Tin Tức

Đà Nẵng chính thức lên tiếng về vụ “vỡ trận” của Cocobay

Đã đăng trên bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, trong hai năm 2016 và 2017, Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng 06 dự án căn hộ khách sạn, với tổng cộng 7.590 căn hộ trên địa bàn. Đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn (Tòa nhà Cổ Cò 1: 686 căn hộ, Tòa nhà Cổ Cò 2: 637 căn hộ, Tòa nhà Cổ Cò 3: 536 căn hộ, Tòa nhà Naman Garden: 110 căn hộ).

“Hiện nay, chưa có quy định pháp luật cụ thể về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn. Thủ tướng Chính phủ đang giao Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan tham mưu cho Chính phủ ban hành các quy định về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn. Trong thời gian qua, để tháo gỡ vướng mắc liên quan đến công tác quản lý nhà nước, Sở Xây dựng đã chủ động tham mưu UBND TP có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế căn hộ khách sạn, điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai,…”, Sở Xây dựng thông tin.

Trước thông tin căn hộ khách sạn tại đây được chuyển thành căn hộ chung cư, Sở Xây dựng cho biết, ngày 01/02/2019, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã có Quyết định 593/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1:500 Phân khu quy hoạch số 01 – Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Cụ thể, cho phép chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng tại cụm HH3 (Tòa nhà Cổ Cò 1), HH5 (Tòa nhà Cổ Cò 2), HH2 (Tòa nhà Cổ Cò 3) thành căn hộ chung cư.

Chuyển đổi 554 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại công trình chưa xây dựng tại cụm HH1 (Tòa nhà Cocobay Tower) thành căn hộ chung cư.

Chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.

Đà Nẵng cho phép bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe, … đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.

Vê thủ tục chuyển đổi Sở Xây dựng cho biết để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, UBND TP Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định.

Riêng đối với các công trình chưa xây dựng, chủ đầu tư tổ chức lập hồ sơ thiết kế, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng theo quy định.

Đồng thời, chủ đầu tư phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.

Liên quan đến thỏa thuận chi phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, thu nhập cam kết, Sở Xây dựng đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng/thỏa thuận đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng để xử lý các vấn đề có liên quan. Trong trường hợp có tranh chấp, đề nghị các bên liên hệ Tòa án có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.



Theo Thanh Ngà

[ad_2]
Tin Tức

Nếu buông tay, tôi đã chuyển nhượng dự án từ năm 2018. Dù chấm dứt lợi nhuận cam kết nhưng đến nay khách mua Cocobay cũng chưa thiệt hại gì!

Đã đăng trên bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Câu chuyện “vỡ trận” cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng của Empire Group đã làm nóng Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần 2 mới đây.

Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, với “trục trặc” này, ông Nguyễn Đức Thành – Chủ tịch HĐQT Empire Group đã điện thoại cho ông một ngày trước thời điểm diễn ra sự kiện để nhờ ông chia sẻ với toàn thể đại biểu tại diễn đàn 2 ý.

Một là, phá vỡ lợi nhuận cam kết tại dự án Cocobay là việc bất đắc dĩ ông Thành phải làm, nhưng ông muốn làm công khai, minh bạch, và công bố trước công luận và báo chí.

Hai là, ông Thành nhờ ông Nam chuyển lời xin lỗi tới các nhà đầu tư Condotel khác, nếu như hành động của ông có thể làm ảnh hưởng tới các nhà đầu tư.

Trả lời báo giới, ông chủ Cocobay thừa nhận việc phá vỡ cam kết lợi nhuận là vi phạm hợp đồng mua bán. Người Đồng hành dẫn lời ông Thành cho biết nguyên nhân Cocobay Đà Nẵng không thể thực hiện đúng cam kết lợi nhuận 12%/năm trong vòng 8 năm đến từ 2 việc, gồm pháp lý và vận hành khai thác.

Về pháp lý, tính pháp lý Condotel không rõ ràng về quyền sở hữu và quyền khai thác, dẫn đến sức ép từ khách hàng về sổ đỏ, sổ hồng.

Về việc vận hành khai thác, tập đoàn đi vào vận hành thử, ký hợp đồng quản lý với Tập đoàn Staywell (Nhật Bản) ở tòa COR 1 và Tập đoàn Lourve (Pháp) ở tòa COR 2.

Ông chủ Cocobay Đà Nẵng: Chúng tôi đã nỗ lực hết mình, không làm thế nào có được lợi nhuận 12%, dù chấm dứt lợi nhuận cam kết nhưng đến nay khách mua Cocobay cũng chưa thiệt hại gì! - Ảnh 1.

Kết quả: 2 năm đầu lỗ, sau đó cũng chỉ đạt được mức lãi 5 – 6%/năm. Nhìn về tương lai, do đặc thù kinh doanh ngành khách sạn và điều chỉnh thiết kế theo yêu cầu của đối tác, Cocobay cũng không thể nào có được lợi nhuận 12%/năm để trả cho người mua nhà.

Khách hàng không mất và chưa thiệt hại gì?

Trước phản ứng của khách hàng và của dư luận, ông Thành cho biết đã lường trước và chủ động đưa ra các giải pháp để giải quyết vấn đề. Các giải pháp Empire Group đưa ra, gồm:

1- Khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các Condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường. Chủ sở hữu cũng có thể giao lại cho chủ đầu tư căn hộ đó để tiếp tục kinh doanh với những cam kết về thu nhập cố định hàng năm.

Hoặc vẫn giữ lại các condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh với bản hợp đồng mới 10 năm, trong đó lợi nhuận trong 3 năm đầu theo thị trường. Sau 3 năm thì lợi nhuận cố định hoặc 80% lãi từ kinh doanh sản phẩm này.

Ông chủ Cocobay Đà Nẵng: Chúng tôi đã nỗ lực hết mình, không làm thế nào có được lợi nhuận 12%, dù chấm dứt lợi nhuận cam kết nhưng đến nay khách mua Cocobay cũng chưa thiệt hại gì! - Ảnh 2.

2- Khách hàng thanh lý hợp đồng mua bán và giao lại các sản phẩm Condotel cho khách hàng để tự kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng mà không có bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký trước đây. Đồng thời khách hàng nếu tự kinh doanh thì phải đóng một khoản phí vận hành, sử dụng nhất định.

3- Hai bên tiến hành thanh lý các Condotel đã ký hợp đồng, chủ đầu tư hoàn lại tiền cho khách hàng theo nguyên giá trong hợp đồng đã ký, nhưng Empire Group sẽ khấu trừ một số khoản như: chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng, chi phí hoa hồng, phí phát hành bảo lãnh… và khách hàng bàn giao lại sản phẩm cho công ty. Thời hạn chi trả chậm nhất đến 30/9/2020. Trong thời gian chưa chi trả, chủ đầu tư sẽ thanh toán lãi suất 10%/năm đối với số tiền đó.

VnExpress dẫn lời ông Thành khẳng định: Nếu thanh lý hợp đồng và nhận lại tiền, khách hàng vẫn được đảm bảo quyền lợi hợp pháp, không mất và chưa thiệt hại gì.

Chia sẻ trên Diễn đàn Doanh nghiệp, Chủ tịch HĐQT Empire Group trải lòng: “Với tinh thần luôn luôn quyết tâm đưa Cocobay thành một Tổ hợp Du lịch và giải trí hàng đầu Việt Nam – Điểm đến của thế giới, tôi cùng với các cộng sự đã nỗ lực hết mình. Nếu buông tay, tôi đã chuyển nhượng dự án từ năm 2018. Tuy nhiên chúng tôi vẫn quyết tâm đi tiếp và từng bước vượt qua mọi khó khăn và vướng mắc”.

“Nếu khách hàng không chấp nhận, có thể kiện“, ông Thành nói.

Chia sẻ về cách hành xử của Empire Group (Thành Đô), ông Mai Huy Tân – nhà sáng lập xúc xích Đức Việt, người đã đầu tư 600 tỷ đồng vào dự án cho biết: Ông Thành từng nói rằng ông ấy có tài sản đảm bảo rất lớn là 21 ha đất “kim cương” ở khu Naman, hiện mới khai thác 6ha, còn 15ha đã có người trả 20 triệu đồng/m2, tức là 15ha này tương đương với 3.000 tỷ đồng. Ngoài ra, tại Cocobay còn có 250 shop villa và shophouse vừa được điều chỉnh, nếu bán được số này cũng thu về mấy ngàn tỷ.

“Với số tài sản khổng lồ này, Thành Đô không có lý gì không giải quyết mà lại tìm cách “ăn quỵt” của các nhà đầu tư đã bỏ tiền vào đầu tư tại dự án”, ông Tân nhìn nhận.



PV

[ad_2]
Tin Tức

“Lợi nhuận Condotel chỉ nên ở mức 4

Đã đăng trên bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Từ vụ việc xảy ra tại dự án Cocobay Đà Nẵng, giới đầu tư bất động sản dường như đang hoang mang về viễn cảnh của thị trường này tới đây sẽ ra sao, liệu các chủ đầu tư khác có bắt chước Cocobay thẳng thừng vi phạm cam kết hợp đồng về chia sẻ lợi nhuận.

Tuy nhiên, theo giới trong nghề, câu chuyện của Cocobay chỉ là cá biệt, bởi thị trường hiện nay còn có rất nhiều chủ đầu tư khác cũng đang vận hành hang chục nghìn căn condotel rải trều khắp cả nước, trong đó có không ít dự án vẫn đang vận hành ổn định và có lợi nhuận.

Vậy nên, bài toán còn lại là làm sao thị trường nghỉ dưỡng không bị tác động, ảnh hưởng tiêu cực bởi câu chuyện của Cocobay, trong đó cần phải điều chỉnh như thế nào để tránh “vết xe đổ” của dự án trên, qua đó tạo ra được thành quả win – win cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

Trước câu chuyện của Cocobay, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương với kinh nghiệm tư vấn tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam và khu vực trong nhiều năm qua đã đưa ra một số nhận định về sản phẩm Condotel cùng với những rủi ro và cơ hội của mô hình này.

Trao đổi với báo chí, ông Mauro Gasparotti nói: – Condotel là một mô hình tốt nhưng phức tạp hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác. Condotel là một sản phẩm hấp dẫn đối với cả người mua và chủ đầu tư nhưng đòi hỏi một sự nghiên cứu và hiểu biết kỹ lưỡng về mô hình này vì những đặc tính khác biệt và phức tạp hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác.

Condotel mang những đặc tính của Condo (căn hộ/nhà) vì bản chất là ngôi nhà thứ hai, khi mà người mua muốn sở hữu một tài sản mà họ có thể sử dụng cho mục đích cá nhân. Mặt khác, Condotel cũng được thiết kế theo mô hình và tiêu chuẩn Khách sạn để đảm bảo hoạt động vận hành và tạo nên dòng tiền cho thuê.

Do đó, khi chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn – nghỉ dưỡng và không hiểu rõ về dòng tiền hoạt động trong dài hạn của việc quản lý condotel, dự án sẽ gặp phải những rủi ro và khó khăn nhất định.

Rủi ro cụ thể khi đầu tư vào Condotel là gì, thưa ông?

Tôi cho rằng, đó là những thiếu sót trong việc hoạch định tiện ích của khách sạn, định vị sản phẩm không phù hợp với thị trường hoặc sự thiếu trách nhiệm và cam kết của chủ đầu tư trong hoạt động vận hành tương lai cũng sẽ khiến dự án khó đạt được hoạt động tốt trong dài hạn.

Đối với các sản phẩm đầu tư với cam kết lợi nhuận kèm theo hoặc người mua chỉ có nhu cầu về lợi nhuận hoạt động (không sử dụng với mục đích là ngôi nhà thứ hai), Condotel bắt buộc phải có các tiện ích và khả năng vận hành như một khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng thông thường. Chủ đầu tư và người mua cần hiểu rằng họ không chỉ đang tham gia vào hoạt động đầu tư bất động sản thông thường mà bản chất chính là ngành khách sạn nghỉ dưỡng với những đặc thù riêng.

Nghĩa là, ông cho rằng các chủ đầu tư Condotel ở Việt Nam hiện đang “kẹt” ở điểm yếu này?

Tôi nghĩ, để có thể thành công và đạt được lợi nhuận trong lĩnh vực này, việc hoạch định đúng đắn mô hình và định vị dự án cũng như tầm nhìn dài hạn là một trong những yếu tố quyết định then chốt. Trong một số trường hợp, các chủ đầu tư phụ thuộc vào đơn vị quản lý vận hành để đảm bảo dòng tiền hoạt động mà không hiểu rõ bản chất của ngành nghỉ dưỡng luôn biến động và nhà điều hành không có trách nhiệm thực hiện cam kết từ chủ đầu tư đối với Người mua, đặc biệt đối với những sản phẩm không được hoạch định đúng đắn ngay từ ban đầu.

Việc tham gia quản lý của các nhà điều hành khách sạn giúp nâng cao giá trị và chất lượng sản phẩm nhưng họ chỉ tham gia với vai trò vận hành và không chịu các rủi ro về lãi lỗ, vốn thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư.

Mặc dù vậy, thị trường Việt Nam cũng có một số dự án condotel được lên kế hoạch kỹ lưỡng và thực hiện tốt. Những dự án này được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín và đặc biệt cẩn trọng trong quá trình hoạch định, tính toán kỹ lưỡng về cơ cấu quản lý, đặc tính sản phẩm và do đó mang lại những giá trị tốt cho người mua. Các sản phẩm này không nên bị quy chụp và ảnh hưởng bởi các sản phẩm không tốt trên thị trường.

Vậy theo ông, các chủ đầu tư cần làm gì để tránh sự “vỡ trận dây chuyền” từ vụ việc của Cocobay? 

Chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ mô hình Condotel và xác định cơ cấu quản lý và dòng tiền hoạt động rõ ràng ngay từ giai đoạn hoạch định ban đầu. Những bước này nên được thực hiện một cách cẩn trọng bởi đội ngũ nội bộ của chủ đầu tư hoặc các đơn vị tư vấn, cân nhắc chiến lược và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

Mô hình kinh doanh bao gồm định vị phù hợp thị trường, loại hình sản phẩm, dự phóng dòng tiền cũng như cơ cấu quản lý sẽ tác động đến yêu cầu và quá trình thiết kế ở giai đoạn sau.

Đối với những chủ đầu tư chọn phát triển các sản phẩm kèm theo cam kết lợi nhuận cao cần phải hoạch định và tính toán trước các nguồn thu bổ sung trong dự án (ví dụ doanh thu từ hoạt động ăn uống hoặc lượng phòng bổ sung sở hữu bởi chủ đầu tư) để hỗ trợ việc chi trả cam kết lợi nhuận.

Với kinh nghiệm tư vấn một số dự án Condotel ở Việt Nam, Savills Hotels APAC thường tư vấn chủ đầu tư với nhiều mô hình kinh doanh và kịch bản dòng tiền khác nhau để đảm bảo việc kết hợp giữa các thành phần hỗ trợ hoạt động tương lai, đặc biệt là đối với những dự án phức hợp nghỉ dưỡng.

Vậy đối với khách hàng, người mua, làm gì để tránh rủi ro, thưa ông?

Theo tôi, người mua trước hết cần xác định rõ mục đích mua Condotel, theo dạng sản phẩm nghỉ dưỡng hay đơn thuần là đầu tư để đạt được lợi nhuận.

Sản phẩm nghỉ dưỡng không có nghĩa là lợi nhuận đầu tư thấp hơn, trong một số trường hợp các sản phẩm này có thể đạt được giá trị thoái vốn cao hơn trong dài hạn nhờ việc duy trì bảo dưỡng giá trị tài sản tốt.

Tuy nhiên, các sản phẩm này thường đạt được lợi nhuận hoạt động thấp hơn những sản phẩm đầu tư do ít chịu áp lực tạo ra doanh thu hằng ngày. Người mua sản phẩm ngôi nhà nghỉ dưỡng nên chọn sản phẩm theo sở thích cá nhân, cũng tương tự như khi lựa chọn mua nhà hoặc chung cư để ở.

Họ có thể mua các căn cao cấp hoặc căn có diện tích lớn tùy theo sở thích và họ nên cân nhắc kỹ các quy định đối với chủ sở hữu để đảm bảo giá trị dài hạn của sản phẩm và hạn chế việc sử dụng vượt năng suất hoạt động hằng ngày.

Đối với những sản phẩm condotel mang tính chất đầu tư nhiều hơn, người mua thường vì giá trị thoái vốn và lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. Trong trường hợp này, người mua cần xem xét kỹ định vị và thiết kế của dự án.

Thông thường các sản phẩm có thể tạo ra lợi nhuận hoạt động tốt là các sản phẩm được thiết kế như một khách sạn. Các sản phẩm này lại không thuộc phân khúc hạng sang mà đa phần là các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp (midscale) với hoạt động vận hành hiệu quả, quy mô phòng và tiện ích vừa phải, đồng thời giới hạn việc sử dụng của các chủ căn hộ.

Những dự án có cơ cấu quản lý rõ ràng cũng là một ưu thế, cho dù được vận hành bởi nhà điều hành khu vực hay quốc tế. Số lượng phòng phải được tính toán kỹ theo điều kiện thị trường, những dự án có lượng phòng lớn sẽ cần lượng khách và nguồn khách đa dạng để đảm bảo hoạt động tốt.

Có ý kiến cho rằng, ngọn nguồn của “vỡ trận” Condotel là do mức cam kết lợi nhuận quá cao, cao đến mức không tưởng?

Ý kiến đó cũng có thể chia sẻ được. Chúng tôi cho rằng mức cam kết lợi nhuận 4 – 6% là mức hợp lý để đảm bảo lợi nhuận cho thuê ổn định, trong trường hợp này người mua vẫn được sử dụng một số ngày nghỉ miễn phí và có cơ hội tiềm năng đạt được lợi nhuận thoái vốn trong trung đến dài hạn, đặc biệt đối với sản phẩm ven biển.

Hiện nay, có khá nhiều tiêu chí để người mua có thể cân nhắc trước khi quyết định mua một sản phẩm condotel. Theo tôi, nếu là một người mua, tôi sẽ thực hiện tìm hiểu về tổng quan chất lượng của dự án để đánh giá mức độ phù hợp về giá, điều kiện thị trường, thương hiệu và định vị.

Thông thường, các dự án có sự nhất quán về chất lượng và định vị sẽ có hoạt động tốt hơn. Ngược lại, đối với những dự án không có mô hình và định vị rõ ràng mà cố gắng “ôm đồm” nhiều tiêu chí sẽ thường gặp khó khăn hơn trong quá trình hoạt động.

Một dự án Condotel tốt không nhất thiết phải là một dự án năm sao, cần lưu ý rằng các dự án ở phân khúc này tại các địa điểm ven biển thường khó đạt được lợi nhuận cao hơn. Dự án tốt cần được chú trọng đến chi tiết, định vị và cơ cấu quản lý phù hợp.

Trong trường hợp mức chủ đầu tư không thể thanh toán mức cam kết lợi nhuận như đã thỏa thuận, nếu dự án hiện đang hoạt động với cơ cấu vận hành ổn định (có thể do đơn vị thứ ba quản lý), thì dự án condotel vẫn có thể đạt được kết quả tốt. Ngoài ra các dự án với chương trình bảo dưỡng và duy trì chất lượng dự án tốt (thường không được chú trọng bằng cam kết lợi nhuận) cũng góp phần đảm bảo giá trị thoái vốn trong tương lai.



Theo Nguyên Hà

[ad_2]
Tin Tức

Giá BĐS tại TP.HCM tăng chóng mặt, thu nhập 25-30 triệu đồng vẫn khó mua nhà

Đã đăng trên bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Thu nhập 25-30 triệu đồng/tháng vẫn khó mua nhà

</p> <p>Sau một số cơn sốt đất đi qua, thị trường BĐS hiện nay có chậm lại nhưng rõ ràng, giá nhìn chung không giảm. Và sau những đợt tăng giá chóng mặt thì cả đất nền, nhà phố đến chung cư đã tăng chóng mặt trong vòng 3 năm qua.</p> <p>Như vậy, trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng trong khi tốc độ thu nhập thì tăng không bằng giá BĐS đã khiến khả năng sở hữu chốn an cư của người mua thực ngày càng khó khăn. Nếu chỉ trông chờ vào tiền tích lũy từ thu nhập để mua nhà thì giấc mơ an cư lại càng không dễ dàng.</p> <p>Nếu cách đây 3 năm, thu nhập của hai vợ chồng ở ngưỡng 25-30 triệu đồng/tháng thì hoàn toàn sở hữu căn nhà có mức giá từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng/căn. Nhưng hiện tại, với thu nhập trên thì rất khó để mua được căn nhà có giá 2 tỉ đồng/căn (cạn nguồn cung giá trên dưới 1 tỉ đồng). Nếu vay thêm ngân hàng thì gánh nặng trả lãi sẽ “đè nặng” khi phải tiết giảm cực độ chi phí sinh hoạt hàng tháng.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-15750220836221732411224.jpg" id="img_28e7c550-1290-11ea-a023-4bb0d7ad79d9" w="640" h="403" alt=" Giá BĐS tại TP.HCM tăng chóng mặt, thu nhập 25-30 triệu đồng vẫn khó mua nhà - Ảnh 1." title=" Giá BĐS tại TP.HCM tăng chóng mặt, thu nhập 25-30 triệu đồng vẫn khó mua nhà - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="28e7c550-1290-11ea-a023-4bb0d7ad79d9" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-15750220836221732411224.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Tốc độ kiếm tiền là quá chậm nếu so với tốc độ tăng giá bất động sản</p> <p>Ghi nhận cho thấy, đa số những người chưa có nhà, số tiền tích lũy từ thu nhập và bố mẹ cho thêm thường rơi vào ngưỡng 500-600 triệu đồng. Nếu tính việc đi mua đất để xây nhà thì riêng tiền mua đất (chưa tính tiền xây nhà) đã rơi ở mức gấp ít nhất 3 lần số tiền đã có.</p> <p>Còn nếu mua căn hộ thì phải vay thêm khoảng 1.2 – 1.3 tỉ đồng thì mới có cơ hội sở hữu căn hộ được gọi là giá vừa tầm trên thị trường hiện nay. Nếu vay với số tiền này thì áp lực trả gốc lãi ngân hàng hàng tháng đối với những người thu nhập cố định trên dưới 30 triệu đồng/tháng là khá lớn. Còn ở phân khúc nhà phố xây sẵn thì có lẽ càng xa vời đối với thu nhập trung bình khá của người dân nhập cư.</p> <p>Theo khảo sát của DKRA, giá BĐS những năm qua liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Chẳng hạn, căn hộ hạng C và hạng B từ mốc 16 -21 triệu đồng/m2 hiện đã tăng tương ứng 25-36 triệu đồng/m2. Giá BĐS tăng chóng mặt, có nơi tăng giá khoảng 200% đã khiến cơ hội sở hữu nhà ngày càng khó khăn với người trẻ có mức thu nhập từ 15-30 triệu đồng/tháng.</p> <p>“Giá nhà tăng cao, vượt xa mức tăng thu nhập bình quân đầu người và liên tục lập chuẩn mặt bằng giá mới cho mỗi phân khúc. Điều này dẫn đến việc sở hữu nhà ở cho những người có thu nhập trung bình, đặc biệt là người trẻ, ngày càng trở nên khó khăn hơn”, ông Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam từng nhấn mạnh.</p> <p><b>Nhà vừa túi tiền ngày càng “biến mất” trên thị trường</b><b> </b></p> <p>Đi song hành với việc giá nhà đất tăng giá, cơ hội mua nhà ngày càng xa vời thì thị trường hiện nay lại đang chứng kiến câu chuyện: không có sản phẩm vừa túi tiền để bán cho những người mua vốn đã có thu nhập khiêm tốn.</p> <p>Theo tính toán của Bộ Xây dựng, đến năm 2020, các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở và 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Để đáp ứng nhu cầu này, cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ nhà ở giá rẻ.</p> <p>Tuy nhiên, về tổng thể, nguồn cung thị trường nhà ở từ đầu năm 2019 đến nay đã bị sụt giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc giá vừa túi tiền.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1575022087988737914910.jpg" id="img_2ba92f40-1290-11ea-9733-81bd97cadd47" w="640" h="427" alt=" Giá BĐS tại TP.HCM tăng chóng mặt, thu nhập 25-30 triệu đồng vẫn khó mua nhà - Ảnh 2." title=" Giá BĐS tại TP.HCM tăng chóng mặt, thu nhập 25-30 triệu đồng vẫn khó mua nhà - Ảnh 2." rel="lightbox" photoid="2ba92f40-1290-11ea-9733-81bd97cadd47" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1575022087988737914910.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Những gia đình trẻ có thu nhập trên dưới 30 triệu đồng/tháng ngày càng xa vời ước mơ an cư</p> <p>Theo số liệu từ HoRea, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ có 2ha233 và 924 căn hộ, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Đồng thời cũng chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn, giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, căn hộ bình dân giảm 34,7%. Điều đáng quan tâm là quý 2/2019, không có dự án nhà ở bình dân, vừa túi tiền được đưa ra thị trường.</p> <p>Đây không chỉ là câu chuyện nhức nhối đối với các doanh nghiệp BĐS mà bản thân những người có nhu cầu nhà ở lại tiếp tục chấp nhận một thực trạng là: ít sự lựa chọn. Mà khi ít sự lựa chọn thì giá BĐS chắc chắn sẽ tăng. Nếu mua nhà bằng lương thì càng trở nên khốn đốn hơn đối với họ.</p> <p>Thậm chí, theo ghi nhận, những người nhập cư, có thu nhập trung bình thấp ở các đô thị lớn đến việc đi thuê nhà với mức giá hợp lý cũng trở nên khó khăn trong bối cảnh giá nhà tăng, giá cho thuê cũng tăng theo.</p> <p>Tại sự kiện trước đó, đại diện DKRA Vietnam đã có những kiến nghị một số giải pháp để người có thu nhập trung bình có thể sở hữu được nhà với thu nhập khiêm tốn. Trong đó, bản thân người mua phải nắm rõ được tình hình tài chính của bản thân, lựa chọn sản phẩm/dự án phù hợp với nhu cầu thực tế, năng lực tài chính, chủ đầu tư uy tín, chính sách thanh toán linh hoạt.</p> <p>Về phía Nhà nước, cần có những chính sách nhà ở mang tính quốc gia và chương trình hỗ trợ tài chính lâu dài dành cho đối tượng người mua nhà lần đầu. Cải tiến quy trình, thủ tục giấy tờ để thuận tiện hơn người dân có nhu cầu, đồng thời có những cơ chế phù hợp và thuận lợi cho chủ đầu tư khi tham gia phát triển loại hình BĐS vừa túi tiền. Xem xét vấn đề quy hoạch và quỹ đất, phối hợp với các doanh nghiệp chủ đầu tư trong những dự án lớn, đô thị lớn phải có tỷ lệ nhất định dành cho nhà ở vừa túi tiền, nhà ở lần đầu.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Hạ Vy</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/mua-nha/" rel="tag">mua nhà</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/gia-bds-tai-tp-hcm-tang-chong-mat-thu-nhap-25-30-trieu-dong-van-kho-mua-nha/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2789" class="post-2789 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-bat-dong-san"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/chuong-trinh-caravan-ket-noi-dau-tu-va-ra-mat-ban-dau-tu-phat-trien-du-an/" rel="bookmark" class="plain">Chương trình Caravan kết nối đầu tư và ra mắt Ban đầu tư phát triển dự án</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/chuong-trinh-caravan-ket-noi-dau-tu-va-ra-mat-ban-dau-tu-phat-trien-du-an/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-11-29T16:59:46+07:00">29 Tháng mười một, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/chuong-trinh-caravan-ket-noi-dau-tu-va-ra-mat-ban-dau-tu-phat-trien-du-an/"> <img width="600" height="375" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/11/img5442-1574996594573558180571-crop-1574996602003345641091.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch HREC, cho biết: “Điểm đến đầu tiên của đoàn Caravan là TP.Tân An (Long An). Tại đây, đoàn tổ chức Hội nghị Kết nối đầu tư với lãnh đạo UBND, các sở ngành, doanh nghiệp của tỉnh. Long An hiện có 13 dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư, đặc biệt các dự án như Khu kinh tế cửa khẩu Long An quy mô 13.080ha, tổng số vốn đầu tư dự kiến 5.266 triệu USD; Khu công nghiệp Phú An Thạnh quy mô 1.000 ha, tổng vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng; Khu vực tiếp nhận kho vận, logistic   Cảng Long An quy mô 147ha, tổng số vốn đầu tư 455 triệu USD…</p> <p>Tiếp tục đến TP.Mỹ Tho (Tiền Giang) tổ chức Hội nghị Kết nối đầu tư với lãnh đạo UBND, các sở ngành, doanh nghiệp của tỉnh. Tiền Giang hiện có 58 dự án kêu gọi đầu tư, trong đó đáng chú ý là các dự án như: Khu dân cư – thương mại-dịch vụ Vĩnh Kim quy mô 4,64ha, tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng; Khu dân cư dọc tuyến đường tránh 868 – Lộ dây thép phường Nhị Mỹ quy mô 14,26ha, tổng vốn đầu tư 200 tỷ đồng; Khu dân cư phía Tây sông Ba Rài quy mô 6,5ha với tổng vốn đầu tư 275 tỷ đồng….</p> <p>Tại TP Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp, đoàn sẽ đến viếng Mộ cụ Nguyễn Sinh Sắc và tham quan Tượng đài Bia Tập Kết 1954 và tham quan dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng ven sông Tiền” do Công ty Đầu tư Hưng Hưng Thịnh, một hội viên của HREC, làm chủ đầu tư.</p> <p>Sau đó, đoàn sẽ có chương trình Hội nghị Kết nối đầu tư với lãnh đạo UBND, các sở ngành, doanh nghiệp của tỉnh Đồng Tháp. Địa phương này hiện có 38 dự án kêu gọi đầu tư, tiêu biểu là các dự án xây dựng Khu đô thị mới P.3, TP.Cao Lãnh quy mô 200ha; Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái ven sông Hậu quy mô 10ha; Xây dựng Trung tâm Hội nghị TP.Cao Lãnh quy mô 7,1ha; Xây dựng Khu đô thị Phú Long quy mô 15,1ha. Tối cùng ngày, Đoàn Caravan sẽ có buổi tiệc Gala giao lưu với lãnh đạo và doanh nghiệp Đồng Tháp.</p> <p>Đặc biệt, tại 3 tỉnh, Đoàn Caravan Kết nối đầu tư đi qua, CLB Bất động sản TP.HCM đều trao tặng mỗi địa phương 1 cây cầu nông thôn góp phần vào sự thuận tiện đi lại cho bà con và kết nối giao thông của địa phương.</p> <p>Cùng với việc công bố Hành trình Caravan kết nối đầu tư TP.HCM – Long An – Tiền Giang – Đồng Tháp, HREC cũng ra mắt Ban Đầu tư & Phát triển dự án, với nhiệm vụ kết nối các thế mạnh chuyên môn của các thành viên nhằm xây dựng và thiết lập quy trình đầu tư – phát triển dự án trong và ngoài nước; Hỗ trợ thẩm định dự án, kiểm tra pháp lý và quản trị rủi ro đối với các dự án BĐS; Chủ động tìm kiếm và xây dựng đề án đầu tư để các thành viên HREC cùng tham gia khi đã có đủ hồ sơ pháp lý liên quan; chia sẻ, đào tạo kiến thức liên quan đến ngành BĐS…</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Ánh Dương</strong> </p> <div class="p-source source2"> <p class=""> <br /> Theo Nhịp Sống Kinh Tế <br /> </p> </div> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/bat-dong-san/" rel="tag">bất động sản</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/chuong-trinh-caravan-ket-noi-dau-tu-va-ra-mat-ban-dau-tu-phat-trien-du-an/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2787" class="post-2787 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-du-an-condotel tag-dau-tu-condotel tag-trump-condotel"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/250-nguoi-dau-tu-325-trieu-usd-vi-tin-trump-nhung-cong-truong-van-chi-mai-la-mot-ho-dat/" rel="bookmark" class="plain">250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/250-nguoi-dau-tu-325-trieu-usd-vi-tin-trump-nhung-cong-truong-van-chi-mai-la-mot-ho-dat/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-11-29T15:58:34+07:00">29 Tháng mười một, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/250-nguoi-dau-tu-325-trieu-usd-vi-tin-trump-nhung-cong-truong-van-chi-mai-la-mot-ho-dat/"> <img width="600" height="309" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/11/photo-1-15749600801151291507727-crop-15749603606451304663340.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p><b><span><span>Dự án “chất lượng”</span><br /></span></b></p> <p>Vào đầu năm 2006, thị trường đầu tư Mỹ đón nhận tin “nóng hổi”: Tập đoàn bất động sản Trump Organization tiếp tục bắt tay với hãng phát triển Irongate. Các nhà đầu tư tin rằng CEO Donald Trump sắp tung ra một dự án gây chấn động nữa trên thị trường. </p> <p>Cũng dễ hiểu sự háo hức trên của giới đầu tư khi cặp đôi Trump-Irongate vừa kết thúc đợt mở bán dự án Trump International Hotel and Tower tại Honolulu thành công vang dội.</p> <p>Ngay trong tháng 12 năm đó, dự án Trump Ocean Resort tổ chức lễ mở bán hoành tráng tại California với sự tham dự đông đảo của giới truyền thông.</p> <p>Sau sự kiện, Irongate nhanh chóng công bố kết quả “mỹ mãn”: 80% căn condotel đã được bán chỉ trong một ngày. Một kết quả quá ấn tượng với dự án 3 tòa cao ốc 25 tầng và 526 căn hộ độc lập.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/640/2019/11/29/photo-0-1574960581491421363833-15749926972951530555670.png" type="photo" alt="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 1." title="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 1." rel="lightbox" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-0-1574960581491421363833-15749926972951530555670.png" width="" height="" id="img_b5349230-124b-11ea-b8ba-c705b70de529"/></div> </div> <p>Trong danh sách những nhà đầu tư “may mắn” trên là cô Stephenee Simms, một nhân viên thu mua sống ở Los Angeles. Mong muốn kiếm được một nguồn thu nhập bị động ổn định, Stephenee đã chi hơn 50.000 USD để đặt chỗ căn condotel 602, tuy chỉ có một phòng ngủ nhưng hứa hẹn có thêm “view biển Thái Bình Dương”.</p> <p>Khi mới tìm hiểu về dự án, Stephenee đã được tặng một quyển sách giới thiệu sang trọng, có đoạn viết về khu resort “sở hữu hồ bơi vô cực, khách hàng có thể một tay cầm ly rượu, tay khi nhận lấy khăn tắm từ nhân viên phục vụ.”</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-15749605814941980953435.png" id="img_0094f210-1201-11ea-88d9-4384cf1ad9e6" w="799" h="451" alt="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 2." title="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 2." rel="lightbox" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-15749605814941980953435.png" width="" height="" photoid="0094f210-1201-11ea-88d9-4384cf1ad9e6"/></div> </div> <p>Để tăng thêm phần thuyết phục, CEO Trump còn xuất hiện trên nhiều trang, vừa cười trên chiếc ghế da Pháp sang trọng, vừa đảm bảo với khách hàng: “Baja sẽ trở thành nơi tuyệt vời nhất Mexico.”</p> <p>Với chiến thuật marketing bài bản, hơn 250 nhà đầu tư đã nhanh chóng xuống tiền, với tổng mức đầu tư lên đến 32,5 triệu USD (hơn 750 tỷ đồng).</p> <p><b><span>Thiên đường “vỡ trận”</span></b></p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-2-1574960581496598745942.jpg" id="img_ffee9ff0-1200-11ea-93cc-c1fa29910394" w="1200" h="630" alt="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 3." title="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 3." rel="lightbox" photoid="ffee9ff0-1200-11ea-93cc-c1fa29910394" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-2-1574960581496598745942.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Quay lại tuyên bố “bán thành công 80%” trong ngày đầu tiên. Trên thực tế, dự án Trump Ocean Resort Baja bán chưa tới 60% số căn condotel, trong đó là 34 căn được “giao” cho nhân viên Irongate – chủ dự án, nhân viên của MKA Capital – một nhà đầu tư chiến lược, và hàng chục cái tên “có liên quan” khác.</p> <p>Thất hứa với những “khách hàng thật” hết lần này tới lần khác, đến cuối năm 2008, Trump đột ngột thông báo chấm dứt mọi quan hệ với Irongate, đặc biệt là dự án Ocean Resort Baja.</p> <p>Đến lúc này, nhiều nhà đầu tư mới “té ngửa” khi biết rằng Trump chỉ đứng ra “cho mượn tên”, tập đoàn Trump Organization góp đúng mỗi tên gọi cho toàn bộ dự án với mức phí 500.000 USD.</p> <p>Không lâu sau đó, vào năm 2009, nhà đầu tư đồng loạt nhận nội dung mail: “Rất lấy làm tiếc, với tình hình ảm đạm của thị trường tài chính, cộng với việc vỡ nợ và không tìm được nguồn tiền phù hợp, dự án Baja không thể tiếp tục.”</p> <div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-3-15749605814981471980373.png" id="img_ffec07e0-1200-11ea-ab9a-2b12db65bd2c" w="922" h="518" alt="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 4." title="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 4." rel="lightbox" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-3-15749605814981471980373.png" width="" height="" photoid="ffec07e0-1200-11ea-ab9a-2b12db65bd2c"/></div> <div class="PhotoCMS_Caption"> <p data-placeholder="[nhập chú thích]" class="">Dự án Trump Ocean Resort Baja từ trên cao</p> </div> </div> <p>Thông tin trên nhanh chóng xuất hiện trên tờ Associated Press, “Dự án Trump Baja vỡ trận” trở thành một chủ đề bàn tán xôn xao, nhất là khi hàng trăm nhà đầu tư cá nhân với số tiền đặt cọc từ 50.000 USD đến 300.000 USD đối mặt với nguy cơ mất trắng.</p> <p>Trump cũng nhanh chóng xuất hiện trên báo chí để biện minh rằng mình chỉ là một “phát ngôn viên” cho dự án, chối bỏ mọi quan hệ về tài chính với Baja.</p> <p>Nhưng điều đáng nói ở đây là việc chủ dự án liên tục tung ra những con số giả mạo để thuyết phục nhà đầu tư mới.</p> <p>“Dự án đang triển khai đúng tiến độ” là câu khẳng định được lặp đi lặp lại nhiều lần trong 2 năm, khiến nhà đầu tư không còn đường lui khi tin “vỡ trận” ập tới.</p> <p>Sau 2 năm, “viên ngọc tuyệt mỹ” chỉ là một cái hố to với vài cột bê tông.</p> <p><b><span>Kết quả</span></b></p> <p>Chính quyền Mexico ngay lập tức giải trình trước báo giới, dự án Baja trên thực tế chỉ được cấp phép một tòa nhà, và giấy phép xây dựng chỉ được thông qua vào tháng 7 năm 2008, tức hơn 18 tháng kể từ căn condotel đầu tiên được bán thành công.</p> <p>Sau khi trở thành tâm điểm dư luận, Irongate nhanh chóng đón thêm chỉ trích vì tòa nhà thứ 2 và thứ 3 chưa hề có giấy phép, trong khi đã ký hợp đồng bán hàng chục căn với số tiền đặt cọc lên đến 10 triệu USD.</p> <p>Không chỉ Trump mà còn cả con trai Donald Trump Jr., con gái Ivanka Trump, và tập đoàn Trump Organization đã bị kiện lên tòa án liên bang Mỹ.</p> <p>Sau hơn 4 năm tranh luận, tập đoàn Trump đã chấp nhận đền bù cho người mua một khoản tiền không được tiết lộ vào năm 2013.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption active" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-4-15749605815001695712799.png" id="img_ffe8d390-1200-11ea-aabb-f3df9486a012" w="1024" h="683" alt="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 5." title="Dự án condotel thảm họa: 250 người đầu tư 32,5 triệu USD vì tin Trump, nhưng công trường vẫn chỉ mãi là một… hố đất - Ảnh 5." rel="lightbox" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-4-15749605815001695712799.png" width="" height="" photoid="ffe8d390-1200-11ea-aabb-f3df9486a012"/></div> </div> <p>Trước đó, Irongate cùng với các đối tác như Jason Grosfeld và Adam Fisher đã trả lại hơn 7,2 triệu USD cho hơn 200 nhà đầu tư.</p> <p>Đến tháng 10 năm 2016, “dự án chết” Baja lại một lần nữa gây xôn xao khi Jaime Martínez Veloz – một nhà hoạt động chính trị Mexico đâm đơn kiện Trump với tội lừa đảo trong tham gia dự án và cố tình trốn thuế khi hoạt động tại Mexico, kéo dài thành tích “bất hảo” của dự án condotel ê chề nhất lịch sử.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Thanh Sang</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/du-an-condotel/" rel="tag">dự án condotel</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/dau-tu-condotel/" rel="tag">đầu tư condotel</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/trump-condotel/" rel="tag">Trump condotel</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/250-nguoi-dau-tu-325-trieu-usd-vi-tin-trump-nhung-cong-truong-van-chi-mai-la-mot-ho-dat/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2785" class="post-2785 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-bat-dong-san tag-nha-trang"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/phot-lo-lenh-cam-du-an-bat-dong-san-khung-tai-nha-trang-van-mo-ban-ram-ro-2/" rel="bookmark" class="plain">Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản ‘khủng’ tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/phot-lo-lenh-cam-du-an-bat-dong-san-khung-tai-nha-trang-van-mo-ban-ram-ro-2/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-11-29T14:57:24+07:00">29 Tháng mười một, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/phot-lo-lenh-cam-du-an-bat-dong-san-khung-tai-nha-trang-van-mo-ban-ram-ro-2/"> <img width="600" height="374" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/11/photo1575010795956-1575010796192-crop-1575010805512627948848.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>Ngày 28/11, ông Nguyễn Minh Tâm – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng Đông Dương Nha Trang (chủ đầu tư dự án Imperium Town) cho biết: Thực hiện yêu cầu của Sở Xây dựng Khánh Hoà, công ty vừa có thông báo gửi cho các đơn vị hợp tác phân phối dự án Imperium Town cho biết công ty chỉ mới thực hiện truyền thông, quảng bá và giới thiệu về dự án chứ chưa có chính sách bán hàng cụ thể nào. Dự án sẽ được triển khai mở bán khi có đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-15750107960012001111077.jpg" id="img_e083a960-1275-11ea-bf6a-31a8d4324450" w="640" h="480" alt=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 1." title=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="e083a960-1275-11ea-bf6a-31a8d4324450" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-15750107960012001111077.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Dự án Imperium Town đang được xây dựng nền móng</p> <p>Nhưng trên thực tế, dự án Imperium Town vẫn đang được rao bán rầm rộ. Nhiều trang thông tin điện tử và các sàn giao dịch bất động sản vẫn ngang nhiên quảng cáo mua bán dự án như: www.danhkhoireal.vn, www.bachkhoaland.com, www.batdongsan.com… Thậm chí, cả trang chủ của dự án Imperium Town là www.imperiumtown.info vẫn đăng tải thông tin giá cả, chiết khấu khi mua dự án. Theo các trang thông tin này, giá mua bán căn hộ Imperium Town dự kiến trên 40 triệu đồng/m2. Hiện tại dự án đang nhận giữ chỗ 50 triệu đồng/căn và sẽ hoàn tiền lại cho khách hàng khi không mua dự án với bất cứ lý do gì.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1575010799123258169449.png" id="img_e2544ab0-1275-11ea-a48c-f158a8ebd936" w="640" h="324" alt=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 2." title=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 2." rel="lightbox" photoid="e2544ab0-1275-11ea-a48c-f158a8ebd936" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1575010799123258169449.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Trang chủ dự án Imperium thông báo giá bán và phương thức thanh toán. Ảnh chụp lại màn hình</p> <p>Như <em>Tiền Phong </em>đã đưa tin , vào ngày 19/11, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã có văn bản gửi Công ty CP Đầu tư xây dựng Đông Dương Nha Trang yêu cầu công ty không mua bán, giao dịch, kinh doanh bất động sản, nhận tiền đặt cọc giữ chỗ hoặc nhận tiền của khách hàng dưới mọi hình thức đối với bất động sản của dự án này. Sở cũng yêu cầu chủ đầu tư không được giao các đại lý ký phiếu đặt chỗ và thu tiền của khách hàng dưới mọi hình thức, không để các đơn vị kinh doanh môi giới bất động sản rao bán bất động sản của dự án trên các trang thông tin điện tử.</p> <p>Trong trường hợp công ty này vi phạm các nội dung trên, Sở Xây dựng Khánh Hòa sẽ từ chối xem xét thủ tục thông báo đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Được biết, dự án Imperium Town có quy mô hơn 10.000m2 với 41 nền nhà phố thương mại shophouse và 1 block căn hộ cao 39 tầng.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-2-1575010799126751484577.png" id="img_e25e83e0-1275-11ea-8e5b-eb7ab8866878" w="640" h="431" alt=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 3." title=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 3." rel="lightbox" photoid="e25e83e0-1275-11ea-8e5b-eb7ab8866878" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-2-1575010799126751484577.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Nhiều trang chuyên về bất động sản đang rao bán căn hộ dự án Imperium. Ảnh chụp màn hình.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Lữ Hồ</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/bat-dong-san/" rel="tag">bất động sản</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/nha-trang/" rel="tag">nha trang</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/phot-lo-lenh-cam-du-an-bat-dong-san-khung-tai-nha-trang-van-mo-ban-ram-ro-2/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2783" class="post-2783 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-dau-tu-bat-dong-san-nuoc-ngoai tag-dau-tu-my tag-dau-tu-nuoc-ngoai tag-dau-tu-uc"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/phai-tim-hieu-ky-luat-va-dung-tiec-tien-thue-luat-su-tu-van/" rel="bookmark" class="plain">Phải tìm hiểu kỹ luật và đừng tiếc tiền thuê luật sư tư vấn!</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/phai-tim-hieu-ky-luat-va-dung-tiec-tien-thue-luat-su-tu-van/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-11-29T13:55:51+07:00">29 Tháng mười một, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/phai-tim-hieu-ky-luat-va-dung-tiec-tien-thue-luat-su-tu-van/"> <img width="600" height="375" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/11/dau-tu-nuoc-ngoai-1574934169608823969508-157493471257086465610-crop-15749347479381950641912.png" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <p> <br /> Các diễn giả trong Tọa đàm Kinh doanh và Đầu tư toàn cầu do USIS tổ chức. </p> <div> <p>Với việc Việt Nam đang tham gia hơn 15 Hiệp định thương mại, đã tạo nhiều cơ hội cho các doanh nhân Việt đầu tư sang nước khác, không chỉ trong khu vực Đông Nam Á và châu Á, mà cả những nước xa hơn như Úc, Canada và Mỹ.</p> <p><b>Những thị trường đã trưởng thành như Úc, Canada và Mỹ </b>có sự cạnh tranh rất khốc liệt cộng thêm tính cẩn trọng của người Việt; các doanh nhân Việt thường chọn mảng bất động sản ít rủi ro để làm quen với các thị trường này. Tuy nhiên, kể cả như vậy cũng không đồng nghĩa với việc chẳng có ai thất bại.</p> <p>Dù luật pháp của các nước tiên tiến trong lĩnh vực bất động sản đã tương đối rõ ràng và minh bạch, nhưng nó lại có những quy định hoàn toàn khác biệt so với Việt Nam, cũng như có sự khác biệt lớn trong quy định cho người bản địa và người nước ngoài. Thế nên, nếu không tìm hiểu cẩn trọng cũng như làm theo thói quen cũ, doanh nhân Việt có thể ‘ném tiền qua cửa sổ’</p> <p>“<i>Trước khi đầu tư vào mảng bất động sản, các doanh nghiệp cần phải tìm hiểu thật rõ ràng những quy định pháp luật của Úc trong mảng này. Ví dụ như: người nước ngoài không được mua nhà cũ và muốn kinh doanh phải xin phép chính phủ, thuế đất ở Úc tương đối cao.</i></p> <p><i>Theo đó, nếu doanh nhân Việt muốn mua nhà hoặc làm dự án để bán cho người Việt thì cần quan tâm xem khu đất mình mua được phép xây bao nhiêu tầng, dự án đó được phép bán cho người nước ngoài bao nhiêu phần trăm.</i></p> <p><i>Một điều nữa mà các doanh nhân cần quan tâm nữa: khi bán chúng ta cần cố vấn cho người mua cách đúng để chuyển tiền từ Việt Nam sang Úc, bởi nếu chuyển theo đường/kênh không hợp pháp, người mua có thể mất nhà đất sau 5 đến 10 năm nữa</i>“, Luật sư Tùng Nguyễn – Giám đốc sáng lập ABIC kiêm Chuyên gia đầu tư Úc chia sẻ trong Tọa đàm Kinh doanh và Đầu tư toàn cầu do USIS tổ chức.</p> <p>Từ kinh nghiệm sau rất nhiều năm tư vấn đầu tư ở Úc cho các doanh nhân và doanh nghiệp, theo ông Tùng Nguyễn, tốt nhất là chúng ta nên thông qua luật sư để mua đất hoặc nhà thay vì tự đi tìm tòi. Đã có không ít trường hợp thất bại khi tự tiến hành mua bán, ví dụ: thấy có nhà ở khu đất đó xây được 4 đến 5 tầng, nghĩ là khi mình mua đất ở đó cũng có thể xây cao tầng giống họ, nhưng cuối cùng không phải, bởi tại Úc, trong một khu đất họ đã quy hoạch rõ ràng là chỗ nào được xây nhà cao tầng và tỉ lệ nhà cao tầng trong khu đất đó là bao nhiêu.</p> <p>Hoặc nữa, khi thấy một khu đất đẹp bán qua mạng với giá rẻ, nghĩ là nhà nát một chút mình đập đi xây lại là được, nhưng không ngờ đó là một cái bẫy, vì dù nhà bên cạnh được đập đi xây lại nhưng khu đất đó lại không được phép.</p> <p>“<i>Chúng ta không chỉ nên thuê luật sư khi mua nhà hoặc đất, mà cả khi thành lập doanh nghiệp. Bởi ở Úc, mỗi hình thức kinh doanh khác nhau thì sẽ chịu những mức thuế khác nhau, công ty tư nhân và cổ phần chịu mức thuế khác nhau; công ty có trên 50% cổ phần hoặc dưới 50% cổ phần thuộc sở hữu người nước ngoài chịu mức thuế khác nhau. Chúng ta cần sự tư vấn từ luật sư để có thể bảo vệ quyền lợi chính đáng của bản thân cũng như tối ưu hóa doanh thu – lợi nhuận</i>“, ông Tùng Nguyễn đề nghị.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/640/2019/11/28/dau-tu-nuoc-ngoai1-1574934169611533754108-15749345471831305794556.png" id="img_52d1e110-11c4-11ea-b298-956527c2528b" w="2000" h="1333" alt="Chuyên gia đưa lời khuyên cho giới nhà giàu Việt muốn đầu tư bất động sản Úc, Canada và Mỹ: Phải tìm hiểu kỹ luật và đừng tiếc tiền thuê luật sư tư vấn! - Ảnh 1." title="Chuyên gia đưa lời khuyên cho giới nhà giàu Việt muốn đầu tư bất động sản Úc, Canada và Mỹ: Phải tìm hiểu kỹ luật và đừng tiếc tiền thuê luật sư tư vấn! - Ảnh 1." rel="lightbox" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/28/dau-tu-nuoc-ngoai1-1574934169611533754108-15749345471831305794556.png" width="" height=""/></div> <div class="PhotoCMS_Caption"> <p data-placeholder="[nhập chú thích]" class="">Luật sư Tùng Nguyễn – Giám đốc sáng lập ABIC</p> </div> </div> <p>Thuê luật sư khi bắt đầu tiến hành <b>kinh doanh bất động sản ở Mỹ</b> cũng là lời khuyên của Giáo sư Giáo sư Hà Tôn Vinh – Chủ tịch Stellar Management kiêm Chuyên gia đầu tư Mỹ. Trong 52 năm sống ở Mỹ, vị Giáo sư này đã thấy không ít người, vì để tiết kiệm chi phí nên không chịu thuê luật sư tư vấn khi bắt đầu kinh doanh và tới 99% phải nhận hậu quả xấu, không sớm thì muộn. Hơn nữa, trả giá càng muộn thì hậu quả càng tàn khốc.</p> <p>Nếu muốn tiết kiệm tiền nên không thuê công ty hoặc luật sư tư vấn, doanh nhân Việt có thể tìm đến cộng đồng người Việt tại địa phương để được tư vấn. Nếu những người trong cộng đồng đó không giải quyết được vấn đề, người ta có thể tìm cho chúng ta những người cần thiết với mức giá mà các doanh nhân Việt có thể trả, ông Hà Tôn Vinh gợi ý.</p> <p>Khi đến kinh doanh ở Mỹ, việc của các doanh nhân Việt là hãy tập trung vào kinh doanh và lợi nhuận, còn những công việc chuyên môn như về pháp luật, kế toán hãy để những người có chuyên môn thực hiện. Tại Mỹ, muốn làm đúng luật pháp và giảm chi phí, hãy tìm đến luật sư hoặc những người cố vấn, vì không có chuyện chúng ta làm sai mà không phải trả giá.</p> <p>“<i>Tại Mỹ, mua bất động sản rất dễ, doanh nhân chỉ cần gọi điện tới một công ty bất động sản, người ta sẽ tư vấn từ A đến Z. Quan trọng là chúng ta có tiền hay không còn chuyện mua bán rất dễ. Tại Mỹ nhà còn rẻ hơn cả ở Việt Nam.</i></p> <p><i>Nhưng, chúng ta mua nhà để làm gì? Kinh doanh bất động sản tại Mỹ chứa đựng rất nhiều rủi ro, không giống Canada và Úc, giá nhà đất ở đây lên xuống thất thường. Trước đây, có lúc người ta cho không nhà, mà chẳng ai thèm lấy! Nếu mua nhà cho con cái ở để học hành thì được, còn mua nhà cho thuê thì phải cẩn trọng. Tôi có người bạn sau khi mua nhà xong, cho người ta thuê rồi về Việt Nam, sau đó người thuê đã trồng cần sa trong nhà!</i>“, Giáo sư Hà Tôn Vinh cảnh báo.</p> <p>Đồng quan điểm, theo ông Lê Phụng Hào – Phó Chủ tịch CLB CEO Chìa khóa thành công, dù hiện tại có nhiều doanh nhân Việt thường chọn cách mua bất động sản rồi cho thuê trong thời gian đầu làm quen thị trường Mỹ, nhưng không phải ai cũng thành công. Theo ông Hào, muốn kinh doanh theo mô hình này có lời, thì người chủ phải quản lý trực tiếp công việc cho thuê nhà.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-back="#FFFEC7" data-border="#FF7D00" style="background-color:#FFFBF1;" id="ObjectBoxContent_1574933508534" type="content" data-style="align-left"> <div placeholder="[nhập nội dung]"> <p>“<i>Thuế bất động sản ở Mỹ mỗi tiểu bang mỗi khác, ví dụ tại Texas và Houston, giá nhà thấp nhưng thuế đất cao. Ngoài ra, thuế bất động sản còn phụ thuộc vào khu mình ở, ví dụ: khu đó dịch vụ công tốt hay xấy, nếu tốt thì thuế sẽ cao hơn chỗ xấu. Hằng năm, Chính phủ Mỹ sẽ đánh giá lại và đưa ra mức thuế tương đương cho từng khu vực, rất minh bạch và rõ ràng</i>“, ông Hào khẳng định.</p> </div> </div> <p>Bởi, chỉ khi trực tiếp quản lý, chúng ta mới tối ưu được chi phí bảo trì – bão dưỡng. Một khách hàng của ông đã mua 10 căn nhà sau đó cho thuê, nhờ quản lý trực tiếp và rành về điện nước – điện lạnh, người đó đã có lời. Thêm nữa, ở Mỹ, người chủ cho thuê cần biết cách đánh giá khách thuê một cách chính xác, vì nếu cho người xấu thuê, họ không trả tiền nhà cũng rất khó để đuổi ra ngoài.</p> <p>Thế nên, nếu không muốn thất bại khi mua nhà cho thuê, người chủ cần học cách quản lý bất động sản, về bảo trì – bảo dưỡng và đánh giá khách hàng. Sau khi vững vàng ở mảng này, doanh nhân có thể chuyển qua làm dự án, mua đất xây nhà để bán.</p> <p>Không giống Mỹ, theo ông Dương Tấn Phong – Giám đốc tài chính Bệnh viện Quốc Tế Mỹ và cũng là Chuyên gia<b> đầu tư Canada,</b> thì giá đất ở Canada chưa bao giờ giảm. Trong những năm 1997 đến 2000, giá bất động sản ở Canada đã tăng vùn vụt khi có lượng lớn người HongKong di cư qua. Đến năm 2006 và 2007, giá bất động sản tại Canada thêm một đợt tăng lớn bởi phong trào sang Mỹ – Canada mua nhà đất của giới thượng lưu Trung Quốc bùng phát.</p> <p>Đến năm 2016 – 2017, bang Vancouver thấy giá bất động sản lên quá cao đã bổ sung những quy định mới chặt chẽ hơn với người Trung Quốc khi họ qua đây mua nhà, khiến giá nhà đất ở đây giảm một chút.</p> <p>“<i>Để kinh doanh ở Canada là rất dễ dàng, chúng ta chỉ cần 15 phút đăng ký qua mạng để thành lập một doanh nghiệp. Ngoài ra, chính phủ của Canada cũng có rất nhiều chính sách hỗ trợ cho doanh nhân nước ngoài sang đây đầu tư, ví dụ như họ sẵn sàng cung cấp các cơ sở dữ liệu nghiên cứu thị trường cụ thể từng bang miễn phí cho bất kỳ ai có nhu cầu.</i></p> <p><i>Doanh nhân Việt có thể tìm cơ hội đầu tư Canada thông qua các hội chợ – triển lãm mà họ tổ chức thường xuyên, qua chương trình Hỗ trợ đầu tư của Quebec (vay vốn lãi suất thấp)…</i>“, ông Dương Tấn Phong nêu cụ thể.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Quỳnh Như</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/dau-tu-bat-dong-san-nuoc-ngoai/" rel="tag">đầu tư bất động sản nước ngoài</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/dau-tu-my/" rel="tag">đầu tư Mỹ</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/dau-tu-nuoc-ngoai/" rel="tag">đầu tư nước ngoài</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/dau-tu-uc/" rel="tag">đầu tư Úc</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/phai-tim-hieu-ky-luat-va-dung-tiec-tien-thue-luat-su-tu-van/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2781" class="post-2781 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-bat-dong-san tag-nha-trang"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/phot-lo-lenh-cam-du-an-bat-dong-san-khung-tai-nha-trang-van-mo-ban-ram-ro/" rel="bookmark" class="plain">Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản ‘khủng’ tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/phot-lo-lenh-cam-du-an-bat-dong-san-khung-tai-nha-trang-van-mo-ban-ram-ro/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-11-29T12:55:13+07:00">29 Tháng mười một, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/phot-lo-lenh-cam-du-an-bat-dong-san-khung-tai-nha-trang-van-mo-ban-ram-ro/"> <img width="600" height="374" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/11/photo1574999686987-1574999687372-crop-1574999691193832478081.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>Ngày 28/11, ông Nguyễn Minh Tâm – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng Đông Dương Nha Trang (chủ đầu tư dự án Imperium Town) cho biết: Thực hiện yêu cầu của Sở Xây dựng Khánh Hoà, công ty vừa có thông báo gửi cho các đơn vị hợp tác phân phối dự án Imperium Town cho biết công ty chỉ mới thực hiện truyền thông, quảng bá và giới thiệu về dự án chứ chưa có chính sách bán hàng cụ thể nào. Dự án sẽ được triển khai mở bán khi có đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1574999687061957427577.jpg" id="img_02f5b610-125c-11ea-915b-8be4df4c0806" w="640" h="480" alt=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 1." title=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="02f5b610-125c-11ea-915b-8be4df4c0806" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1574999687061957427577.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Dự án Imperium Town đang được xây dựng nền móng</p> <p>Nhưng trên thực tế, dự án Imperium Town vẫn đang được rao bán rầm rộ. Nhiều trang thông tin điện tử và các sàn giao dịch bất động sản vẫn ngang nhiên quảng cáo mua bán dự án như: www.danhkhoireal.vn, www.bachkhoaland.com, www.batdongsan.com… Thậm chí, cả trang chủ của dự án Imperium Town là www.imperiumtown.info vẫn đăng tải thông tin giá cả, chiết khấu khi mua dự án. Theo các trang thông tin này, giá mua bán căn hộ Imperium Town dự kiến trên 40 triệu đồng/m2. Hiện tại dự án đang nhận giữ chỗ 50 triệu đồng/căn và sẽ hoàn tiền lại cho khách hàng khi không mua dự án với bất cứ lý do gì.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1574999690103243252697.png" id="img_04973110-125c-11ea-898d-5365a463f2a1" w="640" h="324" alt=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 2." title=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 2." rel="lightbox" photoid="04973110-125c-11ea-898d-5365a463f2a1" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1574999690103243252697.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Trang chủ dự án Imperium thông báo giá bán và phương thức thanh toán. Ảnh chụp lại màn hình</p> <p>Như <em>Tiền Phong </em>đã đưa tin , vào ngày 19/11, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã có văn bản gửi Công ty CP Đầu tư xây dựng Đông Dương Nha Trang yêu cầu công ty không mua bán, giao dịch, kinh doanh bất động sản, nhận tiền đặt cọc giữ chỗ hoặc nhận tiền của khách hàng dưới mọi hình thức đối với bất động sản của dự án này. Sở cũng yêu cầu chủ đầu tư không được giao các đại lý ký phiếu đặt chỗ và thu tiền của khách hàng dưới mọi hình thức, không để các đơn vị kinh doanh môi giới bất động sản rao bán bất động sản của dự án trên các trang thông tin điện tử.</p> <p>Trong trường hợp công ty này vi phạm các nội dung trên, Sở Xây dựng Khánh Hòa sẽ từ chối xem xét thủ tục thông báo đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Được biết, dự án Imperium Town có quy mô hơn 10.000m2 với 41 nền nhà phố thương mại shophouse và 1 block căn hộ cao 39 tầng.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-2-1574999690107436254614.png" id="img_04b28140-125c-11ea-88d9-4384cf1ad9e6" w="640" h="431" alt=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 3." title=" Phớt lờ lệnh cấm, dự án bất động sản khủng tại Nha Trang vẫn mở bán rầm rộ - Ảnh 3." rel="lightbox" photoid="04b28140-125c-11ea-88d9-4384cf1ad9e6" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-2-1574999690107436254614.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Nhiều trang chuyên về bất động sản đang rao bán căn hộ dự án Imperium. Ảnh chụp màn hình.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> theo Lữ Hồ</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/bat-dong-san/" rel="tag">bất động sản</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/nha-trang/" rel="tag">nha trang</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/phot-lo-lenh-cam-du-an-bat-dong-san-khung-tai-nha-trang-van-mo-ban-ram-ro/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2779" class="post-2779 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-bat-dong-san tag-cau-chuyen-kinh-doanh-2019 tag-cocobay tag-condotel tag-savills"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/mua-condotel-de-nghi-duong-khac-de-dau-tu-the-nao-cam-ket-loi-nhuan-bao-nhieu-la-vua-mieng/" rel="bookmark" class="plain">Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là ‘vừa miếng’?</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/mua-condotel-de-nghi-duong-khac-de-dau-tu-the-nao-cam-ket-loi-nhuan-bao-nhieu-la-vua-mieng/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-11-29T11:52:11+07:00">29 Tháng mười một, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/mua-condotel-de-nghi-duong-khac-de-dau-tu-the-nao-cam-ket-loi-nhuan-bao-nhieu-la-vua-mieng/"> <img width="600" height="375" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/11/du-an-bat-dong-san-cocobay-vo-tran-1575001100397909419247-crop-15750011081861879263618.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>“Condotel là một sản phẩm hấp dẫn đối với cả Người mua và Chủ đầu tư nhưng đòi hỏi một sự nghiên cứu và hiểu biết kỹ lưỡng về mô hình này vì những đặc tính khác biệt và phức tạp hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác”, ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – chia sẻ sau tình trạng vỡ cam kết lợi nhuận của dự án <a class="seo-suggest-link" href="http://cafebiz.vn/cocobay.html" target="_blank" title="cocobay" rel="noopener noreferrer">Cocobay</a>.</p> <p>Với kinh nghiệm tư vấn tại thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam và Khu vực trong nhiều năm qua, ông Mauro chia sẻ những thông tin rất cụ thể về sản phẩm Condotel cùng với những rủi ro và cơ hội của mô hình này.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/640/2019/11/29/mauro-cocobay-condotel-1575000622343871457896-1575000661765886468221.png" id="img_4204fb70-125e-11ea-8fc7-b399885536df" w="2000" h="1333" alt="[Q&A] Giải đáp tất tật cho những ai đang mù mờ về Condotel: Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là vừa miếng? - Ảnh 1." title="[Q&A] Giải đáp tất tật cho những ai đang mù mờ về Condotel: Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là vừa miếng? - Ảnh 1." rel="lightbox" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/mauro-cocobay-condotel-1575000622343871457896-1575000661765886468221.png" width="" height=""/></div> </div> <p><span>Condotel là gì? Rủi ro của sản phẩm này đến từ đâu?</span></p> <p><a class="seo-suggest-link" href="http://cafebiz.vn/condotel.html" target="_blank" title="condotel" rel="noopener noreferrer">Condotel</a> mang những đặc tính của Condo (căn hộ/ nhà) vì bản chất là Ngôi nhà thứ hai, khi mà Người mua muốn sở hữu một tài sản mà họ có thể sử dụng cho mục đích cá nhân. Mặt khác, Condotel cũng được thiết kế theo mô hình và tiêu chuẩn Khách sạn để đảm bảo hoạt động vận hành và tạo nên dòng tiền cho thuê. </p> <p>Do đó, khi chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực Khách sạn – nghỉ dưỡng và không hiểu rõ về dòng tiền hoạt động trong dài hạn của việc quản lý condotel, dự án sẽ gặp phải những rủi ro và khó khăn nhất định. Cụ thể, những thiếu sót trong việc hoạch định tiện ích của Khách sạn, định vị sản phẩm không phù hợp với thị trường hoặc sự thiếu trách nhiệm và cam kết của chủ đầu tư trong hoạt động vận hành tương lai cũng sẽ khiến dự án khó đạt được hoạt động tốt trong dài hạn.</p> <p><span><b>Condotel có cam kết lợi nhuận bắt buộc phải có những tiện ích gì?</b></span></p> <p>Đối với các sản phẩm đầu tư với cam kết lợi nhuận kèm theo hoặc Người mua chỉ có nhu cầu về lợi nhuận hoạt động (không sử dụng với mục đích là Ngôi nhà thứ hai), Condotel bắt buộc phải có các tiện ích và khả năng vận hành như một khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng thông thường. </p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/640/2019/11/29/condotel-1545817728179169606491-1575000764981515906050.png" id="img_80554880-125e-11ea-a023-4bb0d7ad79d9" w="1200" h="676" alt="[Q&A] Giải đáp tất tật cho những ai đang mù mờ về Condotel: Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là vừa miếng? - Ảnh 2." title="[Q&A] Giải đáp tất tật cho những ai đang mù mờ về Condotel: Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là vừa miếng? - Ảnh 2." rel="lightbox" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/condotel-1545817728179169606491-1575000764981515906050.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Chủ đầu tư và Người mua cần hiểu rằng họ không chỉ đang tham gia vào hoạt động đầu tư <a class="seo-suggest-link" href="http://cafebiz.vn/bat-dong-san.html" target="_blank" title="bất động sản" rel="noopener noreferrer">bất động sản</a> thông thường mà bản chất chính là ngành khách sạn nghỉ dưỡng với những đặc thù riêng. Để có thể thành công và đạt được lợi nhuận trong lĩnh vực này, việc hoạch định đúng đắn mô hình và định vị dự án cũng như tầm nhìn dài hạn là một trong những yếu tố quyết định then chốt. </p> <p>Trong một số trường hợp, các chủ đầu tư phụ thuộc vào đơn vị quản lý vận hành để đảm bảo dòng tiền hoạt động mà không hiểu rõ bản chất của ngành nghỉ dưỡng luôn biến động và nhà điều hành không có trách nhiệm thực hiện cam kết từ Chủ đầu tư đối với Người mua, đặc biệt đối với những sản phẩm không được hoạch định đúng đắn ngay từ ban đầu. Việc tham gia quản lý của các nhà điều hành khách sạn giúp nâng cao giá trị và chất lượng sản phẩm nhưng họ chỉ tham gia với vai trò vận hành và không chịu các rủi ro về lãi lỗ, vốn thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư. </p> <p><span>Người mua cần lưu ý gì khi đầu tư Condotel? </span></p> <p>Người mua trước hết cần xác định rõ mục đích mua Condotel, theo dạng sản phẩm nghỉ dưỡng hay đơn thuần là đầu tư để đạt được lợi nhuận. </p> <p><b>– Condotel nghỉ dưỡng:</b> Sản phẩm nghỉ dưỡng không có nghĩa là lợi nhuận đầu tư thấp hơn, trong một số trường hợp các sản phẩm này có thể đạt được giá trị thoái vốn cao hơn trong dài hạn nhờ việc duy trì bảo dưỡng giá trị tài sản tốt. Tuy nhiên, các sản phẩm này thường đạt được lợi nhuận hoạt động thấp hơn những sản phẩm đầu tư do ít chịu áp lực tạo ra doanh thu hằng ngày.</p> <p>Người mua sản phẩm Ngôi nhà nghỉ dưỡng nên chọn sản phẩm theo sở thích cá nhân, cũng tương tự như khi lựa chọn mua nhà hoặc chung cư để ở. Họ có thể mua các căn cao cấp hoặc căn có diện tích lớn tùy theo sở thích và họ nên cân nhắc kỹ các quy định đối với Chủ sở hữu để đảm bảo giá trị dài hạn của sản phẩm và hạn chế việc sử dụng vượt năng suất hoạt động hằng ngày. </p> <p><b>– Condotel đầu tư:</b> Đối với những sản phẩm mang tính chất đầu tư nhiều hơn, Người mua thường vì giá trị thoái vốn và lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. </p> <div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/640/2019/11/29/cc1ibip-15750008714381110247069.jpg" id="img_bf355270-125e-11ea-9733-81bd97cadd47" w="660" h="371" alt="[Q&A] Giải đáp tất tật cho những ai đang mù mờ về Condotel: Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là vừa miếng? - Ảnh 3." title="[Q&A] Giải đáp tất tật cho những ai đang mù mờ về Condotel: Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là vừa miếng? - Ảnh 3." rel="lightbox" photoid="bf355270-125e-11ea-9733-81bd97cadd47" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/cc1ibip-15750008714381110247069.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Trong trường hợp này, Người mua cần xem xét kỹ định vị và thiết kế của dự án. Thông thường các sản phẩm có thể tạo ra lợi nhuận hoạt động tốt là các sản phẩm được thiết kế như một khách sạn. Các sản phẩm này lại không thuộc phân khúc hạng sang mà đa phần là các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp (midscale) với hoạt động vận hành hiệu quả, quy mô phòng và tiện ích vừa phải, đồng thời giới hạn việc sử dụng của các chủ căn hộ. </p> <p>Những dự án có cơ cấu quản lý rõ ràng cũng là một ưu thế, cho dù được vận hành bởi nhà điều hành khu vực hay quốc tế. Số lượng phòng phải được tính toán kỹ theo điều kiện thị trường, những dự án có lượng phòng lớn sẽ cần lượng khách và nguồn khách đa dạng để đảm bảo hoạt động tốt. </p> <p><span>Nếu sản phẩm có cam kết lợi nhuận, thì mức nào là “vừa miếng”? </span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/640/2019/11/29/photo-1-1574849978240647545977-1574899331267169051001-crop-1574899337146141277343-1575000942953775945573-15750009635471736523033.png" id="img_f665bd70-125e-11ea-8e5b-eb7ab8866878" w="600" h="375" alt="[Q&A] Giải đáp tất tật cho những ai đang mù mờ về Condotel: Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là vừa miếng? - Ảnh 4." title="[Q&A] Giải đáp tất tật cho những ai đang mù mờ về Condotel: Mua Condotel để nghỉ dưỡng khác để đầu tư thế nào? Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là vừa miếng? - Ảnh 4." rel="lightbox" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/11/29/photo-1-1574849978240647545977-1574899331267169051001-crop-1574899337146141277343-1575000942953775945573-15750009635471736523033.png" width="" height=""/></div> <div class="PhotoCMS_Caption"> <p data-placeholder="[nhập chú thích]" class="">Tiến sỹ Toán học Mai Huy Tân – nhà sáng lập xúc xích Đức Việt – đã bán công ty 700 tỷ đồng để dồn tiền đầu tư Cocobay vì tin vào cam kết lợi nhuận 12%/năm.</p> </div> </div> <p>“Chúng tôi cho rằng mức cam kết lợi nhuận 4 – 6% là mức hợp lý để đảm bảo lợi nhuận cho thuê ổn định, trong trường hợp này Người mua vẫn được sử dụng một số ngày nghỉ miễn phí và có cơ hội tiềm năng đạt được lợi nhuận thoái vốn trong trung đến dài hạn, đặc biệt đối với sản phẩm ven biển”, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nhận định. </p> <p><b><span>Những dự án Condotel nào người mua nên “né”? </span></b></p> <p>Thông thường, các dự án có sự nhất quán về chất lượng và định vị sẽ có hoạt động tốt hơn. Ngược lại, đối với những dự án không có mô hình và định vị rõ ràng mà cố gắng “ôm đồm” nhiều tiêu chí sẽ thường gặp khó khăn hơn trong quá trình hoạt động. </p> <p>Một dự án Condotel tốt không nhất thiết phải là một dự án 5 sao, cần lưu ý rằng các dự án ở phân khúc này tại các địa điểm ven biển thường khó đạt được lợi nhuận cao hơn. Dự án tốt cần được chú trọng đến chi tiết, định vị và cơ cấu quản lý phù hợp.</p> <p><span><b>Chủ đầu tư muốn đưa ra sản phẩm Condotel kèm cam kết lợi nhuận cần lưu ý gì? </b></span></p> <p>Những chủ đầu tư chọn phát triển các sản phẩm kèm theo cam kết lợi nhuận cao cần phải hoạch định và tính toán trước các nguồn thu bổ sung trong dự án (ví dụ doanh thu từ hoạt động ăn uống hoặc lượng phòng bổ sung sở hữu bởi chủ đầu tư) để hỗ trợ việc chi trả cam kết lợi nhuận. </p> <p>Với kinh nghiệm tư vấn một số dự án Condotel ở Việt Nam, Savills Hotels APAC thường tư vấn chủ đầu tư với nhiều mô hình kinh doanh và kịch bản dòng tiền khác nhau để đảm bảo việc kết hợp giữa các thành phần hỗ trợ hoạt động tương lai, đặc biệt là đối với những dự án phức hợp nghỉ dưỡng. </p> <div class="VCSortableInPreviewMode active" data-back="#fff2cc" data-border="#FF7D00" style="background-color: rgb(255, 242, 204);" id="ObjectBoxContent_1575000688972" type="content"> <div placeholder="[nhập nội dung]"> <p><b>Trước câu chuyện “vỡ trận” cam kết lợi nhuận của Cocobay Đà Nẵng</b>, Vietnamnet dẫn lời ông Nguyễn Đức Thành – Chủ tịch HĐQT Empire Group, chủ đầu tư dự án – thừa nhận việc phá vỡ cam kết lợi nhuận là vi phạm hợp đồng mua bán. Trong các giải pháp Empire Group đưa ra, công ty cũng đề xuất thanh lý hợp đồng mua bán và nhận lại tiền mua condotel, liền kề khối boutique.</p> <p>Ông Thành cho rằng, nếu thanh lý hợp đồng và nhận lại tiền, khách hàng vẫn được đảm bảo quyền lợi hợp pháp, không mất và chưa thiệt hại gì. “Nếu khách hàng không chấp nhận, có thể kiện”, đại diện chủ đầu tư nói.</p> <p>Theo ông Thành, khách mua bất động sản tại Cocobay chưa thiệt hại gì bởi chủ đầu tư vẫn chi trả lợi nhuận cam kết với con số lên tới hàng nghìn tỷ đồng. “Hiện còn lại một số năm 2019 chưa chi trả. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn cam kết chi trả đầy đủ đến 31/12/2019”, ông Thành khẳng định.</p> </div> </div> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Bình An</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/bat-dong-san/" rel="tag">bất động sản</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/cau-chuyen-kinh-doanh-2019/" rel="tag">câu chuyện kinh doanh 2019</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/cocobay/" rel="tag">cocobay</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/condotel/" rel="tag">condotel</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/savills/" rel="tag">savills</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/mua-condotel-de-nghi-duong-khac-de-dau-tu-the-nao-cam-ket-loi-nhuan-bao-nhieu-la-vua-mieng/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <ul class="page-numbers nav-pagination links text-center"><li><a class="prev page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/77/"><i class="icon-angle-left" ></i></a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/1/">1</a></li><li><span class="page-number dots">…</span></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/75/">75</a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/76/">76</a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/77/">77</a></li><li><span aria-current="page" class="page-number current">78</span></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/79/">79</a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/80/">80</a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/81/">81</a></li><li><span class="page-number dots">…</span></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/203/">203</a></li><li><a class="next page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/79/"><i class="icon-angle-right" ></i></a></li></ul> </div> </div> </div> </div> </main> <footer id="footer" class="footer-wrapper"> <section class="section dark" id="section_21338385"> <div class="bg section-bg fill bg-fill bg-loaded" > <div class="section-bg-overlay absolute fill"></div> </div> <div class="section-content relative"> <span class="scroll-to" data-label="Scroll to: #lienhe" data-bullet="true" data-link="#lienhe" data-title="Liên Hệ" ><a name="lienhe"></a></span> <div class="container section-title-container" ><h2 class="section-title section-title-normal"><b></b><span class="section-title-main" >liện hệ địa ốc tây nam land</span><b></b></h2></div> <div class="row row-small" id="row-2034511448"> <div id="col-1645731058" class="col medium-6 small-12 large-6" > <div class="col-inner" > <div class="img has-hover x md-x lg-x y md-y lg-y" id="image_1320220705"> <div class="img-inner dark" > <picture class="attachment-large size-large" decoding="async" loading="lazy"> <source type="image/webp" srcset="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB.png.webp 800w, https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB-652x400.png.webp 652w, https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB-768x471.png.webp 768w" sizes="auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px"/> <img width="800" height="491" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB.png" alt="ĐỊA ỐC TÂY NAM LAND" decoding="async" loading="lazy" srcset="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB.png 800w, https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB-652x400.png 652w, https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB-768x471.png 768w" sizes="auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px"/> </picture> </div> <style> #image_1320220705 { width: 100%; } </style> </div> <h3 style="text-align: center;"><span style="font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000;">Địa Ốc Tây Nam Land</span></h3> <ul> <li><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 115%; color: #000000;">Địa Chỉ: 113 Lê Lâm, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh</span></li> <li><span style="font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000;">Hotline: <a style="color: #000000;" href="tel://0819096096">0819.096.096</a></span></li> <li><span style="font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000;">Email: lienhe@diaoctaynamland.vn</span></li> <li><span style="font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000;">Website: <a style="color: #000000;" href="https://diaoctaynamland.vn">diaoctaynamland.vn</a></span></li> </ul> </div> </div> <div id="col-601283806" class="col medium-6 small-12 large-6" > <div class="col-inner" > <div class="row row-lien-he" id="row-2105765436"> <div id="col-1628508064" class="col small-12 large-12" > <div class="col-inner" > <p style="text-align: center;"><span style="color: #ed1c24; font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif;">LIÊN HỆ TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ</span></p> <p style="text-align: center;"><span style="font-size: 115%; color: #000000; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong>HOTLINE TƯ VẤN 24/7: <a href="tel://0819096096"><span style="color: #ff0000;">0819.096.096</span></a></strong></span></p> <p style="text-align: left;"><span style="font-size: 115%; color: #000000; font-family: 'times new roman', times, serif;">Hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!</span></p> <p style="text-align: center;"> </p> <div class="wpcf7 no-js" id="wpcf7-f5919-o1" lang="vi" dir="ltr" data-wpcf7-id="5919"> <div class="screen-reader-response"><p role="status" aria-live="polite" aria-atomic="true"></p> <ul></ul></div> <form action="/blog/page/78/#wpcf7-f5919-o1" method="post" class="wpcf7-form init" aria-label="Form liên hệ" novalidate="novalidate" data-status="init"> <div style="display: none;"> <input type="hidden" name="_wpcf7" value="5919" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_version" value="6.0.3" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_locale" value="vi" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_unit_tag" value="wpcf7-f5919-o1" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_container_post" value="0" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_posted_data_hash" value="" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_recaptcha_response" value="" /> </div> <div class="form-lien-he"> <div class="left"> <p><span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-name"><input size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Họ và tên..." value="" type="text" name="your-name" /></span><br /> <span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-phone"><input size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-tel wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-tel" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Điện thoại của bạn..." value="" type="tel" name="your-phone" /></span><br /> <span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-email"><input size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Địa chỉ email..." value="" type="email" name="your-email" /></span><br /> <span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-menu"><select class="wpcf7-form-control wpcf7-select" aria-invalid="false" name="your-menu"><option value="Phòng Kinh Doanh">Phòng Kinh Doanh</option><option value="Phòng Tài Chính">Phòng Tài Chính</option><option value="Phòng Pháp Lý">Phòng Pháp Lý</option></select></span> </p> </div> <div class="right"> <p><span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-message"><textarea cols="40" rows="10" maxlength="2000" class="wpcf7-form-control wpcf7-textarea" aria-invalid="false" placeholder="Vui lòng ghi rõ nhu cầu của bạn..." name="your-message"></textarea></span><br /> <input class="wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner" type="submit" value="Gửi liên hệ ngay" /> </p> </div> </div><div class="wpcf7-response-output" aria-hidden="true"></div> </form> </div> </div> <style> #col-1628508064 > .col-inner { margin: 0px 1px 0px 0px; } </style> </div> <style> #row-2105765436 > .col > .col-inner { padding: 0px 1px 0px 0px; } </style> </div> </div> </div> </div> </div> <style> #section_21338385 { padding-top: 30px; padding-bottom: 30px; background-color: rgb(114, 100, 100); } #section_21338385 .section-bg-overlay { background-color: rgb(255, 255, 255); } </style> </section> <div class="row" id="row-484596083"> <div id="col-147011022" class="col small-12 large-12" > <div class="col-inner" > <a href= "https://searealholding.com.vn/"target="_blank"> Sea Holdings </a>| <a href= "https://khudothianhuymyviet.vn/"target="_blank"> An Huy Mỹ Việt </a>| <a href= "https://khudothisinhthailahome.com.vn/"target="_blank"> Khu Đô Thị Sinh Thái LA Home </a>| <a href= "https://tapdoanecopark.com.vn/"target="_blank"> EcoPark </a>| <a href= "https://namlongwaterpoint.com/"target="_blank"> Nam Long Waterpoint </a>| <a href= "https://diaoctrananhgroup.com/du-an-lavilla-green-city/"target="_blank"> Lavilla Green City </a>| <a href= "https://thangloigroup.com.vn/1-tan-tru-royal/"target="_blank"> Tân Trụ Royal </a>| <a href= "https://kinghillresidence.com.vn/"target="_blank"> King Hill Residence </a>| </div> </div> </div> <div class="absolute-footer dark medium-text-center text-center"> <div class="container clearfix"> <div class="footer-secondary pull-right"> <div class="footer-text inline-block small-block"> Powered by <a href="https://bestland.vn">BestLand</a> | Designed by <a href="https://bestweb.com.vn/">Bestweb</a> </div> </div> <div class="footer-primary pull-left"> <div class="menu-menu-container"><ul id="menu-menu-1" class="links footer-nav uppercase"><li class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-home menu-item-10"><a href="https://diaoctaynamland.vn/">Trang chủ</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-519"><a href="https://diaoctaynamland.vn/gioi-thieu/">Giới Thiệu</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-15"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/du-an/">Dự Án</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-8629"><a href="https://diaoctaynamland.vn/ky-gui/">KÝ GỬI</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-16"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/">Tin Tức</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-518"><a href="https://diaoctaynamland.vn/tuyen-dung/">Tuyển Dụng</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5931"><a href="https://diaoctaynamland.vn/lien-he/">Liên Hệ</a></li> </ul></div> <div class="copyright-footer"> Copyright 2025 © </div> </div> </div> </div> <a href="#top" class="back-to-top button icon invert plain fixed bottom z-1 is-outline hide-for-medium circle" id="top-link" aria-label="Lên đầu trang"><i class="icon-angle-up" ></i></a> </footer> </div> <div id="main-menu" class="mobile-sidebar no-scrollbar mfp-hide"> <div class="sidebar-menu no-scrollbar text-center"> <ul class="nav nav-sidebar nav-vertical nav-uppercase nav-anim" data-tab="1"> <li class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-home menu-item-10"><a href="https://diaoctaynamland.vn/">Trang chủ</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-519"><a href="https://diaoctaynamland.vn/gioi-thieu/">Giới Thiệu</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-has-children menu-item-15"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/du-an/">Dự Án</a> <ul class="sub-menu nav-sidebar-ul children"> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8461"><a href="https://diaoctaynamland.vn/long-cang-new/">LONG CANG NEW</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8462"><a href="https://diaoctaynamland.vn/vins-residence/">VINS RESIDENCE</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8464"><a href="https://diaoctaynamland.vn/1-du-an-long-cang-riverpark/">#1 DỰ ÁN LONG CANG RIVERPARK</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8465"><a href="https://diaoctaynamland.vn/duc-hoa-center/">#1 ĐỨC HÒA CENTER</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8463"><a href="https://diaoctaynamland.vn/gems-garden/">#1 GEMS GARDEN</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8466"><a href="https://diaoctaynamland.vn/tay-nam-center/">#1 TÂY NAM CENTER</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8467"><a href="https://diaoctaynamland.vn/tan-lan-residence/">#1 TÂN LÂN RESIDENCE</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8468"><a href="https://diaoctaynamland.vn/du-an-lotus-riverside-city/">#1 DỰ ÁN LOTUS RIVERSIDE CITY</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8469"><a href="https://diaoctaynamland.vn/du-an-khu-do-thi-long-cang-residence-2/">#1 DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ LONG CANG RESIDENCE</a></li> </ul> </li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-8629"><a href="https://diaoctaynamland.vn/ky-gui/">KÝ GỬI</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-16"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/">Tin Tức</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-518"><a href="https://diaoctaynamland.vn/tuyen-dung/">Tuyển Dụng</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5931"><a href="https://diaoctaynamland.vn/lien-he/">Liên Hệ</a></li> <li class="html header-button-1"> <div class="header-button"> <a href="tel://0819096096" class="button alert" style="border-radius:99px;"> <span>0819.096.096</span> </a> </div> </li> </ul> </div> </div> <!-- Google Tag Manager (noscript) --> <noscript><iframe src="https://www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-PVGZZDV" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"></iframe></noscript> <!-- End Google Tag Manager (noscript) --><style id='global-styles-inline-css' type='text/css'> :root{--wp--preset--aspect-ratio--square: 1;--wp--preset--aspect-ratio--4-3: 4/3;--wp--preset--aspect-ratio--3-4: 3/4;--wp--preset--aspect-ratio--3-2: 3/2;--wp--preset--aspect-ratio--2-3: 2/3;--wp--preset--aspect-ratio--16-9: 16/9;--wp--preset--aspect-ratio--9-16: 9/16;--wp--preset--color--black: #000000;--wp--preset--color--cyan-bluish-gray: #abb8c3;--wp--preset--color--white: #ffffff;--wp--preset--color--pale-pink: #f78da7;--wp--preset--color--vivid-red: #cf2e2e;--wp--preset--color--luminous-vivid-orange: #ff6900;--wp--preset--color--luminous-vivid-amber: #fcb900;--wp--preset--color--light-green-cyan: #7bdcb5;--wp--preset--color--vivid-green-cyan: #00d084;--wp--preset--color--pale-cyan-blue: #8ed1fc;--wp--preset--color--vivid-cyan-blue: #0693e3;--wp--preset--color--vivid-purple: #9b51e0;--wp--preset--color--primary: #004834;--wp--preset--color--secondary: #b15814;--wp--preset--color--success: #7a9c59;--wp--preset--color--alert: #b20000;--wp--preset--gradient--vivid-cyan-blue-to-vivid-purple: linear-gradient(135deg,rgba(6,147,227,1) 0%,rgb(155,81,224) 100%);--wp--preset--gradient--light-green-cyan-to-vivid-green-cyan: linear-gradient(135deg,rgb(122,220,180) 0%,rgb(0,208,130) 100%);--wp--preset--gradient--luminous-vivid-amber-to-luminous-vivid-orange: linear-gradient(135deg,rgba(252,185,0,1) 0%,rgba(255,105,0,1) 100%);--wp--preset--gradient--luminous-vivid-orange-to-vivid-red: linear-gradient(135deg,rgba(255,105,0,1) 0%,rgb(207,46,46) 100%);--wp--preset--gradient--very-light-gray-to-cyan-bluish-gray: linear-gradient(135deg,rgb(238,238,238) 0%,rgb(169,184,195) 100%);--wp--preset--gradient--cool-to-warm-spectrum: linear-gradient(135deg,rgb(74,234,220) 0%,rgb(151,120,209) 20%,rgb(207,42,186) 40%,rgb(238,44,130) 60%,rgb(251,105,98) 80%,rgb(254,248,76) 100%);--wp--preset--gradient--blush-light-purple: linear-gradient(135deg,rgb(255,206,236) 0%,rgb(152,150,240) 100%);--wp--preset--gradient--blush-bordeaux: linear-gradient(135deg,rgb(254,205,165) 0%,rgb(254,45,45) 50%,rgb(107,0,62) 100%);--wp--preset--gradient--luminous-dusk: linear-gradient(135deg,rgb(255,203,112) 0%,rgb(199,81,192) 50%,rgb(65,88,208) 100%);--wp--preset--gradient--pale-ocean: linear-gradient(135deg,rgb(255,245,203) 0%,rgb(182,227,212) 50%,rgb(51,167,181) 100%);--wp--preset--gradient--electric-grass: linear-gradient(135deg,rgb(202,248,128) 0%,rgb(113,206,126) 100%);--wp--preset--gradient--midnight: linear-gradient(135deg,rgb(2,3,129) 0%,rgb(40,116,252) 100%);--wp--preset--font-size--small: 13px;--wp--preset--font-size--medium: 20px;--wp--preset--font-size--large: 36px;--wp--preset--font-size--x-large: 42px;--wp--preset--spacing--20: 0.44rem;--wp--preset--spacing--30: 0.67rem;--wp--preset--spacing--40: 1rem;--wp--preset--spacing--50: 1.5rem;--wp--preset--spacing--60: 2.25rem;--wp--preset--spacing--70: 3.38rem;--wp--preset--spacing--80: 5.06rem;--wp--preset--shadow--natural: 6px 6px 9px rgba(0, 0, 0, 0.2);--wp--preset--shadow--deep: 12px 12px 50px rgba(0, 0, 0, 0.4);--wp--preset--shadow--sharp: 6px 6px 0px rgba(0, 0, 0, 0.2);--wp--preset--shadow--outlined: 6px 6px 0px -3px rgba(255, 255, 255, 1), 6px 6px rgba(0, 0, 0, 1);--wp--preset--shadow--crisp: 6px 6px 0px rgba(0, 0, 0, 1);}:where(body) { margin: 0; }.wp-site-blocks > .alignleft { float: left; margin-right: 2em; }.wp-site-blocks > .alignright { float: right; margin-left: 2em; }.wp-site-blocks > .aligncenter { justify-content: center; margin-left: auto; margin-right: auto; }:where(.is-layout-flex){gap: 0.5em;}:where(.is-layout-grid){gap: 0.5em;}.is-layout-flow > .alignleft{float: left;margin-inline-start: 0;margin-inline-end: 2em;}.is-layout-flow > .alignright{float: right;margin-inline-start: 2em;margin-inline-end: 0;}.is-layout-flow > .aligncenter{margin-left: auto !important;margin-right: auto !important;}.is-layout-constrained > .alignleft{float: left;margin-inline-start: 0;margin-inline-end: 2em;}.is-layout-constrained > .alignright{float: right;margin-inline-start: 2em;margin-inline-end: 0;}.is-layout-constrained > .aligncenter{margin-left: auto !important;margin-right: auto !important;}.is-layout-constrained > :where(:not(.alignleft):not(.alignright):not(.alignfull)){margin-left: auto !important;margin-right: auto !important;}body .is-layout-flex{display: flex;}.is-layout-flex{flex-wrap: wrap;align-items: center;}.is-layout-flex > :is(*, div){margin: 0;}body .is-layout-grid{display: grid;}.is-layout-grid > :is(*, div){margin: 0;}body{padding-top: 0px;padding-right: 0px;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;}a:where(:not(.wp-element-button)){text-decoration: none;}:root :where(.wp-element-button, .wp-block-button__link){background-color: #32373c;border-width: 0;color: #fff;font-family: inherit;font-size: inherit;line-height: inherit;padding: calc(0.667em + 2px) calc(1.333em + 2px);text-decoration: none;}.has-black-color{color: var(--wp--preset--color--black) !important;}.has-cyan-bluish-gray-color{color: var(--wp--preset--color--cyan-bluish-gray) !important;}.has-white-color{color: var(--wp--preset--color--white) !important;}.has-pale-pink-color{color: var(--wp--preset--color--pale-pink) !important;}.has-vivid-red-color{color: var(--wp--preset--color--vivid-red) !important;}.has-luminous-vivid-orange-color{color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-orange) !important;}.has-luminous-vivid-amber-color{color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-amber) !important;}.has-light-green-cyan-color{color: var(--wp--preset--color--light-green-cyan) !important;}.has-vivid-green-cyan-color{color: var(--wp--preset--color--vivid-green-cyan) !important;}.has-pale-cyan-blue-color{color: var(--wp--preset--color--pale-cyan-blue) !important;}.has-vivid-cyan-blue-color{color: var(--wp--preset--color--vivid-cyan-blue) !important;}.has-vivid-purple-color{color: var(--wp--preset--color--vivid-purple) !important;}.has-primary-color{color: var(--wp--preset--color--primary) !important;}.has-secondary-color{color: var(--wp--preset--color--secondary) !important;}.has-success-color{color: var(--wp--preset--color--success) !important;}.has-alert-color{color: var(--wp--preset--color--alert) !important;}.has-black-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--black) !important;}.has-cyan-bluish-gray-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--cyan-bluish-gray) !important;}.has-white-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--white) !important;}.has-pale-pink-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--pale-pink) !important;}.has-vivid-red-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--vivid-red) !important;}.has-luminous-vivid-orange-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-orange) !important;}.has-luminous-vivid-amber-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-amber) !important;}.has-light-green-cyan-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--light-green-cyan) !important;}.has-vivid-green-cyan-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--vivid-green-cyan) !important;}.has-pale-cyan-blue-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--pale-cyan-blue) !important;}.has-vivid-cyan-blue-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--vivid-cyan-blue) !important;}.has-vivid-purple-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--vivid-purple) !important;}.has-primary-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--primary) !important;}.has-secondary-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--secondary) !important;}.has-success-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--success) !important;}.has-alert-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--alert) !important;}.has-black-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--black) !important;}.has-cyan-bluish-gray-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--cyan-bluish-gray) !important;}.has-white-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--white) !important;}.has-pale-pink-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--pale-pink) !important;}.has-vivid-red-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--vivid-red) !important;}.has-luminous-vivid-orange-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-orange) !important;}.has-luminous-vivid-amber-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-amber) !important;}.has-light-green-cyan-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--light-green-cyan) !important;}.has-vivid-green-cyan-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--vivid-green-cyan) !important;}.has-pale-cyan-blue-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--pale-cyan-blue) !important;}.has-vivid-cyan-blue-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--vivid-cyan-blue) !important;}.has-vivid-purple-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--vivid-purple) !important;}.has-primary-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--primary) !important;}.has-secondary-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--secondary) !important;}.has-success-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--success) !important;}.has-alert-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--alert) !important;}.has-vivid-cyan-blue-to-vivid-purple-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--vivid-cyan-blue-to-vivid-purple) !important;}.has-light-green-cyan-to-vivid-green-cyan-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--light-green-cyan-to-vivid-green-cyan) !important;}.has-luminous-vivid-amber-to-luminous-vivid-orange-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--luminous-vivid-amber-to-luminous-vivid-orange) !important;}.has-luminous-vivid-orange-to-vivid-red-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--luminous-vivid-orange-to-vivid-red) !important;}.has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--very-light-gray-to-cyan-bluish-gray) !important;}.has-cool-to-warm-spectrum-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--cool-to-warm-spectrum) !important;}.has-blush-light-purple-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--blush-light-purple) !important;}.has-blush-bordeaux-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--blush-bordeaux) !important;}.has-luminous-dusk-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--luminous-dusk) !important;}.has-pale-ocean-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--pale-ocean) !important;}.has-electric-grass-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--electric-grass) !important;}.has-midnight-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--midnight) !important;}.has-small-font-size{font-size: var(--wp--preset--font-size--small) !important;}.has-medium-font-size{font-size: var(--wp--preset--font-size--medium) !important;}.has-large-font-size{font-size: var(--wp--preset--font-size--large) !important;}.has-x-large-font-size{font-size: var(--wp--preset--font-size--x-large) !important;} </style> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-includes/js/dist/hooks.min.js?ver=4d63a3d491d11ffd8ac6" id="wp-hooks-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-includes/js/dist/i18n.min.js?ver=5e580eb46a90c2b997e6" id="wp-i18n-js"></script> <script type="text/javascript" id="wp-i18n-js-after"> /* <![CDATA[ */ wp.i18n.setLocaleData( { 'text direction\u0004ltr': [ 'ltr' ] } ); /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/plugins/contact-form-7/includes/swv/js/index.js?ver=6.0.3" id="swv-js"></script> <script type="text/javascript" id="contact-form-7-js-translations"> /* <![CDATA[ */ ( function( domain, translations ) { var localeData = translations.locale_data[ domain ] || translations.locale_data.messages; localeData[""].domain = domain; wp.i18n.setLocaleData( localeData, domain ); } )( "contact-form-7", {"translation-revision-date":"2024-08-11 13:44:17+0000","generator":"GlotPress\/4.0.1","domain":"messages","locale_data":{"messages":{"":{"domain":"messages","plural-forms":"nplurals=1; plural=0;","lang":"vi_VN"},"This contact form is placed in the wrong place.":["Bi\u1ec3u m\u1eabu li\u00ean h\u1ec7 n\u00e0y \u0111\u01b0\u1ee3c \u0111\u1eb7t sai v\u1ecb tr\u00ed."],"Error:":["L\u1ed7i:"]}},"comment":{"reference":"includes\/js\/index.js"}} ); /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" id="contact-form-7-js-before"> /* <![CDATA[ */ var wpcf7 = { "api": { "root": "https:\/\/diaoctaynamland.vn\/wp-json\/", "namespace": "contact-form-7\/v1" }, "cached": 1 }; /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/plugins/contact-form-7/includes/js/index.js?ver=6.0.3" id="contact-form-7-js"></script> <script type="text/javascript" id="toc-front-js-extra"> /* <![CDATA[ */ var tocplus = {"visibility_show":"show","visibility_hide":"hide","width":"Auto"}; /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/plugins/table-of-contents-plus/front.min.js?ver=2411.1" id="toc-front-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/themes/flatsome/inc/extensions/flatsome-live-search/flatsome-live-search.js?ver=3.18.7" id="flatsome-live-search-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://www.google.com/recaptcha/api.js?render=6Lc-3_AUAAAAAPoRU5w0z3cDvxlQX9LQ2BCMkbvH&ver=3.0" id="google-recaptcha-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-includes/js/dist/vendor/wp-polyfill.min.js?ver=3.15.0" id="wp-polyfill-js"></script> <script type="text/javascript" id="wpcf7-recaptcha-js-before"> /* <![CDATA[ */ var wpcf7_recaptcha = { "sitekey": "6Lc-3_AUAAAAAPoRU5w0z3cDvxlQX9LQ2BCMkbvH", "actions": { "homepage": "homepage", "contactform": "contactform" } }; /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/plugins/contact-form-7/modules/recaptcha/index.js?ver=6.0.3" id="wpcf7-recaptcha-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-includes/js/hoverIntent.min.js?ver=1.10.2" id="hoverIntent-js"></script> <script type="text/javascript" id="flatsome-js-js-extra"> /* <![CDATA[ */ var flatsomeVars = {"theme":{"version":"3.18.7"},"ajaxurl":"https:\/\/diaoctaynamland.vn\/wp-admin\/admin-ajax.php","rtl":"","sticky_height":"70","stickyHeaderHeight":"0","scrollPaddingTop":"0","assets_url":"https:\/\/diaoctaynamland.vn\/wp-content\/themes\/flatsome\/assets\/","lightbox":{"close_markup":"<button title=\"%title%\" type=\"button\" class=\"mfp-close\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"28\" height=\"28\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" class=\"feather feather-x\"><line x1=\"18\" y1=\"6\" x2=\"6\" y2=\"18\"><\/line><line x1=\"6\" y1=\"6\" x2=\"18\" y2=\"18\"><\/line><\/svg><\/button>","close_btn_inside":false},"user":{"can_edit_pages":false},"i18n":{"mainMenu":"Menu ch\u00ednh","toggleButton":"Chuy\u1ec3n \u0111\u1ed5i"},"options":{"cookie_notice_version":"1","swatches_layout":false,"swatches_disable_deselect":false,"swatches_box_select_event":false,"swatches_box_behavior_selected":false,"swatches_box_update_urls":"1","swatches_box_reset":false,"swatches_box_reset_limited":false,"swatches_box_reset_extent":false,"swatches_box_reset_time":300,"search_result_latency":"0"}}; /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/themes/flatsome/assets/js/flatsome.js?ver=a0a7aee297766598a20e" id="flatsome-js-js"></script> </body> </html> <!-- Page cached by LiteSpeed Cache 6.5.4 on 2025-01-24 20:15:46 -->