Có một “phố Wall” ngay lòng trung tâm TPHCM, giá mỗi m2 nhà đất lên đến cả tỷ đồng

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) khu trung tâm hiện hữu TPHCM 930 ha đã được phê duyệt, trung tâm của TPHCM được quy hoạch thành 5 phân khu chức năng, bao gồm khu lõi trung tâm thương mại – tài chính (khu 1 – màu vàng); khu trung tâm văn hóa – lịch sử (khu 2 – màu hồng đất); khu bờ Tây sông Sài Gòn (khu 3 – màu xám vàng); khu thấp tầng (khu 4 – màu xám xanh); và khu lân cận lõi trung tâm (khu 5 – màu xám trắng).

Khu 1 là khu tập trung các công trình có chức năng thương mại – tài chính (CBD) của thành phố, đây cũng là khu vực lõi trung tâm kinh doanh thương mại; phát triển với chức năng kinh doanh, thương mại, khách sạn, du lịch và hành chính, dịch vụ công; toàn bộ nằm trong ranh giới quận 1, có diện tích 92,3 ha, được giới hạn bởi: phía bắc và đông giáp đường Tôn Đức Thắng; phía tây giáp đường Lê Lai và Lê Thánh Tôn; phía nam giáp đường Phạm Ngũ Lão và Hàm Nghi.

Mới đây, trong báo cáo của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM gửi UBND TPHCM về đề xuất về kiến trúc cảnh quan các trục đường khu trung tâm thành phố, cho biết theo quy hoạch đã được phê duyệt, TPHCM sẽ dành gần 60 ha trong khu trung tâm TP để làm khu công viên trung tâm.

Theo đó, phạm vi nghiên cứu về thiết kế cảnh quan chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1, thiết kế kiến trúc cảnh quan khu vực công viên Nhà hát TPHCM (đoạn từ đường Hai Bà Trưng đến điểm giao cắt giữa đường Lê Lợi và Nguyễn Huệ) kết hợp nghiên cứu phân khu chức năng và bổ sung một số hạng mục cây xanh, tiện ích đường phố trên trục đường Nguyễn Huệ nhằm kịp đáp ứng nhu cầu sử dụng của TPHCM trong năm 2019.

Giai đoạn 2, hoàn chỉnh thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan của trục đường Lê Lợi (từ ranh thực hiện của giai đoạn 1 đến quảng trường trước chợ Bến Thành và công viên 23 tháng 9), hướng tới việc kết nối định hình toàn bộ không gian công cộng kết hợp với không gian ngầm, thương mại dịch vụ theo định hướng quy hoạch được duyệt, đặc biệt chú trọng phương án nối kết không gian các khu vực đường Nguyễn Huệ, đường Lê Lợi, đường Tôn Đức Thắng và đường Hàm Nghi.

Trong đó, tuyến đường Hàm Nghi đang là nơi tập trung của rất nhiều trụ sở ngân hàng thương mại, cũng như cao ốc văn phòng cho thuê. Những ngân hàng chiếm vị trí đặc biệt trên con đường này là BIDV, Vietinbank, NCB và Vietcombank, khi có 2-3 mặt tiền. Đơn cử, tòa nhà Vietinbank nằm ở góc giao giữa đường Hàm Nghi và Tôn Thất Đạm, NCB cũng nằm trên cả hai trục đường Hàm Nghi và Pasteur.

Đặc biệt, cách tuyến đường này không bao xa là trụ sở của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, cùng một loạt các toà cao ốc hạng sang như Sài Gon Center, Bitexco Tower… “Điểm nhấn” của đường Hàm Nghi là dự án Saigon One Tower – một trong những công trình mà nhiều lần UBND TPHCM nhắc là đang làm xấu bộ mặt của thành phố. Dự án từng được chờ đợi tại khu vực trung tâm TPHCM. Nhưng khi 90% công việc đã hoàn thành, tòa nhà lại “chết đứng”.

Saigon One Tower nằm ngay trục đường đắc địa Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1) trên khu đất có diện tích 6.672 m2. Đây là một vị trí độc đáo, có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm thành phố, quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm – quận 2. Dự án gồm một tòa tháp đôi 5 tầng hầm và 41 tầng cao, trong đó 6 tầng khối đế dành cho bán lẻ có diện tích 23.000 m2; khu văn phòng hạng A 34 tầng, còn lại là khu căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế 133 căn. Công trình này được biết có chủ đầu tư mới, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được tái khởi động xây dựng!

Vào năm 2018, Trung tâm vận tải hành khách công cộng TPHCM ( thuộc Sở GTVT TPHCM) chính thức đưa trạm trung chuyển xe buýt mới trên đường Hàm Nghi vào sử dụng, phục vụ hành khách đi lại, thay trạm trung chuyển xe buýt Bến Thành khi thi công xây dựng nhà ga ngầm tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Theo đó, trạm trung chuyển xe buýt trên đường Hàm Nghi có diện tích 5.600 mét vuông, dài 200m, rộng 28m…, phục vụ cho 33 tuyến xe buýt lưu thông qua trạm mỗi ngày. Tổng kinh phí xây dựng hơn 8,5 tỉ đồng.

Theo nghiên cứu của một số đơn vị tư vấn, giá đất của các tuyến đường nổi tiếng về tài chính, chứng khoán tại quận 1 lên đến cả tỷ đồng mỗi m2 – nơi được xem là “phố Wall” Sài Gòn bao gồm những tuyến phố nằm gần hoặc giao nhau: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Công Trứ, Phó Đức Chính, Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Võ Văn Kiệt. 

Nếu đất đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (đoạn quận 1) có giá từ 700 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng mỗi m2 thì các tuyến đường còn lại của phố tài chính chứng khoán cũng đắt đỏ không kém. Theo đó, giá nhà đất mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu hiện có một số vị trí rao bán hơn 500 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, mặt tiền đường Hàm Nghi, giá nhà cũng đang cao ngất ngưỡng, từ 550 triệu đồng đến gần 700 triệu đồng/m2…