[ad_1]
CBRE Việt Nam vừa có báo cáo chuyên đề thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam: Thời khắc chuyển mình, bàn luận về những diễn biến mới nhất của mảng thị trường bất động sản công nghiệp, làm sao để Việt Nam tận dụng được lợi thế của việc dịch chuyển chuỗi cung ứng và chuyển dịch sản xuất.
Theo Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối năm 2019, Việt Nam có 330 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích 97.000 ha. Trong đó, 258 khu công nghiệp với tổng diện tích đất sử dụng 68.800 ha với tỷ lệ lấp đầy 74,3%.
Mặc dù miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy cao hơn nhưng miền Nam lại có giá chào thuê tốt hơn.
Vùng công nghiệp lớn miền Bắc tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và Hưng Yên có tỷ lệ lấp đầy hơn 91%. Giá chào thuê từ 65 đến 260 USD/m2.
Tại vùng công nghiệp lớn miền Nam, gồm các tỉnh TP HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá chào thuê 80 – 300 USD/m2. TP HCM có giá chào thuê cao nhất, tiếp đó là Long An.
 |
Theo CBRE Việt Nam, đất công nghiệp cho thuê vẫn là sản phẩm phổ biến và được ưa chuộng nhất trên thị trường. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, mức tăng trưởng của nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh và thành phố lớn đang chậm lại.
Thời gian và chi phí vẫn là các yếu tố chính được xem xét. Đối với các nhà doanh nghiệp mới hoạt động tại Việt Nam, nguồn vốn, chi phí và thời gian cho việc xây dựng một nhà xưởng tiêu chuẩn ở một đất nước mới có thể sẽ cao hơn nhà xưởng được xây dựng sẵn và tích hợp với các tiện ích hỗ trợ.
 |
Đánh giá về nguồn cầu của thị trường bất động sản công nghiệp, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam, cho rằng những nỗ lực xoa dịu căng thẳng thương mại và các chính sách ngăn ngừa thuế quan có thể làm suy yếu nguồn cầu, đặc biệt từ Trung Quốc đại lục, Đài Loan, Hàn Quốc và Hong Kong trong ngắn hạn. Những lợi ích từ các hiệp định thương mại mới là động lực bền vững hơn cho nhu cầu của thị trường. Trong bối cảnh nguồn cầu tăng từ các doanh nghiệp trong ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, loại hình bất động sản công nghiệp xây sẵn đang nhận được phản ứng khá tốt từ thị trường.
Trong dài hạn, theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, sự phát triển nguồn cung đất công nghiệp sẽ dịch chuyển về các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 nhờ vào mức giá thuê cạnh tranh hơn cùng với tỷ lệ lấp đầy còn thấp. Tuy nhiên, nhu cầu bất động sản công nghiệp trong ngắn hạn tại các khu vực này vẫn thấp do cơ sở hạ tầng còn yếu kém. Đồng thời, nguồn cung mới dự đoán sẽ đi vào hoạt động trong tương lai sẽ hạn chế sự tăng trưởng mạnh của giá thuê trung bình. Những khu công nghiệp có kết nối tốt với các cụm cảng biển quan trọng sẽ có tỷ lệ lắp đầy tăng nhanh chóng.
