tượng tăng giá này được giải thích bởi việc khan hiếm nguồn cung mới.
Trong quý IV, JLL dự kiến có khoảng 6.000 căn hộ được mở bán chính thức, giúp tổng lượng mở bán cả năm đạt hơn 31.000 căn. Nguồn cung trong năm 2020 sẽ biến động mạnh, giao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.
Lượng bán nhà liền thổ thấp kỷ lục 5 năm
 |
Thị trường nhà liền thổ có lượng bán thấp kỷ lục từ năm 2014, chỉ đạt 229 căn do nguồn cung mới hạn chế. Nhu cầu tiếp tục gia tăng ở phân khúc bình dân, khoảng giá từ 4 – 6 tỷ đồng/căn, tập trung vào nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư kỳ vọng thu lợi nhuận chênh lệch.
Giá bán sơ cấp đạt 112 triệu đồng/m2, tăng 20% theo năm. Thị trường chứng kiến sự tăng giá ở các phân khúc và loại sản phẩm.
Trong năm 2020, nguồn cung phụ thuộc vào 2 dự án quy mô lớn là GS Metro City (Nhà Bè) và Vinhomes Grand Park (quận 9). Phần lớn các dự án sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.
NDH
