[ad_1]
Theo khảo sát từ nhiều đơn vị phân phối, nghiên cứu thị trường, phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp, hạng sang ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ tại Việt Nam. Ngoài những chủ đầu tư nội địa có tên tuổi như Vinhomes, Sun Group, Tân Hoàng Minh, Novaland, Sunshine Group …, thị trường còn có sự xuất hiện của doanh nghiệp ngoại.
Xây nhà cao cấp, tỷ suất lợi nhuận cao
Trả lời báo chí, ông Jimmy Chan, Tổng giám đốc Tập đoàn Alpha King – doanh nghiệp ngoại, chủ đầu tư dự án hạng sang Alpha Hill, quận 1, TP HCM – cho biết sở dĩ doanh nghiệp này chọn phát triển căn hộ hạng sang vì Việt Nam, đặc biệt là TP HCM đang dần khẳng định vị thế của mình là trung tâm thương mại tương lai của khu vực Đông Nam Á. TP HCM thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực BĐS. Alpha Hill có giá bán 8.000 – 10.000 USD/m2 chưa kể VAT và phí bảo trì.
Khi đến TP HCM, ông nhận thấy thị trường này cần có nhiều hơn các dự án chất lượng tại trung tâm thành phố. Bởi thành phố đang trên đà phát triển với tốc độ nhanh, nhu cầu về các công trình chất lượng cũng tăng. Với tầm quan trọng của vị trí dự án, ông cho rằng việc đặt dự án ở khu vực trung tâm quận 1 thì khả năng thành công cao hơn.
Phối cảnh dự án Alpha City. Ảnh: CĐT.
Để những chủ đầu tư nước ngoài như Alpha King “đặt chân” vào Việt Nam, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills, nói tại một hội thảo BĐS, thị trường căn hộ hạng sang còn nhiều dư địa và có tốc độ tăng trưởng tốt. Bởi tỷ suất lợi nhuận đầu tư của căn hộ cao cấp khá hấp dẫn, đảm bảo tốt nên nhà đầu tư nước ngoài mới cảm thấy hứng thú. Không những vậy, việc đầu tư vào thị trường Việt Nam còn rẻ hơn nước ngoài.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, tỷ suất lợi nhuận cao chính là yếu tố hàng đầu thu hút nhà đầu tư xây BĐS cao cấp. “Xây nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, tỷ suất lợi nhuận rất thấp, thậm chí nếu không được Nhà nước hỗ trợ thì lợi nhuận gần như bằng 0. Trong khi đó, xây nhà cao cấp, nhà hạng sang, chủ đầu tư dễ dàng đẩy giá lên cao, đôi khi cao ngất ngưởng nên lợi nhuận vì thế mà tăng thêm”, ông Đính nói.
Dù thế, thực tế cho thấy con số về nguồn cung cũng như giao dịch các dự án cao cấp, hạng sang hiện nay chưa đồng nhất.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết năm 2018, nguồn cung căn hộ phân khúc này chiếm tỷ trọng cao nhất thị trường là 44,5% nhưng lượng giao dịch chiếm 37% tổng thị trường.
Báo cáo của một số đơn vị khác lại cung cấp những con số khác. DKRA cho biết nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm 40%, giao dịch khoảng 37%. Còn Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) dẫn số liệu Sở Xây dựng TP HCM cho biết nguồn cung đối với phân khúc này chỉ 30%, nhiều nhất là phân khúc trung cấp lên đến 45%.
Giới siêu giàu, đại gia… hút dự án hạng sang
GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, cho rằng khi xây dựng các dự án hạng sang kiểu 10.000 USD/m2 thì chủ đầu tư sẽ hướng đến tệp khách hàng người nước ngoài.
Ông Võ giải thích: “Tất nhiên trong nước cũng có nhiều đại gia, nhưng cũng giống như đại gia Trung Quốc, đại gia Việt Nam không có xu hướng đầu tư căn hộ dự án. Họ thích đầu tư BĐS kiểu độc nhất vô nhị như villa, thậm chí là xây biệt thư, biệt phủ ở rừng phòng hộ chẳng hạn”.
Ngược lại, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng khách hàng của những dự án cao cấp, hạng sang chủ yếu là giới nhà giàu Việt Nam, sau đó mới tới khách hàng nước ngoài. “Tỷ lệ người giàu ở Việt Nam ngày một cao. Người Việt Nam cũng dần thay đổi quan niệm, họ không chỉ cần một chỗ ở đơn thuần nữa mà cao hơn, họ cần một chỗ ở tiện nghi, sang trọng, dịch vụ đẳng cấp”, ông Đính nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS. Ảnh: Thuỷ Tiên.
Quan điểm này phù hợp với ý kiến từ bà Võ Thị Khánh Trang về việc lượng khách hàng nước ngoài mua căn hộ cao cấp chỉ có thể đạt tối đa 30% tổng dự án, bởi đây là tỷ lệ được Luật Nhà ở quy định rõ. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, ngoài bán căn hộ, chủ đầu tư còn có thể cho người nước ngoài thuê dài hạn.
Không phải ngẫu nhiên mà các chuyên gia đánh giá sản phẩm căn hộ hạng sang, cao cấp dành cho giới đại gia, người nước ngoài giàu có. Bởi lẽ, tầng lớp thượng lưu trên thế giới tiếp tục tăng trưởng và củng cố nguồn cầu cho sản phẩm nhà ở cao cấp nên thị trường vẫn còn dư địa cho sản phẩm này. Số lượng người siêu giàu tại Việt Nam và khối lượng tài sản của họ theo thống kê vẫn tăng trưởng liên tiếp trong vòng 5 năm qua, từ năm 2013 và được dự đoán là sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
Ngoài người giàu trong nước, sự gia tăng của giới siêu giàu tại châu Á cũng là cơ sở nguồn cầu cho sản phẩm nhà ở hạng sang tại Việt Nam. Theo đại diện Savills Việt Nam, Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài sở hữu nhà đã tạo ra nhu cầu mua, đầu tư BĐS cao cấp từ các quốc gia lân cận Việt Nam.
Từ năm 2015 khi chính sách này có hiệu lực, tỷ lệ người sở hữu nước ngoài tại nhiều dự án cao cấp tại Việt Nam đã đạt mức giới hạn cao nhất, trong đó chủ yếu là người mua đến từ Đài Loan, Hong Kong và Hàn Quốc.
NDH
