Tin Tức

[Phân tích chi tiết] Condotel dưới các góc nhìn khác nhau: Kế toán – Tài chính

Đã đăng trên bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Mới đây, trước thông tin Cocobay công bố chấm dứt cam kết lợi nhuận 12%/năm trong vòng 8 năm với chủ sở hữu condotel tại dự án, thị trường dấy lên nhiều lo ngại đối với các dự án condotel. Bài viết dưới đây của tác giả Đinh Minh Tuấn – ACCA sẽ làm rõ hơn về mô hình Condotel dưới góc độ Kế toán – Tài chính – Luật. Mời quý độc giả đón đọc và cùng đưa ý kiến.

Condotel là sự kết hợp của Condo và hotel, là loại hình Bất động sản cho phép chủ sở hữu kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch, mặc dù mới xuất hiện từ năm 2013 nhưng loại hình bất động sản này phát triển khá nhanh và thu hút được rất nhiều nhà đầu tư.

Condotel nhìn từ góc nhìn nào đi chăng nữa (kế toán, tài chính, luật, bất động sản) thì đều rất phức tạp, nhưng bù lại thì vẫn rất thu hút được nhà đầu tư nhờ vào tuyệt chiêu cam kết. Nếu đi sâu vào từng khía cạnh này thì condotel thực sự rất thú vị, hiểu theo cách nào cũng có mặt hay của nó.

DƯỚI GÓC ĐỘ KẾ TOÁN – CONDOTEL ĐƯỢC GHI NHẬN NHƯ THẾ NÀO

Bản chất của kế toán dùng để ghi chép các nghiệp vụ kinh tế phát sinh, nghĩa là khi có một nghiệp vụ kinh tế mới thì kế toán cũng sẽ điều chỉnh theo, Chuẩn mực kế toán Việt Nam ban hành từ năm 2006 và cho tới nay thì chỉ có 1 lần điều chỉnh dựa theo thông tư 200 vào năm 2014. Do đó, các nghiệp vụ kinh tế không nằm trong phạm vi điều chỉnh của chuẩn mực hoặc thông tư 200 thì có thể refer tới chuẩn mực kế toán quốc tế. Condotel bắt đầu xuất hiện từ 2003, và cũng chưa có tài liệu hướng dẫn hạch toán liên quan đến việc ghi nhận các nghiệp vụ kinh tế liên quan đến condotel mà thông thường việc xử lý thường dựa trên bản chất của vấn đề.

(1) Ghi nhận doanh thu một lần

Điểm qua các chủ đầu tư ở Việt Nam đã công bố các báo cáo tài chính hầu hết ghi nhận doanh thu một lần vào thời điểm bàn giao condotel, theo chuẩn mực kế toán số 14 “doanh thu sẽ được ghi nhận nếu thỏa mãn ít nhất 2 điều kiện quan trọng:

(i) Doanh nghiệp chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu hàng hóa; và 

(ii) Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý hàng hóa như người sở hữu hàng hóa hoặc kiểm soát hàng hóa”. 

Đối với trường hợp này trên báo cáo tài chỉnh của chủ đầu tư sẽ không còn tài sản và sẽ ghi nhận một khoản doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản.

Dựa trên hợp đồng mua bán condotel thì đã thỏa mãn điều kiện số (i) tức là Chủ đầu tư đã chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu condotel, tuy nhiên, vì bản chất là Condo-Hotel do đó phần lớn thời gian là timesharing chủ yếu phục vụ hoạt động kinh doanh và lúc này quyền quản lý Condotel và kiểm soát thì lại thuộc về Chủ đầu tư, do đó có thể không thỏa mãn điều kiện số (ii), như vậy liệu ghi nhận theo chuẩn mực số 14 đã chính xác chưa?

(2) Ghi nhận theo IFRS 16 (Sale and lease back)

Chuẩn mực kế toán này chưa được ban hành ở Việt Nam, tuy nhiên, nghiệp vụ này không còn lạ đối với thị trường chứng khoán Việt Nam. Cuối năm 2016, Vietjet Air đã ghi nhận trên báo cáo một khoản doanh thu từ viêc theo hình thức bán và thuê lại máy bay, điều này cũng gây tranh cãi trong giới kế toán kiểm toán, liệu bản chất của giao dịch là Vay-trả lãi vay hay là vay-thuê hoạt động. Nếu bản chất giao dịch là vay-trả lãi vay thì giao dịch này không được ghi nhận doanh thu, còn lại nếu bản chất là vay-thuê hoạt động thì sẽ xem xét ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.

Quay trở lại với condotel, tùy từng trường hợp cụ thể có thể xem xét như sau:

– Tại thời điểm bàn giao căn hộ – chủ đầu tư đã bàn giao toàn bộ rủi ro và lợi ích gắn liền với căn hộ sang cho nhà đầu tư/cá nhân (lúc này đã thỏa mãn vế đầu là – Bán – Sale).

– Sau đó chủ đầu tư và chủ sở hữu ký thêm 1 hợp đồng cho thuê lại và cam kết mức thu nhập tối thiểu – chẳng hạn như COCOBAY là 12%/năm trong vòng 10 năm (lease back), VINPEARL ít nhất 10% trong 5 năm kể từ ngày thanh toán 100%.

Ví dụ:

– Chi phí xây dựng 1 căn hộ: 3.000.000.000đ

– Giá bán 1 căn hộ: 4.000.000.000đ

– Lãi : 1.000.000.000đ

Ghi nhận doanh thu tại thời điểm bàn giao căn hộ là 1 tỷ đồng, tuy nhiên, theo cam kết hàng năm mỗi năm phải trả lãi ít nhất là 400 triệu (Minimum lease payment), như vậy sau 10 năm thì tổng chi phí bỏ ra là 4 tỷ đồng, có nghĩa là trong 10 năm tổng chi phí bỏ ra > lợi nhuận mang lại ở năm đầu tiên.

– Về bản chất được xem một khoản cho vay và trả lãi đều đặn hàng năm – trường hợp doanh thu không bù đủ thì sẽ phải gánh lỗ hàng năm/căn hộ

– Trường hợp ngược lại nếu % cam kết ngắn hơn 2-3 năm thì tổng chi phí cam kết thấp hơn so với tổng thu về ở năm chuyển giao – có thể xem xét đây là hình thức Bán và cho thuê hoạt động.

Cả 2 trường hợp ở trên về mặt con số và tình huống không khác nhau, nhưng chỉ cần thay đổi % và thời gian cam kết thì hình thức thể hiện ở trên báo cáo tài chính cũng sẽ khác nhau.

TH1: Bán và cho thuê lại tài chính – Doanh thu sẽ không được phép ghi nhận và tài sản vẫn thuộc về quyền sở hữu của CĐT

TH2: Bán và cho thuê hoạt động – Doanh thu và lợi nhuân sẽ được phép ghi nhận và tài sản sẽ không còn nằm trên báo cáo tài chính của CĐT

Thông thường các đơn vị niêm yết trên sàn chứng khoán, chịu áp lực của cổ đông về doanh thu và lợi nhuận thì sẽ hướng vào TH2.

(3) Ghi nhận như một tài sản tài chính (Financial Assets)

Theo quy định của Luật chứng Khoán Mỹ – các điều kiện bên dưới sẽ được xem là 1 giao dịch mua bán căn hộ bình thường, ngược lại sẽ xem nó như một khoản giao dịch chứng khoán (Sale of securities):

i) PERSONAL USE: nhấn mạnh rằng các Chủ sở hữu chỉ phục vụ mục đích cá nhân

ii) NOT FOR INVESTMENT: không nhằm mục đích đầu tư/thu lợi nhuận khi bán căn hộ

iii) NOT A PACKAGE: Không phải là dạng hợp đồng mua bán kèm theo các cam kết về hợp đồng thuê như một phần của giao dịch

iv) TIMING OF NON-PURCHASE AGREEMENTS: thỏa thuận phải đảm bảo được tách bạch việc mua bán và ký kết các hợp đồng quản lý sau một khoản thời gian nhất định

v) USE INDUCEMENTS CAREFULLY: không sử dụng hợp đồng thuê/quản lý như một phần giới thiệu để bán căn hộ

vi) MARKETING: Không đề cập đến các yếu tố đầu tư hoặc thỏa thuận cho thuê và quản lý trong bất kỳ tài liệu tiếp thị nào để tránh việc giới thiệu/chào bán các căn hộ này như một package

Dựa trên các đặc điểm để phân biệt giao dịch chứng khoán hay giao dịch mua bán căn hộ ở trên chúng ta có thể thấy condotel được liệt kê như một giao dịch Chứng khoán. Căn cứ vào IFRS 16 thì được xem như một tài sản tài chính (Finnacial assets).

Các chủ sở hữu đầu tư một khoản tiền để mua 1 tài sản (Underlying assets) – kèm 1 thỏa thuận thu lợi nhuận hàng năm (income). Lợi nhuận đến từ sự quản lý của bên thứ ba từ việc cho thuê lại phòng/ căn hộ và việc kiểm soát tài sản này nằm ở Chủ đầu tư (Control). Theo IFRS 16, đây được xem là một tài sản tài chính, giá trị của tài sản cơ sở sẽ tăng giảm tùy thuộc vào dòng tiền vào trong tương lại, ví dụ tỷ lệ lấp đầy Khu condo càng cao thì giá trị tài sản sẽ tăng giảm, cuối mỗi kỳ báo cáo phải đánh giá và ghi nhận phần lãi lỗ vào báo cáo kết quả kinh doanh.

Trên báo cáo tài chính của Chủ đầu tư sẽ xuất hiện 1 khoản mục tài sản tài chính – hàng năm sẽ đánh giá lại giá trị và lãi/lỗ được ghi nhận vào báo cáo kết quả kinh doanh.

Tóm lại, dựa vào việc phân tích 3 trường hợp ghi nhận trên báo cáo tài chính ở trên chúng ta có thể thấy rằng việc ghi nhận hạch toán kế toán đối với condotel khá phức tạp, và cho tới thời điểm bây giờ Luật kế toán/chuẩn mực kế toán vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể…

[Phân tích chi tiết] Condotel dưới các góc nhìn khác nhau: Kế toán - Tài chính - Luật - Ảnh 2.

DƯỚI GÓC ĐỘ TÀI CHÍNH/KINH TẾ

Mặc dù Condotel vừa mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm và xem đây là một kênh đầu tư hấp dẫn, trong quá trình chào bán ra thị trường môi giới/CĐT thường bỏ qua câu chuyện về pháp lý và chỉ nhấn mạnh vào cam kết/mức lợi nhuận hấp dẫn, một vài ưu điểm có thể nhìn thấy ngay:

Bài toán lợi nhuận

Ví dụ: một dự án Condotel ở Phú Quốc – giá bán là 2.5 tỷ, giá thuê phòng/đêm là 3 triệu, tính toán lợi nhuận sau một năm như sau:

Chi tiết

Tỷ lệ

Số ngày thuê/tháng

Giá trị

Giá thuê/đêm

3,000,000

Tỷ lệ lấp đầy

65%

30

19.5

Thu nhập/năm

(19.5*12*3,000,000)

702,000,000

Trừ:

Chi phí vận hành

35%

(245,700,000)

Chi phí quản lý

30%

(210,600,000)

Lợi nhuận trước thuế

280,800,000

Thuế 20%

(42,120,000)

Lợi nhuận

224,640,000

% margin

9%

Dựa vào mức tính toán chi phí vận hành so với doanh thu tầm 65%, và tỷ lệ lấp đầy hàng năm tầm 65% thì Chủ đầu tư/đơn vị quản lý dư sức chi trả lãi suất với mức thấp nhất từ 5-7%, thực tế so sánh với các thị trường trong khu vực như Indo/ Thái land mức độ cam kết chỉ tầm 5-6% phù hợp với dòng sản phẩm này.

Đối chiếu với các chủ đầu tư lớn ở thị trường Việt Nam hiện tại đang đưa ra cam kết rất hấp dẫn từ 10-15% nghĩa là trong vòng 8 năm có thể thu hồi được vốn đầu tư ban đầu, thật sự rất hấp dẫn với nhà đầu tư. Sau thời gian 8-10 năm, căn hộ đó không chỉ thuộc sở hữu vĩnh viễn của bạn mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời hàng tháng cho bạn.

Bất động sản đa năng (Condo vs Hotel)

Hiện nay các căn hộ Condotel thường có vị trí rất đẹp, ở các thành phố có tiềm năng du lịch, việc sở hữu một căn hộ được hưởng các tiện ích chung của resort/khách sạn 5*, rất thích hợp cho việc nghỉ dưỡng cho gia đình hàng năm. Xuất phát từ tâm lý thích nắm giữ tài sản và đầu cơ của các nhà đầu tư Việt Nam thì rõ ràng đây là là loại hình hấp dẫn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về thể hiện (Condotel), đầu tư (hotel) và đầu cơ (income).

Quản lý bởi 1 đơn vị chuyên nghiệp

Thông thường các căn hộ condotel được quản lý và vận hành bởi các Tập đoàn/đơn vị vận hành uy tín, giúp cho các nhà đầu tư có thể vừa đảm bảo tài sản được bảo trì và thu nhập ổn định dựa trên kinh nghiệm của các đơn vị chuyên nghiệp này. Thay vì tự phải bảo trì tài sản thì đơn vị chuyên nghiệp này sẽ quản lý và luôn đảm bảo giá trị của căn hộ ở tiêu chuẩn tốt nhất.

Tóm lại, đây là một sản phẩm đáp ứng được mong đợi của nhà đầu tư, và không có gì để bàn cãi nếu condotel đáp ứng được cả 3 vấn đề (i) giá bán condotel ở mức hợp lý (ii) được vận hành bởi một đơn vị uy tín và (iii) ở một vị trí đắc địa thu hút được khách du lịch. Trong thời điểm hiện tại sau nhiều sự cố liên quan đến condotel thì nhận định vẫn là kênh hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư dựa trên tiềm năng về du lịch của Việt Nam và kinh nghiệm sau gần 6 năm sản phẩm này có mặt trên thị trường.

Tuy nhiên, có những mặt trái mà thông thường các chủ đầu tư hay môi giới không chia sẽ cho các nhà đầu tư như sau:

Chi phí bảo trì căn hộ:

Theo điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.” Như vậy theo định nghĩa này Condotel là dạng kết hợp căn hộ-khách sạn và mục đích chủ yếu dùng để kinh doanh do vậy có thể không nằm trong điều tiết của Luật Nhà ở, và theo quy định hiện nay thì condotel được xem xét tương tự khách sạn trên đất thương mại/dịch vụ.

Thông thường các hợp đồng condotel có thu phí 2% chi phí bảo trì dùng cho việc bảo trì các khu vực sở hữu chung, tuy nhiên, chiếu theo quy định Condotel chưa được điều tiết theo Luật nhà ở 2014 do đó việc này được xem như một thỏa thuận giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ. Quan trọng hơn, theo quy định của Luật trường hợp chung cư có nhiều chủ sở hữu sẽ thành lập Ban Quản trị để điều hành và quản lý quỹ bảo trì nhằm đảm bảo đủ chi phí cho các hoạt động bảo trì và có thể tăng thêm thu nhập hàng năm thông qua việc gửi tiền ở các tổ chức tín dụng. Nhưng hiện tại condotel chưa được định nghĩa/điều chỉnh ở bất cứ quy định ở bất cứ văn bản pháp luật nào nên có thể có hiện tượng chủ đầu tư không cần thu phần 2% này và sẽ sử dụng lợi nhuận tạo ra hàng năm để bù đắp thay cho quỹ bảo trì này. Việc không thu phí 2% nhằm đảm bảo cho chủ đầu tư có thể quản lý và ra các quyết định một cách dễ dàng hơn từ lợi nhuận hoạt động thay vì phải thông qua ban quản trị của căn hộ, nếu trường hợp này xảy ra sẽ ảnh hưởng khá lớn đến phần lợi nhuận có thể tạo ra từ hợp đồng cam kết cho thuê lại.

Kiểm soát tài sản

Việc bàn giao tài sản và phó mặc tài sản cho một đơn vị thứ 3 cũng rủi ro không kém, việc kiểm tra giám sát hoạt động của Chủ đầu tư thông thường sẽ rất khó khăn cho các nhà đầu tư cá nhân, vì sẽ không thể hiểu hết cách vận hành cũng như các báo cáo lợi nhuận/lãi lỗ được tạo ra từ tài sản này. Nói tóm lại, đưa một tài sản cho bên thứ 3 quản lý và hy vọng sẽ tạo ra lợi nhuận dựa trên uy tín của chủ đầu tư và đơn vị vận hành.

[Phân tích chi tiết] Condotel dưới các góc nhìn khác nhau: Kế toán - Tài chính - Luật - Ảnh 3.

Nguồn ảnh: Tuổi trẻ

DƯỚI GÓC ĐỘ LUẬT

Đã có rất nhiều bài phân tích về tính pháp lý của Condotel, xuất phát từ bản chất của condotel là sự kết hợp giữa Căn hộ (dùng để ở) và lưu trú du lịch (khách sạn) do đó chưa có một khung pháp lý riêng để điều chỉnh loại hình này. Điều này cũng khá dễ hiểu, tương tự như trường hợp Luật kế toán chưa kịp điều chỉnh để theo kịp nghiệp vụ kinh tế phát sinh, thì Luật đất đai/ Luật kinh doanh cũng chưa điều chỉnh để điều tiết loại hình Bất động sản này. Tuy nhiên đối với nhà đầu tư, họ quan tâm tới vấn đề nào sau đây:

Condotel có được cấp sổ hồng – sử dụng lâu dài hay không?

Condotel được xem là căn nhà thứ hai (“second home”) được xây dựng theo mô hình căn hộ khách sạn và phục vụ chủ yếu cho mục đích kinh doanh thương mại. Do đó, mô hình này nên phải được xây trên loại đất dịch vụ thương mại và không phải là đất ở, do đó, việc cấp sổ hồng cho loại hình này ở thời điểm hiện tại chưa phù hợp với luật đất đai. Khi các chủ đầu tư xin phép triển khai các căn hộ condotel chủ đầu tư được giao/ thuê với thời hạn sử dụng đất 50/70 năm vì vậy chủ sở hữu lâu dài đối với sản phẩm này cũng chưa phù hợp.

Mới đây Sở xây dựng Đà Nẳng xác nhận cho phép CoCobay chuyển đổi 1.570 căn hộ thành chung cư với chi phí chuyển đổi 15% trên giá mua bất động sản theo hợp đồng đã ký, chi phí chuyển đổi phục vụ cho việc thay đổi quy hoạch bổ sung trường học, nhà sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế để nhằm mục đích phục vụ cho người dân. Việc chuyển đổi này kéo theo một loạt điều chỉnh tương ứng về việc đóng kinh phí bảo trì, thành lập ban quản trị và hình thành khu dân cư, lúc này 1.570 căn hộ này có đủ cơ sở để cấp sổ hồng. Như vậy có thể thấy nếu Condotel giữ nguyên hiện trạng và không thay đổi về quy hoạch việc cấp sổ hồng vẫn còn là câu hỏi chưa được giải quyết?

Condotel có được xem là một loại tài sản

Xét về bản chất rõ ràng các nhà đầu tư suy nghĩ về dòng tiền thu hồi/đầu tư nhiều hơn mục đích tích lũy tài sản, và khi các nước phát triển đã xem như một loại chứng khoán (như phân tích ở trên) liệu VN có xem nó như một tài sản và cấp sổ hồng cho loại hình này.

Condotel có được xem là một cơ sở du lịch

Theo Luật du lịch 2017, “Cơ sở lưu trú du lịch là nơi cung cấp dịch vụ phục vụ nhu cầu lưu trú của khách du lịch”, với bản chất của condotel có thể xem đây là loại hình căn hộ du lịch, và như vậy thì có chịu sự điều tiết của Luật du lịch hay không?

Người nước ngoài có thể sở hữu Condotel

Theo khoản 1, điều 159 Luật nhà ở năm 2019, thì tổ chức cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Như vậy chiếu theo điều kiện của Luật nhà ở, bỏ qua yếu tố an ninh quốc phòng, người nước ngoài có thể sở hữu condotel nếu xem loại hình này như một dạng căn hộ chung cư. Trường hợp nếu condotel không phải là một tài sản mà được xem như một loại chứng khoán, thì lúc này việc mua bán condotel có dễ dàng hơn hay không?

Tóm lại, sau một hồi phân tích có thể thấy một mình anh chàng condotel này có thể chịu sự điều tiết của Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật du lịch và có thể là Luật Chứng khoán….

Mặc dù vẫn tiềm ẩn nhiều vấn đề và rủi ro nhưng hơn 30,000 căn condotel đã bán ra thị trường trong giai đoạn 2016-2018 và dự kiến hơn 50,000 căn condotel tiếp tục tung ra thị trường vào giai đoạn 2019-2022 thì có thể thấy đây là một loại hình đầu tư: HIGH RISK-HIGH RETURN. 

Nhìn nhận một cách khách quan đây vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt, các câu chuyện liên quan tới Pháp lý được giải quyết, lựa chọn khách hàng thông minh nhìn vào đơn vị vận hành/uy tín của CĐT. Tổng số khách quốc tế hiện nay tính tới tháng 11/2019 đạt hơn 16,3 triệu đạt mức kỷ lục cho thấy mặc dù số lượng cung condotel ra thị trường ồ ạt nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch ở cả 2 mặt “sự chuyên nghiệp và chất lượng tiêu chuẩn”, hy vọng vài năm nữa sẽ không còn gì để mổ xẻ đối với loại hình bất động sản này.



Đinh Minh Tuấn

[ad_2]
Tin Tức

Cam kết lợi nhuận condotel gấp 3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý

Đã đăng trên bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Trả lời báo chí về vấn đề đầu tư condotel, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết sự phát triển của căn hộ du lịch bắt đầu từ năm 2015, giai đoạn 2016 – 2017 phát triển mạnh nhất rồi thoái trào kể từ năm 2018 đến nay. Số lượng giao dịch, theo thông tin của ông Hùng, đã giảm gần một nửa. Hiện cả nước đang có khoảng 30 nghìn căn condotel.

Về mức cam kết lợi nhuận quá cao của các chủ đầu tư condotel, Thứ trưởng cho biết đây là quan hệ dân sự nên pháp luật không cấm. Dù vậy, ông lưu ý các chủ đầu tư cần công khai minh bạch thông tin, tránh nguy cơ đổ vỡ tới các nhà đầu tư thứ cấp.

“Lợi nhuận chỉ ngang lãi suất tiết kiệm. Nếu cam kết lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý. Ngân hàng cũng sẽ có kiểm soát chặt tín dụng cho đầu tư loại hình này”, ông Hùng nói.

Về các quy định pháp lý, Thứ trưởng cho biết sẽ đề xuất xây dựng hướng dẫn, trong đó có mẫu hợp đồng mua bán condotel. Nhờ vậy các giao dịch sẽ có điều khoản ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của người bán, người mua, lưu ý lợi nhuận cam kết…

“Việc lưu ý lợi nhuận cam kết trong hợp đồng mẫu sẽ tạo ra hành lang pháp lý. Cơ quan Nhà nước sẽ can thiệp ở mức phù hợp“, ông Hùng nói.

Theo Thứ trưởng, trong tháng 12/2019, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ VHTT&DL sẽ hoàn thành các vấn đề pháp lý liên quan đến condotel như quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế vận hành quản lý, chuyển nhượng, mua bán, cấp chứng nhận sở hữu…



Theo Bình An

[ad_2]
Tin Tức

Câu chuyện chuyển condotel thành chung cư: Chuyên gia nói gì?

Đã đăng trên bởi diaoctaynamland

[ad_1]

Ngày 29/11, Sở Xây dựng Tp.Đà Nẵng có thông cáo báo chí về tình hình đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) tại Đà Nẵng và vấn đề liên quan tại Cocobay. Theo Sở Xây dựng, trong hai năm 2016 và 2017 đơn vị này đã cấp phép 6 dự án condotel tại Đà Nẵng với tổng cộng 7.590 căn hộ. Tại dự án Cocobay có 1.969 căn ở các tòa nhà Cổ Cò 1,2,3 và tòa nhà Naman Garden.

</p> <p>Để tháo gỡ vướng mắc về condotel, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TP Đà Nẵng có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn các nội dung về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế condotel và điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.</p> <p>Đầu tháng 2/2019, chủ tịch UBND Tp.Đà Nẵng có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mai là Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay) tại phân khu quy hoạch số 1, phía Tây đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Tp.Đà Nẵng. Trong đó có nội dung chuyển đổi condotel (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).</p> <p>Theo đó, 1.016 căn condotel trong tổng số 1.856 căn đang xây dựng tại tòa nhà Cổ Cò 1,2,3 được thành căn hộ chung cư và 544 căn condotel trong tổng số 1.657 căn tại công trình chưa xây dựng ở tòa nhà Cocobay Tower cũng được chuyển thành căn hộ chung cư.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-1-15753372899141547731724.jpg" id="img_107dd7d0-156e-11ea-915b-8be4df4c0806" w="600" h="375" alt=" Câu chuyện chuyển condotel thành chung cư: Chuyên gia nói gì? - Ảnh 1." title=" Câu chuyện chuyển condotel thành chung cư: Chuyên gia nói gì? - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="107dd7d0-156e-11ea-915b-8be4df4c0806" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-1-15753372899141547731724.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Dư luận có quyền đặt câu hỏi là các cơ quan nhà nước có “chạy” theo nhà đầu tư hay không?</p> <p>Tuy nhiên, trước tình hình này nhiều chuyên gia lo ngại rằng sắp tới sẽ có thêm nhiều dự án condotel vỡ trận như Cocobay. Và phương án của họ là xin chuyển thành chung cư để gỡ gạc uy tín. Tuy nhiên, condotel trên thực tế là sản phẩm nằm trên đất kinh doanh thương mại dịch vụ (không phải đơn vị ở), nhưng khi chuyển thành chung cư (đất ở) sẽ xuất hiện nhiều bất cập. Trong đó, việc chuyển đổi thành chung cư và để dân vào sinh sống trong những tòa nhà ven biển sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch của cả thành phố.</p> <p>Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch là pháp luật cho phép nhưng điều chỉnh quy hoạch phải nhằm phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội của địa phương.</p> <p>“Việc điều chỉnh từ condotel sang chung cư nhà ở không chỉ là điều chỉnh cơ cấu sản phẩm mà còn liên quan đến cả việc điều chỉnh quy hoạch đất. Bởi ở đây là điều chỉnh từ đất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ (bao gồm đất du lịch) sang đất ở. Nếu không đánh giá, cân nhắc tổng thể công tác điều chỉnh quy hoạch lại là có dáng dấp theo nhu cầu của chủ đầu tư”, ông Châu nói.</p> <p>Đặc biệt lưu ý việc điều chỉnh từ condotel sang chung cư nhà ở bởi các dự án condotel đều chủ yếu nằm ở vị trí ven biển. Cũng theo ông Châu, vấn đề này ông đã nhiều lần nêu ý kiến. Tuy nhiên, đến nay những bất cập trên vẫn chưa được cơ quan nhà nước xem xét. Cũng theo ông Châu, việc điều chỉnh cho phép căn hộ Condotel thành căn hộ chung cư là đang chạy theo lợi ích của chủ đầu tư và không phù hợp quy hoạch.</p> <p>“Điều chỉnh quy hoạch dự án, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cũng phải có lý do chứ không phải điều chỉnh theo lợi ích của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có quyền đề xuất điều chỉnh quy hoạch nhưng cơ quan quản lý, chính quyền địa phương nếu chưa đủ thông tin nếu sự điều chỉnh lớn làm thay đổi cục diện điều chỉnh quy hoạch thì rõ ràng phải mời các chuyên gia để phản biện”, ông Châu nhấn mạnh.</p> <p>Trao đổi về vấn đề điều chỉnh chuyển đổi này, Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư Tp.HCM cũng cho rằng việc điều chỉnh này tồn tại nhiều bất cập và có thể dẫn đến hậu quả khó lường.</p> <p>Theo Luật sư Cường, việc điều chỉnh quy hoạch là pháp luật cho phép nhưng điều chỉnh quy hoạch phải nhằm phù hợp với địa phương chứ không thể đến khi xảy ra chuyện rồi mới đi giải quyết.</p> <p>“Việc điều chỉnh từ condotel sang chung cư nhà ở không chỉ là điều chỉnh cơ cấu sản phẩm mà còn liên quan đến cả việc điều chỉnh quy hoạch đất. Bởi ở đây là điều chỉnh từ đất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ (bao gồm đất du lịch) sang đất ở. Tuy nhiên việc này các cơ quan chức năng của Tp.Đà Nẵng cũng cần phải xem xét cân nhắc phù hợp vì cũng chính vị trí này trước đây chúng ta suy hoạch đất thương mại dịch vụ, nhưng bây giờ theo đề nghị của chủ đầu tư chính chúng ta lại điều chỉnh sang đất ở mặc dù trước đó nó không phù hợp (do nằm ven biển…). Dư luận có quyền đặt câu hỏi là các cơ quan nhà nước có “chạy” theo nhà đầu tư hay không?”, Luật sư Cường đặt vấn đề.</p> <p>Cũng theo vị này, các thỏa thuận dân sự với khách hàng về việc huy động vốn đối với chủ đầu tư (đối với condotel đang xây) phải được giải quyết để làm cơ sở cho các cơ quan nhà nước cấp phép xây dựng trong văn bản của Sở Xây dựng. Đây được xem là một biện pháp nhằm bảo vệ khách hàng.</p> <p>Tuy nhiên, trên thực tế để giải quyết triệt để vấn đề này cần được các cơ quan nhà nước giám sát chặt chẽ nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư chây ỳ, thoái thác trách nhiệm. Thậm chí, khi xảy ra chuyện chủ đầu tư còn “thách khách hàng đi kiện” thoải mái, lúc này rủi ro thì khách hàng hoàn toàn phải gánh chịu.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Ngọc Anh</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/chung-cu/" rel="tag">chung cư</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/cocobay/" rel="tag">cocobay</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/cau-chuyen-chuyen-condotel-thanh-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2831" class="post-2831 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-nhon-trach"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/mot-goc-nhon-trach-sau-2-nam-nha-dat-day-song-gia-tang-chong-mat/" rel="bookmark" class="plain">Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất “dậy sóng”, giá tăng chóng mặt</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/mot-goc-nhon-trach-sau-2-nam-nha-dat-day-song-gia-tang-chong-mat/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-12-07T03:09:52+07:00">7 Tháng mười hai, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/mot-goc-nhon-trach-sau-2-nam-nha-dat-day-song-gia-tang-chong-mat/"> <img width="600" height="374" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/12/photo1575337435219-1575337435926-crop-1575337443604796227328.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-1-15753374353891763730164.png" id="img_67fab190-156e-11ea-b40c-b324789ae653" w="640" h="305" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 1." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="67fab190-156e-11ea-b40c-b324789ae653" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-1-15753374353891763730164.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Một góc của xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, đây cũng là xã gần với cầu Cát Lái (Q.2) đã thay đổi diện mạo rõ nét trong vòng 2 năm qua</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-1-15753374397471963984087.png" id="img_6a4f4ff0-156e-11ea-9837-07611b98a3f2" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 2." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 2." rel="lightbox" photoid="6a4f4ff0-156e-11ea-9837-07611b98a3f2" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-1-15753374397471963984087.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Trên tuyến đường Lý Thái Tổ, rất nhiều sàn giao dịch BĐS hoạt động, và các công ty BĐS về đây mở văn phòng</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-2-15753374397502013511210.png" id="img_69e14be0-156e-11ea-8e5b-eb7ab8866878" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 3." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 3." rel="lightbox" photoid="69e14be0-156e-11ea-8e5b-eb7ab8866878" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-2-15753374397502013511210.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Đất xanh cũng không nằm ngoài cuộc chơi, nhanh chân về mở chi nhánh và dự kiến 2020 sẽ triển khai mở bán 1 dự án quy nô tại trung tâm huyện Nhơn Trạch</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-3-15753374397531699975882.png" id="img_69d0aa10-156e-11ea-8010-031841ddc72c" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 4." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 4." rel="lightbox" photoid="69d0aa10-156e-11ea-8010-031841ddc72c" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-3-15753374397531699975882.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Nhiều sàn giao dịch nằm san sát nhau trên cùng một đoạn đường</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-4-1575337439755976644359.png" id="img_69e654f0-156e-11ea-9363-07b549dcbd12" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 5." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 5." rel="lightbox" photoid="69e654f0-156e-11ea-9363-07b549dcbd12" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-4-1575337439755976644359.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Trong suốt 2-3 năm qua, thị trường nơi đây cũng chứng kiến môi giới BĐS khắp nơi đổ về đây tìm kiếm cơ hội</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-5-15753374397581662407709.png" id="img_69d40570-156e-11ea-9e7d-23c3cb5a54ff" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 6." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 6." rel="lightbox" photoid="69d40570-156e-11ea-9e7d-23c3cb5a54ff" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-5-15753374397581662407709.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Ghi nhận tại Phòng 1 cửa huyện Nhơn Trạch cuối tháng 11/2019, vẫn rất nhộn nhịp</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-6-1575337439763915080435.png" id="img_69dd5440-156e-11ea-aabb-f3df9486a012" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 7." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 7." rel="lightbox" photoid="69dd5440-156e-11ea-aabb-f3df9486a012" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-6-1575337439763915080435.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Giá đất tại xã Đại Phước hiện dao động từ từ 15-20 triệu đồng/m2</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-7-1575337439765592529314.png" id="img_6a8ddf90-156e-11ea-9733-81bd97cadd47" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 8." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 8." rel="lightbox" photoid="6a8ddf90-156e-11ea-9733-81bd97cadd47" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-7-1575337439765592529314.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Trong khi giá mặt bằng ở đây giờ khá cao dao động từ 6 – 20 triệu đồng/ mặt bằng 5m tùy diện tích</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-8-1575337439767169013459.png" id="img_6a9cfac0-156e-11ea-8470-9f9266c13764" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 9." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 9." rel="lightbox" photoid="6a9cfac0-156e-11ea-8470-9f9266c13764" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-8-1575337439767169013459.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Người dân khắp nơi đổ về đây xây nhà ngày càng nhiều, nhu cầu mua sắm gia tăng kéo theo hàng loạt các nhà bán buôn bán lẻ về đây thuê vị trí mở cửa hàng khiến thị trường Đại Phước “thay da đổi thịt”</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-9-15753374397701626928316.png" id="img_6a966b10-156e-11ea-8fc7-b399885536df" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 10." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 10." rel="lightbox" photoid="6a966b10-156e-11ea-8fc7-b399885536df" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-9-15753374397701626928316.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Nếu năm 2016 đất nền nơi đây chỉ rơi vào khoảng 4-5 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã tăng gấp 4-5 lần</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-10-15753374397741236638873.png" id="img_6a879e00-156e-11ea-adb7-e54e250667ec" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 11." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 11." rel="lightbox" photoid="6a879e00-156e-11ea-adb7-e54e250667ec" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-10-15753374397741236638873.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Nhưng nền đất có vị trí mặt tiền, gần các tiện ích mua sắm, vui chơi giá hiện đạt ngưỡng 25 -30 triệu đồng/m2</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-11-1575337439783246619828.png" id="img_6b41c640-156e-11ea-b40c-b324789ae653" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 12." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 12." rel="lightbox" photoid="6b41c640-156e-11ea-b40c-b324789ae653" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-11-1575337439783246619828.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Năm 2016 góc đường này chỉ là bãi đất trống, hiện rất nhiều nhà cửa, cửa hàng mọc lên, buôn bán tấp nập</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-12-15753374397871557699595.png" id="img_6a841b90-156e-11ea-915b-8be4df4c0806" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 13." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 13." rel="lightbox" photoid="6a841b90-156e-11ea-915b-8be4df4c0806" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-12-15753374397871557699595.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Chợ búa san sát</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-13-15753374397911711516196.png" id="img_6af294d0-156e-11ea-8010-031841ddc72c" w="640" h="480" alt=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 14." title=" Ảnh: Một góc Nhơn Trạch sau 2 năm nhà đất dậy sóng, giá tăng chóng mặt - Ảnh 14." rel="lightbox" photoid="6af294d0-156e-11ea-8010-031841ddc72c" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/3/photo-13-15753374397911711516196.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Từ một vùng đát hoang sơ, vắng bóng người ở, hiện xã Đại Phước không chỉ cư dân làm ở Nhơn Trạch ở mà rất nhiều người làm ở Tp,HCM cũng về đây mua đất ở</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Hạ Vy</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/nhon-trach/" rel="tag">nhơn trạch</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/mot-goc-nhon-trach-sau-2-nam-nha-dat-day-song-gia-tang-chong-mat/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2829" class="post-2829 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-biet-thu tag-trung-quoc"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/ngam-biet-thu-trieu-usd-o-my-cua-dai-gia-trung-quoc/" rel="bookmark" class="plain">Ngắm biệt thự triệu USD ở Mỹ của đại gia Trung Quốc</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/ngam-biet-thu-trieu-usd-o-my-cua-dai-gia-trung-quoc/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-12-07T02:09:09+07:00">7 Tháng mười hai, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/ngam-biet-thu-trieu-usd-o-my-cua-dai-gia-trung-quoc/"> <img width="600" height="375" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/12/photo-10-1575338027192381613074-crop-15753380521851885908545.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div id="NoiBat2"> <div class="tin-noi-bat"> <p><a href="http://cafebiz.vn/brand/-.chn"><span class="labelbrand"/></a></p> <p class="desc"> <br /> Shark Việt cho biết khi mình đã đưa tiền cho ai rồi, đã giúp ai rồi thì coi như là đi không trở về, như thế tâm cho nhàn. </p> </div> <div class="tin-noi-bat"> <p><a href="http://cafebiz.vn/brand/1-cau-chuyen-kinh-doanh.chn"><span class="labelbrand">Câu chuyện kinh doanh</span></a></p> <p class="desc"> <br /> Sau hơn 30 năm kinh doanh, Tadashi Yanai đã đúc rút ra 23 nguyên tắc quản lý, chia làm tám chủ đề chính và coi chúng là linh hồn của Fast Retailing. </p> </div> <div class="tin-noi-bat"> <p><a href="http://cafebiz.vn/brand/-.chn"><span class="labelbrand"/></a></p> <p class="desc"> <br /> Trong khi đó, shark Dzung chia sẻ sai lầm lớn nhất của startup là tự tin thái quá dẫn đến việc không biết lắng nghe, không thay đổi. Do đó dẫn đến việc đi sai hướng khi quay lại thì những người khác đã đi quá xa rồi. </p> </div> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/biet-thu/" rel="tag">biệt thự</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/trung-quoc/" rel="tag">trung quốc</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/ngam-biet-thu-trieu-usd-o-my-cua-dai-gia-trung-quoc/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2827" class="post-2827 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-vinhomes"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/chung-toi-da-chi-3-000-ty-dong-de-tra-loi-nhuan-cam-ket-cho-3-000-khach-hang-mua-condotel/" rel="bookmark" class="plain">Chúng tôi đã chi 3.000 tỷ đồng để trả lợi nhuận cam kết cho 3.000 khách hàng mua condotel</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/chung-toi-da-chi-3-000-ty-dong-de-tra-loi-nhuan-cam-ket-cho-3-000-khach-hang-mua-condotel/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-12-07T01:02:09+07:00">7 Tháng mười hai, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/chung-toi-da-chi-3-000-ty-dong-de-tra-loi-nhuan-cam-ket-cho-3-000-khach-hang-mua-condotel/"> <img width="600" height="374" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/12/photo1575366241560-1575366241917-crop-1575366247812485512268.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>Sau cú sốc “vỡ trận” cam kết tại dự án Cocobay Đà Nẵng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng lớn, đặc biệt là phân khúc căn hộ condotel. Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với bà Trần Thị Mỹ Lộc – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes.</p> <p><b><i>Thưa bà, Vinpearl có phải là doanh nghiệp bất động sản đưa ra sản phẩm căn hộ condotel đầu tiên trên thị trường?</i></b></p> <p>Vingroup đúng là doanh nghiệp tiên phong đưa ra căn hộ condotel trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Dự án đầu tiên của chúng tôi ở Nha Trang với mức cam kết lợi nhuận 10%/năm trong vòng 5 năm.</p> <p><b>Vậy sau 3 năm khách hàng mua căn hộ condotel của Vinpearl đã nhận lợi nhuận thế nào?</b></p> <p>Tính đến thời điểm hiện tại, chúng tôi có 3.000 khách hàng tại 3 dự án condotel ở Nha Trang và Đà Nẵng. Các dự án này đã đi vào hoạt động ổn định trong vòng 3 năm qua. Với mức cam kết lợi nhuận 10%/năm, mỗi năm chúng tôi tri trả khoảng 900 tỷ đồng tiền cam kết lợi nhuận cho khách hàng. Tính trong vòng 3,5 năm qua, Vinpearl đã chi trả khoảng 3.000 tỷ đồng cho khách.</p> <p><b>Hiện tại, các sản phẩm căn hộ condotel Grand World do Vinpearl là cổ đông chiến lược tại Phú Quốc đang phân phối trên thị trường có mức cam kết lợi nhuận thế nào?</b></p> <p>Hiện tại, các căn hộ condotel tại dự án Grand World Phú Quốc đang được cam kết với mức lợi nhuận 10%/năm trong vòng 3 năm.</p> <p><b>Tại sao, trước đây các sản phẩm condotel của Vinpearl cam kết lợi nhuận trong vòng 5 năm, hiện nay chỉ còn có 3 năm, phải chăng Vinpearl lo ngại thời gian chi trả được lợi nhuận cho khách đang bị dài?</b></p> <p>Hoàn toàn không có chuyện đó! Mỗi một sản phẩm của chúng tôi đều nằm trong một hệ sinh thái đa dạng. Hệ sinh thái nghỉ dưỡng Vinpearl hiện nay đang lớn nhất Việt Nam. 3 dự án condotel  được xây dựng tại Đà Nẵng và Nha Trang được xây dựng cùng lúc với hệ sinh thái Vinpearl vì vậy chúng tôi xác định 5 năm là khoảng thời gian an toàn để các sản phẩm condotel đi vào hoạt động ổn định và đem lại dòng lợi nhuận cho khách hàng.</p> <p>Tại Phú Quốc, chúng tôi đã có sẵn hệ sinh thái hoạt động và vận hành ổn định, chính vì vậy chúng tôi tính toán chỉ 3 năm sau là khách hàng có thể an tâm với lợi nhuận từ sản phẩm đầu tư. Đây là lý do vì sao các sản phẩm condotel tại Phú Quốc sử dụng hình thức cam kết lợi nhuận trong vòng 3 năm.</p> <p><b>Vậy theo bà, mức cam kết lợi nhuận của Vinpearl 10% là đang rất hợp lý?</b></p> <p>Chúng tôi tự tin mức cam kết lợi nhuận này vì các căn hộ condotel của chúng tôi có Vinpearl đơn vị vận hành khách sạn uy tín. Đặc biệt, chúng tôi có một hệ sinh thái nghỉ dưỡng quy mô lớn bậc nhất Việt Nam. Chính vì thế trong suốt 3 năm qua khách mua dự án condotel của Vinpearl vẫn sống khỏe.</p> <p>Tôi thấy rằng đã là nhà đầu tư thì ai cũng muốn lợi nhuận cao, giá bất động sản của Vinpearl luôn cao hơn các doanh nghiệp khác. Chỉ cần các dự án ngay bên cạnh có giá rẻ hơn là đã hút được khách. Nhưng khách hàng, thậm chí nhiều nhà đầu tư họ không làm rõ được câu chuyện, mua bất động sản nghỉ dưỡng là mua cả một hệ sinh thái nghỉ dưỡng, những giá trị gia tăng từ hệ sinh thái đó sẽ góp phần gia tăng giá trị sản phẩm. Sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng khác với sản phẩm BĐS để ở là ở chỗ đó. Nếu không có hệ sinh thái thì BĐS nghỉ dưỡng khó có thể thành công trong vận hành.</p> <p><b>Bà nghĩ sao về câu chuyện đổ vỡ của Cocobay Đà Nẵng?</b></p> <p>Tôi có thể nói thế này, việc đổ vỡ của một dự án trên thị trường rộng lớn như việc chúng ta có một đoàn quân đang đi, một dự án đổ vỡ giống như một anh lính đang đi giữa đường bị ngã. Đấy chỉ là trường hợp cá biệt còn đoàn quân vẫn tiếp tục đi.</p> <p>Thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng vậy, thị trường vô cùng tiềm năng và thị trường vẫn phải phát triển. Một trường hợp cá biệt không đại diện cho toàn bộ thị trường!</p> <p><b>Theo bà cam kết lợi nhuận có phải là một hình thức đang làm xấu xí, méo mó cho thị trường?</b></p> <p>Hoàn toàn không có chuyện đó. Cam kết lợi nhuận là một mô hình đúng đắn của thị trường hiện nay. Trong vận hành kinh doanh khách sạn ít nhất 3 năm đầu thường không có sự ổn định về lợi nhuận. Vì thế nhà đầu tư dễ bị hẫng hụt. Việc các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận giúp khách hàng tự tin hơn với sản phẩm đầu tư của mình.</p> <p><b>Bà nghĩ rằng condotel vẫn là một kênh đầu tư hiệu quả, vậy bà có thể chia sẻ một số lý do vì sao nhà đầu tư vẫn nên chọn Condotel?</b></p> <p>Hiện nay, so với Thái Lan số lượng căn hộ khách sạn trên thị trường Việt Nam chỉ ở mức 1/7. Trong khi đó, khách du lịch tại Việt Nam tăng trưởng lên đến 2 con số hàng năm. Dư lượng tăng trưởng du lịch còn rất mạnh. Chính vì thế căn hộ Condotel vẫn là một kênh đầu tư hiệu quả. Nhưng điều quan trọng chúng ta phải biết lựa chọn chủ đầu tư và sản phẩm đầu tư?</p> <p><b>Hiện nay các dự án căn hộ condotel mọc lên rất nhiều. Làm thế nào để khách hàng không mắc vào bẫy lợi nhuận?</b></p> <p>Theo tính toán của các chuyên gia trong ngành khách sạn, lợi nhuận trong hoạt động kinh doanh khách sạn chỉ ở mức 5-6%. Đối với các dự án phải thuê đơn vị quản lý chi phí phải chi trả lên đến 3-4%. Vì vậy, nếu một doanh nghiệp nào đó chào bán sản phẩm condotel phải thuê đơn vị vận hàng mà cam kết lợi nhuận lên đến trên 10% là có vấn đề.</p> <p>Ngược lại, đối với những đơn vị có tiềm lực, có khả năng đặc biệt trong việc tự quản lý, khái thác phát triển khách sạn thì mức cam kết 10%/năm là hợp lý và chấp nhận được.</p> <p><b>Xin chân thành cảm ơn bà!</b></p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Thanh Ngà</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/vinhomes/" rel="tag">vinhomes</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/chung-toi-da-chi-3-000-ty-dong-de-tra-loi-nhuan-cam-ket-cho-3-000-khach-hang-mua-condotel/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2825" class="post-2825 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-bat-dong-san tag-chuyen-gia"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/thi-truong-bat-dong-san-2020-duoi-goc-nhin-tu-chuyen-gia/" rel="bookmark" class="plain">Thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn từ chuyên gia</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/thi-truong-bat-dong-san-2020-duoi-goc-nhin-tu-chuyen-gia/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-12-06T23:59:21+07:00">6 Tháng mười hai, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/thi-truong-bat-dong-san-2020-duoi-goc-nhin-tu-chuyen-gia/"> <img width="600" height="375" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/12/dji0018-1575361361118903154140-crop-1575361380016452487261-15754294220051091044798-crop-15754294273531360869500.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường về cơ bản phụ thuộc khá nhiều vào sự phê duyệt chính sách của nhà nước, cho phép triển khai xây dựng và hoàn thiện các dự án mới. Điều này cũng sẽ là yếu tố kích thích sự phát triển các 1 hệ sinh thái BĐS, bao gồm nhiều ngành nghề như thiết kế kiến trúc, xây dựng, và chính bản thân sự phát triển của Chính phủ.</p> <p><title/></p> <p>Vị Tổng giám đốc này cho rằng, rất khó để dự đoán chính xác khi nào thì các chính sách về nguồn cung thị trường sẽ được chính phủ nới lỏng, mặc dù vậy nhận thấy 1 xu hướng trên thị trường rằng rất nhiều các CĐT luôn sẵn sang ra mắt các dự án mới trong 1 khoảng thời gian ngắn ngay khi có được sự đồng ý về giấy phép của chính phủ. Chính vì vậy, thị trường có thể đặt kì vọng rằng nguồn cung hiện tại của thị trường sẽ được cải thiện trong vòng 2 năm tới, đặc biệt là trong phân khúc BĐS nhà ở.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-15754294144571419850364.png" id="img_9041f3d0-1644-11ea-89aa-3ba74892d9e1" w="640" h="412" alt=" Thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn từ chuyên gia - Ảnh 1." title=" Thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn từ chuyên gia - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="9041f3d0-1644-11ea-89aa-3ba74892d9e1" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-15754294144571419850364.png" width="" height=""/></div> </div> <p>Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam</p> <p>Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nguồn cung năm 2020 sẽ cao hơn năm 2019. Nếu nhìn đúng ra, năm 2019 số lượng dự án không nhiều nhưng về số lượng căn thì tương đương năm 2018. “Năm 2020, dự báo cả số lượng dự án và số lượng căn chào bán cao hơn bởi vì khá nhiều dự án bị trì hoãn do vấn đề giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện trong năm 2019, trong khi kế hoạch của CĐT đã đầy đủ rồi. Họ chỉ chờ đầy đủ pháp lý là cho dự án ra thị trường. Theo đó, nguồn cung được đưa từ năm 2019 sang năm 2020 sẽ nhiều hơn. Khả năng hấp thụ của thị trường dự báo cũng sẽ cao hơn năm 2019”, bà Dung nhấn mạnh.</p> <p>Cũng theo vị chuyên gia này, phân khúc trung cấp sẽ vẫn là loại hình tiêu thụ tốt nhất trên thị trường trong các năm tới. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS hạng sang sẽ được người tiêu dùng nước ngoài đặc biệt quan tâm, giá có thể tăng 30% trong vòng 1 năm do nguồn cung khan hiếm. Khu Đông và khu Nam theo bà Dung tiếp tục là các khu vực có lợi thế về nguồn cung trong các năm tới.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-15754294210942100340574.jpg" id="img_938beeb0-1644-11ea-9733-81bd97cadd47" w="640" h="360" alt=" Thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn từ chuyên gia - Ảnh 2." title=" Thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn từ chuyên gia - Ảnh 2." rel="lightbox" photoid="938beeb0-1644-11ea-9733-81bd97cadd47" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-15754294210942100340574.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Còn theo JLL Việt Nam, do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.</p> <p>Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án bình dân và trung cấp. Trong khi đó, dự án giá cao sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại có vẻ kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận.</p> <p>Một số chuyên gia trong ngành lại cho rằng, nguồn cung thị trường BĐS năm 2020 chưa thể hiện sự sáng sủa hơn năm 2019. Nếu để pháp lý dự án hoàn thiện phải mất vài năm mới ra được. Theo đó, thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc vào năm 2020 mà có thể đi ngang và tập trung nguồn cung vào một số chủ đầu tư lớn trên thị trường.</p> <p>Đến thời điểm này cũng có nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại, thị trường BĐS năm 2020 có thể khắc nghiệt hơn năm 2019. Các doanh nghiệp BĐS có thể sẽ tiếp tục rơi vào khó khăn khi mà những vướng mắc về pháp lý dự án, nguồn cung sản phẩm chưa được tháo gỡ.</p> <p>Chưa kể, giá BĐS có thể tiếp tục tăng mạnh khi hệ số K liên tục điều chỉnh, năm sau cao hơn năm trước. Giá đất hiện đã rất cao, thường chiếm từ 20 – 25% giá thành BĐS (chưa kể đến chi phí giải phóng mặt bằng). Thời gian tới, giá đất càng lên thì càng đẩy giá bán nhà lên cao, đồng thời doanh nghiệp cũng càng khó tiếp cận đất đai và càng khó giải phóng mặt bằng.</p> <p>Theo các chuyên gia và doanh nghiệp, những khó khăn này sẽ tiếp diễn trong các năm tới, ảnh hưởng đến thị trường nói chung.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Hạ Vy</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/bat-dong-san/" rel="tag">bất động sản</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/chuyen-gia/" rel="tag">chuyên gia</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/thi-truong-bat-dong-san-2020-duoi-goc-nhin-tu-chuyen-gia/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2823" class="post-2823 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-my-linh tag-soc-son"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/neu-gia-dinh-ca-sy-my-linh-khong-tu-xu-ly-phan-xay-trai-phep-thi-se-cuong-che/" rel="bookmark" class="plain">Nếu gia đình ca sỹ Mỹ Linh không tự xử lý phần xây trái phép thì sẽ cưỡng chế</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/neu-gia-dinh-ca-sy-my-linh-khong-tu-xu-ly-phan-xay-trai-phep-thi-se-cuong-che/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-12-06T22:54:19+07:00">6 Tháng mười hai, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/neu-gia-dinh-ca-sy-my-linh-khong-tu-xu-ly-phan-xay-trai-phep-thi-se-cuong-che/"> <img width="600" height="375" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/12/photo-1-1575431560210170818387-crop-1575431572187659328217-1575433346014123747752-crop-15754333508761878229130.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>Bên lề kỳ họp HĐND TP Hà Nội sáng 4/12, ông Phạm Xuân Phương, Bí thư Huyện ủy Sóc Sơn (Hà Nội) đã có trao đổi với báo chí về việc xử lý các công trình vi phạm, trong đó có khu nhà của gia đình ca sỹ Mỹ Linh , Việt Phủ Thành Chương… sau khi có kết luận của Thanh tra Hà Nội vào tháng 3/2019.</p> <p>Theo ông Phương, liên quan đến các công trình nhà ca sỹ Mỹ Linh, Việt Phủ Thành Chương, Thường vụ Huyện ủy vừa họp và đang giao lại cho UBND huyện rà soát lại.</p> <p>Về hướng xử lý đối với các vi phạm trật tự xây dựng nhà của ca sỹ Mỹ Linh đã được Thanh tra Hà Nội kết luận, ông Phương nói, huyện đang xây dựng kế hoạch và phải báo cáo Thường trực Thành ủy để xin ý kiến chỉ đạo.</p> <p>“<i>Chỗ nhà ca sỹ Mỹ Linh thì tôi đã trả lời rồi. Hiện nay, phần nhà của gia đình xây dựng vượt quá hơn 100m2 và chúng tôi chỉ xử lý phần xây dựng sai phép này, còn cái nào nằm trong quy hoạch thì vẫn phải đảm bảo</i>“, ông Phương nêu rõ.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/640/2019/12/4/photo-1-1575433332396696655917.jpg" id="img_aeddb640-164d-11ea-a161-1d13a11ac6a3" w="660" h="410" alt=" Bí thư Sóc Sơn: Nếu gia đình ca sỹ Mỹ Linh không tự xử lý phần xây trái phép thì sẽ cưỡng chế - Ảnh 1." title=" Bí thư Sóc Sơn: Nếu gia đình ca sỹ Mỹ Linh không tự xử lý phần xây trái phép thì sẽ cưỡng chế - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="aeddb640-164d-11ea-a161-1d13a11ac6a3" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-1575433332396696655917.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Ông Phạm Xuân Phương.</p> <p>Về kế hoạch cụ thể, Bí thư Huyện ủy Sóc Sơn cho rằng, vừa qua Thường trực Huyện ủy mới kết luận nên đang giao cho UBND xây dựng kế hoạch, lộ trình.</p> <p>“<i>Trước hết là vận động gia đình tự xử lý, bởi quá trình kiểm tra cho thấy, tất cả diện tích đất trồng rừng họ vẫn tôn trọng, chỉ xây dựng vượt quá hơn 100m2 và đây là nhà tạm xây ở đất trồng cây ăn quả.</i></p> <p><i>Huyện cũng chỉ đạo, nếu trong quá trình vận động, gia đình không thực hiện thì sẽ xử lý theo đúng quy định là cưỡng chế</i>“, ông Phương nhấn mạnh và cho hay, đến thời điểm hiện tại, gia đình ca sỹ Mỹ Linh không có kiến nghị gì thêm.</p> <p>Đối với công trình Việt Phủ Thành Chương, Bí thư Huyện ủy Sóc Sơn cho biết thêm, hiện kết luận thanh tra đã có rồi, nhưng huyện đang tiến hành báo cáo lại để tiến hành rà soát toàn bộ. Nếu tất cả các công trình nằm trong quy hoạch của rừng thì buộc phải xử lý.</p> <p>Trước phản ánh của người dân thôn Minh Tân (xã Minh Trí) cho rằng, đất của họ là đất khai hoang, không phải đất rừng phòng hộ, ông Phương nói hiện Thanh tra Chính phủ và UBND TP đã có văn bản yêu cầu tạm dừng việc cưỡng chế các công trình xây dựng tại đây để xem lại.</p> <p>“<i>Việc xử lý như thế nào phải trên cơ sở kết luận, nhưng theo kiến nghị của người dân thì đây là đất khai hoang. Do đó, mình phải xem lại quy hoạch xem đó là đất gì và nếu là đất khai hoang thì phải tôn trọng, nếu là đất rừng phải tiến hành xử lý. </i></p> <p><i>Huyện cũng rất mong muốn rà soát lại kỹ, bởi khi rà soát như vậy và công bố quy hoạch chính thức thì các cơ quan mới có thể dễ quản lý, xử lý</i>“, ông Phương nói thêm.</p> <p>Trước đó, trong kết luận hồi tháng 3/2019, của Thanh tra TP Hà Nội cũng chỉ rõ các trường hợp điển hình về vi phạm trật tự xây dựng trong quy hoạch rừng.</p> <p>Cụ thể, với trường hợp gia đình ông Trương Anh Quân, vợ là Đỗ Mỹ Linh, kết luận nêu, năm 2001, ông Quân mua lại đất của hộ ông Đỗ Xuân Lâm đã được cấp sổ đỏ diện tích 600 m2 đất ở từ năm 1997, trước khi có quy hoạch rừng năm 1998.</p> <p>Năm 2009, hộ ông Quân xây dựng 4 công trình và hạng mục phụ trợ khác. Năm 2014, UBND huyện Sóc Sơn, Phòng TN&MT huyện Sóc Sơn mới làm thủ tục hiệu chỉnh sổ đỏ.</p> <p>Năm 2015, Văn phòng đăng ký nhà và đất huyện lại làm thủ tục sang tên và cấp đổi sổ đỏ cho hộ ông Quân thuộc quy hoạch rừng phòng hộ Sóc Sơn.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Hoàng Đan</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/my-linh/" rel="tag">mỹ linh</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/soc-son/" rel="tag">sóc sơn</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/neu-gia-dinh-ca-sy-my-linh-khong-tu-xu-ly-phan-xay-trai-phep-thi-se-cuong-che/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2821" class="post-2821 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-bat-dong-san tag-thuong-tet"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/co-tien-dau-ma-thuong-ha-em/" rel="bookmark" class="plain">“Có tiền đâu mà thưởng hả em!”</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/co-tien-dau-ma-thuong-ha-em/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-12-06T21:53:37+07:00">6 Tháng mười hai, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/co-tien-dau-ma-thuong-ha-em/"> <img width="600" height="375" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/12/vingroup-thuong-tet-cao-khong1-1575436373620470395695-crop-1575436381138730150379-1575441602827788640460-crop-15754416195621516585208.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>“Năm hết Tết đến”, câu chuyện thưởng Tết cho nhân viên BĐS lại được quan tâm hơn bao giờ hết. Đến thời điểm hiện tại, nhiều doanh nghiệp địa ốc chưa có thông tin cụ thể về mức thưởng tết cho nhân sự, đặc biệt nhân viên sales. Tuy nhiên, điểm chung mà theo cách nói của các doanh nghiệp là: <b>Có thưởng nhưng sẽ thấp hơn các năm trước!</b></p> <p><title/></p> <p>Khi được hỏi, năm nay nay kế hoạch thưởng Tết cho nhân viên của công ty mình như thế nào, Sếp của một doanh nghiệp BĐS Tp.HCM nói: “Có tiền đâu mà thưởng hả em!”.</p> <p>Vị Sếp này chia sẻ: Năm nay, chỉ vài công ty làm ăn được sẽ có thưởng nhưng mức thưởng sẽ không cao. Có thể chỉ đảm bảo được lương tháng 13 cho nhân viên. Có một vài công ty quy mô vừa và nhỏ đóng cửa luôn rồi thì sẽ không có thưởng!</p> <p>“Tôi nghĩ, mức thưởng Tết năm nay của các doanh nghiệp chỉ bằng 1/3 năm trước”, vị Sếp này phỏng đoán.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-1575441591866838503430.jpg" id="img_ea22eb90-1660-11ea-ab9a-2b12db65bd2c" w="640" h="481" alt=" Chuyện thưởng Tết của doanh nghiệp bất động sản: “Có tiền đâu mà thưởng hả em!” - Ảnh 1." title=" Chuyện thưởng Tết của doanh nghiệp bất động sản: “Có tiền đâu mà thưởng hả em!” - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="ea22eb90-1660-11ea-ab9a-2b12db65bd2c" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-1575441591866838503430.jpg" width="" height=""/></div> </div> <p>Nói về lý do khó khăn trong thưởng Tết, vị Sếp này chia sẻ: 2 quý đầu năm 2019, hầu hết các doanh nghiệp gặp khó về sản phẩm. Mong đợi quý 3 &4 nhưng thực tế 2 quý cuối năm vẫn tiếp diễn tình trạng các dự án không đủ pháp lý và không thể triển khai được. Bên cạnh đó, thị trường phát sinh quá nhiều hệ lụy về công tác quản lý làm mất niềm tin, chẳng hạn như các vụ Alibaba, Angel, Lina, Hoàng Kim Land, Cocobay, Bavico… ảnh hưởng rõ nét đến tâm lý khách hàng. Vì thế, doanh nghiệp khó khăn lại càng khó khăn hơn.</p> <p>“Trong khi bản thân doanh nghiệp không có sản phẩm mới để bán. Môi giới thì bán xong không lấy được phí của CĐT. Hoặc có sản phẩm bán thì quá nhiều công ty vào bán, chỉ được số ít sản phẩm, không đủ để duy trì được công ty”, vị Sếp này giãi bày.</p> <p>Khi được hỏi, liệu thưởng Tết khó khăn thì sau Tết có sự biến động nhân sự BĐS không (chẳng hạn bỏ việc), vị Tổng giám đốc này cho rằng, điều này cũng dễ hiểu trước bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Thị trường tiếp tục khó khăn thì sales phải qua trạng thái thanh lọc toàn bộ. Bản thân doanh nghiệp đang rất khó trong vấn đề tiếp cận vốn ngàn hàng nên sản phẩm sang năm sẽ tiếp tục đà giảm trong 1-2 quý đầu năm,sau đó thì tuỳ tình hình điều tiết chính sách cho hợp lý. <b> </b></p> <p>Theo ghi nhận, tình hình khó khăn chung nên theo đa số các doanh nghiệp mức thưởng Tết năm nay cũng sẽ tiết giảm. Hầu hết các doanh nghiệp quy mô nhỏ không có thưởng Tết, chỉ có quà động viên nhân viên. Trong khi các doanh nghiệp lớn thì dự tính vẫn đảm bảo mức thưởng cho nhân viên dịp Tết nhưng dự báo sẽ “giảm” sự hoành tráng hơn so với mọi năm.</p> <p>Một số doanh nghiệp BĐS chưa “tiết lộ” mức thưởng Tết năm nay, nhưng đa số cho rằng, thưởng theo kết quả làm việc của nhân viên, làm bao nhiêu thưởng bấy nhiêu. Một số doanh nghiệp khác thì khá “kín tiếng” việc thưởng Tết cho nhân viên mà cho rằng, khi doanh nghiệp làm ăn không thuận lợi thì nhân viên cũng nên đồng cảm với doanh nghiệp.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Hạ Vy</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/bat-dong-san/" rel="tag">bất động sản</a>, <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/thuong-tet/" rel="tag">thưởng tết</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/co-tien-dau-ma-thuong-ha-em/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <article id="post-2819" class="post-2819 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-tin-tuc tag-cocobay"> <div class="article-inner "> <header class="entry-header"> <div class="entry-header-text entry-header-text-top text-center"> <h6 class="entry-category is-xsmall"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a></h6><h2 class="entry-title"><a href="https://diaoctaynamland.vn/5-nguyen-vong-cua-khach-hang-cocobay-da-nang/" rel="bookmark" class="plain">5 nguyện vọng của khách hàng Cocobay Đà Nẵng</a></h2><div class="entry-divider is-divider small"></div> <div class="entry-meta uppercase is-xsmall"> <span class="posted-on">Đã đăng trên <a href="https://diaoctaynamland.vn/5-nguyen-vong-cua-khach-hang-cocobay-da-nang/" rel="bookmark"><time class="entry-date published updated" datetime="2019-12-06T20:52:59+07:00">6 Tháng mười hai, 2019</time></a></span> <span class="byline">bởi <span class="meta-author vcard"><a class="url fn n" href="https://diaoctaynamland.vn/author/diaoctaynamland/">diaoctaynamland</a></span></span> </div> </div> <div class="entry-image relative"> <a href="https://diaoctaynamland.vn/5-nguyen-vong-cua-khach-hang-cocobay-da-nang/"> <img width="600" height="374" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2019/12/photo1575451640144-1575451640703-crop-1575451647076757947802.jpg" class="attachment-large size-large wp-post-image" alt="" decoding="async" loading="lazy" /></a> </div> </header> <div class="entry-content"> <p> [ad_1] </p> <div> <p>Cư dân Cocobay Đà Nẵng vừa tổng hợp ý kiến gửi CTCP Đầu tư và phát triển xây dựng Thành Đô sau khi doanh nghiệp này phát đi thông báo phương án chi tiết về việc ngừng chi trả thu nhập cam kết từ ngày 1/1/2020.</p> <p>Trong bản tập hợp ý kiến, nhà đầu tư Cocobay cho rằng CTCP Thành Đô đã ngang ngược khi phát thông báo không chi trả thu nhập cam kết kể từ ngày 1/1/2020, trong khi các hợp đồng đã ký với bên mua vẫn còn giá trị pháp lý và được pháp luật bảo hộ, do đó, các thông báo này chỉ là đề xuất, không có giá trị về mặt pháp luật.</p> <p>Nhóm các nhà đầu tư được cho là lên đến 600 người cũng rằng chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đã lừa đảo khách hàng khi tuyên bố condotel chưa có pháp lý rõ ràng dẫn đến những khó khăn trong quá trình kinh doanh. “Ông nói luật định về condotel là chưa có hoặc chưa rõ ràng, vậy tại sao ông vẫn mở bán đến mấy nghìn căn condotel cho gần 1.700 nhà đầu tư? Đây là tội lừa đảo”, trích bản tổng hợp.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption" type="Photo" style=""> <div><img decoding="async" src="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-1575451640231500649471.jpg" id="img_4f7d26b0-1678-11ea-ba7c-730594e089bf" w="640" h="427" alt=" 5 nguyện vọng của khách hàng Cocobay Đà Nẵng - Ảnh 1." title=" 5 nguyện vọng của khách hàng Cocobay Đà Nẵng - Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="4f7d26b0-1678-11ea-ba7c-730594e089bf" type="photo" style="max-width:100%;" data-original="https://cafebiz.cafebizcdn.vn/2019/12/4/photo-1-1575451640231500649471.jpg" width="" height=""/></div> </div> <table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption"> <tbody> <tr> </tr> <tr> <td> <p>Khách hàng dự án Cocobay tập trung căng băng rôn, biểu ngữ phản đối chủ đầu tư tại trụ sở CTCP đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô hôm 28/11. <em>Ảnh: T.L</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Từ đó, các nhà đầu tư đề xuất 5 giải pháp, phương án cũng là nguyện vọng nhằm đảm bảo quyền lợi.</p> <p>Phương án thứ nhất, một số khách hàng yêu cầu chủ đầu tư giữ mọi điều khoản hợp đồng và cam kết thu nhập như cũ, trong đó có thể xem xét phương án bán bớt tài sản hiện có của dự án để giải quyết vấn đề khó khăn tài chính.</p> <p>Phương án thứ hai, nhà đầu tư chấp nhận thanh lý hợp đồng như phương án mà Thành Đô đề xuất, song Thành Đô phải chịu mọi loại phí và đóng phạt thêm 20% giá trị hợp đồng như thoả thuận trước đó trong hợp đồng mua bán. (Hợp đồng mua bán dự án Cocobay quy định trong trường hợp người bán đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ phải chịu khoản phạt tiền tương đương 20% giá bán căn hộ – PV)</p> <p>Thứ ba, một nhóm nhà đầu tư chấp nhận hợp tác cùng Thành Đô song mức cam kết lợi nhuận sẽ ở mức 9-10%/năm thay vì 5%/năm như phương án mà Thành Đô đưa ra mới đây.</p> <p>Thứ tư, nhà đầu tư đề xuất chính quyền can thiệp vào vụ việc để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.</p> <p>Thứ năm, một số nhà đầu tư bày tỏ nguyện vọng Cocobay thoả thuận, bán lại dự án cho doanh nghiệp khác để tiếp tục khai thác dịch vụ lưu trú.</p> <p>Trước đó, nhà đầu tư lớn nhất tại dự án Cocobay là tiến sĩ toán học Mai Huy Tân cũng đề xuất giải pháp giảm lợi nhuận cam kết xuống mức 9-10%/năm nếu Thành Đô không thể thực hiện được tỷ lệ 12% như cam kết trước đó. Tuy nhiên trong văn bản gửi nhà đầu tư hôm 1/12, chủ đầu tư Cocobay đã đưa ra phương án chi tiết về việc ngừng chi trả thu nhập cam kết từ ngày 1/1/2020, các phương án này vẫn dựa trên 3 phương án mà Cocobay đưa ra trước đó là tiếp tục hợp tác, thanh lý hợp đồng để tự kinh doanh, thanh lý hợp đồng và hoàn lại tiền hoặc khách hàng có thể đề xuất phương án phù hợp.</p> <p>Dự án Cocobay Đà Nẵng được khởi công vào giữa năm 2016, chia thành nhiều giai đoạn đầu tư. Tổng diện tích dự án khoảng 31 ha, bao gồn nhiều loại hình bất động sản như biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng, condotel và tiện ích như trung tâm hội nghị, phòng chăm sóc sức khỏe, nhà hàng, khu vui chơi giải trí…</p> <p>Thời điểm ban đầu, CTCP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm đầu tiên với khách hàng sở hữu condotel. Tuy nhiên trong văn bản gửi tới các chủ sở hữu ngày 23/11, chủ đầu tư cho biết sẽ chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận 12%/năm tại thời điểm 31/12.</p> <p>Thành Đô đề xuất các giải pháp hợp tác tiếp theo thay thế phương án cam kết lợi nhuận gồm tiếp tục hợp tác, thanh lý hợp đồng để tự kinh doanh, thanh lý hợp đồng và hoàn lại tiền hoặc khách hàng có thể đề xuất phương án phù hợp. Chủ đầu tư bày tỏ mong muốn cùng khách hàng giải quyết các nội dung đề xuất đã nêu trong năm 2019 để năm 2020 có thể triển khai thực hiện.</p> <p>Trong văn bản mới nhất gửi nhà đầu tư hôm 1/12, Thành Đô thông báo chi tiết về kế hoạch triển khai các giải pháp đề xuất. Theo đó, doanh nghiệp này sẽ chốt các phương án chi tiết ngưng chi trả lợi nhuận cam kết từ ngày 13/12 đến 20/12. Với phương án chuyển condote thành căn hộ để ở, chỉ 50% condotel được chuyển đổi, do đó khách hàng phải đăng ký trước ngày 20/12. Nếu chọn phương án thanh lý hợp đồng, khách hàng phải chấp nhận các chi phí hỗ trợ lãi suất vay, trả nợ trước hạn tại ngân hàng SHB (nếu có), chi phí hỗ trợ bán hàng. Nếu khách hàng chấp nhận tiếp tục hợp tác sẽ được chọn 1 trong 2 hình thức nhận thu nhập: cố định khoảng 5% hay theo tỷ lệ tối thiểu 80% từ lợi nhuận kinh doanh được kiểm toán.</p> <p class="p-author"> <br /> <strong class="detail-author"> <br /> Theo Thủy Tiên</strong> </p> </div> [ad_2] </div> <footer class="entry-meta clearfix"> <span class="cat-links"> Đã đăng trong <a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/" rel="category tag">Tin Tức</a> </span> <span class="sep"> | </span> <span class="tags-links"> Được gắn thẻ <a href="https://diaoctaynamland.vn/tag/cocobay/" rel="tag">cocobay</a> </span> <span class="comments-link pull-right"><a href="https://diaoctaynamland.vn/5-nguyen-vong-cua-khach-hang-cocobay-da-nang/#respond">Để lại một bình luận</a></span> </footer> </div> </article> <ul class="page-numbers nav-pagination links text-center"><li><a class="prev page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/75/"><i class="icon-angle-left" ></i></a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/1/">1</a></li><li><span class="page-number dots">…</span></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/73/">73</a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/74/">74</a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/75/">75</a></li><li><span aria-current="page" class="page-number current">76</span></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/77/">77</a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/78/">78</a></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/79/">79</a></li><li><span class="page-number dots">…</span></li><li><a class="page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/203/">203</a></li><li><a class="next page-number" href="https://diaoctaynamland.vn/blog/page/77/"><i class="icon-angle-right" ></i></a></li></ul> </div> </div> </div> </div> </main> <footer id="footer" class="footer-wrapper"> <section class="section dark" id="section_902305474"> <div class="bg section-bg fill bg-fill bg-loaded" > <div class="section-bg-overlay absolute fill"></div> </div> <div class="section-content relative"> <span class="scroll-to" data-label="Scroll to: #lienhe" data-bullet="true" data-link="#lienhe" data-title="Liên Hệ" ><a name="lienhe"></a></span> <div class="container section-title-container" ><h2 class="section-title section-title-normal"><b></b><span class="section-title-main" >liện hệ địa ốc tây nam land</span><b></b></h2></div> <div class="row row-small" id="row-1557294852"> <div id="col-763710135" class="col medium-6 small-12 large-6" > <div class="col-inner" > <div class="img has-hover x md-x lg-x y md-y lg-y" id="image_410219036"> <div class="img-inner dark" > <picture class="attachment-large size-large" decoding="async" loading="lazy"> <source type="image/webp" srcset="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB.png.webp 800w, https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB-652x400.png.webp 652w, https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB-768x471.png.webp 768w" sizes="auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px"/> <img width="800" height="491" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB.png" alt="ĐỊA ỐC TÂY NAM LAND" decoding="async" loading="lazy" srcset="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB.png 800w, https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB-652x400.png 652w, https://diaoctaynamland.vn/wp-content/uploads/2022/11/LOGOTAYNAMLANDWEB-768x471.png 768w" sizes="auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px"/> </picture> </div> <style> #image_410219036 { width: 100%; } </style> </div> <h3 style="text-align: center;"><span style="font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000;">Địa Ốc Tây Nam Land</span></h3> <ul> <li><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 115%; color: #000000;">Địa Chỉ: 113 Lê Lâm, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh</span></li> <li><span style="font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000;">Hotline: <a style="color: #000000;" href="tel://0819096096">0819.096.096</a></span></li> <li><span style="font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000;">Email: lienhe@diaoctaynamland.vn</span></li> <li><span style="font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000;">Website: <a style="color: #000000;" href="https://diaoctaynamland.vn">diaoctaynamland.vn</a></span></li> </ul> </div> </div> <div id="col-1623123971" class="col medium-6 small-12 large-6" > <div class="col-inner" > <div class="row row-lien-he" id="row-1883767941"> <div id="col-1606075614" class="col small-12 large-12" > <div class="col-inner" > <p style="text-align: center;"><span style="color: #ed1c24; font-size: 115%; font-family: 'times new roman', times, serif;">LIÊN HỆ TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ</span></p> <p style="text-align: center;"><span style="font-size: 115%; color: #000000; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong>HOTLINE TƯ VẤN 24/7: <a href="tel://0819096096"><span style="color: #ff0000;">0819.096.096</span></a></strong></span></p> <p style="text-align: left;"><span style="font-size: 115%; color: #000000; font-family: 'times new roman', times, serif;">Hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!</span></p> <p style="text-align: center;"> </p> <div class="wpcf7 no-js" id="wpcf7-f5919-o1" lang="vi" dir="ltr" data-wpcf7-id="5919"> <div class="screen-reader-response"><p role="status" aria-live="polite" aria-atomic="true"></p> <ul></ul></div> <form action="/blog/page/76/#wpcf7-f5919-o1" method="post" class="wpcf7-form init" aria-label="Form liên hệ" novalidate="novalidate" data-status="init"> <div style="display: none;"> <input type="hidden" name="_wpcf7" value="5919" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_version" value="6.0.3" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_locale" value="vi" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_unit_tag" value="wpcf7-f5919-o1" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_container_post" value="0" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_posted_data_hash" value="" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_recaptcha_response" value="" /> </div> <div class="form-lien-he"> <div class="left"> <p><span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-name"><input size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Họ và tên..." value="" type="text" name="your-name" /></span><br /> <span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-phone"><input size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-tel wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-tel" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Điện thoại của bạn..." value="" type="tel" name="your-phone" /></span><br /> <span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-email"><input size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Địa chỉ email..." value="" type="email" name="your-email" /></span><br /> <span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-menu"><select class="wpcf7-form-control wpcf7-select" aria-invalid="false" name="your-menu"><option value="Phòng Kinh Doanh">Phòng Kinh Doanh</option><option value="Phòng Tài Chính">Phòng Tài Chính</option><option value="Phòng Pháp Lý">Phòng Pháp Lý</option></select></span> </p> </div> <div class="right"> <p><span class="wpcf7-form-control-wrap" data-name="your-message"><textarea cols="40" rows="10" maxlength="2000" class="wpcf7-form-control wpcf7-textarea" aria-invalid="false" placeholder="Vui lòng ghi rõ nhu cầu của bạn..." name="your-message"></textarea></span><br /> <input class="wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner" type="submit" value="Gửi liên hệ ngay" /> </p> </div> </div><div class="wpcf7-response-output" aria-hidden="true"></div> </form> </div> </div> <style> #col-1606075614 > .col-inner { margin: 0px 1px 0px 0px; } </style> </div> <style> #row-1883767941 > .col > .col-inner { padding: 0px 1px 0px 0px; } </style> </div> </div> </div> </div> </div> <style> #section_902305474 { padding-top: 30px; padding-bottom: 30px; background-color: rgb(114, 100, 100); } #section_902305474 .section-bg-overlay { background-color: rgb(255, 255, 255); } </style> </section> <div class="row" id="row-2058225647"> <div id="col-87741012" class="col small-12 large-12" > <div class="col-inner" > <a href= "https://searealholding.com.vn/"target="_blank"> Sea Holdings </a>| <a href= "https://khudothianhuymyviet.vn/"target="_blank"> An Huy Mỹ Việt </a>| <a href= "https://khudothisinhthailahome.com.vn/"target="_blank"> Khu Đô Thị Sinh Thái LA Home </a>| <a href= "https://tapdoanecopark.com.vn/"target="_blank"> EcoPark </a>| <a href= "https://namlongwaterpoint.com/"target="_blank"> Nam Long Waterpoint </a>| <a href= "https://diaoctrananhgroup.com/du-an-lavilla-green-city/"target="_blank"> Lavilla Green City </a>| <a href= "https://thangloigroup.com.vn/1-tan-tru-royal/"target="_blank"> Tân Trụ Royal </a>| <a href= "https://kinghillresidence.com.vn/"target="_blank"> King Hill Residence </a>| </div> </div> </div> <div class="absolute-footer dark medium-text-center text-center"> <div class="container clearfix"> <div class="footer-secondary pull-right"> <div class="footer-text inline-block small-block"> Powered by <a href="https://bestland.vn">BestLand</a> | Designed by <a href="https://bestweb.com.vn/">Bestweb</a> </div> </div> <div class="footer-primary pull-left"> <div class="menu-menu-container"><ul id="menu-menu-1" class="links footer-nav uppercase"><li class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-home menu-item-10"><a href="https://diaoctaynamland.vn/">Trang chủ</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-519"><a href="https://diaoctaynamland.vn/gioi-thieu/">Giới Thiệu</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-15"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/du-an/">Dự Án</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-8629"><a href="https://diaoctaynamland.vn/ky-gui/">KÝ GỬI</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-16"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/">Tin Tức</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-518"><a href="https://diaoctaynamland.vn/tuyen-dung/">Tuyển Dụng</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5931"><a href="https://diaoctaynamland.vn/lien-he/">Liên Hệ</a></li> </ul></div> <div class="copyright-footer"> Copyright 2025 © </div> </div> </div> </div> <a href="#top" class="back-to-top button icon invert plain fixed bottom z-1 is-outline hide-for-medium circle" id="top-link" aria-label="Lên đầu trang"><i class="icon-angle-up" ></i></a> </footer> </div> <div id="main-menu" class="mobile-sidebar no-scrollbar mfp-hide"> <div class="sidebar-menu no-scrollbar text-center"> <ul class="nav nav-sidebar nav-vertical nav-uppercase nav-anim" data-tab="1"> <li class="menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-home menu-item-10"><a href="https://diaoctaynamland.vn/">Trang chủ</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-519"><a href="https://diaoctaynamland.vn/gioi-thieu/">Giới Thiệu</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-has-children menu-item-15"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/du-an/">Dự Án</a> <ul class="sub-menu nav-sidebar-ul children"> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8461"><a href="https://diaoctaynamland.vn/long-cang-new/">LONG CANG NEW</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8462"><a href="https://diaoctaynamland.vn/vins-residence/">VINS RESIDENCE</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8464"><a href="https://diaoctaynamland.vn/1-du-an-long-cang-riverpark/">#1 DỰ ÁN LONG CANG RIVERPARK</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8465"><a href="https://diaoctaynamland.vn/duc-hoa-center/">#1 ĐỨC HÒA CENTER</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8463"><a href="https://diaoctaynamland.vn/gems-garden/">#1 GEMS GARDEN</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8466"><a href="https://diaoctaynamland.vn/tay-nam-center/">#1 TÂY NAM CENTER</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8467"><a href="https://diaoctaynamland.vn/tan-lan-residence/">#1 TÂN LÂN RESIDENCE</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8468"><a href="https://diaoctaynamland.vn/du-an-lotus-riverside-city/">#1 DỰ ÁN LOTUS RIVERSIDE CITY</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-post menu-item-8469"><a href="https://diaoctaynamland.vn/du-an-khu-do-thi-long-cang-residence-2/">#1 DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ LONG CANG RESIDENCE</a></li> </ul> </li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-8629"><a href="https://diaoctaynamland.vn/ky-gui/">KÝ GỬI</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-taxonomy menu-item-object-category menu-item-16"><a href="https://diaoctaynamland.vn/category/tin-tuc/">Tin Tức</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-518"><a href="https://diaoctaynamland.vn/tuyen-dung/">Tuyển Dụng</a></li> <li class="menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-5931"><a href="https://diaoctaynamland.vn/lien-he/">Liên Hệ</a></li> <li class="html header-button-1"> <div class="header-button"> <a href="tel://0819096096" class="button alert" style="border-radius:99px;"> <span>0819.096.096</span> </a> </div> </li> </ul> </div> </div> <!-- Google Tag Manager (noscript) --> <noscript><iframe src="https://www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-PVGZZDV" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"></iframe></noscript> <!-- End Google Tag Manager (noscript) --><style id='global-styles-inline-css' type='text/css'> :root{--wp--preset--aspect-ratio--square: 1;--wp--preset--aspect-ratio--4-3: 4/3;--wp--preset--aspect-ratio--3-4: 3/4;--wp--preset--aspect-ratio--3-2: 3/2;--wp--preset--aspect-ratio--2-3: 2/3;--wp--preset--aspect-ratio--16-9: 16/9;--wp--preset--aspect-ratio--9-16: 9/16;--wp--preset--color--black: #000000;--wp--preset--color--cyan-bluish-gray: #abb8c3;--wp--preset--color--white: #ffffff;--wp--preset--color--pale-pink: #f78da7;--wp--preset--color--vivid-red: #cf2e2e;--wp--preset--color--luminous-vivid-orange: #ff6900;--wp--preset--color--luminous-vivid-amber: #fcb900;--wp--preset--color--light-green-cyan: #7bdcb5;--wp--preset--color--vivid-green-cyan: #00d084;--wp--preset--color--pale-cyan-blue: #8ed1fc;--wp--preset--color--vivid-cyan-blue: #0693e3;--wp--preset--color--vivid-purple: #9b51e0;--wp--preset--color--primary: #004834;--wp--preset--color--secondary: #b15814;--wp--preset--color--success: #7a9c59;--wp--preset--color--alert: #b20000;--wp--preset--gradient--vivid-cyan-blue-to-vivid-purple: linear-gradient(135deg,rgba(6,147,227,1) 0%,rgb(155,81,224) 100%);--wp--preset--gradient--light-green-cyan-to-vivid-green-cyan: linear-gradient(135deg,rgb(122,220,180) 0%,rgb(0,208,130) 100%);--wp--preset--gradient--luminous-vivid-amber-to-luminous-vivid-orange: linear-gradient(135deg,rgba(252,185,0,1) 0%,rgba(255,105,0,1) 100%);--wp--preset--gradient--luminous-vivid-orange-to-vivid-red: linear-gradient(135deg,rgba(255,105,0,1) 0%,rgb(207,46,46) 100%);--wp--preset--gradient--very-light-gray-to-cyan-bluish-gray: linear-gradient(135deg,rgb(238,238,238) 0%,rgb(169,184,195) 100%);--wp--preset--gradient--cool-to-warm-spectrum: linear-gradient(135deg,rgb(74,234,220) 0%,rgb(151,120,209) 20%,rgb(207,42,186) 40%,rgb(238,44,130) 60%,rgb(251,105,98) 80%,rgb(254,248,76) 100%);--wp--preset--gradient--blush-light-purple: linear-gradient(135deg,rgb(255,206,236) 0%,rgb(152,150,240) 100%);--wp--preset--gradient--blush-bordeaux: linear-gradient(135deg,rgb(254,205,165) 0%,rgb(254,45,45) 50%,rgb(107,0,62) 100%);--wp--preset--gradient--luminous-dusk: linear-gradient(135deg,rgb(255,203,112) 0%,rgb(199,81,192) 50%,rgb(65,88,208) 100%);--wp--preset--gradient--pale-ocean: linear-gradient(135deg,rgb(255,245,203) 0%,rgb(182,227,212) 50%,rgb(51,167,181) 100%);--wp--preset--gradient--electric-grass: linear-gradient(135deg,rgb(202,248,128) 0%,rgb(113,206,126) 100%);--wp--preset--gradient--midnight: linear-gradient(135deg,rgb(2,3,129) 0%,rgb(40,116,252) 100%);--wp--preset--font-size--small: 13px;--wp--preset--font-size--medium: 20px;--wp--preset--font-size--large: 36px;--wp--preset--font-size--x-large: 42px;--wp--preset--spacing--20: 0.44rem;--wp--preset--spacing--30: 0.67rem;--wp--preset--spacing--40: 1rem;--wp--preset--spacing--50: 1.5rem;--wp--preset--spacing--60: 2.25rem;--wp--preset--spacing--70: 3.38rem;--wp--preset--spacing--80: 5.06rem;--wp--preset--shadow--natural: 6px 6px 9px rgba(0, 0, 0, 0.2);--wp--preset--shadow--deep: 12px 12px 50px rgba(0, 0, 0, 0.4);--wp--preset--shadow--sharp: 6px 6px 0px rgba(0, 0, 0, 0.2);--wp--preset--shadow--outlined: 6px 6px 0px -3px rgba(255, 255, 255, 1), 6px 6px rgba(0, 0, 0, 1);--wp--preset--shadow--crisp: 6px 6px 0px rgba(0, 0, 0, 1);}:where(body) { margin: 0; }.wp-site-blocks > .alignleft { float: left; margin-right: 2em; }.wp-site-blocks > .alignright { float: right; margin-left: 2em; }.wp-site-blocks > .aligncenter { justify-content: center; margin-left: auto; margin-right: auto; }:where(.is-layout-flex){gap: 0.5em;}:where(.is-layout-grid){gap: 0.5em;}.is-layout-flow > .alignleft{float: left;margin-inline-start: 0;margin-inline-end: 2em;}.is-layout-flow > .alignright{float: right;margin-inline-start: 2em;margin-inline-end: 0;}.is-layout-flow > .aligncenter{margin-left: auto !important;margin-right: auto !important;}.is-layout-constrained > .alignleft{float: left;margin-inline-start: 0;margin-inline-end: 2em;}.is-layout-constrained > .alignright{float: right;margin-inline-start: 2em;margin-inline-end: 0;}.is-layout-constrained > .aligncenter{margin-left: auto !important;margin-right: auto !important;}.is-layout-constrained > :where(:not(.alignleft):not(.alignright):not(.alignfull)){margin-left: auto !important;margin-right: auto !important;}body .is-layout-flex{display: flex;}.is-layout-flex{flex-wrap: wrap;align-items: center;}.is-layout-flex > :is(*, div){margin: 0;}body .is-layout-grid{display: grid;}.is-layout-grid > :is(*, div){margin: 0;}body{padding-top: 0px;padding-right: 0px;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;}a:where(:not(.wp-element-button)){text-decoration: none;}:root :where(.wp-element-button, .wp-block-button__link){background-color: #32373c;border-width: 0;color: #fff;font-family: inherit;font-size: inherit;line-height: inherit;padding: calc(0.667em + 2px) calc(1.333em + 2px);text-decoration: none;}.has-black-color{color: var(--wp--preset--color--black) !important;}.has-cyan-bluish-gray-color{color: var(--wp--preset--color--cyan-bluish-gray) !important;}.has-white-color{color: var(--wp--preset--color--white) !important;}.has-pale-pink-color{color: var(--wp--preset--color--pale-pink) !important;}.has-vivid-red-color{color: var(--wp--preset--color--vivid-red) !important;}.has-luminous-vivid-orange-color{color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-orange) !important;}.has-luminous-vivid-amber-color{color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-amber) !important;}.has-light-green-cyan-color{color: var(--wp--preset--color--light-green-cyan) !important;}.has-vivid-green-cyan-color{color: var(--wp--preset--color--vivid-green-cyan) !important;}.has-pale-cyan-blue-color{color: var(--wp--preset--color--pale-cyan-blue) !important;}.has-vivid-cyan-blue-color{color: var(--wp--preset--color--vivid-cyan-blue) !important;}.has-vivid-purple-color{color: var(--wp--preset--color--vivid-purple) !important;}.has-primary-color{color: var(--wp--preset--color--primary) !important;}.has-secondary-color{color: var(--wp--preset--color--secondary) !important;}.has-success-color{color: var(--wp--preset--color--success) !important;}.has-alert-color{color: var(--wp--preset--color--alert) !important;}.has-black-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--black) !important;}.has-cyan-bluish-gray-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--cyan-bluish-gray) !important;}.has-white-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--white) !important;}.has-pale-pink-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--pale-pink) !important;}.has-vivid-red-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--vivid-red) !important;}.has-luminous-vivid-orange-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-orange) !important;}.has-luminous-vivid-amber-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-amber) !important;}.has-light-green-cyan-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--light-green-cyan) !important;}.has-vivid-green-cyan-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--vivid-green-cyan) !important;}.has-pale-cyan-blue-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--pale-cyan-blue) !important;}.has-vivid-cyan-blue-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--vivid-cyan-blue) !important;}.has-vivid-purple-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--vivid-purple) !important;}.has-primary-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--primary) !important;}.has-secondary-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--secondary) !important;}.has-success-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--success) !important;}.has-alert-background-color{background-color: var(--wp--preset--color--alert) !important;}.has-black-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--black) !important;}.has-cyan-bluish-gray-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--cyan-bluish-gray) !important;}.has-white-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--white) !important;}.has-pale-pink-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--pale-pink) !important;}.has-vivid-red-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--vivid-red) !important;}.has-luminous-vivid-orange-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-orange) !important;}.has-luminous-vivid-amber-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--luminous-vivid-amber) !important;}.has-light-green-cyan-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--light-green-cyan) !important;}.has-vivid-green-cyan-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--vivid-green-cyan) !important;}.has-pale-cyan-blue-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--pale-cyan-blue) !important;}.has-vivid-cyan-blue-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--vivid-cyan-blue) !important;}.has-vivid-purple-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--vivid-purple) !important;}.has-primary-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--primary) !important;}.has-secondary-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--secondary) !important;}.has-success-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--success) !important;}.has-alert-border-color{border-color: var(--wp--preset--color--alert) !important;}.has-vivid-cyan-blue-to-vivid-purple-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--vivid-cyan-blue-to-vivid-purple) !important;}.has-light-green-cyan-to-vivid-green-cyan-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--light-green-cyan-to-vivid-green-cyan) !important;}.has-luminous-vivid-amber-to-luminous-vivid-orange-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--luminous-vivid-amber-to-luminous-vivid-orange) !important;}.has-luminous-vivid-orange-to-vivid-red-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--luminous-vivid-orange-to-vivid-red) !important;}.has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--very-light-gray-to-cyan-bluish-gray) !important;}.has-cool-to-warm-spectrum-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--cool-to-warm-spectrum) !important;}.has-blush-light-purple-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--blush-light-purple) !important;}.has-blush-bordeaux-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--blush-bordeaux) !important;}.has-luminous-dusk-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--luminous-dusk) !important;}.has-pale-ocean-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--pale-ocean) !important;}.has-electric-grass-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--electric-grass) !important;}.has-midnight-gradient-background{background: var(--wp--preset--gradient--midnight) !important;}.has-small-font-size{font-size: var(--wp--preset--font-size--small) !important;}.has-medium-font-size{font-size: var(--wp--preset--font-size--medium) !important;}.has-large-font-size{font-size: var(--wp--preset--font-size--large) !important;}.has-x-large-font-size{font-size: var(--wp--preset--font-size--x-large) !important;} </style> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-includes/js/dist/hooks.min.js?ver=4d63a3d491d11ffd8ac6" id="wp-hooks-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-includes/js/dist/i18n.min.js?ver=5e580eb46a90c2b997e6" id="wp-i18n-js"></script> <script type="text/javascript" id="wp-i18n-js-after"> /* <![CDATA[ */ wp.i18n.setLocaleData( { 'text direction\u0004ltr': [ 'ltr' ] } ); /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/plugins/contact-form-7/includes/swv/js/index.js?ver=6.0.3" id="swv-js"></script> <script type="text/javascript" id="contact-form-7-js-translations"> /* <![CDATA[ */ ( function( domain, translations ) { var localeData = translations.locale_data[ domain ] || translations.locale_data.messages; localeData[""].domain = domain; wp.i18n.setLocaleData( localeData, domain ); } )( "contact-form-7", {"translation-revision-date":"2024-08-11 13:44:17+0000","generator":"GlotPress\/4.0.1","domain":"messages","locale_data":{"messages":{"":{"domain":"messages","plural-forms":"nplurals=1; plural=0;","lang":"vi_VN"},"This contact form is placed in the wrong place.":["Bi\u1ec3u m\u1eabu li\u00ean h\u1ec7 n\u00e0y \u0111\u01b0\u1ee3c \u0111\u1eb7t sai v\u1ecb tr\u00ed."],"Error:":["L\u1ed7i:"]}},"comment":{"reference":"includes\/js\/index.js"}} ); /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" id="contact-form-7-js-before"> /* <![CDATA[ */ var wpcf7 = { "api": { "root": "https:\/\/diaoctaynamland.vn\/wp-json\/", "namespace": "contact-form-7\/v1" }, "cached": 1 }; /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/plugins/contact-form-7/includes/js/index.js?ver=6.0.3" id="contact-form-7-js"></script> <script type="text/javascript" id="toc-front-js-extra"> /* <![CDATA[ */ var tocplus = {"visibility_show":"show","visibility_hide":"hide","width":"Auto"}; /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/plugins/table-of-contents-plus/front.min.js?ver=2411.1" id="toc-front-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/themes/flatsome/inc/extensions/flatsome-live-search/flatsome-live-search.js?ver=3.18.7" id="flatsome-live-search-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://www.google.com/recaptcha/api.js?render=6Lc-3_AUAAAAAPoRU5w0z3cDvxlQX9LQ2BCMkbvH&ver=3.0" id="google-recaptcha-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-includes/js/dist/vendor/wp-polyfill.min.js?ver=3.15.0" id="wp-polyfill-js"></script> <script type="text/javascript" id="wpcf7-recaptcha-js-before"> /* <![CDATA[ */ var wpcf7_recaptcha = { "sitekey": "6Lc-3_AUAAAAAPoRU5w0z3cDvxlQX9LQ2BCMkbvH", "actions": { "homepage": "homepage", "contactform": "contactform" } }; /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/plugins/contact-form-7/modules/recaptcha/index.js?ver=6.0.3" id="wpcf7-recaptcha-js"></script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-includes/js/hoverIntent.min.js?ver=1.10.2" id="hoverIntent-js"></script> <script type="text/javascript" id="flatsome-js-js-extra"> /* <![CDATA[ */ var flatsomeVars = {"theme":{"version":"3.18.7"},"ajaxurl":"https:\/\/diaoctaynamland.vn\/wp-admin\/admin-ajax.php","rtl":"","sticky_height":"70","stickyHeaderHeight":"0","scrollPaddingTop":"0","assets_url":"https:\/\/diaoctaynamland.vn\/wp-content\/themes\/flatsome\/assets\/","lightbox":{"close_markup":"<button title=\"%title%\" type=\"button\" class=\"mfp-close\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"28\" height=\"28\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" class=\"feather feather-x\"><line x1=\"18\" y1=\"6\" x2=\"6\" y2=\"18\"><\/line><line x1=\"6\" y1=\"6\" x2=\"18\" y2=\"18\"><\/line><\/svg><\/button>","close_btn_inside":false},"user":{"can_edit_pages":false},"i18n":{"mainMenu":"Menu ch\u00ednh","toggleButton":"Chuy\u1ec3n \u0111\u1ed5i"},"options":{"cookie_notice_version":"1","swatches_layout":false,"swatches_disable_deselect":false,"swatches_box_select_event":false,"swatches_box_behavior_selected":false,"swatches_box_update_urls":"1","swatches_box_reset":false,"swatches_box_reset_limited":false,"swatches_box_reset_extent":false,"swatches_box_reset_time":300,"search_result_latency":"0"}}; /* ]]> */ </script> <script type="text/javascript" src="https://diaoctaynamland.vn/wp-content/themes/flatsome/assets/js/flatsome.js?ver=a0a7aee297766598a20e" id="flatsome-js-js"></script> </body> </html> <!-- Page cached by LiteSpeed Cache 6.5.4 on 2025-01-23 21:51:33 -->