[ad_1]
Được mệnh danh là kinh đô của hàng xa xỉ, Paris, thủ đô nước Pháp, là một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới. Trong 10 năm qua, giá nhà trên một m2 tại Paris đã tăng 64%. Cùng CNBC lý giải lý do thành phố này lại có giá cả đắt đỏ như vậy.
[ad_1]
Dưới đây là 6 mánh lừa đảo đất nền phổ biến trên thị trường hiện nay:
Chiếm dụng tiền đặt cọc
Thời gian gần đây xuất hiện tình trạng một số doanh nghiệp địa ốc rao bán các dự án đất nền “ma” để chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Họ thường cho môi giới gọi điện thoại mời khách đến địa điểm xem nền đất, nhưng thực tế là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.
Thậm chí, một số công ty còn chào bán công khai trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án rất bắt mắt để thu hút người mua. Hầu hết những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ… và được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường.
Để chiếm được lòng tin của khách hàng, họ còn tổ chức cho nhân viên dẫn dụ khách đến xem trực tiếp khu đất dự án, rồi “bày binh bố trận” cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo độ “hot” cho dự án.
Các vụ việc gây chấn động dư luận thời gian qua như: Công ty Alibaba bán đất nền tại nhiều dự án “ma”, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của hàng nghìn khách hàng; Công ty Hoàng Kim Land, có trụ sở quận 7 nhưng lừa bán khu đất gần hẻm 175/2 Hồ Văn Long, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân…
Giả ngân hàng thanh lý nhà đất
Để thu hút khách mua đất nền vùng ven, một số đối tượng cò đất nghiệp dư đã tung ra những thông tin quảng cáo vô cùng hấp dẫn như “bán đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ tại quận 2, quận 9, Thủ Đức”… hoặc mạo danh là nhân viên ngân hàng để tạo niềm tin với khách.
Theo lời kể của chị Trần Thị Thảo, ngụ tại quận Bình Tân, TP.HCM, gần đây chị nhận được điện thoại từ nhân viên công ty môi giới bất động sản tại quận 2 giới thiệu công ty có hơn 10 lô đất phân lô tại đường Trần Não (quận 2, TP.HCM) do ngân hàng thanh lý với giá chỉ 850 triệu đồng/lô 60m2.
Theo giới thiệu, khu đất thanh lý được chủ cũ thế chấp tại ngân hàng nhưng đã mất khả năng trả nợ. Do đó, ngân hàng liên kết với công ty bất động sản làm lại hạ tầng, phân lô bán nền, sau đó phát triển thành khu dân cư. Nhân viên này còn cam kết sau khi thanh toán 95%, khách hàng sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng luôn. Nếu mua theo hình thức trả chậm, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 50%, số còn lại trả chậm trong 6 tháng không lãi suất.
Tuy nhiên, khi chị Thảo đề nghị được xem giấy tờ và vị trí lô đất trước khi mua thì nhân viên môi giới nói sổ đang được thế chấp tại ngân hàng và lô đất đang xây dựng hạ tầng nên chưa thể coi được. Nếu nhẹ dạ mua những lô đất nền nói trên, khách hàng rất dễ gặp rủi ro.
Thực tế, đã có những trường hợp khách hàng “tiền mất tật mang” khi mua phải đất nền đã bị các đơn vị môi giới tự ý nâng giá bán, thay đổi tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản.
Mạo danh chính quyền, chủ đầu tư uy tín lừa bán đất
Thời gian qua, hàng loạt công ty bất động sản có uy tín trên thị trường đã lên tiếng tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng.
Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí, có website còn đăng tải thông báo về việc thay mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ đầu tư với mục đích để “dụ” khách hàng.
Anh Nguyễn Thanh Huy (TP.HCM) kể, có một lần anh đọc được thông tin trên mạng về một dự án tại huyện Củ Chi có mức giá chỉ 5 triệu đồng/m2 và cam kết có sổ hồng ngay khi mua đất.
Trong phần giới thiệu về dự án, nhân viên môi giới đã mạo danh UBND huyện Củ Chi với thông báo: “Nhằm phát triển quỹ đất huyện Củ Chi, hiện nay, UBND huyện đang công bố mở bán 50 nền 5×18, 5×20 ngay mặt tiền Quốc lộ 22 để phục vụ cho người dân và nhà đầu tư với giá 5 triệu đồng/m2. Để đảm bảo cho thị trường mua bán diễn ra ổn định, UBND huyện liên kết, bàn giao chủ đầu tư Cát Tường Sài Gòn chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm, với nhiều chương trình ưu đãi như chiết khấu 5%/hợp đồng, phiếu bốc thăm trúng xe SH, máy lạnh, tivi, điện thoại…”.
Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu kỹ, anh Huy phát hiện trên thị trường không có chủ đầu tư nào có tên Cát Tường Sài Gòn (mà chỉ có Công ty Cát Tường). UBND huyện Củ Chi cũng không liên kết với bất cứ doanh nghiệp nào để bán đất.
Trước đó, Công ty cổ phần địa ốc Him Lam cũng đã lên tiếng cảnh báo khách hàng tránh bị lừa khi nhiều công ty địa ốc lấy tên công ty đặt tên cho các dự án phân lô bán nền “ma” tại Long An.
Một lô đất nhưng bán cho nhiều người
Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng, nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.
Kết quả là khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo ôm tiền lặn mất tăm, còn những người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Không chỉ với bất động sản chưa có giấy tờ, một số trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền cũng xảy ra tình trạng lừa đảo này.
Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng
Tại nhiều địa phương, một số đối tượng cò mồi, lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lô, xen kẹt, những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý (thường là những căn nhà “ba chung”: Chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn “giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập”.
Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực, coi đó là bằng chứng pháp lý chắc chắn cho việc giao dịch để rồi vớ quả đắng.
Đơn cử, chị Ngô Thị T. mua một căn nhà 4 tầng diện tích 30,5m2 tại quận 12, TP.HCM. Do diện tích nhỏ hơn quy định được tách sổ nên căn nhà của chị phải đứng chung sổ đỏ với 4 căn nhà khác trên cùng 1 thửa đất. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được nên chị T. cùng chủ khu đất chỉ ra Văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.
Yên tâm vì đã có bản vi bằng của thừa phát lại, nhưng cuối tháng 2/2019, gia đình chị bất ngờ nhận được thông báo là toàn bộ khu nhà bị ngân hàng siết nợ vì chủ đất đem thế chấp ngân hàng và mất khả năng trả nợ.
“Sau này tôi mới biết vi bằng của Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà, nó không có giá trị như hợp đồng công chứng. Khi biết thì cũng đã quá muộn”, chị T. chia sẻ.
Giả khách mua đánh tráo sổ đỏ
Năm 2018, vì cần tiền nên ông Kiệt quyết định bán căn nhà đang ở. Sau khi ông đăng thông tin bán nhà trên các trang mua bán bất động sản, có một số người đến hỏi mua rồi xin bản sao sổ đỏ với lý do để đem về nghiên cứu. Cũng có người đến xem nhà và xin xem qua bản chính sổ đỏ nhưng rồi không thấy quay lại.
Đến tháng 10/2018, Công an phường 17, quận Bình Thạnh đến thông báo nhà của ông đã bị người khác làm thủ tục đăng bộ và hiện công an đang giải quyết. Lúc này ông mới tá hỏa nhận ra sổ đỏ ông đang giữ lâu nay là giả, còn sổ đỏ thật đã bị kẻ gian đánh tráo.
Thủ đoạn lừa đảo này thường nhằm vào người có nhu cầu bán nhà đất. Cách thức lừa đảo được tiến hành như sau: Nhóm đối tượng sẽ nhắm đến các nhà đất có giá trị cao. Sau khi liên hệ và tiếp cận trong vai trò là người đi xem mua nhà, chúng sẽ mượn bản sao sổ đỏ và chụp hình lại để xác minh thông tin, một lý do vô cùng hợp lý mà bạn không thể nào từ chối.
Bước kế tiếp, nhóm đối tượng này sẽ sử dụng các thông tin, hình chụp các giấy tờ nhà đất đó làm giả một bộ hồ sơ nếu chỉ nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt được. Tiếp theo nhóm đối tượng này sẽ đóng giả khách mua mới, tiếp cận chủ nhà lần hai để tìm cách đánh tráo hồ sơ nhà đất thật, giả và “cao chạy xa bay”.
Diễn đàn Doanh nghiệp
[ad_1]
Sáng 23-12 tại TAND Hà Nội, phiên tòa xét xử vụ án MobiFone mua 95% cổ phần AVG tiếp tục với phần tranh tụng.
Luật sư Nguyễn Văn Dũng cho rằng bị cáo Phạm Đình Trọng (nguyên Vụ trưởng Quản lý doanh nghiệp, Bộ Thông tin và Truyền thông, TT-TT) đã nhiều lần phải thực hiện theo mệnh lệnh của cấp trên. Ông Trọng 4 lần đề xuất về giá mua, mức độ hiệu quả của dự án nhưng đều bị bộ trưởng Bộ TT-TT khi ấy là ông Nguyễn Bắc Son bác bỏ.
Nêu quan điểm gỡ tội cho bị cáo Trọng, luật sư Dũng cho biết khi hợp đồng được ký, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến, ông Trọng đã gọi điện thoại cho ông Son “đề nghị dừng dự án”. Ông Trọng còn đề nghị lãnh đạo MobiFone dừng thanh toán tiền nốt cho nhóm cổ đông AVG song “rất tiếc lúc đó tiền vừa được ngân hàng chuyển đi”. Với các dẫn chứng này, luật sư Dũng cho rằng bị cáo Trọng đã có ý thức xem xét nhưng mọi việc “nằm ngoài khả năng kiểm soát”.
Phiên tòa xét xử vụ án MobiFone mua 95 cổ phần AVG – Ảnh chụp qua màn hình
Theo luật sư Nguyễn Văn Dũng, việc cơ quan điều tra đề nghị áp dụng “chính sách hình sự đặc biệt” với bị cáo Phạm Đình Trọng và các bị cáo khác chưa được VKSND xem xét. Thừa nhận pháp luật hiện hành không quy định rõ thế nào là chính sách hình sự đặc biệt nhưng luật sư Dũng hiểu rằng chính sách hình sự đặc biệt là “khoan hồng với những bị cáo đã ăn năn hối cải, tích cực hợp tác với cơ quan điều tra, khắc phục hậu quả”.
Tại tòa sáng nay 23-12, Hội đồng xét xử (HĐXX) thông báo bị cáo Phạm Nhật Vũ , nguyên chủ tịch AVG, có đơn gửi tới HĐXX trình bày giữ nguyên tất cả các lời khai tại cơ quan điều tra, trước phiên toà.
Tại phiên toà, luật sư Trần Hoàng Anh (bào chữa cho bị cáo Phạm Nhật Vũ), cho rằng ông Phạm Nhật Vũ không có ý kiến về tội danh bị truy tố mà chỉ mong HĐXX xem xét chứng cứ khách quan thể hiện khởi đầu. Ông Phạm Nhật Vũ mong muốn và xin phép bán AVG cho đối tác nước ngoài và sau đó do yêu cầu về mặt quản lý nhà nước và nhu cầu kinh doanh, MobiFone đã chủ động đề xuất, đàm phán với Vũ để mua cổ phần của AVG.
“Đến nay cũng không có chứng cứ nào thể hiện hai bên có sự hứa hẹn, thỏa thuận về việc biếu tiền hay quà gì. Thực tế thời điểm biếu tiền là sau khi việc mua bán đã xong, khoảng 2 tháng và vào dịp Tết, nên thân chủ chúng tôi chủ quan, theo văn hóa Việt Nam thường biếu quà thể hiện tình cảm, tri ân mà không ý thức được hết việc biếu tiền này bị xem xét là hối lộ. Ngay khi dư luận dị nghị về việc giá mua bán cao, làm thất thoát tài sản Nhà nước, mặc dù chưa cơ quan Nhà nước nào xác định ông Vũ có sai phạm gì, cũng không yêu cầu ông Vũ khắc phục gì, chưa khởi tố vụ án… ông Phạm Nhật Vũ đã thu gom hết tiền gia đình, vay mượn thêm, đến nay vẫn còn nợ khoảng 1.000 tỉ chủ động đề xuất xin hủy hợp đồng chuyển nhượng, trả lại hết tiền đã nhận và nhận lại hết cổ phần”- luật sư Hoàng Anh nói
Theo luật sư Hoàng Anh, thậm chí để đảm bảo Nhà nước không bị bất cứ thiệt hại, tổn thất gì, ông Phạm Nhật Vũ đã trả thêm toàn bộ tiền lãi suất, chi phí thuê tư vấn và tất cả các chi phí phát sinh khác mà MobiFone đã chi phí cho việc mua bán với số tiền lên đến hơn 329 tỉ đồng. Thật tâm trách nhiệm hơn trước Nhà nước khi mặc dù nằm ngoài phạm vi trách nhiệm của hợp đồng, song ông Phạm Nhật Vũ đã giúp MobiFone thoái vốn khỏi dự án Công ty Mai Lĩnh với số tiền đã đặt cọc hơn 300 tỉ đồng. Đặc biệt thể hiện sự ăn năn khi biết trong kho của MobiFone còn tồn đọng khoảng 120 tỉ đồng tiền thiết bị, vật tư tồn kho mà MobiFone đã đầu tư mua sắm sau khi đã nhận chuyển nhượng, ông Phạm Nhật Vũ đã hỗ trợ mua lại hết số thiết bị, vật tư này của MobiFone, đảm bảo triệt để không để sẩy ra bất cứ tác hại nào dù nhỏ nhất cho Nhà nước.
“Các chứng cứ trên đã chứng minh bản chất thân chủ chúng tôi không hề có chủ đích, không sắp đặt, không trù tính, mong muốn làm thất thoát tài sản Nhà nước và đã nhất tâm, trách nhiệm, ăn năn hối cải khi chấp nhận khó khăn về mình, kể cả vay nợ để khắc phục triệt để mọi thiệt hại, tác hại có thể xảy ra cho Nhà nước. Tinh thần trách nhiệm, tình cảm với đất nước càng rõ nét hơn và cũng là bản lĩnh dám đối mặt với sự thật, sẵn sàng chịu trách nhiệm, tận tâm khắc phục triệt để các hậu quả khi bản thân ông Vũ hoàn toàn có điều kiện không trở về Việt Nam để trốn tránh, thoái thác trách nhiệm, song ông Phạm Nhật Vũ vẫn quyết định chọn về Việt Nam để đối mặt và chủ động nhận trách nhiệm, tìm mọi cách khắc phục triệt để mọi thiệt hại cho Nhà nước. Với diễn biến khách quan, bản chất vụ án như nêu trên, căn cứ vào các quy định của pháp luật, chúng tôi thấy thân chủ chúng tôi đã hoàn toàn đáp ứng và cần được áp dụng các tình tiết giảm nhẹ” – luật sư Hoàng Anh nói
Theo đó, luật sư Trần Hoàng Anh cho rằng bị cáo Phạm Nhật Vũ rất đáng được hưởng các tình tiết giảm nhẹ “Tự nguyện sửa chữa, bồi thường thiệt hại và khắc phục hậu quả” khi vụ án chưa khởi tố, Phạm Nhật Vũ đã chủ động, tích cực khắc phục toàn bộ số tiền thiệt hại cho MobiFone hơn 8.445 đồng tiền chuyển nhượng cổ phần.
Ngoài ra, theo luật sư Trần Hoàng Anh, ông Phạm Nhật Vũ là một người tích cực và bền bỉ suốt hơn 20 năm thực hiện hàng ngàn các hoạt động thiện nguyện tài trợ cho các dự án, chương trình an sinh xã hội từ y tế, giáo dục, hạ tầng điện đường trường trạm, trợ giúp khắc phục hậu quả thiên tai, tri ân anh hùng liệt sĩ, chăm sóc bà mẹ Việt Nam anh hùng, thương bệnh binh, nạn nhân bom mìn, chất độc da cam, xóa đói giảm nghèo… Các việc làm thiện nguyện trên đã thiết thực trợ giúp cho hàng vạn trẻ em vùng khó khăn có trường học khang trang, hàng nghìn em bé không may đã được mổ tim, thận, khuyết tật… hàng vạn người dân vùng khó khăn có nước sạch, có cầu, đường đi lại, rồi vượt qua thiên tai, bão lũ… với số tiền là hàng ngàn tỉ đồng, trong đó số tiền đã có xác nhận chính thức là hơn 1.300 tỉ đồng.
Các việc làm thiện nguyện thiết thực hiệu quả nêu trên ngoài việc đã được lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Bộ ngành, Chính quyền các cấp, các tổ chức chính trị xã hội ghi nhận bằng nhiều văn bản, thì còn được thể hiện qua hàng trăm các giấy tờ xác nhận và hàng trăm đơn xin khoan hồng. Các việc làm tốt này cũng đã được ghi nhận trong Kết luận điều tra và Cáo trạng… Qua đó, luật sư Hoàng Anh đề nghị HĐXX xem xét áp dụng tình tiết giảm nhẹ này cho ông Phạm Nhật Vũ.
Bên cạnh đó, luật sư Trần Hoàng Anh cho rằng bị cáo Phạm Nhật Vũ là người có những tình tiết giảm nhẹ là người phạm tội có đóng góp gìn giữ lợi ích an ninh, công tác đối ngoại của đất nước. Cụ thể, trong suốt quá trình kinh doanh của mình ông Vũ là cầu nối thu hút hàng tỉ USD đầu tư nước ngoài của cả doanh nghiệp nước ngoài và bà con Việt Kiều chung tay xây dựng đất nước. Ngoài ra, ông Phạm Nhật Vũ còn là cầu nối đoàn kết, hữu nghị của bà con Việt Kiều và Chính phủ các nước với Việt Nam, cũng như đã đưa hình ảnh tốt đẹp của Việt Nam ra quốc tế. Ngay trong vụ án này, Đại sứ quán Liên bang Nga; ngài Kirsan Ilyumzhinov, cựu Tổng thống đầu tiên của Nước cộng hòa Kalmykia thuộc Liên Bang Nga, cũng như rất nhiều các tổ chức, cá nhân tiêu biểu của nước ngoài đã ghi nhận và có đơn xin khoan hồng cho ông Vũ… Với các chứng cứ gồm hàng ngàn bút lục trong hồ sơ vụ án là các văn bản xác nhận, ghi ơn, biểu dương ông Phạm Nhật Vũ đã bền bỉ, xuyên suốt hơn 20 năm qua tận tâm trong các công tác thiện nguyện, đã đóng góp thiết thực cho cộng đồng, xã hội.
“Tính đến hết ngày 31-10-2019 đã có 1.731 cá nhân ký tên trong và ngoài nước xin bảo lãnh, xin khoan hồng cho ông Phạm Nhật Vũ, trong đó có ngài Kirsan Ilyumzhinov, cựu tổng thống đầu tiên của Nước cộng hòa Kalmykia thuộc Liên bang Nga, Giáo hội phật giáo Việt Nam. “Như vậy, không chỉ đông đảo cá nhân có uy tín, tổ chức rộng khắp trong và ngoài nước với nhiều lĩnh vực khác nhau trong xã hội đã có đơn xin khoan hồng cho ông Phạm Nhật Vũ.
Đến nay, chính Kết luận điều tra, Cáo trạng căn cứ kết quả điều tra, thấy rõ bản chất sự việc, cũng như tinh thần trách nhiệm, cầu thị, chủ động, tích cực khắc phục hậu quả, thấy bản chất hướng thiện của thân chủ chúng tôi, cũng như xem xét hành vi của ông Vũ đáp ứng rất nhiều tình tiết giảm nhẹ nêu trên… đã kiến nghị cần áp dụng các chính sách khoan hồng đặc biệt và triệt để cho thân chủ của chúng tôi. Cụ thể, tại trang 48 Cáo trạng đã kiến nghị… Do đó, với các tình tiết giảm nhẹ đáng kể như trên cần áp dụng đầy đủ, triệt để các quy định tại điểm d, khoản 1, điều 3; khoản 1, 2 điều 51 và các quy định khác của BLHS để xem xét….”- luật sư Trần Hoàng Anh nói.
[ad_1]
Sử dụng tầng 1 làm cây xanh, đỗ xe
Trao đổi với PV Tiền Phong về các phương án cải tạo chung cư cũ vừa trình Hội đồng kiến trúc quy hoạch thành phố, bà Lã Thị Kim Ngân cho biết: Mục tiêu của nhà đầu tư là lợi nhuận, trong khi đó quỹ đất nội đô rất khó khăn và chỉ còn mỗi chỉ tiêu sử dụng đất để cân bằng lợi ích. Cần có nghiên cứu tổng thể để đưa ra chiều cao của từng khu vực, không phải cái nào cũng 23 hay 18 tầng. Vấn đề là chúng ta phải tạo ra hình ảnh kiến trúc để tạo ra hình ảnh đẹp, có điểm nhấn. Điểm nhấn thì chỉ có một chứ không phải cả chục “điểm nhấn” như khu Giảng Võ.
Cũng theo bà Ngân, tất cả các dự án trình bày tại Hội đồng quy hoạch kiến trúc thành phố đều gia tăng mật độ xây dựng, điều đó là không được. “Tôi đề nghị tổ chức thi các phương án quy hoạch kiến trúc cho từng khu để tận dụng sự sáng tạo, hiệu quả của các ý tưởng và cũng để khách quan hơn. Tiêu chí gồm: Đóng góp cho diện mạo đô thị, gia tăng tiện ích đô thị (cảnh quan, bãi đỗ xe), mật độ xây dựng giảm. Với các phương án tốt cần có điểm thưởng”, bà Ngân đề xuất.
Về giải pháp, bà Ngân cho rằng: Tất cả các phương án đề xuất đều sử dụng diện tích tầng 1 vào khai thác thương mại mà không sử dụng để gia tăng tiện tích như cây xanh, lối đi bộ. Nhà quản lý phải biết kiểm soát lợi ích, lòng tham của nhà đầu tư. Hà Nội cần tổ chức làm thí điểm một dự án sau đó rút kinh nghiệm, điều chỉnh. Lúc đó sẽ thoát ra những trói buộc của cơ chế, chính sách. Đặc biệt với tầng 1 đều sử dụng khai thác thương mại mà không dùng làm các tiện ích giao thông, cây xanh, đi bộ, đỗ xe. Đây là giải pháp mà Singapore sử dụng rất nhiều tạo sự thông thoáng cho đô thị.
Không thể “mỡ nó rán nó”
Theo một thành viên Hội đồng quy hoạch kiến trúc thành phố, một điều nữa bất hợp lý là tại sao tất cả các dự án mặc dù quỹ đất rất hạn hẹp, hệ số sử dụng đất bị khống chế chặt chẽ mà lại cứ phải có nhà liên kế và biệt thự. Nếu chuyển toàn bộ sang nhà cao tầng thì phương án quy hoạch sẽ hiệu quả hơn. Nếu bản thân dự án đó không đủ cân đối lợi ích cho nhà đầu tư thành phố có thể trả bằng tiền hoặc trả bằng một quỹ đất khác bên ngoài trung tâm.
Ông Nguyễn Quốc Thông, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư VN, Ủy viên Hội đồng Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội khẳng định: Cải tạo chung cư cũ ưu tiên hàng đầu là tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và giảm mật độ dân số. Không thể “mỡ nó rán nó”, tăng mật độ dân số sẽ gây nhiều hậu quả. Đây là nhiệm vụ cần được thành phố đặc biệt quan tâm và có giải pháp quyết liệt.
“Hà Nội thiếu tiền thì phải có cơ chế mới để thu hút nhà đầu tư. Hàng trăm khu nhà chung cư cũ tại Hà Nội đang xuống cấp và hết hạn sử dụng đang từng ngày đe dọa tính mạng người dân”, ông Đỗ Viết Chiến, nguyên Cục trưởng Cục phát triển đô thị, Bộ Xây dựng cho hay.
Cần luật về cải tạo chung cư cũ
Đại diện lãnh đạo Công ty CP Xây dựng Sông Hồng (Incomex) cho rằng cần xây dựng một bộ luật về cải tạo chung cư cũ nhằm tạo hành lang pháp lý đủ mạnh và rõ ràng hơn. “Nhiều vướng mắc pháp lý đang đặt ra trong cải tạo chung cư cũ khiến nhà đầu tư và cả chính quyền rất lúng túng. Điển hình như quy định về cưỡng chế, quy định về sự đồng thuận, về giải phóng mặt bằng và vị trí pháp lý của người dân đang sống tại các nhà chung cư cũ. Người dân tại các khu chung cư cũ có thực sự là đối tượng đặc biệt để nhà nước hỗ trợ về nhà ở không?”, đại diện Incomex đặt câu hỏi.
[ad_1]
Cụ thể, theo Sở Xây dựng hiện nay trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có nhiều dự án bất động sản du lịch, tập trung chủ yếu tại thành phố Nha Trang và khu vực Bãi Dài, Cam Lâm, Cam Ranh.
Trong số các dự án trên, có nhiều dự án mà mục tiêu đầu tư (ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư) cho phép chủ đầu tư được bán bất động sản du lịch. Để công tác kinh doanh bất động sản (mua bán bất động sản du lịch) tại các dự án này được thực hiện đúng pháp luật, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện một số nội dung sau:
Theo Sở Xây dựng, bất động sản du lịch không phải là nhà ở, không được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở năm 2014. Do vậy, khi đưa bất động sản du lịch vào kinh doanh mua bán, chủ đầu tư phải tuân thủ Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể:
Chủ đầu tư không được bán bất động sản du lịch (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch…) cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua bất động sản du lịch để làm cơ sở kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng (theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014).
Trong quá trình triển khai dự án, kinh doanh bất động sản du lịch, chủ đầu tư phải thực hiện chế độ báo cáo, cung cấp thông tin định kỳ về dự án do mình làm chủ đầu tư theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện đầy đủ các nội dung trên. Văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng liệt kê danh sách 129 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng không được phép mua bán, chuyển nhượng cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng đã có quyết định xử phạt Công ty TNHH Cat Tiger Khareal 55 triệu đồng vì đưa công trình vào hoạt động khi chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định đối với dự án Chung cư Napoleon Castle 1. Thanh tra Sở Xây dựng cho biết mặc dù chưa hoàn thiện công trình, chưa được các cơ quan chức năng nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu hoàn thành công trình, nhưng chủ đầu tư đã lập biên bản bàn giao nhà cho 200 khách hàng để thi công hoàn thiện nội thất.
Trong khi đó, Sở Xây dựng cho biết thêm sở đã có văn bản báo cáo tình trạng này cho Công an tỉnh và Công an TP. Nha Trang; đồng thời, có văn bản yêu cầu chủ đầu tư không được tiếp tục cho người dân vào ở tại công trình này.
Tiếp đó, ngày 24/10, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã có văn bản yêu cầu Công ty TNHH Cat Tiger Khareal yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán 20 căn hộ với người nước ngoài tại dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng Khánh Hòa yêu cầu Công ty TNHH Cat Tiger Khareal thực hiện nghiêm các quy định pháp luật về sở hữu nhà tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân người nước ngoài.
Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, dự án chung cư 40 tầng Napoleon Castel 1 chưa được cơ quan có thẩm quyền công bố thuộc khu vực tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà tại Việt Nam theo Nghị định số 99 của Chính phủ.
Lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết sau khi phía Công ty TNHH Cat Tiger Khareal có báo cáo về thanh lý, chấm dứt đối với 20 hợp đồng đã bán cho người nước ngoài, đơn vị sẽ báo cáo Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh, Công an tỉnh, đồng thời lấy ý kiến Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xem xét dự án có thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh và cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không.
[ad_1]
Toàn cảnh hồ Thành Công trước thông tin đề xuất lấp 1 ha xây nhà.
Quyết tâm với phương án “lấp” hồ
Với tập thể Thành Công, có 2 phương án được đề xuất. Trong đó, phương án 2 chủ yếu triển khai bằng nguồn lực của chủ đầu tư; 100% cư dân được tái định cư tại chỗ; chiều cao tối đa của công trình 35 tầng. Điểm đáng lưu ý của phương án này là nhà đầu tư đề xuất mở rộng diện tích công viên và hồ về phía trung tâm khu đô thị và “bù lại” cũng đề xuất cắt giảm hơn 4.267m2 mặt hồ phía đối diện để làm khu nhà tái định cư chất lượng cao!
Chủ đầu tư cho rằng, với phương án này nhà nước không cần hỗ trợ; công năng của hồ nước không đổi vì diện tích bù đắp lớn hơn… Tháng 4/2017, tại hội thảo cải tạo chung cư cũ, lãnh đạo Vihajico đã đưa ra đề xuất nâng tầng chung cư và lấy 1ha diện tích hồ Thành Công phục vụ tái định cư tại chỗ.
Nhận định về đề xuất này, đại diện Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội cho rằng: Các hồ nước đang góp phần tạo nên bản sắc, diện mạo của Hà Nội, trong đó có hồ Thành Công. Các hồ nước gắn với cảm xúc, kỷ niệm của người dân và tham gia vào bảo vệ môi trường, cảnh quan… Thay đổi diện mạo của hồ để giảm diện tích không gian trống tiếp cận với đường là làm giảm lợi ích chung của cộng đồng dân cư đang được hưởng.
Điều đáng nói là đi liền với việc lấp đi một góc hồ, chủ đầu tư lại đề xuất khai thác chính quỹ đất đó để xây dựng chung cư cao tầng khai thác lợi thế kinh doanh. “Chủ đầu tư muốn chuyển cái lợi ích cộng đồng thành lợi ích của một số cá nhân, doanh nghiệp. Về giải pháp đưa thêm cây xanh, mặt nước vào khu trung tâm của khu Thành Công là giải pháp tốt nhưng không được “đánh đổi” bằng lấp đi một phần hồ nước!”, đại diện Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội cho hay.
Mặc dù một số cơ quan chức năng của Hà Nội cho rằng, đây là “ý tưởng có thể ghi nhận”, nhưng theo một số chuyên gia về đô thị, trường hợp nhà đầu tư cho lấp một phần hồ nước và xây dựng các tòa cao ốc ở góc hồ Thành Công sẽ tác động nghiêm trọng đến không gian, cảnh quan tại đây. Hồ Thành Công vốn đã bị thu hẹp thì nay càng chật hẹp hơn. Diện tích mặt nước có thể không thay đổi nhưng hàng loạt chung cư cao tầng vây quanh hồ thì chẳng khác nào biến hồ Thành Công thành “ao làng” tù túng. Góc ngã tư mà chủ đầu tư đề xuất xây cao tầng là phần rất cần được bảo vệ.
Có dấu hiệu “lách” chỉ tiêu quy hoạch
Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, nhiều phương án cải tạo chung cư cũ vừa trình Hội đồng kiến trúc quy hoạch thành phố có điểm hạn chế rất lớn đó là đều đề xuất tăng nhà cao tầng, làm giảm nhiều chỉ tiêu về diện tích cây xanh, trường học và tạo áp lực rất lớn lên hạ tầng. Trong khi đó, Hà Nội đang khó điều tiết giảm dân số nội đô lịch sử từ 1,3 triệu dân xuống còn 800 nghìn dân nhằm cải thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
 |
|
Một góc hồ Thành Công được đề xuất xây chung cư. Ảnh: Tuấn Minh |
Trao đổi với PV Tiền Phong về các phương án cải tạo do doanh nghiệp đề xuất, nhiều chuyên gia cho rằng, có điều bất thường tại một số dự án cải tạo chung cư cũ đó là tăng mạnh chiều cao tầng, diện tích sàn xây dựng nhưng phương án đánh giá về gia tăng dân cư còn khá “mơ hồ”. Điển hình như tại phương án cải tạo tập thể Kim Liên, diện tích sàn nhà ở tòan khu hiện trạng chỉ là hơn 219.656 m2 nhưng sau cải tạo lên tới 881.500m2, gấp 4 lần hiện nay! Trong khi đó, lượng dân cư theo tờ trình của chủ đầu tư chỉ tăng hơn 4.700 người từ hơn 13.800 lên hơn 18.500 người.
Trong phương án cải tạo khu tập thể Thành Công, tầng cao tối đa được đề xuất nâng lên tới 35 tầng và chiếm tới 70% là tỷ lệ căn hộ nhỏ loại 47,5m2; 20% loại căn hộ 60m2; 10% loại căn hộ 75m2. Với tỷ lệ cơ cấu căn hộ như vậy theo tính toán của nhiều chuyên gia sẽ đẩy mật độ dân cư thực tế lên khá cao chứ không dừng lại ở tỷ lệ 10% như báo cáo của chủ đầu tư.
Theo ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở QHKT Hà Nội, một số chủ đầu tư đưa ra số lượng dân cư sau cải tạo nhưng không cho biết rõ giải pháp thiết kế, cơ cấu căn hộ ra sao. Do đó sẽ xảy ra tình trạng “bốc thuốc” không chính xác về số lượng dân cư sau khi cải tạo. Nếu nhiều căn hộ nhỏ, từ 50-70m2 thì không thể giữ được mật độ dân cư như đề xuất của các dự án.
Cũng theo ông Đào Ngọc Nghiêm, các phương án đề xuất hiện nay chỉ quy hoạch trong ranh giới của dự án, chưa cập nhật về quy hoạch giao thông. Chưa đưa ra cụ thể phương án giao thông khi tăng thêm nhà cao tầng, tăng thêm dân cư. Điều này đã từng xảy ra với tuyến đường Lê Văn Lương. Nhà cao tầng đã xây kín hai bên đường nhưng hầu hết hệ thống đường xương cá, giao cắt với đường Lê Văn Lương chưa được mở rộng theo quy hoạch. Khi cấp phép xây dựng và triển khai dự án phải căn cứ vào hiện trạng của hạ tầng chứ không thể “tính cua trong hang”, tức là quy hoạch mới nằm trên giấy chưa biết khi nào triển khai. Nhiều nơi xảy ra tình trạng nhà đã xây mà đường thì chưa có, gây áp lực rất lớn về hạ tầng, ùn tắc giao thông.
Phải báo cáo Thủ tướng
Sở QHKT Hà Nội cho rằng, trong điều kiện hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực nghiên cứu quy hoạch hiện nay chưa được đầu tư hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt, việc các nhà đầu tư đề xuất tăng tầng cao công trình và quy mô dân số không phù hợp với định hướng Quy hoạch chung, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô Hà Nội. Do đó, một số nội dung đang vượt quá thẩm quyền quyết định của UBND thành phố Hà Nội và phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định.
[ad_1]
Sốt đất nền
Sau các trung tâm Hà Nội va TP.HCM, làn sóng dịch chuyển sang khu vực vùng ven đã khiến đất nền tăng nóng. Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, thời gian qua đất nền Thanh Hóa, Nghệ An… hay một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,… dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Một trong những điểm “sốt đất” thời gian qua phải kể đến Bắc Giang. Nằm cách Thủ đô Hà Nội chỉ khoảng 50km về phía Bắc và trong hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Bắc Giang được đánh giá là một trong những vùng đất màu mỡ cho các nhà đầu tư rót vốn.
Thái Nguyên cũng là một trong số ít các tỉnh phía Bắc có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Với nguồn vốn đầu tư trong nước và nguồn vốn FDI cao, Thái Nguyên luôn có sức hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản từ khắp các tỉnh thành đổ về. Tương tự, Hòa Bình xuất hiện nhiều dự án của các doanh nghiệp tên tuổi như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, T&T Group, FLC hay Geleximco,…
| Đất nền vùng ven tăng giá mạnh |
Các tỉnh quanh TP.HCM cũng có sự tăng trưởng mạnh. Từ cuối tháng 4, khi lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và TP.HCM họp bàn về việc triển khai dự án cầu Cát Lái, khởi động sân bay Long Thành và xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thì thị trường nhà, đất Đồng Nai bắt đầu nóng trở lại. Bất động sản tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, TP Biên Hòa một lần nữa được giới đầu tư rốt ráo săn lùng.
Giá đất tại các khu vực quanh dự án sân bay tăng mạnh. Tại huyện Long Thành, năm 2015 khi dự án sân bay chưa được duyệt, đất chỉ khoảng 300.000 đồng/m2. Ngay sau khi có thông tin quy hoạch, giá đã tăng 10 lần, lên 3 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, giá nhà đất các khu vực phụ cận phía Nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình tăng giá nhanh. Xu hướng dịch chuyển đầu tư của các NĐT cá nhân ngày càng rõ nét về khu vực Long Thành, nhất là khi thông tin sân bay chuẩn bị khởi công.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường BĐS thành phố này có xu thế hướng ra vùng ven rất rõ nét do quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều.
Ngoài ra, thành phố đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án BĐS ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân nên các doanh nghiệp sẽ phải dịch chuyển ra ngoại ô để phát triển dự án.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo không chỉ đất nền các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín mới tăng giá mà tại nhiều thị trường, giới đầu cơ còn gom cả đất nông nghiệp, tự phân lô, rao bán. Với những lô đất này, rủi ro rất cao đang rơi về phía khách hàng.
Tới vụ Alibaba
Lợi dụng cơn sốt, nhiều doanh nghiệp thi nhau gom đất lập dự án phân lô bán nền, kéo theo đó nhiều nhà đầu tư lao theo cơn sốt, trong đó không ít là nhà đầu tư nghiệp dư với mong muốn làm giàu nhanh.
Một trong những trường hợp điển hình phải kể đến vụ án tại Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba khi công ty này lập ra hàng loạt dự án ma tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu lừa đảo hàng ngàn khách hàng, thu về hơn 2.600 tỷ đồng.
Chỉ trong vòng 3 năm, Alibaba đã triển khai tới khoảng 40 dự án tại nhiều tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận. Những dự án này đều là đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất công viên, giao thông và thậm chí là đất nghĩa trang.
 |
| Không ít nhà đầu tư bị mắc kẹt khi chạy theo những cơn sốt đất nền vùng ven |
Sau đó, Alibaba tự ý vẽ lên các dự án hoành tráng, phân lô để bán cho khách hàng. Mô hình hoạt động của Alibaba là không sở hữu đất mà chỉ hợp tác phát triển dự án với các cá nhân có quyền sử dụng đất. Công ty này định giá các sản phẩm với giá rẻ hơn 20-30% so với giá thị trường, đồng thời cam kết mua lại với lãi suất hấp dẫn.
Sau nhiều ngày bị công an tạm giữ hình sự, Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba, đã bị Cơ quan CSDT khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Hàng trăm khách hàng hoang mang vì nguy cơ mất trắng tiền bạc đã đầu tư, rơi vào đường cùng đã tìm đến cơ quan công an tố cáo, khi biết bị lừa ký hợp đồng giao dịch đất nền tại các dự án “ma”.
Tình trạng “đất nền ảo” tiếp tục vỡ lở với trường hợp Công ty cổ phần đầu tư Angel Lina (viết tắt Angel Lina) lừa đảo hàng trăm khách hàng với số tiền gần 300 tỷ đồng. Chiêu thức của Angel Lina được cơ quan chức năng cho rằng gần giống với Alibaba.
Phạm Thị Tuyết Nhung – Giám đốc công ty cổ phần tư vấn đầu tư Angel Lina, đã thoả thuận, nhận tiền đặt cọc của nhiều khách hàng nhưng không thực hiện dự án, không hoàn trả lại tiền nhằm chiếm đoạt tài sản với số tiền lớn. Đến nay, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã tiếp nhận đơn tố giác của trên 200 bị hại, với số tiền chiếm đoạt khoảng 285,6 tỉ đồng.
Mới đây nhất, bà Trần Thị Hồng Hạnh (49 tuổi), Giám đốc Công ty bất động sản Hoàng Kim Land cũng đã bị bắt giam do bị cáo buộc lừa bán dự án “ma” chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng.
Cảnh tỉnh nhà đầu tư
Cuốn theo cơn sốt đất với lợi nhuận bị đẩy lên cao, nhiều nhà đầu tư đã bất chấp những rủi ro. Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, người dân các tỉnh đầu tư đất nền thời gian qua chủ yếu là tự phát và phong trào. Cũng giống như cơn sốt chứng khoán trước đây, khi nhà đầu tư thường không nghiên cứu, tìm hiểu kỹ, cứ thấy ai nói mã nào nóng là mua. Thị trường đất nền thời gian qua cũng vậy, khi nghe có người bảo “sốt” là mọi người kéo nhau đi mua đất, mà không cần biết khái niệm, bản chất của đất nền là cái gì.
“Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn. Tôi mua mảnh đất chưa có nhu cầu xây dựng thì không ai bắt phải xây cả, 20 năm nữa, tôi xây dựng cũng không sao. Bản chất đất nền chỉ là một mảnh đất và không có tính thương mại”, ông Hiển cho biết.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương trên cả nước thời gian gần đây chủ yếu do các nhà đầu cơ mua đi bán lại với nhau, người mua ở thực rất ít.
Ông Đính cho rằng, trong cơn sốt đất, nhà đầu tư phát triển dự án hay nhà đầu tư thứ cấp đều có mục đích chung là sinh lời. Với mục tiêu đó, các nhà đầu tư thứ cấp luôn cho rằng lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Khi có các tin đồn sẽ tạo ra các cơ hội đầu tư, kéo theo nhiều nhà đầu cơ vào cuộc đua. Nếu cuối cùng khi thông tin không đúng, người vào sau sẽ phải tìm cách để tháo hàng ra.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam lưu ý các khu vực này đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ nên tiếp tục ổn định và phát triển. Tuy nhiên, các địa phương cần xem xét phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt phát triển mới dự án; tránh phê duyệt ồ ạt khiến nguồn cung dư thừa.
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, đại diện Kosy Group cho rằng, pháp lý là điều đầu tiên các nhà đầu tư cần quan tâm. Một sản phẩm tốt ngoài ra còn phải hội tụ được các yếu tố như chủ đầu tư uy tín, quy hoạch rõ ràng và có nhiều tiềm năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá tự nhiên trong tương lai.
Không giống như các sản phẩm bất động sản chung cư để ở hay cho thuê, nhà đất có một đặc tính hoàn toàn khác đó là vị trí có một không hai. Để lựa chọn được sản phẩm ưng ý, không nên bỏ qua cơ hội đầu tư sớm khi chọn được sản phẩm tốt nhất trong một dự án hoặc một khu vực.
Chính quyền các địa phương cần giám sát, ngăn chặn và xử lý tình trạng đầu cơ thổi giá đất nền; còn nhà đầu tư tỉnh táo, cảnh giác và không nên tham gia góp vốn vào những dự án không đủ tính pháp lý.
[ad_1]
Thị trường ảm đạm ở nhiều phân khúc. Tranh chấp ở các dự án mới không nhiều. Tuy nhiên, riêng về tranh chấp âm ỉ ở các chung cư vẫn đang diễn ra thường xuyên trên địa bàn Tp.HCM mà một trong những tranh chấp phổ biến đó là cư dân căng băng rôn đòi sổ hồng.
Tình trạng cư dân căng băng rôn đòi sổ đỏ thường xảy ra sau khoảng 3-5 năm sau khi nhận nhà. Theo quy định, chủ đầu tư chỉ được thu giá trị căn hộ đến 95% khi bàn giao nhà cho cư dân, 5% còn lại cư dân sẽ đóng cho chủ đu tư khi có sổ hồng. Tuy nhiên, trên thực tế tại nhiều chung cư trên địa bàn Tp.HCM chủ đầu tư dường như không còn cần đến 5% còn lại này nữa. Thực tế, tình trạng tranh chấp sổ đỏ xảy ra nhức nhối, trong đó có những chung cư 7-10 năm vẫn chưa có sổ đỏ. Một trong những nguyên nhân phổ biến đó chủ đầu tư thay đổi công năng các diện tích chung so với bản vẽ, chủ đầu tư mang dự án thế chấp ngân hàng… và ti tỉ những nguyên do khác khiến cho cư dân mệt mỏi vì phải chờ đợi quá lâu.
Mới đây, rất nhiều cư dân tại chung cư Trương Đình Hội (quận 8, Tp.HCM) đã phải treo băng rôn tại ban công căn hộ với nội dung yêu cầu chủ đầu tư bàn giao sổ hồng.
Một cư dân tại đây cho biết, dự án đã bàn giao nhà từ năm 2013 nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện các thủ tục cần thiết để làm sổ hồng cho cư dân. Người dân muốn chuyển nhượng, thế chấp căn hộ vì mục đích cá nhân cũng gặp rất nhiều khó khăn.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, trên địa bàn thành phố hiện còn khoảng 15.000 trường hợp tồn đọng chưa được cấp giấy chứng nhận.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này chủ yếu là do không đủ điều kiện cấp theo quy định pháp luật như: lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép, sử dụng đất sau thời điểm công bố quy hoạch nhưng nay không phù hợp quy hoạch, chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1/1/12008, vi phạm về đất đai, xây dựng chưa được xử lý, giấy tờ không có nguồn gốc rõ ràng…
Trong khi đó, nhiều cư dân cho biết họ đã mệt mỏi vì phải bỏ công bỏ việc đi tranh đấu với chủ đầu tư để đòi quyền lợi về tờ GCNQSH căn hộ. Thậm chí, nhiều người chấp nhận “bỏ nợ” vì quá mệt mỏi sau nhiều năm trời trông ngóng.
Anh Nguyễn Tiến Linh (ngụ Quận 5, Tp.HCM) biết 2 vợ chồng anh mua một căn hộ chung cư vào 2014, đến nay đã 5 năm trôi qua nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Trong khi đó, chủ đầu tư hứa hẹn với anh Linh rằng sau khi nhận nhà chỉ 2 tháng sau là sẽ hoàn thành hồ sơ xin cấp sổ đỏ và 1 tháng sau đó sẽ bàn giao cho cư dân.
“Người ta hứa hẹn là 3 tháng có, rồi chúng tôi vác băng rôn đi đòi họ lại hứa là năm sau sẽ có. Câu hứa hẹn năm sau sẽ có đến nay đã 5 lần hứa hẹn rồi nhưng không thấy đâu. Cư dân ở đây bức xúc lắm, chúng tôi nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư họp với ban quản trị để tìm ra phương án nhưng sau mỗi cuộc họp mọi chuyện lại đâu vào đấy”, Anh Linh kể.
Tương tự trường hợp của anh Linh, vợ chồng Trịnh Thị Nghị (ngụ Quận Tân Bình) cho biết gia đình chị mua 2 căn hộ ở quận Tân Phú để đầu tư. Thế nhưng từ khi nhận nhà đến nay đã 6 năm trôi qua vẫn không có sổ đỏ. Hiện tại, chị Nghị vẫn cho thuê 2 căn nhà nói trên vì rao bán nhiều tháng trời không ai mua.
“Chung cư thì thời hạn sử dụng chỉ có 50 năm, mà đến nay 6 năm rồi vẫn chưa có sổ đỏ nên có muốn bán đi kiếm lời cũng khó. Chưa kể, nhiều qua qua tôi đã đầu tư nhiều nội thất cho 2 căn hộ trên nhưng đến nay bán ra cũng chỉ chênh được khoảng 100 triệu là nhiều. Đòi thì chúng tôi cũng đòi nhiều rồi nhưng đủ thứ rắc rối kéo đến, cư dân ở đây họ cũng mệt mỏi cả rồi”, chị Nghị cho hay.
Có thể nói, mua được căn nhà đã là niềm hạnh phúc lớn lao của mọi gia đình. Tuy nhiên, khi mà chưa cầm trong tay tờ GCNQSH căn hộ, nhiều cư dân vẫn bất an trong chính ngôi nhà của họ. Trong khi đó, trên thị trường hiện nay có đến cả ngàn chung cư chưa cấp sổ hồng sau nhiều năm đưa vào sử dụng. Luật đã quy định rõ ràng về mức chế tài xử phạt, mức xử phạt cao nhất lên đến 1 tỷ đồng nhưng tình trạng chậm cấp sổ đỏ vẫn nhức nhối và khó xử lý ở các dự án căn hộ.
[ad_1]
Thưa ông, hiện nay có những dòng vốn đang đổ vào thị trường bất động sản?
Thị trường bất động sản đang thu hút 5 dòng vốn chính là vốn vay ngân hàng, vốn FDI, vốn tư nhân, trái phiếu, dòng vốn Fintech.
Trong đó, nguồn vốn tín dụng dành cho bất động sản tăng đều. Theo số liệu tháng 10/2019, vốn dành cho vay trong hoạt động xây lắp có tổng dư nợ 800.000 tỷ đồng, tăng 8,5%; cho vay kinh doanh bất động sản vẫn tăng 5,5%, cho vay mua nhà, sửa nhà tăng 19,6%.
Về nguồn vốn từ tư nhân, 11 tháng đầu năm có 16 nghìn doanh nghiệp xây lắp thành lập mới, tăng 2%; 7,3 nghìn doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, vốn tăng 27,5%.
Về vốn FDI, tổng cả hai dòng vốn đăng ký mới và góp vốn 4,8 tỷ USD (chiếm 15% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam).
Về trái phiếu doanh nghiệp, tổng trái phiếu doanh nghiệp phát hành 11 tháng 237.000 tỷ đồng, tăng 6% cùng kỳ 2018; trong đó doanh nghiệp bất động sản là 71.000 tỷ đồng.
Về Fintech, đây cũng có thể là một kênh thu hút vốn cho bất động sản vì Fintech hiện chủ yếu là thanh toán, nhưng trong tương lai, sẽ có những Fintech huy động vốn cộng đồng để đầu tư vào bất động sản hoặc góp phần tạo hệ sinh thái bất động sản.
Ông có thể nói rõ hơn về dòng vốn Fintech đang đổ vào thị trường bất động sản?
Fintech trong bất động sản là việc các chủ đầu tư sử dụng các ứng dụng công nghệ (Blockchain) trong thanh toán, đầu tư bất động sản. Chúng ta có thê hiểu đơn giản Fintech – là ứng dụng thanh toán, đầu tư tài chính tích hợp trong công nghệ. Hiện nay, dòng vốn từ Fintech vào thị trường bất động sản không nhiều nhưng là một kênh rất tiềm năng để nghiên cứu phát triển trong tương lại ở 3 khía cạnh.
Thị trường đang chứng kiến sự thâm nhập mạnh mẽ của Fintech trong lĩnh vực bất động sản. Các công ty Fintech hứa hẹn sẽ giúp cho việc mua, bán nhà trở nên hiệu quả hơn so với phương thức mua bán truyền thống nhiều lần.
Sự có mặt của Fintech với các trang web và ứng dụng bất động sản cung cấp thông tin minh bạch về các dự án giúp cắt giảm số lượng lớn người trung gian trong hàng loạt các giao dịch, giúp cho quá trình mua, bán diễn ra nhanh hơn, dễ dàng hơn và với chi phí thấp hơn.
Bên cạnh đó Fintech cũng là một kênh đầu tư trong tương lai của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư có thể đầu tư bất động sản thông qua các quỹ liên kết với Fintech.
Thứ nhất, Fintech rất tốt về mặt công nghệ vì vậy các chủ đầu tư có thể phát triển thành hệ sinh thái trong phân phối, thanh toán.
Thứ hai, Fintech là kênh huy động vốn. Nếu chúng ta làm tốt chúng ta sẽ huy động được một nguồn vốn lớn từ cộng đồng để đầu tư thông qua các quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Chính vì vậy, song song với Fintech cũng phải phát triển đến các quỹ đầu tư tín thác bất động sản.
Hiện nay, tại Việt Nam đã có một số chủ đầu tư bất động sản tiên phong kết hợp với các công ty Fintech để trở thành hệ sinh thái cho những nhà đầu tư.
Như vậy, Fintech trong bất động sản là xu hướng của tương lai, thưa ông?
Đúng vậy, đây là kênh đầu tư rất thú vị của tương lai. Cả Việt Nam và nhiều nước trên thế giới đã bắt đầu nghiên cứu theo hướng này. Việc đưa Fintech vào bất động sản mang lại lợi ích cho khách hàng lẫn chủ đầu tư. Khi nền tảng công nghệ ứng dụng với thanh toán trực tuyến sẽ tạo ra những ứng dụng bán hàng thiết thực. Khi đó sẽ giản lược được khâu môi giới, giảm thời gian tiếp cận, chi phí giao dịch gần như thấp nhất nhưng vẫn đảm bảo mức an toàn nhất. Đặc biệt, tốc độ giao dịch cực kỳ nhanh, tạo ra một hệ sinh thái xung quanh sản phẩm bất động sản.
Tại Việt Nam, tôi biết có một số chủ đầu tư đang đi tiên phong trong việc đưa Fintech vào bất động sản, Họ đang xây dựng một hệ sinh thái xoay quanh sản phẩm và Fintech trở thành một kênh đóng góp quan trọng cho hệ sinh thái đó.
Đúng là Fintech trong bất động sản triển vọng rất lớn, nhưng người dân Việt Nam dường như vẫn còn e ngại với thanh toán không dùng tiền mặt, thưa ông?
Người tiêu dùng Việt Nam vẫn giữ thói quen tiêu dùng tiền mặt. Vì vậy, muốn thuyết phục người dân phải có hạ tầng công nghệ thông tin khá ổn định và đảm bảo để trong quá trình triển khai không có sự cố đáng tiếc xảy ra.
Bên cạnh đó, cần có hành lang pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của các bên có liên quan, kể cả người tiêu dùng, doanh nghiệp, nhà cung cấp dịch vụ thanh toán điện tử.
Đặc biệt, cũng cần có những chính sách tốt để khuyến khích khách hàng tham gia mua các sản phẩm bất động sản, đầu tư qua hệ sinh thái Fintech bất động sản.
Cách mạng công nghiệp 4.0 đang thay đổi thói quen thanh toán của người tiêu dùng. Khách hàng đòi hỏi ngày một cao hơn, các sản phẩm phải mang lại trải nghiệm tốt hơn. Theo ông, các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam đã sẵn sàng thay đổi?
Hiện nay tôi biết một số doanh nghiệp BĐS lớn ở Việt Nam nhập cuộc cách mạng 4.0, họ đã xác định thay đổi mô hình kinh doanh, văn hoá kinh doanh số.
Việc đưa cách mạng 4.0 hay Fintech vào bất động sản nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thử thách, song dù muốn hay không, thì “con tàu” 4.0 vẫn đang đi, không chờ ai. Vậy chúng ta “lên tàu” để sớm tạo lợi thế cạnh tranh và vị thế mới, hay chần chừ, đứng lại và đối mặt với nguy cơ tụt hậu?.
Xin cảm ơn ông!
[ad_1]
Chia sẻ tại buổi hội thảo “Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP.HCM năm 2020” vừa được tổ chức tại TP.HCM, TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia đầu tư bất động sản cho biết, quỹ đất tại TP.HCM không phải là đã cạn kiệt nếu nhìn về hướng huyện Bình Chánh, Củ Chi và Hóc Môn.
Tuy nhiên, những khu vực này vẫn chưa có sự phát triển của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhưng giá cả đất đai cũng đã tăng khá cao, vượt qua tầm với của phần lớn người dân. Trong khi đó, các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, có quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển, nhưng có giá thấp hơn, nên đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở.
Theo ông Khương, với nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn, thì việc mua những khu đất có diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven là hướng đầu tư khôn ngoan. Bởi giá trị bất động sản có diện tích nhỏ nằm trong khả năng nguồn vốn nhỏ hẹp. Trong khi loại hình bất động sản này có tính thanh khoản rất cao do nhu cầu lớn. Chưa kể, tại những khu vực này, giá trị của bất động sản được duy trì nhờ các nguồn thu như cho thuê làm xưởng, hay xây phòng trọ cho công nhân thuê lại.
Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, việc phát triển hạ tầng, kết nối TP.HCM với các vùng lân cận sẽ là yếu tố quan trọng, mang lại giá trị bền vững cho thị trường bất động sản.
“Một xu hướng có thể rõ ràng nhìn thấy là khu đô thị vệ tinh đang phát triển rất mạnh dựa trên hạ tầng. Bây giờ người ta không nói cách xa bao nhiêu km nữa, mà sẽ hỏi là từ nhà đến chỗ làm mất bao lâu. Như vậy, hạ tầng phát triển càng nhanh, thì càng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản”, ông Lâm nói và cho biết thêm, phân khúc đất nền các tỉnh vùng ven, giáp ranh hay lân cận TP.HCM sẽ có những sự điều chỉnh trong năm tới. Điều này có thể sẽ khiến thị trường kém sôi động hơn so với năm 2019, nhưng sẽ giúp sự phát triển lành mạnh hơn.
Ở góc nhìn khác, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho hay, trong năm 2019, sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với những khu vực này đã tăng đáng kể. Cụ thể như, nguồn cung thị trường đất nền tại Long An đang khá sôi động và biên độ tăng giá từ 15 – 30%, những điểm nóng có khi tăng dao động từ 60 – 80% một năm.
Đáng chú ý, tại Cần Giuộc, giá đất nền hiện tại đang dao động ở mức 18 – 25 triệu đồng/m2, đã tăng gấp đôi với năm 2016. Trong tương lai, cùng với sự hoàn thiện đến từ hạ tầng, nguồn cung và giá bất động sản khu vực này sẽ còn tăng gấp nhiều lần hơn nữa.
Còn tại TP.Tân An, giá đất tại khu đô thị, khu dân cư cũng tăng “chóng mặt”. Nếu như trước đây 5 năm, các khu vực: Phường 5, 6, 7, xã Lợi Bình Nhơn,… chỉ cần bỏ ra khoảng 200-300 triệu đồng là có thể sở hữu một nền đất thì nay giá đất tăng 6-10 lần. Trên các trang mạng giao dịch BĐS tại TP.Tân An, 1 lô đất 80-100m2 có giá dao động từ 400-800 triệu đồng, tùy từng khu vực. Còn tại các khu dân cư trung tâm (phường 6, IDICO,… có sẵn hạ tầng, có giá từ 1,2-1,6 tỉ đồng/lô từ 80-120m2 theo vị trí, khu vực, đường.
Theo nhiều tập đoàn bất động sản lớn tại Long An, dịp cuối năm 2019 thị trường sẽ đón nhận nhiều dự án sẽ được tung ra để đón dòng tiền, nhất là các khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở trước tết. Cụ thể, các doanh nghiệp như Nam Long, Cát Tường, Trần Anh, Hiển Vinh, Nam Phong… đều cho biết sẽ bung hàng trong giai đoạn cuối năm 2019.
Mới đây, Thịnh Hưng Holdings đã trình làng dự án Vietuc Varea với quy mô hơn 20ha, gồm 1.200 sản phẩm. Còn tại huyện Bến Lức, dự án The Pearl Riverside vừa được phê duyệt 1/500 có mức giá 15-20 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Hay như La Villa Green City – dự án hợp tác đầu tay Trần Anh Group và Đồng Tâm Group, vừa được giới thiệu ra thị trường. Được biết, dự án La Villa Green City sở hữu vị trí đắc địa tại TP Tân An, và có quy mô giai đoạn 1 là 22ha nhưng chỉ có 800 căn nhà phố, biệt thự cao cấp được xây dựng theo phong cách kiến trúc Châu Âu, diện tích xây dựng chỉ khoảng 40%.
Phần còn lại 60% được Trần Anh Group đầu tư xây dựng hạ tầng, đường giao thông, các tiện ích hiện đại và hệ thống công viên đẳng cấp thế giới. Tìm hiểu được biết, giá nhà tại dự án giao động chỉ từ 3,2 tỉ đồng/căn, khách hàng chỉ cần trả trước 900 triệu đồng là có thể sở hữu ngay sản phẩm BĐS hoàn hảo. Đặc biệt, hiện hạ tầng dự án đã hoàn thiện 100%…
Nói về khu vực này, theo bà Hương Long An có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp TP.HCM và là cửa ngõ nối liền Đông Nam bộ với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long rộng lớn. Tỉnh được đánh giá là nơi có môi trường đầu tư hấp dẫn, thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận thị trường trong khu vực, nhất là TP.HCM.
Thời gian qua, tỉnh Long An tập trung mọi nguồn lực để đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng, nhất là giao thông, phục vụ phát triển công nghiệp. Toàn tỉnh hiện có 16/31 khu công nghiệp đang hoạt động với diện tích 2.277,05ha, có 22/62 cụm công nghiệp đang hoạt động với diện tích 1.095ha; thu hút 1.009 dự án có vốn đầu tư nước ngoài, vốn đăng ký là 6.166 triệu USD; có 1.910 dự án đầu tư trong nước, vốn đăng ký 216.679 tỉ đồng. Tổng số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh trên địa bàn tỉnh 11.305 doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký 297.403 tỉ đồng.
Kết quả trên có sự đóng góp rất đáng ghi nhận của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã đầu tư trên địa bàn tỉnh, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Hiện nay, tỉnh có 184 dự án khu dân cư, diện tích 5.373ha đã có chủ trương đầu tư. Trong đó có 27 dự án, diện tích 309ha hoàn thành hạ tầng đi vào hoạt động. Có 65 dự án khu tái định cư, diện tích 1.535ha đã có chủ trương đầu tư. Trong đó có 32 dự án, diện tích 693ha hoàn thành hoặc cơ bản hoàn thành.